二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資評估）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資評估）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)名稱2.2.房產(chǎn)地址2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)用途3.投資評估3.1.投資評估機構(gòu)3.2.投資評估方法3.3.投資評估結(jié)果4.投資比例及出資方式4.1.投資比例4.2.出資方式5.合作期限5.1.合作起始日期5.2.合作終止日期6.合作內(nèi)容6.1.房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)6.2.房產(chǎn)銷售運營6.3.房產(chǎn)維護管理7.合作收益分配7.1.收益分配比例7.2.收益分配方式8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1.風(fēng)險承擔(dān)原則8.2.風(fēng)險承擔(dān)方式9.合作費用承擔(dān)9.1.合作費用種類9.2.費用承擔(dān)比例10.合作變更及終止10.1.合作變更條件10.2.合作終止條件11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同生效及解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：_______（2）乙方：_______1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：_______（2）乙方法定代表人：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______（2）乙方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱（1）房產(chǎn)名稱：_______2.2房產(chǎn)地址（1）房產(chǎn)地址：_______2.3房產(chǎn)面積（1）房產(chǎn)建筑面積：_______平方米（2）房產(chǎn)土地使用權(quán)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途（1）房產(chǎn)用途：_______3.投資評估3.1投資評估機構(gòu)（1）投資評估機構(gòu)名稱：_______3.2投資評估方法（1）評估方法：_______3.3投資評估結(jié)果（1）投資評估價值：_______元4.投資比例及出資方式4.1投資比例（1）甲方投資比例：_______%（2）乙方投資比例：_______4.2出資方式（1）甲方出資方式：_______（2）乙方出資方式：_______5.合作期限5.1合作起始日期（1）合作起始日期：_______5.2合作終止日期（1）合作終止日期：_______6.合作內(nèi)容6.1房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（1）甲方負責(zé)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。（2）乙方負責(zé)提供資金支持，并參與決策。6.2房產(chǎn)銷售運營（1）房產(chǎn)銷售由雙方共同負責(zé)，銷售收益按投資比例分配。（2）房產(chǎn)運營由雙方共同管理，運營成本按投資比例分攤。6.3房產(chǎn)維護管理（1）房產(chǎn)維護由雙方共同負責(zé)，維護費用按投資比例分攤。（2）房產(chǎn)管理由雙方共同決策，包括維修、租賃、物業(yè)管理等。8.合作收益分配8.1收益分配比例（1）房產(chǎn)銷售收益按照甲方_______%，乙方_______%的比例進行分配。（2）房產(chǎn)運營收益按照甲方_______%，乙方_______%的比例進行分配。8.2收益分配方式（1）收益分配周期為每年一次，具體分配時間為_______。（2）收益分配方式為現(xiàn)金支付，支付賬戶為_______。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則（1）合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。（2）風(fēng)險承擔(dān)比例按照投資比例確定。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，共同承擔(dān)損失。（2）若因一方違約導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.合作變更及終止10.1合作變更條件（1）合作雙方協(xié)商一致，可對合作內(nèi)容進行變更。（2）變更內(nèi)容需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。10.2合作終止條件（1）合作期限屆滿，合作自然終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)終止合作。（3）合作雙方協(xié)商一致，可提前終止合作。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時出資或出資不足。（2）未按約定履行合作內(nèi)容。（3）未按約定分配收益。（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效及解除13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報相關(guān)政府部門備案。13.2合同解除條件（1）合作期限屆滿。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）合作雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件（1）合同附件包括但不限于：房產(chǎn)評估報告、投資協(xié)議、出資證明等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。14.3合同解釋（1）本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問等。（2）第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由合同雙方共同邀請或委托的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同義務(wù)、解決合同爭議等。（2）第三方介入應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，維護合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）第三方由合同雙方協(xié)商一致后確定。（2）合同雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方，但需提前通知對方。16.2第三方委托（1）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項、權(quán)限及費用等。（2）委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在委托協(xié)議中約定。（2）若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按投資比例分攤。17.2責(zé)任免除（1）第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的信息錯誤或不完整導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利（1）根據(jù)委托協(xié)議，獨立開展相關(guān)工作。（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（3）對甲方和乙方的違約行為提出異議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間不存在直接合作關(guān)系，甲方與第三方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保第三方能夠正常開展工作。