二零二五年度房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方信息2.2合作方信息3.投資合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2合作方權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理方式7.3管理職責(zé)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄14.4不可抗力14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)”指土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。1.1.2“投資方”指在本合同中出資的一方。1.1.3“合作方”指在本合同中與投資方共同出資的一方。1.1.4“投資合作項(xiàng)目”指本合同雙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指投資方與合作方共同投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.6“投資方式”指投資方與合作方投入項(xiàng)目的資金形式，包括但不限于貨幣、實(shí)物、技術(shù)等。1.1.7“投資進(jìn)度”指投資方與合作方按照合同約定投入項(xiàng)目的資金時(shí)間安排。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合作雙方2.1投資方信息2.1.1投資方名稱(chēng)：[投資方全稱(chēng)]2.1.2投資方住所：[投資方地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2合作方信息2.2.1合作方名稱(chēng)：[合作方全稱(chēng)]2.2.2合作方住所：[合作方地址]2.2.3合作方法定代表人：[合作方法定代表人姓名]3.投資合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目全稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]4.投資金額4.1投資總額：[投資總額金額]4.2投資方式：[投資方式，如貨幣投資、實(shí)物投資等]4.3投資進(jìn)度：[投資進(jìn)度安排，如分期投入、按比例投入等]5.合作期限5.1合作起始日期：[合作起始日期]5.2合作終止日期：[合作終止日期]6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.1.1投資方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策與管理。6.1.2投資方應(yīng)按照合同約定按期投入資金。6.1.3投資方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。6.2合作方權(quán)利與義務(wù)6.2.1合作方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策與管理。6.2.2合作方應(yīng)按照合同約定按期投入資金。6.2.3合作方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策與管理。7.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由投資方與合作方共同組成。7.2管理方式7.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。7.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)的決定需經(jīng)全體成員一致同意。7.3管理職責(zé)7.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。7.3.2項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的資金使用情況。7.3.3項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.1.1投資方與合作方按照[具體比例]的比例分享項(xiàng)目收益。8.1.2收益分配比例可在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由項(xiàng)目管理委員會(huì)確定。8.3收益分配時(shí)間8.3.1每次分配前，項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)審核項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保收益的準(zhǔn)確性。8.3.2收益分配應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2雙方應(yīng)定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1雙方應(yīng)成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組，負(fù)責(zé)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組應(yīng)定期提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3.1雙方按照合同約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.3.2在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)所在地：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1雙方違反本合同約定的任何條款。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自[具體日期]起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的合作期限屆滿(mǎn)。13.3.2合同解除。13.4終止日期13.4.1合同終止日期以合同約定的終止條件為準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議管轄14.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交[具體法院名稱(chēng)]管轄。14.4不可抗力14.4.1不可抗力指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.4.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方介入情形15.2.1在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或管理過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方關(guān)于邀請(qǐng)第三方介入的計(jì)劃。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等達(dá)成一致意見(jiàn)。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限于其因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.1.2第三方的責(zé)任限額為[具體金額]。17.2第三方責(zé)任賠償17.2.1若第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。17.2.2第三方賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1若第三方因不可抗力或其他非其責(zé)任原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方免除第三方的責(zé)任。18.第三方變更18.1若甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就更換后的第三方達(dá)成一致意見(jiàn)。19.第三方介入合同的簽訂19.1第三方介入合同應(yīng)單獨(dú)簽訂，并作為本合同的一部分。19.2第三方介入合同應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入合同的履行20.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。20.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方介入合同的終止21.1若第三方違反合同約定或不再符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)終止其介入合同。21.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算和責(zé)任的劃分。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1若第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資方與合作方基本信息表要求：包含雙方名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.附件四：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、投資進(jìn)度等。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工圖等。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式等。8.附件八：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。9.附件九：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等。10.附件十：第三方介入合同要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按合同約定按期投入資金。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未投入資金金額的[具體比例]%。2.違約行為：合作方未按合同約定按期投入資金。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未投入資金金額的[具體比例]%。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目決策。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.違約行為：項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。7.違約行為：項(xiàng)目出現(xiàn)安全事故。責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目收益分配。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方2.2合作方3.投資標(biāo)的3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.投資額度4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.2合作終止時(shí)間5.3合作期限調(diào)整6.