二零二五年昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3智能化服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)費(fèi)定價(jià)3.1物業(yè)費(fèi)構(gòu)成3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法3.3物業(yè)費(fèi)繳納方式4.智能化服務(wù)費(fèi)用4.1智能化服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2智能化服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.3智能化服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.智能化服務(wù)保障7.1服務(wù)質(zhì)量保證7.2數(shù)據(jù)安全與隱私保護(hù)7.3技術(shù)支持與維護(hù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：智能化服務(wù)內(nèi)容清單12.3附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：智能化服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)本合同約定，對(duì)業(yè)主共有和業(yè)主專有部分提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、排水、供電、供氣等綜合性服務(wù)。1.1.2智能化服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方通過(guò)智能技術(shù)手段，為業(yè)主提供的安全監(jiān)控、門禁管理、智能停車、智能家居控制、信息發(fā)布等增值服務(wù)。1.1.3物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)服務(wù)提供方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。1.1.4智能化服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)服務(wù)提供方支付的使用智能化服務(wù)的費(fèi)用。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同履行過(guò)程中，如涉及相關(guān)法律法規(guī)的變更，雙方應(yīng)遵守最新法律法規(guī)的規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)對(duì)昆山智能社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共有部分進(jìn)行管理，包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施設(shè)備等。2.1.2物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主專有部分進(jìn)行維護(hù)、維修，確保業(yè)主專有部分的安全、整潔和使用功能。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主的需求。2.3智能化服務(wù)內(nèi)容2.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供安全監(jiān)控、門禁管理、智能停車、智能家居控制等服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保智能化服務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.物業(yè)費(fèi)定價(jià)3.1物業(yè)費(fèi)構(gòu)成3.1.1物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。3.1.2物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法3.2.1物業(yè)費(fèi)按照業(yè)主房屋建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)費(fèi)=建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)費(fèi)繳納方式3.3.1物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)提供方通知的時(shí)間、金額和方式繳納。3.3.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.智能化服務(wù)費(fèi)用4.1智能化服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1智能化服務(wù)費(fèi)用包括設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。4.1.2智能化服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四：智能化服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2智能化服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.2.1智能化服務(wù)費(fèi)用按照業(yè)主實(shí)際使用情況計(jì)算。4.2.2智能化服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：智能化服務(wù)費(fèi)用=設(shè)備安裝費(fèi)+設(shè)備使用費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)。4.3智能化服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.3.1智能化服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)提供方通知的時(shí)間、金額和方式繳納。4.3.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納智能化服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。5.2調(diào)整程序5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。5.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)提供方發(fā)布調(diào)整通知。5.3調(diào)整通知5.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在調(diào)整前30日向業(yè)主發(fā)布調(diào)整通知，包括調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整時(shí)間等。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同約定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、考核，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)和智能化服務(wù)費(fèi)用。6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方責(zé)任是指因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)中斷、損壞等情況，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)采取必要措施，盡快恢復(fù)服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至昆山仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提出仲裁申請(qǐng)的一方應(yīng)向昆山仲裁委員會(huì)提交書面仲裁申請(qǐng)。8.2.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)組成仲裁庭，并通知雙方當(dāng)事人。8.2.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)庭審理爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同即終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就剩余事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.1.1雙方違約行為應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。11.1.2合同經(jīng)昆山仲裁委員會(huì)仲裁后生效。11.2合同期限11.2.1本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同續(xù)簽11.3.1本合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：智能化服務(wù)內(nèi)容清單12.3附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：智能化服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同補(bǔ)充13.