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間不存在直接合作關(guān)系，乙方與第三方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保第三方能夠正常開展工作。19.3第三方與合同雙方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同任何一方的利益。（2）合同雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）若第三方需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。（2）第三方變更后，其職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任限額等由新的委托協(xié)議約定。20.2第三方退出（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知合同雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估房產(chǎn)價值。說明：作為投資評估依據(jù)，用于確定投資比例和出資方式。2.投資協(xié)議要求：明確投資比例、出資方式、收益分配等條款。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.出資證明要求：提供甲方和乙方的出資憑證，證明出資到位。說明：作為合同履行的重要證據(jù)。4.合作協(xié)議要求：詳細約定合作內(nèi)容、期限、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.合作變更協(xié)議要求：明確合作變更內(nèi)容、生效日期等。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.合作終止協(xié)議要求：明確合作終止原因、生效日期等。說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為未按時出資或出資不足未按約定履行合作內(nèi)容未按約定分配收益提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同約定的保密義務(wù)未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為_______。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例甲方向乙方承諾出資1000萬元，但實際出資800萬元，構(gòu)成違約。違約金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金200萬元。損失賠償：若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資評估）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同目的2.合作方信息2.1投資方信息2.2房產(chǎn)開發(fā)方信息3.房產(chǎn)項目概述3.1房產(chǎn)項目基本情況3.2房產(chǎn)項目投資評估4.合作內(nèi)容與方式4.1合作模式4.2投資比例4.3合作期限5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.2支付方式5.3付款時間表6.房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進度6.2質(zhì)量要求6.3風(fēng)險控制7.利潤分配與虧損承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2虧損承擔(dān)方式7.3利潤分配比例8.管理與決策8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.2決策程序8.3管理層職責(zé)9.信息披露與保密9.1信息披露內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他條款14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書》；1.1.2“投資方”指在本合同中提供資金投入的股東；1.1.3“房產(chǎn)開發(fā)方”指負責(zé)房產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的股東；1.1.4“房產(chǎn)項目”指投資方與房產(chǎn)開發(fā)方共同投資開發(fā)的房產(chǎn)項目；1.1.5“投資評估”指對房產(chǎn)項目投資價值的評估；1.2合同目的1.2.1明確投資方與房產(chǎn)開發(fā)方在房產(chǎn)項目中的權(quán)利和義務(wù)；1.2.2規(guī)范投資方與房產(chǎn)開發(fā)方之間的合作關(guān)系；1.2.3確保房產(chǎn)項目的順利開發(fā)與運營。2.合作方信息2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________；2.1.2投資方法定代表人：____________________；2.1.3投資方注冊地址：____________________；2.2房產(chǎn)開發(fā)方信息2.2.1房產(chǎn)開發(fā)方全稱：____________________；2.2.2房產(chǎn)開發(fā)方法定代表人：____________________；2.2.3房產(chǎn)開發(fā)方注冊地址：____________________。3.房產(chǎn)項目概述3.1房產(chǎn)項目基本情況3.1.1房產(chǎn)項目名稱：____________________；3.1.2房產(chǎn)項目地點：____________________；3.1.3房產(chǎn)項目規(guī)劃面積：____________________；3.1.4房產(chǎn)項目預(yù)計開發(fā)周期：____________________；3.2房產(chǎn)項目投資評估3.2.1投資評估機構(gòu)：____________________；3.2.2投資評估報告日期：____________________；3.2.3投資評估價值：____________________。4.合作內(nèi)容與方式4.1合作模式4.1.1投資方與房產(chǎn)開發(fā)方共同出資成立項目公司；4.1.2項目公司負責(zé)房產(chǎn)項目的開發(fā)與運營；4.2投資比例4.2.1投資方出資比例：____________________；4.2.2房產(chǎn)開發(fā)方出資比例：____________________；4.3合作期限4.3.1合作期限：____________________；4.3.2合作期限屆滿后，如各方無異議，可續(xù)簽合作期限。5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.1.1投資金額：____________________；5.2支付方式5.2.1投資金額分階段支付；5.2.2首期支付：____________________；5.2.3后續(xù)支付：____________________；5.3付款時間表5.3.1首期支付時間：____________________；5.3.2后續(xù)支付時間：____________________。6.房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進度6.1.1.1土地購置：____________________；6.1.1.2設(shè)計與審批：____________________；6.1.1.3施工建設(shè)：____________________；6.1.1.4竣工驗收：____________________；6.2質(zhì)量要求6.2.1房產(chǎn)項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；6.2.2房產(chǎn)項目質(zhì)量由第三方機構(gòu)進行驗收；6.3風(fēng)險控制6.3.1投資方與房產(chǎn)開發(fā)方共同承擔(dān)項目風(fēng)險；6.3.2風(fēng)險控制措施包括但不限于：____________________。8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.1.1利潤分配方式為按投資比例進行分配；8.1.2利潤分配周期為每年一次；8.2虧損承擔(dān)方式8.2.1虧損承擔(dān)方式為按投資比例共同承擔(dān)；8.2.2虧損承擔(dān)順序為先由項目公司自有資金彌補，不足部分由投資方按投資比例分擔(dān)；8.3利潤分配比例8.3.1投資方與房產(chǎn)開發(fā)方的利潤分配比例為：____________________。