二零二五年度二手房買賣墊資貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣墊資貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋1.3合同構(gòu)成1.4合同語言2.當事人信息2.1出借方信息2.2借入方信息2.3墊資方信息2.4擔保方信息3.墊資貸款的基本信息3.1墊資金額3.2墊資期限3.3墊資利率3.4墊資還款方式3.5墊資資金用途4.貸款條件4.1貸款條件概述4.2出借方提供的貸款條件4.3借入方滿足貸款條件5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.2貸款使用5.3貸款監(jiān)管6.還款責任6.1還款義務6.2還款時間6.3還款金額6.4還款方式6.5違約責任7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息調(diào)整7.4利息豁免8.擔保事項8.1擔保方式8.2擔保物8.3擔保責任8.4擔保解除9.保密與信息保密9.1保密責任9.2信息保密9.3保密例外10.違約責任10.1違約定義10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔保合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二五年度二手房買賣墊資貸款協(xié)議》。1.1.2“出借方”指提供墊資貸款的金融機構(gòu)或個人。1.1.3“借入方”指需要墊資貸款的二手房買賣雙方。1.1.4“墊資方”指出借方或其指定的第三方。1.1.5“擔保方”指為墊資貸款提供擔保的個人或機構(gòu)。1.1.6“墊資金額”指借入方從墊資方獲得的貸款金額。1.1.7“墊資期限”指墊資金額的還款期限。1.1.8“墊資利率”指墊資金額的年利率。1.1.9“墊資還款方式”指借入方償還墊資金額的方式。1.1.10“墊資金用途”指借入方使用墊資金額的目的。2.當事人信息2.1出借方信息2.1.1出借方全稱：2.1.2出借方地址：2.1.3出借方聯(lián)系人：2.1.4出借方聯(lián)系電話：2.2借入方信息2.2.1借入方全稱（賣方）：2.2.2借入方地址（賣方）：2.2.3借入方聯(lián)系人（賣方）：2.2.4借入方聯(lián)系電話（賣方）：2.2.5借入方全稱（買方）：2.2.6借入方地址（買方）：2.2.7借入方聯(lián)系人（買方）：2.2.8借入方聯(lián)系電話（買方）：2.3墊資方信息2.3.1墊資方全稱：2.3.2墊資方地址：2.3.3墊資方聯(lián)系人：2.3.4墊資方聯(lián)系電話：2.4擔保方信息2.4.1擔保方全稱：2.4.2擔保方地址：2.4.3擔保方聯(lián)系人：2.4.4擔保方聯(lián)系電話：3.墊資貸款的基本信息3.1墊資金額3.1.1墊資金額為人民幣_____元整。3.2墊資期限3.2.1墊資期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。3.3墊資利率3.3.1墊資金額的年利率為_____%。3.4墊資還款方式3.4.1借入方同意采用等額本息還款方式償還墊資金額。3.5墊資金用途3.5.1墊資金用于購買位于_____的二手房，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：_____房產(chǎn)面積：_____房產(chǎn)總價：_____4.貸款條件4.1貸款條件概述a.具有完全民事行為能力；b.具有穩(wěn)定的收入來源；c.無不良信用記錄；d.能夠提供房產(chǎn)買賣合同等相關文件。4.2出借方提供的貸款條件4.2.1出借方承諾在借入方滿足貸款條件的情況下，按照約定提供墊資貸款。4.3借入方滿足貸款條件4.3.1借入方已向出借方提供相關文件，并滿足上述貸款條件。5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.1.1出借方應在借入方滿足貸款條件后，按照約定將墊資金額一次性發(fā)放至借入方指定的賬戶。5.2貸款使用5.2.1借入方應按照約定的用途使用墊資金額，不得挪作他用。5.3貸款監(jiān)管5.3.1出借方有權(quán)對墊資金的使用情況進行監(jiān)管，借入方應予以配合。6.還款責任6.1還款義務6.1.1借入方應在墊資期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款時間償還墊資金額及利息。6.2還款時間6.2.1借入方應按月償還墊資金額及利息。6.3還款金額6.3.1借入方每月應償還的金額為_____%。6.4還款方式6.4.1借入方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向出借方指定的賬戶償還墊資金額及利息。6.5違約責任6.5.1借入方如未按時償還墊資金額及利息，應向出借方支付_____%的違約金。8.利息計算與支付8.1利息計算方法8.1.1利息計算按月進行，以墊資金額為本金，按年利率_____%計算。8.2利息支付方式8.2.1借入方應在每月的還款日支付當月的利息。8.3利息調(diào)整8.3.1如遇國家政策調(diào)整，墊資利率將相應調(diào)整，但調(diào)整后的利率不得低于調(diào)整前利率。8.4利息豁免8.4.1在特定情況下，如遇自然災害等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部豁免利息。9.擔保事項9.1擔保方式9.1.1借入方應提供擔保，擔保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押或保證。9.2擔保物9.2.1擔保物應具有合法權(quán)屬，且價值不低于墊資金額。9.3擔保責任9.3.1擔保方應對借入方未能按時償還墊資金額及利息承擔連帶責任。9.4擔保解除9.4.1在墊資金額全部償還后，擔保方有權(quán)要求解除擔保。10.保密與信息保密10.1保密責任10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負有保密義務。10.2信息保密10.2.1未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息。10.3保密例外10.3.1法律法規(guī)要求公開的信息，或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的信息，不屬于保密范圍。11.違約責任11.1違約定義11.1.1違約指任何一方違反本合同約定的義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約方應按照實際損失賠償對方，包括直接損失和間接損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序應遵循法律程序，包括但不限于取證、辯論、判決等。12.3爭議解決機構(gòu)12.3.1如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除a.雙方協(xié)商一致；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.違約方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。13.3合同終止13.3.1合同履行完畢或解除后，視為合同終止。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。