2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體在我國(guó)得到了迅速發(fā)展。為了確保城市綜合體在運(yùn)營(yíng)過程中安全與維護(hù)管理的有效實(shí)施，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體租賃、安全與維護(hù)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障城市綜合體安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的城市建筑綜合體。（2）安全與維護(hù)管理：指對(duì)城市綜合體進(jìn)行安全管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共秩序等方面的綜合管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將城市綜合體的一部分或全部提供給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為。（2）安全管理：指采取各種措施，確保城市綜合體及使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（3）維護(hù)管理：指對(duì)城市綜合體的設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和清潔。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方在城市綜合體內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守本合同規(guī)定。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付租金的乙方采取相應(yīng)措施。（3）甲方有義務(wù)提供符合安全與維護(hù)管理要求的城市綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用城市綜合體，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)城市綜合體內(nèi)存在安全隱患的地方進(jìn)行整改。（3）乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并確保在城市綜合體內(nèi)的活動(dòng)不影響他人正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方按照約定向乙方提供城市綜合體使用權(quán)。（2）乙方按照約定支付租金。（3）甲乙雙方共同確保城市綜合體安全與維護(hù)管理的有效實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）甲乙雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體退還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用城市綜合體內(nèi)公共設(shè)施所需支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用城市綜合體而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）基本租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的_________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)于使用公共設(shè)施后的_________日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）基本租金和物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。（2）公共設(shè)施使用費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)于使用公共設(shè)施后的_________日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)提供符合安全與維護(hù)管理要求的城市綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。（2）若甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。（2）若乙方違反安全與維護(hù)管理規(guī)定，造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。（2）乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策變化等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致城市綜合體部分設(shè)施損壞。（2）政府政策變化導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為。（2）乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因無法繼續(xù)履行本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的使用權(quán)和管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方在城市綜合體內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方違反合同約定的行為采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就城市綜合體的安全與維護(hù)管理事項(xiàng)進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互通知。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________甲方地址：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體租賃合同4.城市綜合體安全與維護(hù)管理細(xì)則5.甲方提供的安全與維護(hù)管理方案6.乙方提供的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供符合安全與維護(hù)管理要求的城市綜合體。b.未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.違反安全與維護(hù)管理規(guī)定，造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供或收取費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反安全與維護(hù)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按時(shí)提供符合安全與維護(hù)管理要求的城市綜合體。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若甲方未整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題。若協(xié)商無果，可按照合同約定的不可抗力條款處理。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)城市綜合體的安全與維護(hù)管理工作。b.第三方應(yīng)按照合同約定，確保城市綜合體的安全設(shè)施齊全、有效。c.第三方應(yīng)定期對(duì)城市綜合體進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、財(cái)力等。b.第三方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行安全與維護(hù)管理工作。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保城市綜合體的安全與維護(hù)管理工作符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)妥善保管城市綜合體的相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的城市綜合體。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的安全保障措施。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。b.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，對(duì)乙方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的城市綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金。b.若甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得擅自改變乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，如需改變，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整乙方的租金。b.甲方可對(duì)乙方在城市綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。c.甲方可要求乙方遵守合同約定的安全與維護(hù)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在合同期滿后，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。b.甲方可要求乙方在合同期滿后，將城市綜合體恢復(fù)原狀。c.甲方可要求乙方在合同期滿后，支付一定的搬遷費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。b.