二零二五版?zhèn)€人房貸抵押合同打印與房管局登記審核標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版?zhèn)€人房貸抵押合同打印與房管局登記審核標準本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房貸申請人信息1.2房貸發(fā)放機構(gòu)信息2.房貸金額及利率2.1房貸本金2.2房貸利率2.3利率調(diào)整方式3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款計劃4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物評估價值5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押登記申請5.2抵押登記手續(xù)辦理5.3抵押登記費用6.抵押物保險6.1保險類型6.2保險金額6.3保險期限7.房貸合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知8.房貸合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房貸申請人姓名：___________________________1.2房貸申請人身份證號碼：___________________________1.3房貸申請人聯(lián)系方式：___________________________1.4房貸發(fā)放機構(gòu)名稱：___________________________1.5房貸發(fā)放機構(gòu)地址：___________________________1.6房貸發(fā)放機構(gòu)聯(lián)系方式：___________________________2.房貸金額及利率2.1房貸本金：人民幣___________________________元整2.2房貸利率：___________________________2.3利率調(diào)整方式：___________________________3.還款方式及期限3.1還款方式：___________________________3.2還款期限：___________________________年3.3還款計劃：___________________________4.抵押物信息4.1抵押物名稱：___________________________4.2抵押物地址：___________________________4.3抵押物評估價值：人民幣___________________________元整5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押登記申請：___________________________5.2抵押登記手續(xù)辦理：___________________________5.3抵押登記費用：人民幣___________________________元整6.抵押物保險6.1保險類型：___________________________6.2保險金額：人民幣___________________________元整6.3保險期限：___________________________7.房貸合同變更7.1變更條件：___________________________7.2變更程序：___________________________7.3變更通知：___________________________8.房貸合同解除8.1解除條件：8.1.1房貸申請人死亡或者宣告死亡，且無繼承人或受遺贈人；8.1.2房貸發(fā)放機構(gòu)依法解散、被依法撤銷或被宣告破產(chǎn)；8.1.3房貸申請人無力償還貸款，經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；8.1.4其他依法可以解除合同的情形。8.2解除程序：8.2.1當事人一方提出解除合同書面申請；8.2.2另一方在收到申請之日起____日內(nèi)給予書面答復(fù)；8.2.3雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；8.2.4協(xié)議簽訂后，辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除通知：8.3.1解除合同協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)在____日內(nèi)通知另一方及抵押登記機構(gòu)；8.3.2另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1房貸申請人未按時還款；9.1.2房貸申請人提供虛假信息；9.1.3抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少；9.1.4其他違反合同約定的事項。9.2違約責任：9.2.1房貸申請人未按時還款的，應(yīng)支付_____%的違約金；9.2.2房貸申請人提供虛假信息的，貸款發(fā)放機構(gòu)有權(quán)解除合同并要求賠償損失；9.2.3抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少的，貸款發(fā)放機構(gòu)有權(quán)要求申請人提供新的抵押物或承擔相應(yīng)的賠償責任；9.2.4其他違約情形的，按合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。9.3違約賠償：9.3.1違約金及賠償金額應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.3.2違約金及賠償金額應(yīng)一次性支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1當事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1合同簽訂地人民法院；10.2.2雙方約定的其他爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序：10.3.1當事人向爭議解決機構(gòu)提出書面申請；10.3.2爭議解決機構(gòu)受理后，依法進行審理；10.3.3爭議解決機構(gòu)作出裁決或判決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；11.1.2房貸發(fā)放機構(gòu)完成貸款發(fā)放；11.1.3抵押登記手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的還款期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3其他導致合同終止的情形。11.3合同終止程序：11.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議；11.3.2辦理抵押登記注銷手續(xù)；11.3.3完成其他相關(guān)手續(xù)。12.通知與送達12.1通知方式：12.1.1書面通知；12.1.2電子郵件通知；12.1.3雙方約定的其他通知方式。12.2送達地址：12.2.1房貸申請人地址；12.2.2房貸發(fā)放機構(gòu)地址；12.2.3雙方約定的其他送達地址。12.3送達方式：12.3.1直接送達；12.3.2郵寄送達；12.3.3雙方約定的其他送達方式。13.其他約定事項13.1合同附件：13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋評估報告；13.1.3其他相關(guān)文件。13.2合同解釋：13.2.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；13.2.2若法律、法規(guī)或政策有變動，本合同條款亦隨之調(diào)整。13.3合同附件效力：13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3.2合同附件與本合同不一致的，以本合同為準。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：14.1.1房貸申請人簽字或蓋章；14.1.2房貸發(fā)放機構(gòu)簽字或蓋章。14.2合同生效日期：14.2.1合同簽署之日起生效；14.2.2以貸款發(fā)放完畢及抵押登記手續(xù)辦理完畢的時間為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：15.1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請審核、房屋評估、合同簽訂、抵押登記、貸款發(fā)放、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：16.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期費用等。