房地產(chǎn)信托借款合同

房地產(chǎn)信托借款合同合同編號：__________出借方（信托公司）：[公司名稱]，住所地[地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]，法定代表人[姓名]。借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）：[公司名稱]，住所地[地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]，法定代表人[姓名]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確出借方（信托公司）與借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）之間關于房地產(chǎn)信托借款的權(quán)利義務關系，保證借款資金的合法、有效發(fā)放與使用，保障雙方在借款過程中的合法權(quán)益，依據(jù)相關法律法規(guī)達成此借款合同。1.2合同定義與解釋本合同中的“借款方”指從出借方獲取借款的房地產(chǎn)企業(yè)；“出借方”指提供借款的信托公司?！敖杩罱痤~”為雙方約定的借款資金數(shù)額?！敖杩钇谙蕖笔菑慕杩畎l(fā)放之日起至借款全部清償之日止的期間。本合同中的所有術(shù)語在解釋時應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，若存在歧義應以不違背合同目的的方式進行合理、公平的解釋。二、借款雙方2.1出借方（信托公司）出借方為依法設立并有效存續(xù)的信托公司，具備從事信托業(yè)務及發(fā)放本合同項下借款的合法資質(zhì)。出借方有權(quán)按照本合同約定向借款方發(fā)放借款，并對借款的使用進行監(jiān)督，有權(quán)按照約定收取利息和本金，在借款方違約時有權(quán)采取相應的法律措施維護自身權(quán)益。2.2借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）借款方為合法注冊、經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的合法資質(zhì)。借款方有權(quán)利按照本合同約定使用借款，但必須按照借款用途使用，有義務按照本合同約定的還款方式、期限等向出借方歸還借款本金和利息，接受出借方對借款使用情況的監(jiān)督，并承擔因自身違約行為所產(chǎn)生的法律責任。三、借款金額與用途3.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下的借款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為固定金額，未經(jīng)雙方書面協(xié)議不得變更。3.2借款用途借款方承諾將借款用于[具體房地產(chǎn)項目名稱]的開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、工程建設、前期費用支付等與該房地產(chǎn)項目直接相關的支出。借款方不得將借款挪作他用，出借方有權(quán)對借款用途進行監(jiān)督檢查。若借款方擅自改變借款用途，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方承擔違約責任。四、借款期限與利率4.1借款期限本合同借款期限為自借款發(fā)放之日起[X]個月（年），起始日期以實際發(fā)放借款日為準。借款期限屆滿時，借款方應按照本合同約定清償全部借款本金和利息。若借款方需要延長借款期限，應在借款期限屆滿前[X]日向出借方提出書面申請，經(jīng)出借方同意后，另行簽訂補充協(xié)議明確延長后的借款期限、利率等相關條款。4.2借款利率本合同借款利率為年利率[X]%。此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整。利息計算方式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限（以年為單位計算）。借款方應按照本合同約定的還款計劃向出借方支付利息，如逾期支付利息，出借方有權(quán)按照逾期利率收取罰息，逾期利率為借款利率上浮[X]%。五、借款發(fā)放5.1發(fā)放條件出借方發(fā)放借款需滿足以下條件：借款方已提供出借方要求的所有文件和資料，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、項目可行性研究報告、項目立項批復等；借款方已按照出借方要求落實擔保措施（如有）；不存在任何可能影響借款方履行本合同義務的訴訟、仲裁或其他法律糾紛；出借方內(nèi)部審批流程已全部完成。5.2發(fā)放方式與時間出借方將以[具體發(fā)放方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式將借款發(fā)放至借款方指定的銀行賬戶。借款發(fā)放時間為滿足上述發(fā)放條件后的[X]個工作日內(nèi)。若因借款方原因?qū)е挛茨馨磿r滿足發(fā)放條件，出借方不承擔延遲發(fā)放借款的責任。六、還款方式與計劃6.1還款方式借款方應按照以下方式償還借款本金和利息：（1）等額本息還款法：借款方每月（季）按照固定金額向出借方償還本金和利息，每月（季）還款金額計算公式為：[等額本息還款計算公式]，直至借款期限屆滿時清償全部借款本金和利息。（2）先息后本還款法：借款方在借款期限內(nèi)每月（季）僅支付利息，利息計算方式為借款金額×借款利率×借款期限（以月/季為單位計算），借款期限屆滿時一次性償還全部借款本金。借款方應在還款日前將應還款項足額存入出借方指定的銀行賬戶，若還款方式為其他方式，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并在本合同中明確約定。6.2還款計劃若采用等額本息還款法，借款方應自借款發(fā)放后的第[X]個月（季）開始還款，每月（季）的[具體日期]為固定還款日。具體還款計劃如下表（僅供參考，實際還款金額以計算為準）：還款期數(shù)還款日期還款金額（本金利息）1[具體日期1][金額1]2[具體日期2][金額2]n[具體日期n][金額n]若采用先息后本還款法，借款方應自借款發(fā)放后的每月（季）的[具體日期]支付利息，借款期限屆滿日為[具體日期]，屆時應一次性償還全部借款本金。