2025年二手房獨家賣房合同

2025年二手房獨家賣房合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意向購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。

甲方承諾該房產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。乙方同意按照本合同約定支付購房款，并配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方保證向乙方提供位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的獨家出售權(quán)。

1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1.3甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)無抵押、查封等限制性措施，并保證在合同履行過程中，標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不發(fā)生任何變動。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)滿足國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性安全隱患。

2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，包括水、電、暖、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。

2.3乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，甲方應(yīng)積極配合。

三、價格及支付方式

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________元整。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____________元，作為購房意向的表示。

3.3余款支付方式如下：

（1）在簽訂本合同之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的________%，即人民幣____________元；

（2）在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付總價款的________%，即人民幣____________元；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余總價款的________%，即人民幣____________元。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________元；

（2）若甲方在合同履行期間，標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________元，并退還已收款項；

（3）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________元；

（2）若乙方在合同履行期間，擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________元；

（3）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)配套設(shè)施清單；

（3）甲乙雙方身份證復(fù)印件。

八、通知

8.1除非本合同另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

8.2通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)。

九、合同解除

9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

九、合同續(xù)訂

9.1本合同期滿后，如甲乙雙方同意，可協(xié)商續(xù)訂合同。

十、合同解除后的處理

10.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的各項事宜，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的退還、款項的退還等。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付定金及尾款。

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得擅自變更標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行任何形式的建設(shè)、裝修等活動。

1.4甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛。

1.5甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同履行期間，不存在任何抵押、查封等限制性措施。

1.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點，配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實地查看。

1.7甲方有義務(wù)在合同履行過程中，及時向乙方通報標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)價格變動、配套設(shè)施完善情況等。

1.8甲方有義務(wù)在合同履行過程中，保守乙方的商業(yè)秘密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點，提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)信息。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制性措施。

2.4乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式支付定金及尾款。

2.5乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點，配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實地查看。

2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，及時通報標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。

2.7乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方保守乙方的商業(yè)秘密。

2.8乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.9乙方有義務(wù)在合同履行過程中，不得擅自變更標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行任何形式的建設(shè)、裝修等活動。

2.10乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行合同約定的義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)共同遵守合同約定的條款，不得擅自變更、解除合同。

3.4雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理。

3.5雙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

3.6雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險，并按照合同約定分擔(dān)費用。

3.7雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對合同條款進(jìn)行變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1合同在以下情形下終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。

四、爭議解決

4.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

五、法律適用與管轄

5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

6.4本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.權(quán)屬糾紛：指因標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬而產(chǎn)生的爭議。

3.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

4.查封：指人民法院為保全訴訟標(biāo)的物，依法對標(biāo)的物采取的強制措施，限制其轉(zhuǎn)移、處分或使用。

5.定金：指當(dāng)事人為確保合同的履行，在合同簽訂前或履行過程中，預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。

6.尾款：指合同總價款中，扣除定金后剩余應(yīng)支付的款項。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)按照合同約定支付給對方的一定數(shù)額的金錢。

9.保密條款：指合同中約定的一方對另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密的條款。

10.爭議解決：指當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

11.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟。

12.法律適用：指合同在履行過程中，適用哪個國家的法律來解釋和執(zhí)行合同條款。

13.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

14.合同效力：指合同是否具有法律約束力，以及合同條款對甲乙雙方是否具有約束作用。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在未知的權(quán)屬糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)核查標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

解決辦法：甲乙雙方可共同委托律師或房地產(chǎn)評估機構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。

2.問題：合同履行過程中，一方無法履行付款義務(wù)。

注意事項：合同中應(yīng)明確付款期限和違約責(zé)任。

解決辦法：雙方可協(xié)商延長付款期限或采取分期付款方式；如一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。

3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)意外情況，如稅費增加。

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)了解過戶所需繳納的稅費，并在合同中明確。

解決辦法：如稅費增加，雙方可協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)合同約定調(diào)整成交價格。

4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。

注意事項：合同中應(yīng)明確保密內(nèi)容和保密期限。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。

5.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)不可抗力情況。

注意事項：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和應(yīng)對措施。

解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延期履行合同或解除合同。

6.問題：合同履行過程中，一方提出變更或解除合同。

注意事項：合同中應(yīng)明確變更或解除合同的條件和程序。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。

7.問題：合同履行過程中，一方惡意拖延過戶手續(xù)。

注意事項：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時限和違約責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

8.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款產(chǎn)生爭議。

注意事項：合同中應(yīng)明確爭議解決方式。

解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。

9.問題：合同履行過程中，一方因個人原因無法履行合同。

注意事項：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

10.問題：合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

注意事項：合同中應(yīng)明確政策調(diào)整對合同的影響和應(yīng)對措施。

解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個人或法人之間進(jìn)行的二手房買賣交易，包括住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。

2.獨家賣房：適用于甲方希望乙方作為獨家代理人出售其房產(chǎn)，乙方承諾在合同有效期內(nèi)獨家代理該房產(chǎn)的出售。

3.產(chǎn)權(quán)清晰：適用于標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無糾紛，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移符合法律法規(guī)要求。

4.定金支付：適用于買賣雙方在合同簽訂時，乙方支付定金作為購買意向的表示。

5.分期付款：適用于成交價格較高，乙方需要分期支付購房款的情形。

6.爭議解決：適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，包括違約、不可抗力等。

7.法律適用：適用于合同糾紛解決時，適用中華人民共和國法律。

8.管轄法院：適用于合同糾紛解決時，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

9.保密要求：適用于合同中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私需要保密的情況。

10.房產(chǎn)過戶：適用于合同履行過程中，標(biāo)的房產(chǎn)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況。

11.稅費問題：適用于合同中涉及過戶稅費的計算和支付情況。

12.不可抗力：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情形。

13.合同變更與解除：適用于合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法定情形需要對合同進(jìn)行變更或解除的情況。

14.房產(chǎn)質(zhì)量：適用于合同中對標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確要求的情形。

15.合作與溝通：適用于合同履行過程中，甲乙雙方需要保持良好溝通和合作的情況。

所需附件列表：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)