14.3合同終止條件14.3.1合同履行完畢或解除后，合同終止。14.4合同簽署與日期14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為提供特定服務或執(zhí)行特定職能而介入的任何個人、企業(yè)或其他實體。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、評估服務、法律服務、擔保服務、資金監(jiān)管服務等。16.第三方介入的審批與選擇16.1審批16.1.1任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2選擇16.2.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務質(zhì)量和價格等因素，選擇合適的第三方。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任，對合同之外的第三方不承擔責任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的權(quán)利需經(jīng)甲乙雙方同意。19.第三方的責任限額19.1責任限額19.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額為墊資金額的_____%。19.2責任承擔19.2.1第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方共同承擔。20.第三方介入的合同條款20.1合同條款的補充20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充合同，明確第三方介入的具體條款。20.2補充合同的效力20.2.1補充合同與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的費用承擔21.1費用承擔21.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔。21.2費用結(jié)算21.2.1第三方介入費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照約定的方式結(jié)算。22.第三方介入的風險控制22.1風險控制22.1.1甲乙雙方應共同制定風險控制措施，以降低第三方介入過程中的風險。22.2風險承擔22.2.1第三方介入過程中的風險，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔。23.第三方介入的變更與解除23.1變更23.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。23.2解除23.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。24.第三方介入的爭議解決24.1爭議解決方式24.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。24.2爭議解決機構(gòu)24.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.第三方介入的保密條款25.1保密責任25.1.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負有保密義務。25.2信息保密25.2.1第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息。25.3保密例外25.3.1法律法規(guī)要求公開的信息，或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的信息，不屬于保密范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同1.1詳細要求：房產(chǎn)買賣合同應包括房產(chǎn)的詳細信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2說明：本附件為買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是本合同履行的基礎文件。2.房產(chǎn)評估報告2.1詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應真實、客觀。2.2說明：本附件為房產(chǎn)的評估報告，用于確定墊資金額的依據(jù)。3.墊資貸款申請表3.1詳細要求：貸款申請表應包括借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。3.2說明：本附件為借款人向出借方申請墊資貸款的申請表。4.擔保合同4.1詳細要求：擔保合同應明確擔保物的類型、價值、擔保期限等。4.2說明：本附件為擔保方與出借方簽訂的擔保合同，用于保障出借方的權(quán)益。5.資金監(jiān)管協(xié)議5.1詳細要求：資金監(jiān)管協(xié)議應明確資金監(jiān)管的方式、期限、費用等。5.2說明：本附件為甲乙雙方與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂的協(xié)議，用于監(jiān)管墊資金的使用。6.信用報告6.1詳細要求：信用報告應由信用機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應真實、完整。6.2說明：本附件為借款人的信用報告，用于評估借款人的信用狀況。7.其他相關文件7.1詳細要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關文件。7.2說明：本附件為合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如法律意見書、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.借入方未按時償還墊資金額及利息1.1責任認定標準：借入方應按照合同約定的還款時間和方式償還墊資金額及利息。1.2示例說明：借入方如在還款日未償還墊資金額及利息，應向出借方支付_____%的違約金。2.借入方挪用墊資金2.1責任認定標準：借入方應按照合同約定的用途使用墊資金額，不得挪作他用。2.2示例說明：借入方如將墊資金用于合同約定以外的用途，應向出借方支付_____%的違約金。3.第三方未履行合同約定的職責3.1責任認定標準：第三方應按照合同約定履行其職責，確保合同履行順利進行。3.2示例說明：第三方如未按約定提供服務質(zhì)量，應向甲乙雙方支付_____%的違約金。4.出借方未按時發(fā)放墊資金額4.1責任認定標準：出借方應在借入方滿足貸款條件后，按時發(fā)放墊資金額。4.2示例說明：出借方如在約定的時間內(nèi)未發(fā)放墊資金額，應向借入方支付_____%的違約金。5.擔保方未履行擔保責任5.1責任認定標準：擔保方應按照合同約定履行擔保責任，確保出借方的權(quán)益。5.2示例說明：擔保方如未按約定履行擔保責任，應向出借方支付_____%的違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣墊資貸款協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3第三方（墊資方）：[第三方全稱]，住所地：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬將其擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方希望購買該房產(chǎn)，但乙方目前資金不足，無法一次性支付房款。