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位、智能化服務(wù)供應(yīng)商等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)提供方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取履行職責(zé)所需的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方的選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)本合同約定進(jìn)行。15.4.2任何一方要求更換第三方時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。15.4.3另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意更換。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限應(yīng)在合同中明確約定。16.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)?，或由一方承?dān)。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總金額的____%。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。17.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額在合同履行期間，如因特殊情況需要調(diào)整，由甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，甲方作為委托人，第三方作為代理人。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)提供關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，第三方作為服務(wù)提供方。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，并確保服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與其他業(yè)主的劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待所有業(yè)主，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在處理業(yè)主投訴或糾紛時(shí)，應(yīng)遵循公正、公平的原則。18.4第三方與社區(qū)管理組織的劃分18.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從社區(qū)管理組織的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.4.2第三方應(yīng)遵守社區(qū)管理組織的規(guī)章制度，不得違反。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、維修、安全等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本清單作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)提供方履行物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：智能化服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明智能化服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安全監(jiān)控、門禁管理、智能家居等，并明確服務(wù)功能和使用條件。說(shuō)明：本清單作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)提供方提供智能化服務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，并附上計(jì)算公式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)。4.附件四：智能化服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確智能化服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等，并附上計(jì)算公式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是業(yè)主繳納智能化服務(wù)費(fèi)用的重要依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用分?jǐn)偡绞降?。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入履行職責(zé)的重要依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是認(rèn)定違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：以流程圖形式展示爭(zhēng)議解決的具體步驟和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供智能化服務(wù)。業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)或智能化服務(wù)費(fèi)用。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主的實(shí)際損失。物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供智能化服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主的實(shí)際損失。業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)或智能化服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取催繳措施，并加收滯納金。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主投訴。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)賠償業(yè)主因衛(wèi)生問(wèn)題造成的損失。示例二：智能化服務(wù)供應(yīng)商未按約定及時(shí)修復(fù)業(yè)主的智能家居系統(tǒng)故障，導(dǎo)致業(yè)主生活不便。智能化服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二五年昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期1.6合同終止日期1.7合同簽訂地點(diǎn)1.8合同簽訂目的1.9合同簽訂依據(jù)1.10合同履行方式1.11合同履行地點(diǎn)1.12合同履行期限1.13合同保密條款1.14合同爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)費(fèi)定價(jià)2.1物業(yè)費(fèi)定價(jià)原則2.2物業(yè)費(fèi)定價(jià)依據(jù)2.3物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.5物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.6物業(yè)費(fèi)繳納方式2.7物業(yè)費(fèi)繳納期限2.8物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制2.9物業(yè)費(fèi)使用范圍2.10物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督第三章智能化服務(wù)3.1智能化服務(wù)內(nèi)容3.2智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3智能化服務(wù)提供方3.4智能化服務(wù)費(fèi)用3.5智能化服務(wù)實(shí)施計(jì)劃3.6智能化服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.7智能化服務(wù)驗(yàn)收流程3.8智能化服務(wù)維護(hù)與保養(yǎng)3.9智能化服務(wù)費(fèi)用繳納3.10智能化服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理職責(zé)4.3物業(yè)管理人員4.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備4.