16.2第三方介入的同意：16.2.1合同另一方應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議：16.3.1雙方與第三方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.3.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定，履行其職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)按照本合同和補充協(xié)議的約定，收取服務(wù)費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方的責任限額由本合同和補充協(xié)議約定，不得超過_____%的貸款本金。18.1.2若第三方責任造成甲方或乙方的損失超過責任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：19.1.1第三方僅對自身提供的服務(wù)承擔責任，不對本合同其他條款的履行承擔責任。19.1.2甲方和乙方對本合同的履行承擔連帶責任。19.2信息保密：19.2.1第三方對本合同涉及的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3第三方的更換：19.3.1若第三方無法繼續(xù)履行職責，甲方或乙方有權(quán)更換第三方。19.3.2更換第三方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定進行。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔：20.1.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由本合同和補充協(xié)議約定。20.1.2若合同另有約定，費用承擔方式按約定執(zhí)行。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件：21.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；21.1.2雙方同意終止第三方介入；21.1.3其他依法或依約定應(yīng)終止第三方介入的情形。21.2合同終止程序：21.2.1雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議；21.2.2第三方完成剩余工作并提交報告；21.2.3雙方結(jié)算費用并解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，與原件一致。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為抵押登記提供依據(jù)。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果需經(jīng)雙方認可。3.房貸申請人身份證明復(fù)印件要求：身份證件需加蓋公章，與原件一致。說明：證明貸款申請人的身份，為合同簽訂和貸款發(fā)放提供依據(jù)。4.房貸發(fā)放機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營業(yè)執(zhí)照需加蓋公章，與原件一致。說明：證明貸款發(fā)放機構(gòu)的合法身份，為合同簽訂提供依據(jù)。5.抵押登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，填寫準確，并由雙方簽字蓋章。說明：申請抵押登記的正式文件，由房管局審核。6.抵押登記證明要求：證明抵押登記已辦理完畢，加蓋房管局公章。說明：抵押登記的有效證明，為抵押權(quán)設(shè)立提供依據(jù)。7.房貸合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：貸款雙方簽訂的正式合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.還款計劃表要求：還款計劃表需詳細列出還款期限、還款金額等信息。說明：明確還款時間和金額，為貸款發(fā)放和還款提供依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款清晰，并由三方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務(wù)，為第三方提供依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件。說明：為合同履行提供必要的補充證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1房貸申請人未按時還款。1.2房貸申請人提供虛假信息。1.3抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少。1.4第三方未履行職責或存在重大過失。1.5雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2違約責任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。2.3違約金和賠償金的計算方式由合同約定或法律規(guī)定。3.違約責任示例說明：3.1房貸申請人未按時還款，應(yīng)支付_____%的違約金。3.2房貸申請人提供虛假信息，貸款發(fā)放機構(gòu)有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.3抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少，貸款發(fā)放機構(gòu)有權(quán)要求申請人提供新的抵押物或承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4第三方未履行職責或存在重大過失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。全文完。二零二四版?zhèn)€人房貸抵押合同打印與房管局登記審核標準1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件第二章當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3擔保人信息（如有）第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)抵押權(quán)3.4房產(chǎn)他項權(quán)利第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5還款計劃第五章抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估5.3抵押物登記第六章抵押合同簽訂6.1簽訂時間6.2簽訂地點6.3簽訂雙方代表6.4簽訂程序第七章房管局登記審核7.1登記申請7.2審核流程7.3審核標準7.4審核結(jié)果通知第八章抵押合同變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更內(nèi)容第九章抵押合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后果第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：擔保合同（如有）第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署雙方代表合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（借款人）與乙方（貸款人）之間，就甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款事宜，雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保貸款的發(fā)放和房產(chǎn)抵押的合法有效性。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方個人以其擁有的房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請個人住房貸款的情況。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且經(jīng)房管局登記審核后正式生效。