二手房貸款購房合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房貸款購房合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號1.4貸款信息1.4.1貸款銀行1.4.2貸款金額1.4.3貸款利率1.4.4貸款期限2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶時(shí)間2.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)3.付款及還款3.1首付款金額3.2首付款支付時(shí)間3.3貸款申請時(shí)間3.4貸款審批結(jié)果通知時(shí)間3.5貸款發(fā)放時(shí)間3.6還款方式3.7還款賬戶信息4.合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件4.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3貸款銀行違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3訴訟時(shí)效7.其他約定7.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任7.2房屋交付后的維修責(zé)任7.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)7.4戶口遷移8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.雙方聲明和承諾9.1出賣人聲明和承諾9.2買受人聲明和承諾10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款銀行審批通知書復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.出賣人簽字14.買受人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.1.3房屋用途：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：京X證字（）號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.3出賣人身份證號：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3.3買受人身份證號：X1.4貸款信息1.4.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行1.4.2貸款金額：人民幣X萬元整1.4.3貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行1.4.4貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在X年月日前，出賣人將房屋交付給買受人2.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付首付款2.3房屋過戶時(shí)間：雙方約定在X年月日前，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第三條付款及還款3.1首付款金額：人民幣X萬元整3.2首付款支付時(shí)間：買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付首付款3.3貸款申請時(shí)間：買受人應(yīng)于X年月日前，向貸款銀行提交貸款申請3.4貸款審批結(jié)果通知時(shí)間：貸款銀行應(yīng)在X年月日前，將貸款審批結(jié)果通知買受人3.5貸款發(fā)放時(shí)間：貸款銀行應(yīng)在審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至買受人還款賬戶3.6還款方式：等額本息還款方式3.7還款賬戶信息：買受人應(yīng)于貸款發(fā)放前，向貸款銀行提供還款賬戶信息第四條合同的解除和終止4.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照約定時(shí)間支付首付款，出賣人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除合同的其他情形。4.2合同終止的條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）貸款還款完畢；（3）雙方約定終止合同的其他情形。4.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)：（1）出賣人應(yīng)在合同解除或終止后X個(gè)工作日內(nèi)，向買受人退還已支付的首付款；（2）貸款銀行有權(quán)按照合同約定，提前收回貸款本息；（3）雙方應(yīng)對合同解除或終止后的其他事項(xiàng)，協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)；（2）未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期過戶天數(shù)；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)；（2）未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約第八條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國北京市6.3訴訟時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起三年內(nèi)，向出賣人提出權(quán)利要求；逾期提出的，出賣人可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。第九條其他約定7.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全完整。7.2房屋交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。7.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：買受人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。7.4戶口遷移：出賣人應(yīng)保證在房屋過戶后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第十條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同解除條件：合同解除必須符合本合同第四條、第五條的規(guī)定。第十一條雙方聲明和承諾9.1出賣人聲明和承諾：（1）出賣人保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）出賣人保證在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）出賣人保證按照合同約定，履行合同義務(wù)。9.2買受人聲明和承諾：（1）買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）買受人保證按照合同約定，支付首付款及貸款；（3）買受人保證按照合同約定，履行合同義務(wù)。第十二條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款銀行審批通知書復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件第十三條合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并于X年月日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國北京市X區(qū)X路X號簽署。出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需核對附件中的信息與實(shí)際房屋所有權(quán)證信息是否一致。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，需包含身份證的所有頁碼。附件說明：身份證是買賣雙方身份的合法證明，買受人需核對附件中的信息與實(shí)際身份證信息是否一致。10.3貸款銀行審批通知書復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的貸款銀行審批通知書復(fù)印件。附件說明：貸款銀行審批通知書是買受人貸款申請通過的正式文件，出賣人需核對附件中的信息與實(shí)際審批通知書信息是否一致。10.4貸款合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，需包含貸款合同的所有頁碼。附件說明：貸款合同是買受人貸款的法律文件，出賣人需核對附件中的信息與實(shí)際貸款合同信息是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人違約行為：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）違反合同其他約定。買受人違約行為：（1）未能按照約定時(shí)間支付首付款；（2）未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；（3）違反合同其他約定。貸款銀行違約行為：（1）未能按照約定時(shí)間審批貸款；（2）未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款；（3）違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)；（2）未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期過戶天數(shù)；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)；（2）未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款×日違約金比例×逾期貸款天數(shù)；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款銀行違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×日違約金比例×逾期審批天數(shù)；（2）未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×日違約金比例×逾期發(fā)放天數(shù)；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。例如，如果房價(jià)款為100萬元，日違約金比例為0.05%，逾期交房天數(shù)為10天，則買受人可以要求出賣人支付違約金為5000元（100萬元×0.05%×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)