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)管理費(fèi)用4.7物業(yè)管理合同履行監(jiān)督4.8物業(yè)管理合同終止條件4.9物業(yè)管理合同解除條件4.10物業(yè)管理合同糾紛處理第五章智能社區(qū)建設(shè)5.1智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)5.2智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容5.3智能社區(qū)建設(shè)進(jìn)度5.4智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.5智能社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收5.6智能社區(qū)建設(shè)維護(hù)5.7智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用使用5.8智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整5.9智能社區(qū)建設(shè)合同履行監(jiān)督5.10智能社區(qū)建設(shè)合同糾紛處理第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.4違約責(zé)任期限6.5違約責(zé)任免除條件6.6違約責(zé)任追究程序6.7違約責(zé)任承擔(dān)主體6.8違約責(zé)任承擔(dān)范圍6.9違約責(zé)任承擔(dān)比例6.10違約責(zé)任承擔(dān)期限第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.6爭(zhēng)議解決證據(jù)7.7爭(zhēng)議解決保密7.8爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議管轄7.9爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議裁決7.10爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議執(zhí)行第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同變更與解除爭(zhēng)議8.6合同變更與解除爭(zhēng)議解決8.7合同變更與解除費(fèi)用8.8合同變更與解除期限8.9合同變更與解除通知8.10合同變更與解除效力第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止期限9.4合同終止費(fèi)用9.5合同終止?fàn)幾h9.6合同終止?fàn)幾h解決9.7合同終止費(fèi)用承擔(dān)9.8合同終止通知9.9合同終止效力9.10合同終止后事項(xiàng)處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單10.2附件二：智能化服務(wù)清單10.3附件三：物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：智能社區(qū)建設(shè)方案10.5附件五：合同簽訂雙方授權(quán)委托書10.6附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告10.7附件七：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議10.8附件八：合同變更與解除協(xié)議10.9附件九：合同終止協(xié)議10.10附件十：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署雙方代表11.4合同簽署文件11.5合同簽署手續(xù)11.6合同簽署法律效力11.7合同簽署文件歸檔11.8合同簽署爭(zhēng)議解決11.9合同簽署保密11.10合同簽署后續(xù)事宜第十二章合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體12.2履行監(jiān)督內(nèi)容12.3履行監(jiān)督程序12.4履行監(jiān)督期限12.5履行監(jiān)督費(fèi)用12.6履行監(jiān)督爭(zhēng)議解決12.7履行監(jiān)督報(bào)告12.8履行監(jiān)督結(jié)果12.9履行監(jiān)督整改12.10履行監(jiān)督跟蹤第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后事項(xiàng)處理13.2合同終止后費(fèi)用結(jié)算13.3合同終止后資料歸檔13.4合同終止后爭(zhēng)議解決13.5合同終止后保密義務(wù)13.6合同終止后合同效力13.7合同終止后后續(xù)事宜13.8合同終止后通知13.9合同終止后解除手續(xù)13.10合同終止后法律效力第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后事項(xiàng)處理14.2合同解除后費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除后資料歸檔14.4合同解除后爭(zhēng)議解決14.5合同解除后保密義務(wù)14.6合同解除后合同效力14.7合同解除后后續(xù)事宜14.8合同解除后通知14.9合同解除后解除手續(xù)14.10合同解除后法律效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：2025011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂雙方：甲方：昆山智能社區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：昆山智能社區(qū)物業(yè)管理公司1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同終止日期：2029年12月31日1.7合同簽訂地點(diǎn)：昆山1.8合同簽訂目的：明確昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)和智能化服務(wù)內(nèi)容，保障業(yè)主權(quán)益1.9合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)1.10合同履行方式：甲方按約定支付物業(yè)費(fèi)，乙方提供約定的智能化服務(wù)1.11合同履行地點(diǎn)：昆山智能社區(qū)1.12合同履行期限：四年1.13合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露1.14合同爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山仲裁委員會(huì)仲裁第二章物業(yè)費(fèi)定價(jià)2.1物業(yè)費(fèi)定價(jià)原則：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情和社區(qū)實(shí)際情況合理定價(jià)2.2物業(yè)費(fèi)定價(jià)依據(jù)：國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情、社區(qū)實(shí)際情況及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米0.8元商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.2元2.4物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按月計(jì)費(fèi)，按實(shí)際建筑面積計(jì)算2.5物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2.6物業(yè)費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納2.7物業(yè)費(fèi)繳納期限：每月1日至10日繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)2.8物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和社區(qū)實(shí)際情況，每三年調(diào)整一次2.9物業(yè)費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)及智能化服務(wù)費(fèi)用2.10物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)共同監(jiān)督第三章智能化服務(wù)3.1智能化服務(wù)內(nèi)容：門禁系統(tǒng)智能停車系統(tǒng)智能監(jiān)控智能家居系統(tǒng)智能物業(yè)管理系統(tǒng)3.2智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3智能化服務(wù)提供方：乙方自行提供或委托第三方提供3.4智能化服務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)附件二《智能化服務(wù)費(fèi)用》3.5智能化服務(wù)實(shí)施計(jì)劃：詳見(jiàn)附件三《智能化服務(wù)實(shí)施計(jì)劃》3.6智能化服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.7智能化服務(wù)驗(yàn)收流程：詳見(jiàn)附件四《智能化服務(wù)驗(yàn)收流程》3.8智能化服務(wù)維護(hù)與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)3.9智能化服務(wù)費(fèi)用繳納：按約定繳納，納入物業(yè)費(fèi)中3.10智能化服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和社區(qū)實(shí)際情況，每三年調(diào)整一次第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍：昆山智能社區(qū)內(nèi)的所有住宅和商業(yè)物業(yè)4.2物業(yè)管理職責(zé)：維護(hù)社區(qū)公共秩序管理社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備處理業(yè)主投訴組織社區(qū)活動(dòng)4.3物業(yè)管理人員：具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員4.