2025年度城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體項(xiàng)目中的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理需求，乙方具備相應(yīng)的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，為充分發(fā)揮甲乙雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)合作共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑、旅游等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和管理的全過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的主體。（2）乙方：指在本合同中提供場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)保證場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的合規(guī)性，確保項(xiàng)目安全、有序運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，即自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所述場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的履行地點(diǎn)為甲方城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地。5.3合同履行方式：（1）制定場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。（2）組織實(shí)施場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。（3）定期向甲方報(bào)告場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。（2）甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理尚未履行完畢的義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還合同項(xiàng)下取得的財(cái)產(chǎn)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算合同項(xiàng)下已發(fā)生的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、運(yùn)營(yíng)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)收取。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間：（1）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效之日起每季度末支付一次。（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效之日起每月末支付一次。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的千分之五。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方或乙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。（2）甲方城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、武裝沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。（2）仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改的權(quán)力。（2）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知甲方，并取得甲方的同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)在本合同中明確標(biāo)注。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同的修改和補(bǔ)充，對(duì)本合同原有內(nèi)容具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同研究解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按時(shí)參加雙方約定的會(huì)議，討論合同履行事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理方案2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件證明材料4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)作與配合會(huì)議紀(jì)要7.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。違反合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。違反合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或協(xié)商解決違約問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.保密條款：指雙方就合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密的約定。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面催告后，按照合同約定的支付時(shí)間和方式履行支付義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未能提供符合合同約定的服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后，及時(shí)整改并確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決由此引起的合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同條款不明確或存在爭(zhēng)議的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取必要措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方，共同處理事故。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)化的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的合規(guī)性。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)提交場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，接受甲方和乙方的監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估和整改。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于信息、資源等。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，獲得甲方提供的商業(yè)信息。乙方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得甲方提供的業(yè)績(jī)證明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方提供的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方可要求乙方按照合同約定，對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行整改。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況。甲方可獲得乙方提供的業(yè)績(jī)證明，用于項(xiàng)目宣傳和推廣。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提交場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同依據(jù)1.8合同履行地點(diǎn)第二章運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1場(chǎng)地概述2.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)2.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第三章運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.2場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)與管理3.3場(chǎng)地安全與消防管理3.4場(chǎng)地清潔與綠化3.5場(chǎng)地租賃與招商3.6場(chǎng)地活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.7場(chǎng)地客戶服務(wù)第四章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估5.1績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.2績(jī)效評(píng)估方法5.3績(jī)效評(píng)估結(jié)果應(yīng)用5.4績(jī)效評(píng)估周期第六章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)6.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任6.2運(yùn)營(yíng)管理方義務(wù)6.3運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利6.4運(yùn)營(yíng)管理方保密義務(wù)第七章運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)7.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.4運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第八章運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章運(yùn)營(yíng)管理合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章運(yùn)營(yíng)管理合同附件11.1附件一：場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)11.4附件四：運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估報(bào)告第十二章運(yùn)營(yíng)管理合同簽署12.1簽署主體12.2簽署程序12.3簽署日期第十三章運(yùn)營(yíng)管理合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章運(yùn)營(yíng)管理合同附件14.1附件一：場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估報(bào)告合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.4合同生效日期[合同生效日期]1.5合同期限本合同期限自生效之日起至[合同期限結(jié)束日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保場(chǎng)地高效、安全、有序運(yùn)營(yíng)。1.7合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.8合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為[場(chǎng)地地址]。第二章運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1場(chǎng)地概述[場(chǎng)地詳細(xì)描述，包括面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施等]2.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容[運(yùn)營(yíng)管理具體內(nèi)容，如場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)、安全管理、清潔綠化等]2.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)[運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)，如提升場(chǎng)地利用率、優(yōu)化客戶體驗(yàn)等]2.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任[甲乙雙方在運(yùn)營(yíng)管理中的責(zé)任劃分]第三章運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)[規(guī)劃與設(shè)計(jì)的相關(guān)要求及乙方職責(zé)]3.2場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)與管理[設(shè)施維護(hù)與管理的具體規(guī)定及乙方責(zé)任]3.3場(chǎng)地安全與消防管理[安全與消防管理的要求及乙方職責(zé)]3.4場(chǎng)地清潔與綠化[清潔與綠化的標(biāo)準(zhǔn)及乙方職責(zé)]3.5場(chǎng)地租賃與招商[租賃與招商的管理辦法及乙方職責(zé)]3.6場(chǎng)地活動(dòng)策劃與執(zhí)行[活動(dòng)策劃與執(zhí)行的具體要求及乙方職責(zé)]3.7場(chǎng)地客戶服務(wù)[客戶服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及乙方職責(zé)]第四章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成[費(fèi)用構(gòu)成的具體內(nèi)容，如人員工資、設(shè)備折舊等]4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式[費(fèi)用支付的具體方式和時(shí)間]4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算[費(fèi)用結(jié)算的具體流程和時(shí)間]4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整的條件和方式]第五章運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估5.1績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)[評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容]5.2績(jī)效評(píng)估方法[評(píng)估方法的詳細(xì)說(shuō)明]5.3績(jī)效評(píng)估結(jié)果應(yīng)用[評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用方式]5.4績(jī)效評(píng)估周期[評(píng)估周期的規(guī)定]第六章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)6.