9.管理與決策9.1管理機構(gòu)設(shè)置9.1.1項目公司設(shè)立董事會作為最高決策機構(gòu)；9.1.2董事會由投資方與房產(chǎn)開發(fā)方代表共同組成；9.2決策程序9.2.1董事會決策事項需經(jīng)董事會全體成員過半數(shù)同意；9.2.2董事會會議每年至少召開一次；9.3管理層職責(zé)9.3.1項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由房產(chǎn)開發(fā)方推薦；9.3.2項目公司設(shè)財務(wù)總監(jiān)一名，由投資方推薦；9.3.3管理層負責(zé)日常經(jīng)營管理，執(zhí)行董事會決議。10.信息披露與保密10.1信息披露內(nèi)容10.1.1投資方與房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)定期向?qū)Ψ脚杜c項目相關(guān)的財務(wù)、經(jīng)營等信息；10.1.2信息披露內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整；10.2保密義務(wù)10.2.1投資方與房產(chǎn)開發(fā)方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)一方證明無法履行合同；11.1.3一方嚴重違約；11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.3解除或終止程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；11.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，就解除或終止事宜達成協(xié)議。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)；12.1.2未按合同約定進行信息披露；12.1.3嚴重違反合同其他條款；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失；12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；12.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為協(xié)商；13.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為：____________________；13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；13.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)進行仲裁。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、房產(chǎn)項目投資評估報告、董事會決議等；14.2通知與送達14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同雙方在合同中約定的地址；14.2.2送達方式為：____________________；14.3合同簽署與生效14.3.1本合同一式____份，投資方與房產(chǎn)開發(fā)方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為滿足特定目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他實體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督項目執(zhí)行、評估項目價值、保障項目質(zhì)量等。2.第三方選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇由投資方或房產(chǎn)開發(fā)方根據(jù)項目需要和專業(yè)知識進行，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入需獲得投資方和房產(chǎn)開發(fā)方的書面授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于介入目的、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在授權(quán)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：3.1.1獲取項目相關(guān)信息；3.1.2提供專業(yè)意見和建議；3.1.3參與項目決策過程。3.2.1按照授權(quán)范圍和約定標準提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；3.2.3遵守保密義務(wù)，不泄露項目相關(guān)信息。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由投資方和房產(chǎn)開發(fā)方在授權(quán)時約定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1直接經(jīng)濟損失；4.2.2因第三方服務(wù)導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失；4.2.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.3如第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由投資方和房產(chǎn)開發(fā)方共同承擔(dān)。5.第三方與其他方的劃分5.1第三方與投資方、房產(chǎn)開發(fā)方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與投資方、房產(chǎn)開發(fā)方之間的權(quán)利義務(wù)由合同約定，與其他方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守投資方和房產(chǎn)開發(fā)方的相關(guān)規(guī)定和指示。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)共同確認第三方資質(zhì)和授權(quán)范圍。6.2第三方介入后，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和第三方服務(wù)情況。6.3如第三方服務(wù)出現(xiàn)重大問題，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)共同采取措施，確保項目順利進行。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期限到期或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止前，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)共同對第三方工作進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定后續(xù)處理措施。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其工作成果和資料移交給投資方和房產(chǎn)開發(fā)方。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由投資方和房產(chǎn)開發(fā)方根據(jù)合同約定分攤。8.2第三方介入費用包括但不限于：8.2.1第三方服務(wù)費用；8.2.2第三方工作期間產(chǎn)生的交通、住宿等費用；8.2.3第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的其他費用。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由投資方和房產(chǎn)開發(fā)方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，爭議提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入期間，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益。