私人地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

私人地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證其對(duì)所出售的地皮擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該地皮不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.買(mǎi)方信息乙方承諾其購(gòu)買(mǎi)該地皮的行為是基于真實(shí)意愿，且具備足夠的資金支付能力和合法的購(gòu)買(mǎi)資格。二、地皮基本信息1.地皮位置該地皮位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.地皮面積該地皮的總面積為[具體面積數(shù)值]平方米。3.地皮權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該地皮的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，以證明甲方對(duì)該地皮的合法所有權(quán)。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地皮的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)：（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在雙方完成地皮交付后，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分購(gòu)地款。（2）首付款：在甲方完成地皮權(quán)屬證明文件的交付，并經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。（3）尾款：在完成地皮權(quán)屬變更登記后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。四、地皮交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方的首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該地皮交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證該地皮在交付時(shí)處于無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛的狀態(tài)。（2）地皮上的附著物及相關(guān)設(shè)施應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。（3）甲方應(yīng)向乙方提供該地皮的相關(guān)資料，包括但不限于地皮的位置圖、面積測(cè)量報(bào)告等。五、權(quán)屬變更登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理地皮權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。（3）如因一方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）本次地皮交易過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行調(diào)整。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付地皮或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。（2）若甲方在地皮交付后，發(fā)覺(jué)該地皮存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該地皮的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。（2）若乙方在辦理地皮權(quán)屬變更登記過(guò)程中，提供虛假資料或故意拖延辦理手續(xù)，導(dǎo)致權(quán)屬變更登記無(wú)法按時(shí)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議中所稱(chēng)的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并說(shuō)明不可抗力事件對(duì)其履行本協(xié)議義務(wù)的影響程度。（2）在不可抗力事件影響消除后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更和調(diào)整。如雙方無(wú)法就本協(xié)議的繼續(xù)履行或變更和調(diào)整達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以親自送達(dá)的方式送達(dá)對(duì)方，對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。（2）如通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)對(duì)方，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件送達(dá)的方式送達(dá)對(duì)方，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如對(duì)方未能及時(shí)查收郵件，導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)的，通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體年限]年。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。（2）如因不可抗力事件或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。2.變更與解除的程序（1）雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和具體內(nèi)容。（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)，如對(duì)方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意對(duì)方的變更或解除請(qǐng)求。（3）雙方應(yīng)就變更或解除本協(xié)議的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如雙方無(wú)法就變更或解除本協(xié)議的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.未盡事宜的處理本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.