第二章當事人信息2.1甲方信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方法定代表人：__________________甲方聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方法定代表人：__________________乙方聯(lián)系電話：__________________2.3擔保人信息（如有）擔保人名稱：__________________擔保人地址：__________________擔保人法定代表人：__________________擔保人聯(lián)系電話：__________________第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)類型：__________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________________房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________3.3房產(chǎn)抵押權(quán)抵押權(quán)人：__________________抵押權(quán)證號：__________________3.4房產(chǎn)他項權(quán)利他項權(quán)利描述：__________________第四章貸款信息4.1貸款金額：__________________4.2貸款利率：__________________4.3貸款期限：__________________4.4還款方式：__________________4.5還款計劃：__________________第五章抵押物信息5.1抵押物描述：__________________5.2抵押物價值評估：__________________5.3抵押物登記：__________________第六章抵押合同簽訂6.1簽訂時間：__________________6.2簽訂地點：__________________6.3簽訂雙方代表：__________________6.4簽訂程序：__________________第七章房管局登記審核7.1登記申請（1）本合同原件；（2）房產(chǎn)所有權(quán)證；（3）貸款合同；（4）其他房管局要求提供的材料。7.2審核流程（1）對申請材料進行形式審查；（2）對房產(chǎn)情況進行實地核查；（3）對抵押物價值進行評估；（4）審核貸款合同內(nèi)容；（5）出具審核意見。7.3審核標準房管局審核標準如下：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）抵押物價值符合貸款金額要求；（3）貸款合同內(nèi)容合法合規(guī)；（4）雙方主體資格合法。7.4審核結(jié)果通知房管局在審核結(jié)束后，將審核結(jié)果以書面形式通知雙方。如審核通過，雙方應(yīng)按照房管局的要求辦理抵押登記手續(xù)。第八章抵押合同變更8.1變更情形（1）貸款金額變更；（2）貸款利率變更；（3）還款期限變更；（4）抵押物信息變更；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需要變更的情形。8.2變更程序（1）提出變更申請；（2）協(xié)商變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）向房管局申請變更登記。8.3變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、利率、期限、抵押物信息等。第九章抵押合同解除9.1解除情形（1）貸款全部還清；（2）抵押物被依法拍賣或變賣；（3）抵押物滅失；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需要解除的情形。9.2解除程序（1）提出解除申請；（2）協(xié)商解除原因；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）辦理抵押物解押手續(xù)。9.3解除后果抵押合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十章違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定還款；（2）乙方未按約定發(fā)放貸款；（3）雙方未按約定辦理抵押物登記；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________________11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：擔保合同（如有）第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件見第九章。13.2合同終止條件合同終止條件見第九章。13.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止原因；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）承擔相應(yīng)責任。第十四章合同簽署14.1簽署日期：__________________14.2簽署地點：__________________14.3簽署雙方代表：甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________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____甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1貸款申請權(quán)甲方有權(quán)自主決定是否向乙方申請貸款，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.2貸款額度選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇貸款額度，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實際情況提供合理的貸款額度。1.3抵押物選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇抵押物，乙方應(yīng)尊重甲方的選擇，并對抵押物進行評估。1.4貸款利率協(xié)商權(quán)甲方有權(quán)與乙方協(xié)商貸款利率，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則達成一致。1.5還款方式選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇還款方式，乙方應(yīng)提供多種還款方式供甲方選擇。1.6抵押合同簽訂權(quán)甲方有權(quán)決定是否簽訂抵押合同，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.7抵押物登記申請權(quán)甲方有權(quán)向房管局申請抵押物登記，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。1.8抵押合同變更權(quán)甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)申請抵押合同變更，乙方應(yīng)配合甲方辦理變更手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款審批權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策及自身風險控制原則，對甲方的貸款申請進行審批。2.2貸款額度決定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素，決定貸款額度。2.3抵押物評估權(quán)乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進行評估，評估結(jié)果作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.4貸款利率決定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場利率、甲方信用狀況等因素，決定貸款利率。2.5還款方式?jīng)Q定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款能力，決定還款方式。2.6抵押合同簽訂權(quán)乙方有權(quán)決定是否與甲方簽訂抵押合同，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.7抵押物登記審核權(quán)乙方有權(quán)對甲方提交的抵押物登記申請進行審核，審核通過后方可登記。2.8抵押合同變更權(quán)乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)申請抵押合同變更，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求中介機構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的業(yè)務(wù)許可，乙方有權(quán)對中介機構(gòu)進行資質(zhì)審查。3.2中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)在合同簽訂、貸款申請、抵押物評估等方面承擔相應(yīng)的責任，乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供相關(guān)證明。3.3中介費用承擔中介費用由甲方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.4中介保密義務(wù)中介機構(gòu)對甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。