本模板二手房買賣合

本模板。二手房買賣合通用合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的合法擁有者，應(yīng)向買方提供合法有效的身份證明文件以證明其身份及對房屋的處分權(quán)。賣方需保證所提供的個人信息（包括但不限于身份證號、聯(lián)系地址等）真實、準(zhǔn)確、有效，并且在本合同履行期間保持聯(lián)系方式的暢通，以便雙方及時溝通合同相關(guān)事宜。2.買方信息買方應(yīng)提供準(zhǔn)確的個人信息（如身份證號、聯(lián)系地址等）用于合同的履行及相關(guān)手續(xù)的辦理。買方同樣需保證所提供信息真實有效，且在合同履行期間聯(lián)系方式可正常聯(lián)系，若因買方提供虛假信息或無法聯(lián)系導(dǎo)致合同履行受阻，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細(xì)地址描述，如市區(qū)街道號小區(qū)棟單元室]，該地址為房屋合法登記地址，買賣雙方均應(yīng)依據(jù)此地址確認(rèn)房屋位置。2.房屋面積經(jīng)法定測量機構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終登記為準(zhǔn)，若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)覺面積與本合同約定存在差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件復(fù)印件，并保證在交易過程中能夠按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的全部損失。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含辦理房屋過戶手續(xù)及交房過程中產(chǎn)生的各項稅費及費用。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為合同履行的擔(dān)保，在合同正常履行的情況下，定金將抵作房屋價款的一部分。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[約定日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到首付款后向買方出具收款收據(jù)。尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]個工作日內(nèi)支付給賣方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付期間產(chǎn)生的費用及責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。2.交付條件賣方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進行交付，但需保證房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電暖等）能夠正常使用。賣方應(yīng)在交付前結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費用（如水費、電費、物業(yè)費等），并向買方提供相關(guān)費用結(jié)清的證明文件。買方有權(quán)對房屋進行驗收，若發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的情況，賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求進行辦理，雙方應(yīng)積極配合提供所需的資料及文件。2.過戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費及費用，按照本合同第六章的約定承擔(dān)。雙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點辦理相關(guān)手續(xù)，若一方未按照約定履行，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理過戶手續(xù)過程中，若發(fā)覺房屋存在影響過戶的問題（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等），賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，若無法解決導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方損失。六、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的[具體列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費，如個人所得稅等]。賣方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時足額繳納相關(guān)稅費，不得拖延或逃避納稅義務(wù)。若因賣方未按時繳納稅費導(dǎo)致買方遭受損失（如無法按時辦理過戶手續(xù)等），賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的[具體列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，如契稅等]。買方同樣應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時足額繳納稅費。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的稅費種類分別向稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的稅費。若一方未按照約定承擔(dān)稅費，另一方有權(quán)代為繳納，并向違約方追償。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付過程中產(chǎn)生的其他費用（如工本費、手續(xù)費等），除本合同另有約定外，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，不得以稅費變化為由拒絕履行合同義務(wù)。若因一方未按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費而導(dǎo)致合同無法履行或遭受行政處罰，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并按照每逾期一日按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；若逾期超過[X]日仍未交付合格房屋，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方所提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，同時應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、已支付的中介費等）。（4）若賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的全部損失，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（3）若買方拒絕按照本合同約定的條件接收房屋，應(yīng)按照每逾期一日按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；若逾期超過[X]日仍拒絕接收房屋，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（4）若買方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，并按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決買賣雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，充分考慮對方的合理訴求。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、補充條款1.特殊約定（1）本合同簽訂后，若因政策調(diào)整（如限購、限貸等）導(dǎo)致買方無法按照原計劃履行合同義務(wù)，買方應(yīng)在政策調(diào)整通知發(fā)布之日起[X]個工作日內(nèi)通知賣方，并提供相關(guān)政策文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除事宜，若協(xié)商不成，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。（2）若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋交易，并在本合同簽訂時向買方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明文件。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。（3）在房屋交付前，賣方應(yīng)允許買方在合理的時間內(nèi)對房屋進行查看、測量等活動，以便買方更好地了解房屋情況。2.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。十、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，買賣雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同終止情形（1）本合同履行完