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備：詳見(jiàn)附件五《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》4.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)管理費(fèi)用：詳見(jiàn)附件六《物業(yè)管理費(fèi)用》4.7物業(yè)管理合同履行監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)共同監(jiān)督4.8物業(yè)管理合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除4.9物業(yè)管理合同解除條件：嚴(yán)重違約、不可抗力等4.10物業(yè)管理合同糾紛處理：按照合同約定或法律法規(guī)處理第五章智能社區(qū)建設(shè)5.1智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)：打造安全、舒適、便捷的智能社區(qū)5.2智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容：門禁系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、智能監(jiān)控、智能家居系統(tǒng)、智能物業(yè)管理系統(tǒng)等5.3智能社區(qū)建設(shè)進(jìn)度：詳見(jiàn)附件七《智能社區(qū)建設(shè)進(jìn)度表》5.4智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用：詳見(jiàn)附件八《智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用》5.5智能社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收：詳見(jiàn)附件九《智能社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》5.6智能社區(qū)建設(shè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)5.7智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用使用：詳見(jiàn)附件十《智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用使用明細(xì)》5.8智能社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和社區(qū)實(shí)際情況，每三年調(diào)整一次5.9智能社區(qū)建設(shè)合同履行監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)共同監(jiān)督5.10智能社區(qū)建設(shè)合同糾紛處理：按照合同約定或法律法規(guī)處理第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：賠償損失、支付違約金等6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失確定6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理6.4違約責(zé)任期限：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算6.5違約責(zé)任免除條件：不可抗力等6.6違約責(zé)任追究程序：按照合同約定或法律法規(guī)處理6.7違約責(zé)任承擔(dān)主體：違約方6.8違約責(zé)任承擔(dān)范圍：違約行為所造成的損失6.9違約責(zé)任承擔(dān)比例：根據(jù)違約程度確定6.10違約責(zé)任承擔(dān)期限：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)7.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：昆山仲裁委員會(huì)或人民法院7.6爭(zhēng)議解決證據(jù)：雙方提供的證據(jù)7.7爭(zhēng)議解決保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)7.8爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議管轄：昆山仲裁委員會(huì)或人民法院7.9爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議裁決：仲裁委員會(huì)或人民法院的裁決具有法律效力7.10爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議執(zhí)行：按照裁決結(jié)果執(zhí)行第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2合同變更程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.3合同解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)合同約定的解除條件8.4合同解除程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.5合同變更與解除爭(zhēng)議：按照合同約定或法律法規(guī)處理8.6合同變更與解除爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理8.7合同變更與解除費(fèi)用：由雙方協(xié)商確定8.8合同變更與解除期限：自變更或解除通知發(fā)出之日起生效8.9合同變更與解除通知：書面通知對(duì)方8.10合同變更與解除效力：合同變更或解除后，原合同失效第九章合同終止9.1合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致終止或出現(xiàn)合同約定的終止條件9.2合同終止程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)9.3合同終止期限：自終止通知發(fā)出之日起生效9.4合同終止費(fèi)用：由雙方協(xié)商確定9.5合同終止?fàn)幾h：按照合同約定或法律法規(guī)處理9.6合同終止?fàn)幾h解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理9.7合同終止費(fèi)用承擔(dān)：由雙方協(xié)商確定9.8合同終止通知：書面通知對(duì)方9.9合同終止效力：合同終止后，原合同失效9.10合同終止后事項(xiàng)處理：雙方協(xié)商確定第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單10.2附件二：智能化服務(wù)清單10.3附件三：物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：智能社區(qū)建設(shè)方案10.5附件五：合同簽訂雙方授權(quán)委托書10.6附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告10.7附件七：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議10.8附件八：合同變更與解除協(xié)議10.9附件九：合同終止協(xié)議10.10附件十：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn)：昆山11.3合同簽署雙方代表：甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）11.4合同簽署文件：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.5合同簽署手續(xù)：雙方代表簽字蓋章11.6合同簽署法律效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力11.7合同簽署文件歸檔：雙方各將合同存檔11.8合同簽署爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理11.9合同簽署保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)11.10合同簽署后續(xù)事宜：雙方協(xié)商確定第十二章合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：業(yè)主委員會(huì)和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