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任[運(yùn)營(yíng)管理方的具體責(zé)任內(nèi)容]6.2運(yùn)營(yíng)管理方義務(wù)[運(yùn)營(yíng)管理方的具體義務(wù)內(nèi)容]6.3運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利[運(yùn)營(yíng)管理方的具體權(quán)利內(nèi)容]6.4運(yùn)營(yíng)管理方保密義務(wù)[保密義務(wù)的具體內(nèi)容]第七章運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)7.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別[風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的具體方法和內(nèi)容]7.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體方法和內(nèi)容]7.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施[應(yīng)對(duì)措施的具體內(nèi)容和實(shí)施步驟]7.4運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)[責(zé)任承擔(dān)的具體規(guī)定]第八章運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，方可變更。8.2合同變更程序（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商；（3）達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（4）簽署變更協(xié)議；（5）報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。8.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除程序（1）提出解除請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽署解除協(xié)議；（4）報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第九章運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)]。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。第十章運(yùn)營(yíng)管理合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止程序（1）一方提出終止請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽署終止協(xié)議；（4）報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。10.3合同終止后的處理（1）結(jié)算運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）移交場(chǎng)地及設(shè)施；（3）處理遺留問(wèn)題。第十一章運(yùn)營(yíng)管理合同附件[此處列出所有附件名稱及說(shuō)明]第十二章運(yùn)營(yíng)管理合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方代表[甲方全稱]和乙方代表[乙方全稱]簽署。12.2簽署程序雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.3簽署日期本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。第十三章運(yùn)營(yíng)管理合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后，自[合同生效日期]起生效。第十四章運(yùn)營(yíng)管理合同附件[此處列出所有附件名稱及說(shuō)明]甲方代表（簽字/蓋章）：__________乙方代表（簽字/蓋章）：__________甲方代表簽字日期：__________乙方代表簽字日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在運(yùn)營(yíng)管理中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)的最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：甲方在本合同中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于場(chǎng)地規(guī)劃、重大設(shè)施更新、重大活動(dòng)舉辦等。1.2甲方審批權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的審批權(quán)，確保甲方利益不受損害。條款內(nèi)容：乙方在實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)前，應(yīng)向甲方提交相關(guān)計(jì)劃及方案，經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按合同要求履行義務(wù)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的信息。1.4甲方收益分配權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)中的收益分配權(quán)，確保甲方獲得合理的收益。條款內(nèi)容：場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按照本合同約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主運(yùn)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在運(yùn)營(yíng)管理中的自主權(quán)，確保乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求靈活調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。條款內(nèi)容：乙方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)自主決定運(yùn)營(yíng)管理策略，包括但不限于活動(dòng)策劃、招商策略等。2.2乙方創(chuàng)新激勵(lì)條款說(shuō)明：本條款鼓勵(lì)乙方進(jìn)行創(chuàng)新，提升運(yùn)營(yíng)管理水平。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)鼓勵(lì)乙方進(jìn)行創(chuàng)新，對(duì)于乙方的創(chuàng)新成果，甲方將給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。2.3乙方?jīng)Q策參與權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)參與部分決策，確保乙方在運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)益。條款內(nèi)容：在涉及乙方運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益的重大決策中，甲方應(yīng)邀請(qǐng)乙方參與討論和決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的選擇方式和責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的作用。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督合同的履行，并在必要時(shí)提供法律咨詢。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，確保費(fèi)用的合理性和透明度。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表3.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估報(bào)告5.甲方授權(quán)代表證明文件6.乙方授權(quán)代表證明文件7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方按照合同規(guī)定提供服務(wù)，若乙方未履行，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方按照合同規(guī)定支付費(fèi)用，若甲方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：違約方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。認(rèn)定：違約方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用等活動(dòng)的法律法規(guī)。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確責(zé)任，并要求乙方在一定期限內(nèi)完成服務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方，并按照合同規(guī)定追討欠款。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理。2.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理。4.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理。5.休閑娛樂(lè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)管理。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型的城市功能區(qū)域，日益受到人們的關(guān)注。為更好地規(guī)范城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理，提高運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等一系列活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中提供場(chǎng)地、設(shè)施及服務(wù)的主體。（2）乙方：指本合同中承擔(dān)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)保證場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量和效率，確保甲方權(quán)益不受侵害。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及維護(hù)；（2）招商及租賃管理；（3）物業(yè)管理及服務(wù)；（4）安全保障及應(yīng)急處理；（5）其他相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法律規(guī)定或合同約定的終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理場(chǎng)地交接手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，支付剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的費(fèi)用，按年度計(jì)算。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常物業(yè)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每年1月5日前，將上一年度的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月5日前，將上一個(gè)月度的物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每季度初5日前，將上季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）服務(wù)費(fèi)：每年1月5日前。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月5日前。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每季度初5日前。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)的1%。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（2）賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法正常運(yùn)營(yíng)。（2）政府政策變更導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、保密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，甲方保留其所有權(quán)利。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。（2）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)立即采取措施，并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通運(yùn)營(yíng)管理情況。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：年月日日期：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.保密協(xié)議7.不可抗力事件清單8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，給乙方造成損失，認(rèn)定違約。未按合同約定提供場(chǎng)地、設(shè)施及服務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供服務(wù)，認(rèn)定違約。違反合同約定，給甲方造成損