3.5中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至貸款發(fā)放完畢之日止。3.6中介變更通知中介機構(gòu)如需更換工作人員，應(yīng)提前通知甲方，并確保更換后的工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.7中介責任追究如中介機構(gòu)存在違法違規(guī)行為或違反合同約定，甲方有權(quán)追究中介機構(gòu)的責任，包括但不限于要求賠償損失。3.8中介爭議解決中介機構(gòu)與甲方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)他項權(quán)利證明復(fù)印件5.貸款合同6.抵押合同7.抵押物評估報告8.房管局登記審核意見書9.甲方收入證明10.甲方信用報告11.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）12.中介機構(gòu)業(yè)務(wù)許可證書復(fù)印件（如有）13.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間還款。違約認定：甲方未在還款日或約定還款期內(nèi)償還貸款本金或利息。2.違約行為：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。違約認定：乙方未在約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。3.違約行為：甲方未按約定辦理抵押物登記。違約認定：甲方未在簽訂抵押合同后，在約定的時間內(nèi)向房管局申請抵押物登記。4.違約行為：乙方未按約定辦理抵押物解押手續(xù)。違約認定：乙方未在合同解除或終止后，在約定的時間內(nèi)辦理抵押物解押手續(xù)。5.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約認定：一方未經(jīng)對方同意，泄露了對方的個人信息或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.房管局：指負責房地產(chǎn)管理和房屋登記的政府部門。3.登記審核：指房管局對抵押合同及相關(guān)材料的審核過程。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.信用報告：指反映個人或企業(yè)信用狀況的記錄。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因故無法按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計劃。2.問題：乙方未及時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面異議，要求乙方盡快解決。3.問題：抵押物價值變動。解決辦法：雙方應(yīng)重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款金額或利率。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方有權(quán)向中介機構(gòu)提出投訴，要求其改進服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款2.房產(chǎn)抵押貸款3.房地產(chǎn)交易中的抵押登記4.貸款合同履行過程中的違約處理5.房產(chǎn)抵押物解押手續(xù)辦理全文完。二零二四版?zhèn)€人房貸抵押合同打印與房管局登記審核標準2合同編號_________一、合同主體甲方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方向乙方發(fā)放個人房貸及乙方以其房屋作為抵押物與甲方簽訂抵押合同事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）個人房貸：指甲方根據(jù)乙方提供的抵押物，向乙方發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款；（2）抵押物：指乙方以其房屋作為抵押物，向甲方提供的財產(chǎn)擔保；（3）房管局登記審核：指甲方將抵押合同報送房管局進行登記，并經(jīng)房管局審核通過的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款本金：指甲方實際發(fā)放給乙方的貸款金額；（2）貸款利息：指甲方根據(jù)貸款本金和約定的利率計算出的利息；（3）抵押權(quán)：指甲方在抵押合同有效期內(nèi)，對乙方抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（4）提前還款：指乙方在貸款到期前，與甲方協(xié)商一致，提前償還全部或部分貸款本金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供真實、完整的個人信息；（2）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方發(fā)放貸款，并收取貸款利息；（3）甲方有權(quán)對乙方抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的價值；（4）甲方有權(quán)在乙方未按時償還貸款本金及利息的情況下，行使抵押權(quán)；（5）甲方有權(quán)在合同約定的終止條件下，終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，申請并使用甲方提供的貸款；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時償還貸款本金及利息；（3）乙方有義務(wù)確保抵押物的價值，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進行抵押物監(jiān)管，接受甲方檢查；（5）乙方有義務(wù)在合同約定的終止條件下，辦理合同終止手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方營業(yè)場所。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方發(fā)放貸款；（2）乙方按照合同約定，按時償還貸款本金及利息；（3）甲方按照合同約定，對抵押物進行監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款本金及利息全部清償；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；（2）甲方收回抵押物，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；（3）辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）甲方有權(quán)依法處理抵押物，優(yōu)先受償；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，承擔相應(yīng)責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率及合同約定的利率計算；（2）抵押登記費：按照房管局收費標準，由乙方支付；（3）抵押保險費：根據(jù)乙方自愿原則，由乙方支付；（4）其他費用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。7.2支付方式（1）貸款利息：乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期以合同約定為準；（2）抵押登記費、抵押保險費等其他費用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每月的還款日之前支付當月貸款利息；（2）抵押登記費、抵押保險費等其他費用：乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付各項費用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定及時發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定按時償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定使用貸款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）乙方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按逾期貸款本金及利息的萬分之五計算；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實發(fā)生后，按照甲方要求支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導致的無法履行合同的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件