10.2第三方介入期間，投資方和房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見。10.3本合同關(guān)于第三方介入的條款為附加條款，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細列明投資方與房產(chǎn)開發(fā)方之間的投資關(guān)系、出資比例、投資期限等。說明：作為本合同的基礎(chǔ)文件，投資協(xié)議應(yīng)明確投資方的權(quán)益和責(zé)任。2.房產(chǎn)項目投資評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含對房產(chǎn)項目的價值評估、風(fēng)險評估等。說明：評估報告作為投資決策的重要依據(jù)，應(yīng)客觀、公正。3.董事會決議要求：記錄董事會會議內(nèi)容，包括決議事項、表決結(jié)果等。說明：董事會決議是公司決策的重要形式，應(yīng)詳細記錄。4.項目公司章程要求：規(guī)定項目公司的組織架構(gòu)、股東權(quán)益、公司治理等。說明：公司章程是項目公司的基本法律文件，應(yīng)嚴格遵守。5.房產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同要求：與施工單位簽訂，明確項目建設(shè)的質(zhì)量、進度、費用等。說明：建設(shè)合同是項目實施的重要文件，應(yīng)確保合同條款的合理性。6.財務(wù)報表要求：定期編制，反映項目公司的財務(wù)狀況。說明：財務(wù)報表是了解項目公司財務(wù)狀況的重要工具。7.管理層報告要求：管理層定期提交，匯報項目運營情況。說明：管理層報告是監(jiān)督項目運營的重要手段。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項目的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為違約行為：未按時足額出資。責(zé)任認定：投資方應(yīng)向房產(chǎn)開發(fā)方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：投資方應(yīng)于每月____日前支付當月投資款，若未按時支付，應(yīng)向房產(chǎn)開發(fā)方支付____%的違約金。2.房產(chǎn)開發(fā)方違約行為違約行為：未按合同約定進行項目建設(shè)。責(zé)任認定：房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：房產(chǎn)開發(fā)方應(yīng)于每月____日前完成當月建設(shè)任務(wù)，若未按時完成，應(yīng)向投資方支付____%的違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向投資方或房產(chǎn)開發(fā)方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方應(yīng)于每月____日前提交服務(wù)質(zhì)量報告，若未按時提交或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向投資方或房產(chǎn)開發(fā)方支付____%的違約金。4.信息披露違約行為違約行為：未按合同約定進行信息披露或披露信息不真實、不準確。責(zé)任認定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因信息披露不當造成的損失。示例：雙方應(yīng)于每月____日前向?qū)Ψ脚俄椖肯嚓P(guān)財務(wù)、經(jīng)營等信息，若未按時披露或披露信息不真實、不準確，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。5.合同解除違約行為違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因合同解除造成的損失。示例：任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自解除合同，若違約解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資評估）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同簽訂地點2.房產(chǎn)投資概述2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目位置2.3房產(chǎn)項目面積2.4房產(chǎn)項目用途2.5房產(chǎn)項目投資總額3.股東權(quán)益及出資3.1股東名單3.2股東出資比例3.3股東出資方式3.4股東出資時間3.5股東權(quán)益分配4.投資評估4.1投資評估機構(gòu)4.2投資評估方法4.3投資評估結(jié)果4.4投資評估報告5.房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)項目運營管理5.2房產(chǎn)項目維護管理5.3房產(chǎn)項目財務(wù)管理5.4房產(chǎn)項目安全管理6.利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式6.4利潤分配時間7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險概述7.2風(fēng)險承擔(dān)主體7.3風(fēng)險防范措施7.4風(fēng)險處理機制8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標準8.4違約爭議解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更生效11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)項目投資評估報告13.2附件二：股東出資證明13.3附件三：房產(chǎn)項目相關(guān)文件14.其他約定14.1合同簽訂各方聯(lián)系方式14.2合同附件清單14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資評估）”。1.2合同編號：本合同編號為2024年房合字第001號。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。1.6合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)。2.房產(chǎn)投資概述2.1房產(chǎn)項目名稱：本合同涉及的房產(chǎn)項目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2房產(chǎn)項目位置：房產(chǎn)項目位于市區(qū)街道號。2.3房產(chǎn)項目面積：房產(chǎn)項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4房產(chǎn)項目用途：房產(chǎn)項目主要用途為住宅、商業(yè)及辦公。2.5房產(chǎn)項目投資總額：房產(chǎn)項目投資總額為人民幣億元。3.股東權(quán)益及出資3.1股東名單：本合同股東名單如下：3.1.1股東甲：出資比例%，出資方式為貨幣資金。3.1.2股東乙：出資比例%，出資方式為貨幣資金。3.1.3股東丙：出資比例%，出資方式為貨幣資金。3.2股東出資比例：股東出資比例按照各方出資額確定，具體比例為%。3.3股東出資方式：股東出資方式為貨幣資金，股東應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將出資額匯入指定賬戶。3.4股東出資時間：股東出資時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。3.5股東權(quán)益分配：股東權(quán)益分配按照出資比例進行，每年進行一次分配。4.投資評估4.1投資評估機構(gòu)：本合同投資評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估有限公司。4.2投資評估方法：采用市場法、成本法和收益法相結(jié)合的方法進行投資評估。4.3投資評估結(jié)果：經(jīng)評估，房產(chǎn)項目投資價值為人民幣億元。4.4投資評估報告：投資評估報告由資產(chǎn)評估有限公司出具，本合同附件一。5.