二零二五年度文化旅游綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2物業(yè)管理方3.合同標的3.1綜合體概述3.2物業(yè)移交范圍4.物業(yè)移交程序4.1物業(yè)移交時間4.2物業(yè)移交條件4.3物業(yè)移交手續(xù)5.物業(yè)移交內容5.1土地使用權5.2建筑物及附屬設施5.3設備及設施6.物業(yè)移交質量標準6.1建筑物質量6.2設備設施質量6.3環(huán)境質量7.物業(yè)移交費用7.1移交費用構成7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.物業(yè)管理服務8.1服務內容8.2服務標準8.3服務期限9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.2費用收取標準9.3費用收取方式10.物業(yè)管理責任10.1開發(fā)商責任10.2物業(yè)管理方責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指二零二五年度文化旅游綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及服務合同。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，指負責文化旅游綜合體開發(fā)建設的單位。1.1.3“物業(yè)管理方”指乙方，指負責綜合體物業(yè)管理的單位。1.1.4“綜合體”指甲方開發(fā)的包含文化旅游、休閑娛樂、商業(yè)服務等設施的綜合體。1.1.5“物業(yè)移交”指甲方將綜合體及附屬設施、設備等移交給乙方進行管理。1.2解釋1.2.1本合同中的術語、定義及解釋均以本合同全文為準。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方地址：___________2.1.3甲方聯(lián)系人：___________2.1.4甲方聯(lián)系電話：___________2.2物業(yè)管理方2.2.1乙方名稱：___________2.2.2乙方地址：___________2.2.3乙方聯(lián)系人：___________2.2.4乙方聯(lián)系電話：___________3.合同標的3.1綜合體概述3.1.1綜合體名稱：___________3.1.2綜合體地點：___________3.1.3綜合體建筑面積：___________平方米3.1.4綜合體功能分區(qū)：___________3.2物業(yè)移交范圍3.2.1土地使用權及附屬設施3.2.2建筑物及附屬設施3.2.3設備及設施3.2.4綠化及景觀設施4.物業(yè)移交程序4.1物業(yè)移交時間4.1.1物業(yè)移交時間：____年____月____日4.2物業(yè)移交條件4.2.1甲方完成綜合體建設，并通過相關部門驗收。4.2.2乙方具備物業(yè)管理資質，并取得相關許可。4.3物業(yè)移交手續(xù)4.3.1甲方提供綜合體相關資料及手續(xù)。4.3.2乙方接收相關資料及手續(xù)，并進行核實。5.物業(yè)移交內容5.1土地使用權5.1.1土地使用權證編號：___________5.1.2土地使用權面積：___________平方米5.2建筑物及附屬設施5.2.1建筑物結構：___________5.2.2建筑物面積：___________平方米5.2.3附屬設施清單：___________5.3設備及設施5.3.1設備清單：___________5.3.2設備品牌及型號：___________5.4綠化及景觀設施5.4.1綠化面積：___________平方米5.4.2景觀設施清單：___________6.物業(yè)移交質量標準6.1建筑物質量6.1.1建筑物結構安全可靠，無質量問題。6.1.2建筑物外觀整潔，無明顯損壞。6.2設備設施質量6.2.1設備運行正常，無故障。6.2.2設備外觀完好，無明顯磨損。6.3環(huán)境質量6.3.1環(huán)境整潔，無明顯污染。6.3.2噪音、廢水、廢氣等排放符合國家標準。7.物業(yè)移交費用7.1移交費用構成7.1.1土地使用權證費用7.1.2建筑物及附屬設施移交費用7.1.3設備及設施移交費用7.1.4綠化及景觀設施移交費用7.2費用支付方式7.2.1乙方在物業(yè)移交前支付全部移交費用。7.2.2支付方式：銀行轉賬7.3費用支付時間7.3.1物業(yè)移交當日支付7.3.2支付賬戶：___________8.物業(yè)管理服務8.1服務內容8.1.1建筑物及設施設備的日常維護保養(yǎng)。8.1.2物業(yè)安全管理，包括消防安全、治安巡邏等。8.1.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理。8.1.4客戶服務，包括接待、咨詢、投訴處理等。8.2服務標準8.2.1按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行。8.2.2確保服務質量和效率。8.2.3定期對服務進行自我檢查和評估。8.3服務期限8.3.1服務期限自物業(yè)移交之日起至____年____月____日止。9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.1.1建筑物及設施設備的維護保養(yǎng)費用。9.1.2物業(yè)安全管理費用。9.1.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理費用。9.1.4客戶服務費用。9.2費用收取標準9.2.1按照國家及地方相關收費標準執(zhí)行。9.2.2費用標準應根據(jù)實際情況進行調整。9.3費用收取方式9.3.1每季度收取一次。9.3.2收取方式：銀行轉賬。10.物業(yè)管理責任10.1開發(fā)商責任10.1.1負責提供合格的建筑物及設施設備。10.1.2協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理中的問題。10.2物業(yè)管理方責任10.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。10.2.2保證物業(yè)管理的質量和安全。10.2.3對物業(yè)管理的違法行為負責。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定時間完成物業(yè)移交。11.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。11.2違約責任承擔11.2.1甲方應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。