為解決乙方資金問題，甲方同意由第三方提供墊資貸款，幫助乙方完成購房。經(jīng)甲、乙、第三方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲、乙、第三方之間的權(quán)利、義務及責任，確保甲方房產(chǎn)順利出售，乙方順利購買，第三方墊資貸款安全收回。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中下列術語的含義如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擬出售的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施等。（2）房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的全部款項。（3）墊資貸款：指第三方為乙方提供用于支付房款的貸款。3.2關鍵詞解釋本協(xié)議中關鍵詞的含義如下：（1）本協(xié)議：指甲、乙、第三方之間就二手房買賣墊資貸款所簽訂的協(xié)議。（2）合同履行：指甲、乙、第三方按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利、義務的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)利要求乙方在合同履行期限內(nèi)支付房款。（2）甲方有權(quán)利要求第三方按照合同約定提供墊資貸款。（3）甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方的資金使用情況，確保房款用于購買房產(chǎn)。（4）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方。（2）乙方有義務在合同履行期限內(nèi)支付房款。（3）乙方有義務按照合同約定使用墊資貸款，不得挪作他用。4.3第三方的權(quán)利和義務（1）第三方有權(quán)利要求甲方在合同履行期限內(nèi)支付房款。（2）第三方有權(quán)利要求乙方按照合同約定使用墊資貸款。（3）第三方有義務按照合同約定提供墊資貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自甲、乙、第三方簽字蓋章之日起生效，至乙方支付房款完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢為止。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應在合同履行期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給乙方。（2）乙方應在合同履行期限內(nèi)支付房款。（3）第三方應在合同履行期限內(nèi)提供墊資貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自甲、乙、第三方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，且甲、乙、第三方均履行完畢各自的權(quán)利、義務。（2）合同約定的終止情形發(fā)生。6.3終止程序：（1）甲、乙、第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方、乙方、第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4終止后果：（1）甲方、乙方、第三方應按照本協(xié)議約定承擔相應的權(quán)利、義務。（2）第三方墊資貸款的本金及利息應按合同約定支付給甲方。（3）本協(xié)議終止后，甲、乙、第三方之間不再享有合同約定的權(quán)利、義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）甲方房產(chǎn)交易稅費：指甲方在房產(chǎn)交易過程中應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。（2）第三方墊資貸款利息：指第三方為乙方提供的墊資貸款所產(chǎn)生的利息。（3）第三方服務費：指第三方為本次交易提供墊資貸款服務所收取的費用。（4）其他可能產(chǎn)生的費用：指本協(xié)議未明確列出的，但在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方房產(chǎn)交易稅費：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交易稅費支付給甲方。（2）第三方墊資貸款利息：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將第三方墊資貸款利息支付給第三方。（3）第三方服務費：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將第三方服務費支付給第三方。（4）其他費用：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將其他費用支付給相應方。7.3支付時間（1）甲方房產(chǎn)交易稅費：乙方應在合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)支付。（2）第三方墊資貸款利息：乙方應在合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)支付。（3）第三方服務費：乙方應在合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)支付。（4）其他費用：乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式、支付時間，將各項費用支付至約定的賬戶。（2）乙方支付費用后，應保留相關支付憑證，以備日后核對。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的[具體比例]%。（2）甲方未按約定時間繳納房產(chǎn)交易稅費的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳稅費的[具體比例]%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的[具體比例]%。（2）乙方未按約定時間支付第三方墊資貸款利息和第三方服務費的，應向第三方支付違約金，違約金為應付款項的[具體比例]%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例計算違約金。（2）違約金應一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起至[具體時間]止。9.3保密履行方式（1）甲、乙、第三方應嚴格保守本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）甲、乙、第三方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突。（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，各方應及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，各方應暫停履行本協(xié)議約定的義務。（3）不可抗力事件結(jié)束后，各方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情。