若乙方違反安全與維護(hù)管理規(guī)定，造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方不得擅自改變城市綜合體的用途，如需改變，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期1.6合同期限2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.5標(biāo)的物用途2.6標(biāo)的物權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整計(jì)算方法5.4調(diào)整通知方式6.安全管理6.1安全責(zé)任劃分6.2安全管理制度6.3安全設(shè)施設(shè)備6.4應(yīng)急預(yù)案6.5安全檢查與整改7.維護(hù)管理7.1維護(hù)責(zé)任劃分7.2維護(hù)范圍7.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.4維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.5維護(hù)計(jì)劃的制定與實(shí)施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年3月1日。1.6合同期限本合同租賃期限自2025年3月1日起至2028年2月28日止。2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱：城市綜合體2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位置：省市區(qū)路號(hào)2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物總面積：10000平方米2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：地上五層，地下兩層2.5標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：商業(yè)、辦公、娛樂等綜合性用途2.6標(biāo)的物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年3月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年2月28日3.3租賃續(xù)約條件租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣100萬元/年4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每年3月1日前支付全年租金4.3租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為省物價(jià)局發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整計(jì)算方法為：上一年度租金×（1+調(diào)整系數(shù)）。5.4調(diào)整通知方式甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月以書面形式通知乙方。6.安全管理6.1安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)整個(gè)城市綜合體的安全管理，乙方負(fù)責(zé)所租賃部分的內(nèi)部安全管理。6.2安全管理制度雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度。6.3安全設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保城市綜合體安全設(shè)施設(shè)備的完好，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃部分的安全設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。6.4應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。6.5安全檢查與整改雙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定提供標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物；（2）未按合同約定支付租金；（3）未按合同約定履行安全管理責(zé)任；（4）未按合同約定進(jìn)行維護(hù)管理；（5）其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用標(biāo)的物；（3）未按合同約定履行安全管理責(zé)任；（4）未按合同約定進(jìn)行維護(hù)管理；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約糾紛解決雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力事件解除合同的條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。10.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。10.2合同解除程序合同解除，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未發(fā)生的費(fèi)用。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止，應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)清租金、返還鑰匙等。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未發(fā)生的費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定地址。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等，具體指在合同履行過程中，因需要專業(yè)意見、服務(wù)或協(xié)助而介入合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）提供專業(yè)、公正的意見或服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定和委托要求，完成工作任務(wù)；（4）因第三方自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）按照合同約定獲取報(bào)酬；（2）要求甲方、乙方提供必要的工作條件；（3）對(duì)合同履行過程中的問題提出建議和意見；（4）根據(jù)合同約定終止合同或部分條款。15.3第三方介入程序15.3.1甲方、乙方協(xié)商一致甲方、乙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂第三方合作協(xié)議。15.3.2第三方資質(zhì)審查甲方、乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)和信譽(yù)，確保其具備完成相關(guān)工作的能力。15.3.3第三方合作協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任上限。16.2責(zé)任限額設(shè)定16.2.1第三方合作協(xié)議中約定責(zé)任限額在第三方合作協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并約定超出責(zé)任限額部分由第三方自行承擔(dān)。16.2.2法定責(zé)任限額如第三方合作協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額執(zhí)行。16.3責(zé)任限額執(zhí)行16.3.1甲方、乙方賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成甲方、乙方損失，且損失未超過責(zé)任限額的，由第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2超出責(zé)任限額部分若損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲方與第三方甲方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.2乙方與第三方乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.3甲方、乙方與第三方的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.4爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.合同變更與終止18.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。18.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方合作協(xié)議4.第三方資質(zhì)證明文件5.第三方工作計(jì)劃及進(jìn)度報(bào)告6.第三方費(fèi)用結(jié)算單7.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案8.維護(hù)管理計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算9.租金支付憑證10.違約責(zé)任認(rèn)定及處理意見11.不可抗力事件證明文件12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。2.第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)雙方簽字蓋章。3.第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.第三方工作計(jì)劃及進(jìn)度報(bào)告應(yīng)明確工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期成果。5.第三方費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用項(xiàng)目、金額和支付時(shí)間。