2024鄭州二手房買賣與房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣與房屋租賃合同本合同目錄一覽1.買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房?jī)r(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶流程1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)2.租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址2.1.2租賃房屋面積2.1.3租賃房屋戶型2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租賃期限與租金2.3.1租賃期限2.3.2租金金額2.3.3租金支付方式2.4房屋使用與維護(hù)2.4.1房屋使用規(guī)定2.4.2房屋維護(hù)責(zé)任2.5房屋退回與違約責(zé)任2.5.1房屋退回時(shí)間2.5.2違約責(zé)任承擔(dān)3.合同附件3.1房屋所有權(quán)證3.2買賣合同附件3.3租賃合同附件4.其他約定4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)4.2房屋買賣與租賃期間的維修費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋買賣與租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)4.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室室1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份證號(hào)：1.2.1.3聯(lián)系方式：1.2.2買方信息1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份證號(hào)：1.2.2.3聯(lián)系方式：1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：1.3.2付款方式：1.3.3付款時(shí)間：1.4交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間：1.4.2交付條件：1.5房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶流程：1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：1.5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：第二條租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)2.1.2租賃房屋面積：平方米2.1.3租賃房屋戶型：室室2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.1.1姓名：2.2.1.2身份證號(hào)：2.2.1.3聯(lián)系方式：2.2.2承租方信息2.2.2.1姓名：2.2.2.2身份證號(hào)：2.2.2.3聯(lián)系方式：2.3租賃期限與租金2.3.1租賃期限：2.3.2租金金額：人民幣（大寫）：2.3.3租金支付方式：2.4房屋使用與維護(hù)2.4.1房屋使用規(guī)定：2.4.2房屋維護(hù)責(zé)任：2.5房屋退回與違約責(zé)任2.5.1房屋退回時(shí)間：2.5.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三條合同附件3.1房屋所有權(quán)證：3.2買賣合同附件：3.3租賃合同附件：第四條其他約定4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)：4.2房屋買賣與租賃期間的維修費(fèi)用承擔(dān)：4.3房屋買賣與租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：4.4雙方約定的其他事項(xiàng)：第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1賣方應(yīng)在交付日期之前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、整理，確保房屋符合交付條件。8.2買方應(yīng)在交付日期之前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。8.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付狀況。第九條房屋過(guò)戶9.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間，提供必要的證件和文件，配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。9.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照第四條約定承擔(dān)。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買方名下。10.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證件和文件。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照第四條約定承擔(dān)。第十一條售后服務(wù)11.1賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在收到買方通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2買方在租賃期間或購(gòu)房后年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的%。12.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同生效后，如遇國(guó)家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，協(xié)商修改或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)助解決問(wèn)題等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)符合法律法規(guī)要求，真實(shí)有效。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)，可能產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用的金額、支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.3甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)前，支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的變更與解除4.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方同意變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方不同意變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及市場(chǎng)行情等因素確定。5.2甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議。6.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知第三方有關(guān)房屋交易的重要信息。8.2第三方在知情后，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，確保合同的順利進(jìn)行。第九條第三方介入的協(xié)助義務(wù)9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方，完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。9.2第三方在協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的質(zhì)量。第十條第三方介入的監(jiān)督義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行不受侵害。10.2第三方在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時(shí)，應(yīng)采取措施制止，并及時(shí)通知對(duì)方。第十一條第三方介入的終止條件11.1第三方介入的條件和終止條件，應(yīng)在本合同中明確。11.2達(dá)到終止條件時(shí)，第三方介入的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第十二條第三方介入的續(xù)約條件12.1如需要續(xù)約，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確續(xù)約期限和條款。12.2續(xù)約條件應(yīng)包括但不限于：續(xù)約期限、費(fèi)用、責(zé)任等。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。13.2違約金的金額、支付方式及時(shí)間，在本合同中明確。第十四條第三方介入的其他約定14.1本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。14.2本合同的修改和解除，不影響第三方介入條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1證件名稱：房屋所有權(quán)證1.2證件要求：有效期內(nèi)，無(wú)瑕疵1.3證件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件2.買賣合同附件2.1證件名稱：買賣合同附件2.2證件要求：完整無(wú)損，字跡清晰2.3證件說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.租賃合同附件3.1證件名稱：租賃合同附件3.2證件要求：有效期內(nèi)，雙方簽字齊全3.3證件說(shuō)明：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃期限等條款4.房屋評(píng)估報(bào)告4.1證件名稱：房屋評(píng)估報(bào)告4.2證件要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)性可靠5.房屋交易稅費(fèi)清單5.1證件名稱：房屋交易稅費(fèi)清單5.2證件要求：詳細(xì)列出所有交易稅費(fèi)項(xiàng)目及金額5.3證件說(shuō)明：明確交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式6.物業(yè)管理合同6.1證件名稱：物業(yè)管理合同6.2證件要求：雙方簽字蓋章，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3證件說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理的職責(zé)和權(quán)利，以及物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)等7.房屋交接單7.1證件名稱：房屋交接單7.2證件要求：雙方簽字確認(rèn)，記錄房屋交接狀況7.3證件說(shuō)明：證明房屋交接的過(guò)程和結(jié)果8.房屋維修記錄8.1證件名稱：房屋維修記錄8.2證件要求：詳細(xì)記錄房屋維修的時(shí)間、項(xiàng)目和費(fèi)用8.3證件說(shuō)明：作為房屋維護(hù)責(zé)任的依據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款1.2乙方未按約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶所需證件1.3第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定2.1甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的5%2.2乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的5%2.3第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)合同約定示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付