（2）國際油價波動。（3）國際匯率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法權(quán)益的。（3）本協(xié)議另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，除非另有約定，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）本協(xié)議簽訂后，除非另有約定，乙方保留對墊資貸款的還款權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對墊資貸款的使用。（2）在合同履行期間，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房產(chǎn)過戶義務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲、乙、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與原協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易稅費繳納。（3）第三方協(xié)助甲方和乙方完成墊資貸款的發(fā)放和回收。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決問題。（2）按照合同約定履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲、乙、第三方之間就二手房買賣墊資貸款的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本協(xié)議的內(nèi)容。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲、乙、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________第三方（墊資方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.交易稅費繳納憑證4.墊資貸款合同5.房產(chǎn)過戶申請書6.甲方、乙方、第三方身份證明復印件7.其他與本協(xié)議履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方的，認定為甲方違約。未按約定時間繳納房產(chǎn)交易稅費的，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房款的，認定為乙方違約。未按約定時間支付第三方墊資貸款利息和第三方服務費的，認定為乙方違約。3.第三方違約行為及認定：未按約定時間提供墊資貸款的，認定為第三方違約。提供的墊資貸款不符合約定條件的，認定為第三方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施等。2.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。3.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費。4.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。5.仲裁：指由雙方當事人共同選定或依法指定的仲裁機構(gòu)，對爭議事項進行裁決的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲、乙、第三方應積極溝通，協(xié)調(diào)相關部門加快辦理速度。2.問題：乙方資金籌集困難，無法按時支付房款。解決辦法：乙方可尋求其他融資渠道，如銀行貸款、親友借款等，確保按時支付房款。3.問題：第三方墊資貸款利率過高。解決辦法：甲、乙、第三方可協(xié)商調(diào)整墊資貸款利率，或?qū)ふ移渌麎|資方。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方責任：（1）第三方應確保墊資貸款資金的安全，不得挪作他用。（2）第三方應按照合同約定的時間和金額，向乙方提供墊資貸款。（3）第三方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付墊資貸款利息和第三方服務費。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料，以便辦理墊資貸款相關手續(xù)。（3）第三方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施保護自身權(quán)益。3.第三方義務：（1）第三方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成墊資貸款的發(fā)放。（2）第三方應按照合同約定，提供墊資貸款相關的咨詢和服務。（3）第三方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給乙方。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的文件和資料，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，提供墊資貸款。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。（2）乙方有權(quán)在第三方違約時，要求第三方支付違約金。（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲、乙、第三方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定時間提供必要的文件和資料的，應向乙方支付違約金。（3）甲方不得在合同履行過程中，以任何形式限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供必要的文件和資料，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定，提供墊資貸款。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方支付違約金。（2）甲方有權(quán)在第三方違約時，要求第三方支付違約金。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙、第三方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定時間提供必要的文件和資料的，應向甲方支付違約金。（3）乙方不得在合同履行過程中，以任何形式影響甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度二手房買賣墊資貸款協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出借方信息2.2借入方信息3.墊資貸款金額3.1墊資貸款總額3.2分期墊資貸款金額4.墊資貸款利率4.1基礎利率4.2利率調(diào)整機制5.墊資貸款期限5.1貸款起始日期5.2貸款到期日期5.3分期還款計劃6.還款方式6.1本金還款6.2利息還款6.3還款頻率7.還款賬戶7.1出借方賬戶7.2借入方賬戶8.交易房屋信息8.1房屋基本情況8.2房屋權(quán)屬證明8.3房屋評估價值9.墊資貸款用途9.1房屋購買9.2其他合法用途10.