房地產(chǎn)分銷合同模板資訊

房地產(chǎn)分銷合同模板最新資訊合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)分銷業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在合法、合規(guī)、公平、公正的基礎(chǔ)上開展合作，通過乙方的分銷渠道和銷售能力，促進甲方房地產(chǎn)項目的銷售，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益。1.2定義與解釋1.2.1“分銷項目”：指本合同約定由乙方進行分銷的甲方所擁有或代理的房地產(chǎn)項目。1.2.2“客戶”：指經(jīng)乙方推薦并符合本合同約定客戶界定標準，有購買分銷項目意向且尚未與甲方建立直接銷售關(guān)系的自然人、法人或其他組織。二、雙方主體信息2.1甲方（委托方）信息甲方作為委托方，是具有合法資格從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售或代理業(yè)務(wù)的主體，擁有本合同所涉及分銷項目的相關(guān)權(quán)益。2.2乙方（受托方）信息乙方作為受托方，是具備房地產(chǎn)銷售、推廣經(jīng)驗和渠道資源的合法經(jīng)營主體，有能力履行本合同約定的分銷任務(wù)。三、分銷項目基本情況3.1項目名稱與位置本合同涉及的分銷項目名稱為[具體項目名稱]，位于[詳細地址]，地理位置具有[描述項目的地理優(yōu)勢，如交通便利、配套設(shè)施完善等]的特點。3.2項目房源情況3.2.1項目房源包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等不同類型的物業(yè)。其中住宅房源的戶型涵蓋[列舉主要戶型]，面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米；商業(yè)用房的面積區(qū)間為[商業(yè)用房面積范圍]平方米，寫字樓的樓層分布為[具體樓層范圍]等。3.2.2項目房源的裝修情況分為[如毛坯、精裝修等不同裝修狀態(tài)]，不同裝修狀態(tài)的房源數(shù)量及分布情況為[詳細說明]。四、分銷權(quán)限與期限4.1分銷權(quán)限范圍4.1.1乙方有權(quán)在本合同約定的分銷期限內(nèi)，按照本合同約定的客戶界定標準和銷售流程，對分銷項目的所有房源進行推廣、銷售工作。4.1.2乙方的推廣和銷售活動應(yīng)在合法、合規(guī)的范圍內(nèi)進行，不得擅自擴大分銷范圍或進行虛假宣傳等違反法律法規(guī)及甲方規(guī)定的行為。4.2分銷期限界定4.2.1本合同的分銷期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2.2在分銷期限屆滿前，若雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長分銷期限，并明確延長后的期限起止時間、雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)事宜。五、委托價格與分銷傭金5.1委托價格體系5.1.1甲方制定的委托價格體系包括不同房源類型、戶型、樓層等因素下的銷售底價。例如，住宅房源中，[具體戶型1]位于[低樓層范圍]的銷售底價為[具體金額1]元/平方米，位于[高樓層范圍]的銷售底價為[具體金額2]元/平方米；商業(yè)用房根據(jù)其臨街面、面積大小等因素確定不同的銷售底價，如面積在[具體面積區(qū)間1]且臨街面為[具體描述]的商業(yè)用房銷售底價為[具體金額3]元/平方米等。5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況、項目成本等因素在本合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整委托價格體系，但應(yīng)提前[通知天數(shù)]書面通知乙方。5.2分銷傭金標準5.2.1乙方的分銷傭金根據(jù)成功銷售房源的類型、金額等因素計算。對于住宅房源，按照銷售金額的[X]%計提傭金；商業(yè)用房按照銷售金額的[Y]%計提傭金；寫字樓按照銷售金額的[Z]%計提傭金。5.2.2在特殊情況下，如乙方成功銷售甲方指定的重難點房源（如長期滯銷房源等），甲方將給予乙方額外的傭金獎勵，具體獎勵標準為[詳細說明獎勵標準]。5.3傭金支付方式與時間5.3.1傭金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.3.2甲方應(yīng)在收到客戶支付的購房款達到合同約定比例（如[具體比例]）且滿足本合同約定的業(yè)績確認條件后的[具體工作日]內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的分銷傭金。六、客戶界定與報備6.1客戶界定標準6.1.1首次到訪客戶：若客戶首次到達分銷項目的銷售現(xiàn)場是由乙方工作人員引導(dǎo)或通過乙方宣傳渠道得知項目信息并前來的，該客戶應(yīng)被界定為乙方客戶。6.1.2老客戶帶新客戶：若老客戶介紹新客戶前來購買分銷項目，且老客戶是通過乙方渠道成交的，新客戶應(yīng)被視為乙方客戶；若老客戶不是通過乙方渠道成交的，新客戶不屬于乙方客戶。6.1.3客戶信息完整性：乙方報備的客戶信息應(yīng)包括客戶姓名、聯(lián)系方式、意向房源類型等基本信息，若信息不完整或存在虛假信息，甲方有權(quán)不將該客戶界定為乙方客戶。6.2客戶報備流程6.2.1乙方應(yīng)在客戶首次到訪前或到訪時，通過甲方指定的客戶報備系統(tǒng)或其他書面方式向甲方報備客戶信息。6.2.2甲方在收到乙方的客戶報備信息后，應(yīng)在[規(guī)定時長]內(nèi)進行確認回復(fù)。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，視為甲方默認該客戶為乙方客戶，但乙方應(yīng)提供充分的報備證據(jù)（如短信記錄、郵件記錄等）。6.2.3若同一客戶被多個渠道報備，以最早有效報備為準。有效報備應(yīng)滿足本合同約定的客戶界定標準和報備流程要求。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利7.1.1.1有權(quán)對乙方的分銷工作進行監(jiān)督、檢查，包括但不限于乙方的宣傳推廣內(nèi)容、銷售行為等，保證乙方的行為符合本合同約定、法律法規(guī)及甲方的品牌形象要求。7.1.1.2有權(quán)根據(jù)市場情況和項目銷售策略調(diào)整委托價格體系、銷售政策等，但應(yīng)按照本合同約定通知乙方。7.1.1.3在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)（如未完成銷售任務(wù)、違反客戶界定標準等）時，有權(quán)扣除相應(yīng)的分銷傭金或解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。