二手房買賣標準合同

二手房買賣標準合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，具備出售該房屋的合法資格和權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體日期]日內(nèi)，將款項支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金為人民幣[定金金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應按照約定的時間將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方違反本合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行，甲方有權(quán)沒收定金。（3）若甲方違反本合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行，甲方應雙倍返還定金給乙方。（4）在本合同履行完畢后，定金可沖抵房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應清空房屋內(nèi)的雜物，保持房屋清潔。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應完好無損，能正常使用。（3）甲方應將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應在[具體辦理日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務（1）甲方應提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）雙方應互相配合，如到場簽字、提供相關(guān)證明文件等，保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利辦理。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。2.稅費調(diào)整的處理若在交易過程中，國家出臺新的稅費政策或?qū)ΜF(xiàn)有稅費政策進行調(diào)整，導致交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照以下方式處理：（1）如稅費增加，增加的部分由雙方按照本合同約定的稅費承擔比例各自承擔。（2）如稅費減少，減少的部分應退還各自承擔的部分。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。2.瑕疵擔保責任（1）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（2）如質(zhì)量問題或瑕疵嚴重影響乙方的正常居住使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應承擔相應的違約責任。九、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反房屋質(zhì)量及瑕疵擔保責任，應負責修復房屋或承擔相應的賠償責任；如乙方選擇解除本合同，甲方應返還已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：①向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁；②向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，雙方應遵守人民法院的訴訟程序。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）若因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在不可抗力影響消除后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M行變更。（3）若不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或無法實現(xiàn)合同目的，雙方互不承擔違約責任，但應按照公平原則協(xié)商處理已履行部分的款項結(jié)算問題。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（3）傳真或郵件送達，以發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認定（1）若通知以親自送達或郵寄送達方式送達，對方拒絕簽收或無法送達的，視為已送達。（2）若通知以傳真或郵件送達，對方未回復或確認的，視為已送達，但對方能夠證明未收到通知的除外。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，互不