合作內(nèi)容6.1投資合作范圍6.2投資合作方式6.3投資合作目標(biāo)7.合作權(quán)利與義務(wù)7.1投資方權(quán)利7.2投資方義務(wù)7.3合作方權(quán)利7.4合作方義務(wù)8.投資收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.3項(xiàng)目管理費(fèi)用10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同生效與終止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的甲方。1.1.2“合作方”指在本合同中與投資方共同投資的乙方。1.1.3“投資標(biāo)的”指乙方擁有的位于市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“投資額度”指甲方承諾投入本項(xiàng)目的資金總額。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作開(kāi)始至終止的時(shí)間段。1.1.6“項(xiàng)目管理”指對(duì)投資標(biāo)的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行管理。1.1.7“風(fēng)險(xiǎn)”指可能導(dǎo)致投資損失的各種不確定因素。1.1.8“收益”指投資標(biāo)的產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)缬胁灰恢轮?，以本合同為?zhǔn)。2.合作雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱(chēng)：投資管理有限公司2.1.2投資方地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3投資方法定代表人：2.2合作方2.2.1合作方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2合作方地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3合作方法定代表人：3.投資標(biāo)的3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目位于省市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多元化業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)總投資億元。4.投資額度4.1投資總額4.1.1甲方承諾投入本項(xiàng)目總投資額的%，即億元。4.2投資方式4.2.1甲方以貨幣形式投入投資標(biāo)的。4.3投資進(jìn)度4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成投資額的%的投入。5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.1.1本合同合作期限自雙方簽字蓋章之日起開(kāi)始計(jì)算。5.2合作終止時(shí)間5.2.1本合同合作期限為年，自合作起始時(shí)間起算。5.3合作期限調(diào)整5.3.1如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同合作期限進(jìn)行調(diào)整。6.合作內(nèi)容6.1投資合作范圍6.1.1甲方負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的資金投入。6.1.2乙方負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。6.2投資合作方式6.2.1雙方按照本合同約定的投資額度進(jìn)行投資合作。6.3投資合作目標(biāo)6.3.1本合同投資合作目標(biāo)為在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資標(biāo)的的盈利。8.投資收益分配8.1收益分配比例8.1.1本合同約定的投資收益分配比例為：甲方占%，乙方占%。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以貨幣形式進(jìn)行。8.2.2收益分配時(shí)間：每季度末的個(gè)工作日內(nèi)，由乙方根據(jù)實(shí)際收益情況向甲方支付上一季度的收益。8.3收益分配條件8.3.1乙方需確保投資標(biāo)的正常運(yùn)營(yíng)，無(wú)重大違約行為。8.4收益分配調(diào)整8.4.1如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整導(dǎo)致收益分配比例不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整。9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方、乙方各派代表組成，負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的管理決策。9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理方案，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施。9.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及問(wèn)題解決。9.3項(xiàng)目管理費(fèi)用9.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別投資標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.3.1雙方應(yīng)采取有效措施，降低風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。10.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.4.1雙方按照各自的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本合同簽訂后，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余投資及收益分配。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按時(shí)足額投入投資款。12.1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。12.3違約金12.3.1違約金金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方通知或送達(dá)文件，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2通知或送達(dá)地址為本合同第二部分約定的地址。14.2合同生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同合作期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目管理協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的，為達(dá)成合同目的或履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。中介機(jī)構(gòu)項(xiàng)目顧問(wèn)技術(shù)服務(wù)提供商法律顧問(wèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)理單位15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自身提供的服務(wù)或履行職責(zé)負(fù)責(zé)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由雙方另行協(xié)議確定。15.4.2第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.2第三方的介入應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中進(jìn)行。16.3第三方的介入需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。17.2如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方實(shí)際獲得的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；18.1.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；18.1.3第三方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；18.1.4第三方的保密義務(wù)；18.1.5第三方的違約責(zé)任。19.第三方介入的合同附件19.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同；第三方責(zé)任限額協(xié)議；第三方保密協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式參照本合同第13.2條。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。21.3本合同第15條至第21條構(gòu)成對(duì)原合同條款的補(bǔ)充和修改，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定投資額度、投資方式、投資進(jìn)度等。說(shuō)明：此附件為本合同的核心附件，明確了雙方的投資義務(wù)和權(quán)利。2.項(xiàng)目管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、會(huì)議制度等。說(shuō)明：此附件確保項(xiàng)目管理的有效性和透明度。3.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提交項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件明確了第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件保護(hù)了甲乙雙方在第三方責(zé)任問(wèn)題上的利益。6.第三方保密協(xié)議要求：規(guī)定第三方對(duì)項(xiàng)目信息的保密義務(wù)。說(shuō)明：此附件保護(hù)了項(xiàng)目的商業(yè)秘密。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：此附件幫助雙方了解和預(yù)防項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況。說(shuō)明：此附件確保雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展有清晰的了解。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目的驗(yàn)收情況。說(shuō)明：此附件作為項(xiàng)目完成的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額投入投資款。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)未達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。