借款方應嚴格按照還款計劃履行還款義務，如因特殊情況需要調(diào)整還款計劃，應提前[X]日向出借方提出書面申請，經(jīng)出借方同意后，另行簽訂補充協(xié)議明確調(diào)整后的還款計劃。七、擔保條款7.1抵押物借款方以其合法擁有的位于[抵押物地址]的房地產(chǎn)作為抵押物為本次借款提供抵押擔保。抵押物的價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估為人民幣[X]元整。抵押物應在相關部門辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。若借款方未能按照本合同約定履行還款義務，出借方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置抵押物所得價款優(yōu)先受償。7.2質(zhì)押物借款方以其持有的[質(zhì)押物名稱，如股權(quán)、應收賬款等]作為質(zhì)押物為本次借款提供質(zhì)押擔保。質(zhì)押物應在相關部門辦理合法有效的質(zhì)押登記手續(xù)，質(zhì)押擔保的范圍與抵押物相同。在借款方違約時，出借方有權(quán)依法處置質(zhì)押物，并以處置質(zhì)押物所得價款優(yōu)先受償。7.3保證人[保證人名稱]愿意為借款方在本合同項下的債務提供連帶責任保證擔保。保證人應向出借方出具書面的保證函，保證范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。保證人的保證期間為自借款期限屆滿之日起[X]年。在借款方未能按照本合同約定履行還款義務時，出借方有權(quán)要求保證人承擔連帶保證責任，保證人應在接到出借方通知后的[X]個工作日內(nèi)履行保證義務。八、雙方權(quán)利與義務8.1出借方權(quán)利與義務（1）權(quán)利出借方有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金；有權(quán)對借款方的借款用途、經(jīng)營狀況、財務狀況等進行監(jiān)督檢查；在借款方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、要求支付違約金、處置抵押物/質(zhì)押物、要求保證人承擔保證責任等措施維護自身權(quán)益；有權(quán)要求借款方提供與借款相關的文件、資料和信息。（2）義務出借方應按照本合同約定及時發(fā)放借款；應對借款方提供的與借款相關的信息和資料保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求披露的除外；在借款方按照本合同約定履行還款義務時，應及時出具還款結(jié)清證明等相關文件。8.2借款方權(quán)利與義務（1）權(quán)利借款方有權(quán)按照本合同約定使用借款；在按照本合同約定履行還款義務后，有權(quán)要求出借方出具還款結(jié)清證明等相關文件；有權(quán)對出借方不合理的監(jiān)督檢查行為提出異議。（2）義務借款方應按照本合同約定的借款用途使用借款；應按照本合同約定的還款方式和還款計劃及時、足額償還借款本金和利息；應按照出借方的要求提供與借款相關的文件、資料和信息，并接受出借方的監(jiān)督檢查；應妥善保管抵押物/質(zhì)押物，保證抵押物/質(zhì)押物的價值不受損；在出現(xiàn)可能影響其履行本合同義務的重大事項（如重大訴訟、企業(yè)重組、經(jīng)營困難等）時，應及時通知出借方。九、違約責任9.1出借方違約責任若出借方未按照本合同約定及時發(fā)放借款，應按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款方支付違約金，并應繼續(xù)履行發(fā)放借款的義務。若因出借方原因?qū)е陆杩罘皆馐芷渌麚p失的，出借方應承擔相應的賠償責任。9.2借款方違約責任（1）若借款方未按照本合同約定的借款用途使用借款，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金。同時借款方應按照實際使用借款的天數(shù)，以借款利率上浮[X]%的利率向出借方支付利息。（2）若借款方未按照本合同約定的還款方式和還款計劃償還借款本金和利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向出借方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時借款方應承擔出借方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（3）若借款方提供虛假的文件、資料或信息，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時借款方應承擔出借方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用。（4）若借款方擅自處置抵押物/質(zhì)押物或使抵押物/質(zhì)押物的價值受損，出借方有權(quán)要求借款方恢復抵押物/質(zhì)押物的價值或提供新的擔保，若借款方未能在出借方要求的期限內(nèi)完成，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時借款方應承擔出借方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指派代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、合理、誠實信用的原則，就爭議事項進行討論，并尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁：將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關證據(jù)，遵守訴訟程序。訴訟費用由敗訴方承擔。十一、附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至借款方清償全部借款本金和利息，