11.2.2乙方應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁地點：____12.2.2仲裁規(guī)則：按照____仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后仍不改正的。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同自生效之日起至合同約定的服務期限屆滿時終止。14.2合同附件14.2.1本合同附件一：物業(yè)移交清單。14.2.2本合同附件二：物業(yè)管理服務細則。14.3合同解釋權14.3.1本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2合同履行過程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入以保障合同目的的實現(xiàn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前____個工作日向對方書面提出第三方介入的申請。15.3.2對方收到申請后____個工作日內予以回復，同意或拒絕第三方介入。15.4第三方責權利15.4.1第三方根據(jù)本合同及相關法律法規(guī)，享有合同規(guī)定的權利。15.4.2第三方應按照合同約定，履行相應的義務。15.4.3第三方在履行職責過程中，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間，應簽訂專門的協(xié)議，明確各自的責權利。15.5.2第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的約定，不得違反。15.5.3第三方與其他各方之間的關系，由各自簽訂的協(xié)議或法律法規(guī)進行調整。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額為____元人民幣。16.2責任承擔16.2.1第三方責任限額以本合同約定的責任限額為準。16.2.2甲方、乙方在第三方責任限額范圍內，有權向第三方追償。16.2.3若第三方責任超出責任限額，甲方、乙方應根據(jù)實際情況自行承擔超出部分的損失。16.3責任免除16.3.1甲方、乙方因第三方介入導致合同無法履行的，不承擔違約責任。16.3.2第三方因不可抗力等原因導致合同無法履行的，不承擔違約責任。17.第三方變更17.1第三方變更17.1.1甲方、乙方需在第三方變更前，書面通知對方，并獲得對方的同意。17.1.2第三方變更后，甲方、乙方應根據(jù)變更后的情況，調整合同相關條款。17.2第三方變更后的責任17.2.1第三方變更后，新的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。17.2.2甲方、乙方與新的第三方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議調整。18.第三方退出18.1第三方退出18.1.1甲方、乙方需在第三方退出前，書面通知對方，并獲得對方的同意。18.1.2第三方退出后，甲方、乙方應根據(jù)實際情況，調整合同相關條款。18.2第三方退出后的責任18.2.1第三方退出后，甲方、乙方應根據(jù)原合同約定，繼續(xù)履行各自義務。18.2.2第三方退出后，甲方、乙方應按照原合同約定，承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細要求：列明物業(yè)移交范圍、數(shù)量、型號、規(guī)格、質量標準等。說明：本清單作為物業(yè)移交的重要依據(jù)，雙方應簽字確認。2.物業(yè)管理服務細則詳細要求：詳細說明物業(yè)管理服務的具體內容、標準、流程等。說明：本細則作為乙方提供物業(yè)管理服務的指導文件，雙方應共同遵守。3.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體內容、責任、權利等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的合同補充，雙方及第三方應簽字確認。4.費用支付憑證詳細要求：記錄所有費用支付的金額、時間、方式等。說明：本憑證作為費用支付的證據(jù)，雙方應妥善保管。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，雙方應簽字確認。6.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、原因、時間等。說明：本協(xié)議作為合同變更的書面文件，雙方應簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間完成物業(yè)移交。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按協(xié)議履行職責。任何一方未按約定支付費用。任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。若合同未約定賠償金額，按市場合理價格計算。3.違約責任示例甲方未按約定時間完成物業(yè)移交，導致乙方無法按時提供服務，乙方要求甲方支付違約金____元/天。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)設施損壞，乙方要求乙方承擔維修費用____元。第三方未按協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，雙方協(xié)商確定第三方賠償金額____元。全文完。二零二五年度文化旅游綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度文化旅游綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及服務過程中的權利、義務和責任，確保雙方在物業(yè)移交和服務過程中能夠按照約定履行各自職責，共同推進項目的順利實施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并參照國家及地方相關政策執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語文化旅游綜合體：指集文化旅游、休閑娛樂、商業(yè)服務、居住等功能于一體的綜合性項目。物業(yè)移交：指甲方將文化旅游綜合體項目中的物業(yè)管理權、使用權等權利義務移交給乙方。服務：指乙方根據(jù)合同約定，對文化旅游綜合體項目提供的物業(yè)管理、設施維護、安全保障等服務。3.2關鍵詞解釋開發(fā)商：指項目立項、設計、建設、竣工驗收等全過程負責的單位。物業(yè)管理：指對文化旅游綜合體項目進行日常管理、維護、服務等工作。