7.1.2甲方義務(wù)7.1.2.1向乙方提供分銷項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、銷售許可證、宣傳資料等，保證乙方能夠順利開展分銷工作。7.1.2.2為乙方的客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的接待服務(wù)，按照本合同約定的委托價格體系與客戶簽訂購房合同，并負責后續(xù)的房屋銷售相關(guān)手續(xù)辦理。7.1.2.3按照本合同約定及時向乙方支付分銷傭金，不得無故拖延或克扣。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利7.2.1.1有權(quán)按照本合同約定獲取分銷傭金。7.2.1.2有權(quán)要求甲方提供分銷項目的必要資料，以便開展分銷工作。7.2.1.3在甲方違反本合同約定（如未按時支付傭金、擅自調(diào)整委托價格損害乙方利益等）時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任或解除本合同。7.2.2乙方義務(wù)7.2.2.1按照本合同約定的分銷權(quán)限范圍、客戶界定標準和報備流程開展分銷工作，積極推廣分銷項目，盡力完成銷售任務(wù)。7.2.2.2遵守法律法規(guī)和甲方的品牌形象要求，在宣傳推廣過程中不得進行虛假宣傳、夸大事實等損害甲方利益的行為。7.2.2.3負責對自己的銷售人員進行培訓(xùn)，保證銷售人員熟悉分銷項目的情況、銷售政策等，能夠為客戶提供專業(yè)的服務(wù)。7.2.2.4在客戶成交后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)的銷售手續(xù)，如客戶資料收集、合同簽訂的輔助工作等。八、銷售業(yè)績確認8.1業(yè)績確認標準8.1.1客戶簽訂正式購房合同且支付的購房款達到本合同約定比例（如[具體比例]）時，視為乙方成功銷售一套房源，該套房源計入乙方銷售業(yè)績。8.1.2若客戶簽訂購房合同后發(fā)生退房情況，已計入乙方銷售業(yè)績的房源應(yīng)從業(yè)績中扣除，乙方已獲得的相應(yīng)分銷傭金應(yīng)退還給甲方。8.1.3對于團購客戶（一次性購買多套房源的客戶），以團購客戶簽訂的所有購房合同均滿足上述業(yè)績確認條件時，按照團購房源的總套數(shù)和總金額確認乙方的銷售業(yè)績。8.2業(yè)績爭議解決8.2.1若雙方對銷售業(yè)績存在爭議，應(yīng)首先進行友好協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限]內(nèi)進行，雙方應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)（如客戶報備記錄、購房合同、付款憑證等）支持自己的主張。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的房源外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議部分的義務(wù)。九、保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略、價格體系等信息均屬于保密信息范疇。9.1.2本合同的條款內(nèi)容、交易金額、雙方的合作模式等也屬于保密信息。9.2保密期限與責任9.2.1保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密年限]年。9.2.2任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體違約金額或根據(jù)實際損失確定的計算方式]。同時違約方應(yīng)賠償對方因泄密行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。十、違約責任10.1一般違約情形與責任10.1.1若甲方未按照本合同約定及時向乙方提供分銷項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展分銷工作，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的預(yù)計分銷傭金總額的[X]%向乙方支付違約金。10.1.2若乙方未按照本合同約定的客戶界定標準和報備流程操作，每出現(xiàn)一次違規(guī)行為，甲方有權(quán)扣除乙方[具體金額]的分銷傭金。若乙方違規(guī)行為情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已獲得的所有分銷傭金。10.1.3若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付分銷傭金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[Y]%向乙方支付違約金。10.2嚴重違約情形與責任10.2.1若甲方故意提供虛假的項目資料或隱瞞項目重大缺陷，導(dǎo)致乙方遭受重大損失，甲方應(yīng)承擔乙方的全部損失，包括但不限于已投入的推廣費用、預(yù)期可得的分銷傭金等，并支付違約金[具體違約金額]。乙方有權(quán)解除本合同。10.2.2若乙方進行虛假宣傳或故意欺騙客戶，導(dǎo)致甲方遭受重大聲譽損失或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔甲方的全部損失，包括但不限于品牌形象修復(fù)費用、客戶索賠金額等，并支付違約金[具體違約金額]。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已獲得的所有分銷傭金。十一、合同變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事宜。11.1.2在合同變更前，雙方應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)；合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同，解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)，如已完成銷售業(yè)績的傭金結(jié)算、未完成事項的處理等。11.2.2在出現(xiàn)本合同約定的解除情形（如一方嚴重違約等）時，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因本合同取得的財產(chǎn)，如有不能返還的情況，應(yīng)按照市場價值進行賠償。11.3合同終止及后續(xù)事宜11.3.1本合同在分銷期限屆滿