6.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括安全責(zé)任劃分、安全檢查、應(yīng)急處理等內(nèi)容。7.維護(hù)管理計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算應(yīng)明確維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和實(shí)施計(jì)劃。8.租金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.違約責(zé)任認(rèn)定及處理意見應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施。10.不可抗力事件證明文件應(yīng)包括政府文件、新聞報(bào)道等。11.合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因和變更后的合同條款。12.合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除程序和解除后的處理措施。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決費(fèi)用。14.其他附件應(yīng)滿足雙方協(xié)商一致的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為未按合同約定提供標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物；未按合同約定支付租金；未按合同約定履行安全管理責(zé)任；未按合同約定進(jìn)行維護(hù)管理；其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約行為未按合同約定支付租金；未按合同約定使用標(biāo)的物；未按合同約定履行安全管理責(zé)任；未按合同約定進(jìn)行維護(hù)管理；其他違反合同約定的行為。（3）第三方違約行為未按合同約定提供專業(yè)、公正的意見或服務(wù)；未遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未按合同約定完成工作任務(wù)；因自身原因造成甲方、乙方損失；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方、乙方違約責(zé)任認(rèn)定違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方違約責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為發(fā)生時(shí)，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方違約行為造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。（3）乙方未按合同約定使用標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章租賃物描述3.1租賃物概況3.2租賃物設(shè)施3.3租賃物維護(hù)范圍第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利4.4業(yè)主義務(wù)第五章租賃費(fèi)用及支付方式5.1租金計(jì)算方式5.2租金支付時(shí)間5.3逾期支付處理5.4費(fèi)用調(diào)整第六章安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全設(shè)施維護(hù)6.4應(yīng)急預(yù)案第七章維護(hù)管理7.1維護(hù)范圍7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)費(fèi)用7.4維護(hù)責(zé)任第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：安全管理細(xì)則13.3附件三：維護(hù)管理細(xì)則第十四章其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將城市綜合體租賃給乙方使用，并就租賃期間的安全管理與維護(hù)工作進(jìn)行約定。第二章定義與解釋2.1定義“租賃物”指甲方擁有的城市綜合體及其附屬設(shè)施；“安全”指租賃物及其使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全；“維護(hù)”指租賃物在使用過程中的保養(yǎng)、維修和日常管理。2.2解釋本合同中的所有條款，若存在歧義或解釋上的爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三章租賃物描述3.1租賃物概況建筑物主體結(jié)構(gòu)；公共區(qū)域；附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）。3.2租賃物設(shè)施辦公區(qū)域；商業(yè)區(qū)域；休閑區(qū)域；公共衛(wèi)生間。3.3租賃物維護(hù)范圍建筑物主體結(jié)構(gòu)的日常維護(hù)；公共區(qū)域的清潔；電梯、消防設(shè)施等附屬設(shè)施的定期檢查和維護(hù)。第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的安全保障；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)服務(wù)。4.2租賃方義務(wù)乙方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，確保安全使用；乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或功能；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查和維護(hù)工作。4.3業(yè)主權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的條款；甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的安全檢查和維護(hù)；甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約行為造成的損失。4.4業(yè)主義務(wù)甲方應(yīng)確保租賃物的安全性和適宜性；甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和警示標(biāo)志；甲方應(yīng)按合同約定提供維護(hù)服務(wù)。第五章租賃費(fèi)用及支付方式5.1租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，具體金額及支付方式詳見附件一。5.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)在每月____日前支付。5.3逾期支付處理逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.4費(fèi)用調(diào)整租金及維護(hù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章安全管理6.1安全責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)租賃物使用過程中的安全責(zé)任。6.2安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，并確保乙方遵守。6.3安全設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)安全設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.4應(yīng)急預(yù)案甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。第七章維護(hù)管理7.1維護(hù)范圍維護(hù)范圍包括租賃物的日常保養(yǎng)、維修和改造。7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成的損壞除外。7.4維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)工作的組織實(shí)施，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)工作。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。8.2合同解除8.2.1合同解除條件甲方未按約定提供租賃物或提供的安全、維護(hù)服務(wù)不符合合同要求；乙方未按約定支付租金或違反合同約定的使用租賃物；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。第九章違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)；任何一方違反合同約定的條款；任何一方未按約定履行合同解除程序。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失、支付違約金等。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同約定的有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因違約而被解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：安全管理細(xì)則13.3附件三：維護(hù)管理細(xì)則第十四章其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：租賃物裝修要求說明：乙方在使用租賃物期間，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。附加條款2：租賃物使用限制違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)；可能危害租賃物安全或損害其他用戶權(quán)益的活動(dòng)；未經(jīng)甲方同意，改變租賃物結(jié)構(gòu)或功能。