移交：指甲方將文化旅游綜合體項目中的相關權利義務轉移給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方的權利：1.要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務。2.對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。3.在合同約定的范圍內，對乙方進行必要的指導和協(xié)調。甲方的義務：1.按時向乙方支付物業(yè)服務費用。2.配合乙方進行物業(yè)管理服務。3.保障乙方在履行合同過程中的人身和財產安全。4.2乙方的權利和義務乙方的權利：1.依照合同約定，對文化旅游綜合體項目進行物業(yè)管理。2.要求甲方支付物業(yè)服務費用。3.對甲方違反合同的行為進行追償。乙方的義務：1.按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.保障文化旅游綜合體項目的正常運行。3.對甲方提出的合理意見和建議進行及時處理。七、費用與支付7.1費用構成物業(yè)管理服務費：根據(jù)乙方提供的服務內容和標準，甲方應支付物業(yè)管理服務費。設施維護費：乙方對文化旅游綜合體項目內的設施進行日常維護所產生的費用。安全保障費：乙方為保障文化旅游綜合體項目安全所發(fā)生的費用。其他費用：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式甲方支付費用的方式如下：銀行轉賬：甲方應通過銀行轉賬方式支付費用至乙方指定的賬戶?，F(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金，但需遵守相關法律法規(guī)。7.3支付時間物業(yè)管理服務費：每月末前支付下一個月的服務費。設施維護費：每季度末前支付下季度預計發(fā)生的維護費。安全保障費：每年末前支付下一年度的安全保障費。其他費用：按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款甲方支付費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。乙方應在收到甲方支付憑證后的五個工作日內，向甲方出具相應的收款證明。八、違約責任8.1甲方違約向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定期限內支付。如甲方仍不支付，乙方有權暫?；蚪K止服務。甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為應付款項的千分之五。8.2乙方違約向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內改正。如乙方仍不改正，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為實際損失金額的百分之十。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式如下：賠償金額：根據(jù)實際損失或合同約定確定。賠償方式：違約方應支付賠償金至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式對保密內容進行嚴格管理，不得泄露給任何第三方。對了解保密內容的人員進行保密教育，確保其知曉并遵守保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件自然災害：地震、洪水、臺風等。政府行為：政策調整、法律變更等。社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例因地震導致文化旅游綜合體項目無法正常運營。因政府政策調整導致項目無法繼續(xù)建設。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對文化旅游綜合體項目的設計、品牌、知識產權等權利的最終解釋權和使用權。13.2特殊權力保留乙方未按合同約定履行義務。乙方損害甲方利益或文化旅游綜合體項目的形象。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對合同的修改和補充，雙方應通過書面形式協(xié)商一致，并簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就文化旅游綜合體項目的運營、維護、管理等方面進行相互協(xié)作，確保項目順利實施。15.2協(xié)作與配合方式定期召開會議，溝通項目進展情況。及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。互相提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件或協(xié)議無關。16.3增減條款未經雙方協(xié)商一致，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方授權委托書（如有）4.乙方授權委托書（如有）5.項目規(guī)劃許可證復印件6.項目竣工驗收報告復印件7.物業(yè)管理服務合同8.設施設備清單9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關文件11.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務費用。未按合同約定履行物業(yè)管理服務。未提供必要的信息和資料。違反保密條款。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)服務。未按合同約定進行設施維護和安全保障。泄露甲方商業(yè)秘密或技術秘密。未按合同約定進行協(xié)助與配合。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.物業(yè)管理：指對文化旅游綜合體項目進行日常管理、維護、服務等工作。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的一定金額的貨幣。5.仲裁：指由雙方當事人自愿選擇的仲裁機構，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定期限內支付；如甲方仍不支付，乙方有權暫停或終止服務。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內改正；如乙方仍不改正，甲方有權要求乙方賠償損失。3.問題：泄露甲方商業(yè)秘密或技術秘密。解決辦法：立即采取措施防止信息泄露，并追究乙方責任。4.問題：設施維護和安全保障不到位。解決辦法：乙方應加強設施維護和安全保障工作，確保文化旅游綜合體項目的正常運行。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應友好