)使用、智能化服務(wù)提供、物業(yè)管理等方面12.3履行監(jiān)督程序：定期檢查、不定期抽查12.4履行監(jiān)督期限：合同履行期間12.5履行監(jiān)督費(fèi)用：由雙方協(xié)商確定12.6履行監(jiān)督爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理12.7履行監(jiān)督報(bào)告：定期提交業(yè)主委員會(huì)和雙方代表12.8履行監(jiān)督結(jié)果：根據(jù)監(jiān)督報(bào)告進(jìn)行整改12.9履行監(jiān)督跟蹤：持續(xù)關(guān)注合同履行情況12.10履行監(jiān)督整改：根據(jù)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行整改第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后事項(xiàng)處理：費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔、爭(zhēng)議解決等13.2合同終止后費(fèi)用結(jié)算：按照合同約定結(jié)算13.3合同終止后資料歸檔：雙方各自歸檔合同及相關(guān)文件13.4合同終止后爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理13.5合同終止后保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.6合同終止后合同效力：合同終止后，原合同失效13.7合同終止后后續(xù)事宜：雙方協(xié)商確定13.8合同終止后通知：書面通知對(duì)方13.9合同終止后解除手續(xù)：辦理合同解除手續(xù)13.10合同終止后法律效力：合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后事項(xiàng)處理：費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔、爭(zhēng)議解決等14.2合同解除后費(fèi)用結(jié)算：按照合同約定結(jié)算14.3合同解除后資料歸檔：雙方各自歸檔合同及相關(guān)文件14.4合同解除后爭(zhēng)議解決：按照合同約定或法律法規(guī)處理14.5合同解除后保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.6合同解除后合同效力：合同解除后，原合同失效14.7合同解除后后續(xù)事宜：雙方協(xié)商確定14.8合同解除后通知：書面通知對(duì)方14.9合同解除后解除手續(xù)：辦理合同解除手續(xù)14.10合同解除后法律效力：合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止甲方代表：（簽名）日期：乙方代表：（簽名）日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方（業(yè)主委員會(huì)）對(duì)物業(yè)費(fèi)定價(jià)、智能化服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理等方面擁有最終決策權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3甲方提議權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)就物業(yè)費(fèi)定價(jià)、智能化服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理等方面提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以考慮。1.4甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇緊急情況，甲方有權(quán)優(yōu)先安排相關(guān)事宜。1.5甲方信息獲取權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)獲取乙方提供的服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于服務(wù)記錄、費(fèi)用明細(xì)等。1.6甲方違約責(zé)任說(shuō)明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方服務(wù)提供權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立提供物業(yè)費(fèi)定價(jià)、智能化服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)。2.2乙方費(fèi)用收取權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)費(fèi)、智能化服務(wù)費(fèi)用等。2.3乙方人員安排權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需求，安排相應(yīng)的人員提供服務(wù)。2.4乙方設(shè)備維護(hù)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.5乙方違約責(zé)任說(shuō)明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6乙方信息保密權(quán)說(shuō)明：乙方對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介職責(zé)說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)費(fèi)定價(jià)、智能化服務(wù)、物業(yè)管理等方面進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2第三方中介權(quán)利說(shuō)明：第三方中介有權(quán)獲取相關(guān)資料，對(duì)服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并提出改進(jìn)建議。3.3第三方中介費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介報(bào)告說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交服務(wù)監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告。3.5第三方中介責(zé)任說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保證其提供的監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性，如因第三方中介原因?qū)е聢?bào)告失實(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6第三方中介更換說(shuō)明：如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方有權(quán)更換第三方中介。3.7第三方中介保密說(shuō)明：第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.8第三方中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：如第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.附件二：智能化服務(wù)清單3.附件三：物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：智能社區(qū)建設(shè)方案5.附件五：合同簽訂雙方授權(quán)委托書6.附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告7.附件七：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議8.附件八：合同變更與解除協(xié)議9.附件九：合同終止協(xié)議10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，如未按時(shí)繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)、智能化服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)，如未按約定提供，視為違約。3.違約行為：第三方中介未能履行監(jiān)督職責(zé)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方中介應(yīng)定期提交服務(wù)監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告，如未能履行監(jiān)督職責(zé)，視為違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，如泄露信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行的管理活動(dòng)。3.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理決策的機(jī)構(gòu)。4.