若違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失，違約方應(yīng)賠償損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)投入投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為投資款總額的%。第三方提供的服務(wù)未達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，第三方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的額外成本。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3簽訂日期1.4簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人2.投資合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5投資合作方式3.投資合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方出資3.1.2投資方收益分配3.1.3投資方項(xiàng)目管理3.1.4投資方?jīng)Q策權(quán)3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.2.1合作方出資3.2.2合作方收益分配3.2.3合作方項(xiàng)目管理3.2.4合作方?jīng)Q策權(quán)4.投資合作項(xiàng)目的投資預(yù)算與資金籌措4.1投資預(yù)算4.2資金籌措方式4.3資金使用計(jì)劃5.投資合作項(xiàng)目的實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證6.投資合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.投資合作項(xiàng)目的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.投資合作項(xiàng)目的退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出方式8.3退出程序9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：投資合作協(xié)議書(shū)13.2附件二：投資預(yù)算表13.3附件三：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)：二零二四年度房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議1.2合同編號(hào)：2024RCIHF0011.3簽訂日期：2024年1月1日1.4簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.5合同當(dāng)事人1.5.1投資方：甲方（全稱(chēng)：_______有限公司）1.5.2合作方：乙方（全稱(chēng)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）2.投資合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.5投資合作方式：股權(quán)投資合作3.投資合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方出資：甲方按照協(xié)議約定出資人民幣萬(wàn)元，用于項(xiàng)目建設(shè)。3.1.2投資方收益分配：甲方享有項(xiàng)目投資收益的%。3.1.3投資方項(xiàng)目管理：甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理參與項(xiàng)目管理工作。3.1.4投資方?jīng)Q策權(quán)：甲方對(duì)項(xiàng)目重大決策擁有決定權(quán)。3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.2.1合作方出資：乙方按照協(xié)議約定出資人民幣萬(wàn)元，用于項(xiàng)目建設(shè)。3.2.2合作方收益分配：乙方享有項(xiàng)目投資收益的%。3.2.3合作方項(xiàng)目管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作。3.2.4合作方?jīng)Q策權(quán)：乙方對(duì)項(xiàng)目日常決策擁有決定權(quán)。4.投資合作項(xiàng)目的投資預(yù)算與資金籌措4.1投資預(yù)算：項(xiàng)目總投資為人民幣萬(wàn)元，其中甲方出資萬(wàn)元，乙方出資萬(wàn)元。4.2資金籌措方式：甲方出資部分通過(guò)自有資金解決，乙方出資部分通過(guò)銀行貸款解決。4.3資金使用計(jì)劃：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件二。5.投資合作項(xiàng)目的實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)詳見(jiàn)附件三。5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制：項(xiàng)目進(jìn)度控制按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃執(zhí)行。5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證：項(xiàng)目質(zhì)量保證措施詳見(jiàn)附件三。6.投資合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別詳見(jiàn)附件三。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估詳見(jiàn)附件三。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施詳見(jiàn)附件三。7.投資合作項(xiàng)目的收益分配7.1收益分配比例：甲方享有項(xiàng)目投資收益的%，乙方享有項(xiàng)目投資收益的%。7.2收益分配方式：項(xiàng)目收益按年度進(jìn)行分配，具體分配時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件四。7.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目收益分配時(shí)間為每年月日。8.投資合作項(xiàng)目的退出機(jī)制8.1退出條件8.1.1項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定收益目標(biāo)8.1.2雙方協(xié)商一致8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件8.2退出方式8.2.1股權(quán)回購(gòu)8.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2.3項(xiàng)目清算8.3退出程序8.3.1提出退出申請(qǐng)8.3.2雙方協(xié)商確定退出方案8.3.3執(zhí)行退出方案8.3.4完成退出手續(xù)9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并蓋章9.1.2投資合作項(xiàng)目獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)9.1.3投資合作雙方出資到位9.2合同變更程序9.2.1提出變更申請(qǐng)9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3簽署變更協(xié)議9.3合同解除條件9.3.1違約行為9.3.2不可抗力9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.4合同解除程序9.4.1提出解除申請(qǐng)9.4.2雙方協(xié)商一致9.4.3簽署解除協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1未按期出資10.1.2未履行項(xiàng)目管理義務(wù)10.1.3違反保密條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)違約金10.2.2恢復(fù)或賠償損失10.2.3撤銷(xiāo)或變更相關(guān)決定10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金比例為違約金額的%10.3.2違約金計(jì)算公式詳見(jiàn)附件五11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3司法解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)11.2.2乙方所在地仲裁委員會(huì)11.2.3雙方共同選擇的法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1提出爭(zhēng)議11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理11.3.3爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行12.合同的其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知條款12.2.1通知方式：書(shū)面形式12.2.2通知送達(dá)地址：詳見(jiàn)合同簽署頁(yè)12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同附件13.1附件一：投資合作協(xié)議書(shū)13.2附件二：投資預(yù)算表13.3附件三：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃13.4附件四：收益分配計(jì)劃13.5附件五：違約金計(jì)算方法14.合同簽署與生效14.1簽署日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)14.3合同份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在投資合作項(xiàng)目中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或甲乙雙方直接控制的企業(yè)。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律咨詢(xún)、工程監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和賠償責(zé)任。16.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目需求，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方反饋。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。18.1.2責(zé)任限額的計(jì)算方式及適用范圍詳見(jiàn)服務(wù)協(xié)議。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需書(shū)面確認(rèn)，并作為服務(wù)協(xié)議的附件。19.第三方與其他各方