擔保條款10.1擔保方式10.2擔保期限10.3擔保責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1"墊資貸款"指本合同項下出借方同意向借入方提供的，用于購買二手房的短期貸款。1.1.2"二手房"指在簽訂本合同時，已經(jīng)存在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記錄的住宅或商業(yè)用途房產(chǎn)。1.1.3"貸款期限"指從墊資貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止的期間。1.1.4"還款日"指借款人應向出借方支付貸款本金及利息的日期。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應當遵循合同目的、交易習慣及法律規(guī)定的原則。1.2.2本合同中未明確解釋的術語，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.雙方信息2.1出借方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.1.5電子郵箱：____________________2.2借入方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.2.4住址：____________________3.墊資貸款金額3.1墊資貸款總額：人民幣____________________元整。3.2分期墊資貸款金額：3.2.1第一次墊資金額：人民幣____________________元整。3.2.2第二次墊資金額：人民幣____________________元整。3.2.3第三次墊資金額：人民幣____________________元整。4.墊資貸款利率4.1基礎利率：按年利率____________________%計算。4.2利率調(diào)整機制：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率進行調(diào)整。5.墊資貸款期限5.1貸款起始日期：____________________5.2貸款到期日期：____________________5.3分期還款計劃：5.3.1第一次還款日期：____________________5.3.2第二次還款日期：____________________5.3.3第三次還款日期：____________________6.還款方式6.1本金還款：按等額本金或等額本息方式還款。6.2利息還款：按月支付利息。6.3還款頻率：每月還款一次。7.還款賬戶7.1出借方賬戶：7.1.1銀行名稱：____________________7.1.2賬戶號碼：____________________7.1.3開戶行：____________________7.2借入方賬戶：7.2.1銀行名稱：____________________7.2.2賬戶號碼：____________________7.2.3開戶行：____________________8.交易房屋信息8.1房屋基本情況8.1.1房屋坐落地址：____________________8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________8.1.3房屋建筑面積：____________________平方米8.1.4房屋用途：____________________8.1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________8.2房屋權(quán)屬證明8.2.1房屋所有權(quán)證復印件8.2.2房屋土地使用權(quán)證復印件8.3房屋評估價值8.3.1房屋評估機構(gòu)：____________________8.3.2評估日期：____________________8.3.3評估價值：人民幣____________________元整9.墊資貸款用途9.1房屋購買9.1.1借入方購買房屋的合同編號：____________________9.1.2借入方購買房屋的合同金額：人民幣____________________元整9.2其他合法用途9.2.1如有其他合法用途，需提供相關證明材料。10.擔保條款10.1擔保方式10.1.1本合同項下貸款，借入方提供____________________作為擔保。10.1.2擔保物價值：人民幣____________________元整。10.2擔保期限10.2.1擔保期限自墊資貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止。10.3擔保責任10.3.1借入方應確保擔保物真實、合法、有效，并承擔因擔保物引起的所有法律責任。11.違約責任11.1違約情形11.1.1借入方未按約定時間還款；11.1.2借入方提供虛假信息或隱瞞重要事實；11.1.3擔保物價值減少或滅失；11.1.4其他違反本合同約定的行為。11.2違約責任11.2.1借入方違約的，應向出借方支付違約金，違約金為____________________。11.2.2出借方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2相關文件齊全；13.1.3合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3法律規(guī)定的其他解除條件。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1"第三方"指在本合同項下，除出借方和借入方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。15.1.2"中介方"指在本合同項下，為出借方和借入方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務的第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)出借方和借入方書面同意。15.2.2第三方介入本合同，應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。15.3第三方責任15.3.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其服務范圍內(nèi)，不承擔超出服務范圍的任何責任。15.3.2第三方應按照本合同約定和其服務協(xié)議履行職責，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不當，第三方應承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任限額，由出借方和借入方在第三方服務協(xié)議中約定。16.1.2如無約定，第三方責任限額為人民幣____________________元整。16.2責任免除16.2.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行不當，第三方不承擔任何責任。16.2.2因出借方或借入方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不當，第三方不承擔任何責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分17.1.1出借方和借入方對本合同項下的債務承擔連帶責任。17.1.2第三方對本合同項下的債務不承擔連帶責任。17.2權(quán)利劃分17.2.1出借方和借入方享有本合同項下的權(quán)利。17.2.2第三方在本合同