房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)項目運營管理：房產(chǎn)項目運營管理由股東共同負責(zé)，設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)日常運營管理。5.2房產(chǎn)項目維護管理：房產(chǎn)項目維護管理由物業(yè)管理公司負責(zé)，確保房產(chǎn)項目設(shè)施完好、安全運行。5.3房產(chǎn)項目財務(wù)管理：房產(chǎn)項目財務(wù)管理由財務(wù)部負責(zé)，確保資金合理使用，財務(wù)狀況透明。5.4房產(chǎn)項目安全管理：房產(chǎn)項目安全管理由安全管理部門負責(zé)，確保房產(chǎn)項目安全。6.利潤分配6.1利潤分配原則：利潤分配按照股東出資比例進行。6.2利潤分配比例：利潤分配比例為%。6.3利潤分配方式：利潤分配方式為現(xiàn)金分紅。6.4利潤分配時間：每年進行一次利潤分配，具體分配時間為次年的第一季度。7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險概述：本合同涉及的投資風(fēng)險包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔(dān)主體：風(fēng)險承擔(dān)主體為股東，按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。7.3風(fēng)險防范措施：股東應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，包括市場調(diào)研、政策監(jiān)控、運營管理優(yōu)化等。7.4風(fēng)險處理機制：風(fēng)險處理機制包括風(fēng)險預(yù)警、風(fēng)險應(yīng)對、風(fēng)險賠償?shù)取?.違約責(zé)任8.1.1股東未按約定時間出資；8.1.2股東未按約定比例出資；8.1.3股東未按約定履行管理職責(zé)；8.1.4違反合同約定的利潤分配；8.1.5違反合同約定的風(fēng)險承擔(dān)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1向守約方支付違約金；8.2.2按照合同約定賠償守約方損失；8.2.3承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；8.3違約賠償標準：違約賠償標準根據(jù)違約情形和損失程度確定，具體標準見合同附件。8.4違約爭議解決：違約爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2一方嚴重違約；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序：合同解除程序如下：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知另一方；9.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算；10.合同變更10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容無法適應(yīng)實際情況；10.2合同變更程序：合同變更程序如下：10.2.1提出變更合同的一方應(yīng)提前日書面通知另一方；10.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；10.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.3合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更后的條款、生效日期等；10.4合同變更生效：合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序：爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。12.合同終止12.1.1合同期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3合同雙方協(xié)商一致；12.2合同終止程序：合同終止程序如下：12.2.1提出終止合同的一方應(yīng)提前日書面通知另一方；12.2.2雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜；12.2.3合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算；13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)項目投資評估報告；13.2附件二：股東出資證明；13.3附件三：房產(chǎn)項目相關(guān)文件。14.其他約定14.1合同簽訂各方聯(lián)系方式：詳見合同附件；14.2合同附件清單：詳見合同；14.3合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸合同簽訂各方共同享有；14.4合同生效條件：本合同自合同簽訂之日起生效，各方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同各方同意，介入合同關(guān)系中的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方等。2.第三方介入情形2.1合同各方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；2.2合同約定需第三方介入的情形；2.3因合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，經(jīng)合同各方同意，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)內(nèi)容確定；3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并在合同附件中詳細列明；3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1第三方直接責(zé)任；3.3.2第三方間接責(zé)任；3.3.3第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。4.第三方職責(zé)4.1.1提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同各方完成合同履行；4.1.2對合同履行過程中的問題進行分析，提出解決方案；4.1.3對合同履行過程中的風(fēng)險進行評估，提出風(fēng)險防范措施；4.1.4按照合同約定和合同各方要求，提供相關(guān)報告和資料。5.第三方權(quán)利5.1.1獲取合同各方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2要求合同各方配合其履行職責(zé)；5.1.3在合同履行過程中，對合同各方提出意見和建議；5.1.4收取合同約定的服務(wù)費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同各方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方與合同甲方：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；6.1.2第三方與合同乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；6.1.3第三方與合同丙方：第三方應(yīng)按照合同約定，為丙方提供服務(wù)，丙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；6.1.4第三方與合同各方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1合同各方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；7.1.2合同各方應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性，不得干預(yù)第三方的工作；7.1.3合同各方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；7.1.4合同各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任；7.1.5合同各方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作