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中，提供監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)定價(jià)爭(zhēng)議解決辦法：由第三方中介進(jìn)行評(píng)估，并提出解決方案。2.問(wèn)題：智能化服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：由第三方中介進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：物業(yè)管理不善解決辦法：由第三方中介進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決辦法：按照合同約定或法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同的簽訂和履行。2.物業(yè)費(fèi)定價(jià)爭(zhēng)議的解決。3.智能化服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估。4.物業(yè)管理問(wèn)題的處理。5.合同爭(zhēng)議的解決。全文完。二零二五年昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智能社區(qū)建設(shè)已成為我國(guó)城市發(fā)展的新趨勢(shì)。為了提高物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主對(duì)智能化服務(wù)的需求，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同推進(jìn)昆山智能社區(qū)的建設(shè)。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)智能社區(qū)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.智能社區(qū)：指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，將居住、辦公、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能集成于一體的新型社區(qū)。2.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主為使用物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.智能化服務(wù)：指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，為業(yè)主提供安全、便捷、舒適的生活環(huán)境的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.物業(yè)費(fèi)定價(jià)：指甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行合理定價(jià)的過(guò)程。2.智能化服務(wù)：指甲方利用現(xiàn)代信息技術(shù)，為業(yè)主提供智能化、個(gè)性化、定制化的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行定價(jià)。2.甲方有義務(wù)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的智能化服務(wù)。3.甲方有義務(wù)保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的定價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供智能化服務(wù)的質(zhì)量。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同在昆山智能社區(qū)范圍內(nèi)履行。5.3合同履行方式：1.物業(yè)費(fèi)定價(jià)：甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行定價(jià)，并通知乙方。2.智能化服務(wù)：甲方按照合同約定，為業(yè)主提供智能化服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。6.3終止程序：1.合同期滿前，雙方應(yīng)提前_________個(gè)月協(xié)商續(xù)簽或終止合同；2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形，一方有權(quán)通知另一方解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)支付截至合同終止之日止的物業(yè)費(fèi)；3.甲方應(yīng)退還乙方剩余的物業(yè)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。2.智能化服務(wù)費(fèi)：包括智能門禁、視頻監(jiān)控、智能家居系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于專項(xiàng)維修基金、公共設(shè)施更新改造費(fèi)等。7.2支付方式：1.業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)費(fèi)。2.甲方應(yīng)提供便捷的支付渠道，確保業(yè)主能夠順利完成支付。7.3支付時(shí)間：1.業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.對(duì)于新入住的業(yè)主，應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付首月物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)后，向業(yè)主出具正式的收據(jù)。2.甲方不得擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)提供智能化服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的百分之十。2.甲方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還業(yè)主多收的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為多收費(fèi)用總額的百分之二十。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。2.乙方損壞公共設(shè)施或智能化設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。2.甲方應(yīng)按約定的方式和時(shí)間向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的昆山智能社區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況、發(fā)展規(guī)劃等。9.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3.網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)故障等技術(shù)原因。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可向昆山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.雙方也可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)和智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)甲方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，并提出合理改進(jìn)建議。13.2特殊權(quán)力保留：1.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式將本合同的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充的協(xié)議，均為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有抵觸之處，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)昆山智能社區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)社區(qū)的安全、環(huán)境和秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)數(shù)據(jù)和情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就昆山智能社區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)與智能化服務(wù)所達(dá)成的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同有抵觸之處，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：姓名：________________職務(wù)：________________簽字：________________日期：________________乙方（業(yè)主方）：姓名：________________職務(wù)：___________