附加條款3：租賃物維護(hù)責(zé)任建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修；公共區(qū)域的清潔和綠化；電梯、消防設(shè)施等附屬設(shè)施的定期檢查和維護(hù)。附加條款4：租賃物使用期間的保險(xiǎn)說明：甲方應(yīng)為本合同租賃物及其附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：租金調(diào)整權(quán)說明：乙方在租賃期間，如因市場(chǎng)租金上漲或政策調(diào)整等原因，有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)。附加條款2：租賃物使用期限延長(zhǎng)說明：乙方在租賃期間，如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)租賃期限。附加條款3：租賃物轉(zhuǎn)讓權(quán)說明：乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附加條款4：租賃物使用期間的增值服務(wù)說明：乙方在租賃期間，如需甲方提供增值服務(wù)，如廣告宣傳、活動(dòng)策劃等，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂服務(wù)協(xié)議。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款1：中介費(fèi)用說明：本合同中涉及的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與甲方協(xié)商確定。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；協(xié)助雙方簽訂合同；在合同履行過程中，提供必要的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附加條款4：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：安全管理細(xì)則3.附件三：維護(hù)管理細(xì)則4.附件四：租賃物裝修方案5.附件五：租金調(diào)整申請(qǐng)表6.附件六：租賃物使用期限延長(zhǎng)申請(qǐng)表7.附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表8.附件八：增值服務(wù)申請(qǐng)表9.附件九：中介服務(wù)協(xié)議10.附件十：保險(xiǎn)單二、違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定支付租金；甲方未按約定提供安全、維護(hù)服務(wù)；任何一方未履行合同約定的安全責(zé)任；任何一方違反合同約定的使用限制；任何一方未按約定進(jìn)行裝修或改變租賃物結(jié)構(gòu)；任何一方未按約定進(jìn)行租賃物使用期限的延長(zhǎng)；任何一方未按約定進(jìn)行租賃物的轉(zhuǎn)讓；任何一方未按約定提供增值服務(wù)；任何一方未履行中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)；任何一方未按約定承擔(dān)中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.保密：指對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露。5.中介：指在交易過程中提供信息、協(xié)調(diào)和監(jiān)督服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在安全隱患。解決辦法：立即停止使用，通知甲方進(jìn)行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)出催款通知，逾期未支付，可依法采取法律手段追討租金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取保密措施防止信息泄露。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方協(xié)商明確合同條款，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體租賃業(yè)務(wù)；2.商業(yè)空間租賃業(yè)務(wù)；3.辦公空間租賃業(yè)務(wù)；4.休閑娛樂空間租賃業(yè)務(wù)；5.物業(yè)管理服務(wù)；6.安全管理服務(wù)；7.維護(hù)管理服務(wù)；8.中介服務(wù)；9.保險(xiǎn)服務(wù)；10.仲裁服務(wù)。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護(hù)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有城市綜合體物業(yè)，為滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體租賃、安全與維護(hù)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“城市綜合體”是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。（4）安全與維護(hù)：指甲方對(duì)城市綜合體進(jìn)行安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保持等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有責(zé)任確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)，對(duì)乙方進(jìn)行租賃前的安全檢查。（3）甲方有責(zé)任對(duì)城市綜合體的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用城市綜合體物業(yè)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)遵守城市綜合體的安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事危害公共安全、損壞設(shè)施設(shè)備等違法行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體物業(yè)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)遵守城市綜合體的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全檢查。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因終止條件解除本合同，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)歸還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生情況另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)，將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付章件（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)，確認(rèn)已收到相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____。（2）甲方未履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____。（2）乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。（2）賠償金額的支付方式同第七條“費(fèi)用與支付”中的支付方式。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整，如征收、征用等。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)調(diào)節(jié)，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同中涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容的。（2）本合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。（2）甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在使用物業(yè)過程中，不得損害甲方或其他租戶的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)遵守城市綜合體的管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)和公序良俗的活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和管理指導(dǎo)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的管理和維護(hù)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款，均需以書面形式經(jīng)雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（承租方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字/蓋章日期：________________[此處為合同主體簽字部分，請(qǐng)甲方、乙方按照上述格式填寫]甲方（出租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________簽字/蓋章日期：________________簽字/蓋章日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體租賃合同正本2.甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)