不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同書(shū)范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同書(shū)范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式第二條合同主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定4.2借款用途第五條借款期限與還款日期5.1借款期限的確定5.2還款日期的確定第六條利率與費(fèi)用6.1利率的確定6.2貸款費(fèi)用第七條還款方式與還款賬戶(hù)7.1還款方式7.2還款賬戶(hù)第八條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的消滅第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條違約責(zé)任12.1借款人的違約責(zé)任12.2貸款人的違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的生效14.2合同的終止14.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.4保密條款14.5法律適用14.6合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押借款本合同所述的不動(dòng)產(chǎn)抵押借款，是指借款人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。1.2借款人借款人是指依法具有完全民事行為能力，為實(shí)現(xiàn)自身合法利益，向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人貸款人是指依法開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)，向借款人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指借款人為獲得貸款，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.5借款金額借款金額是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6借款期限借款期限是指借款人按照合同約定償還借款的時(shí)間期限。1.7利率利率是指借款人按照合同約定，應(yīng)支付給貸款人的借款利息比率。1.8還款方式還款方式是指借款人按照合同約定，向貸款人償還借款本金和利息的方式。第二條合同主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置抵押物位于（省、市、縣/區(qū)）街（道/路）號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為（）。3.2抵押物的面積抵押物的面積為（平方米），具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.3抵押物的所有權(quán)借款人保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并同意將抵押物設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)。第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：叁佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：3000000.00元。4.2借款用途借款人保證將借款用于（具體用途），如變更用途，應(yīng)提前征得貸款人同意。第五條借款期限與還款日期5.1借款期限的確定借款期限為（年），自貸款人放款之日起計(jì)算。5.2還款日期的確定借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，于借款期限屆滿(mǎn)之日一次性還清借款本金及利息。第六條利率與費(fèi)用6.1利率的確定本合同借款利率為年利率（百分比），按月計(jì)息。6.2貸款費(fèi)用借款人應(yīng)按貸款人的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方另行約定。第七條還款方式與還款賬戶(hù)7.1還款方式借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，向貸款人償還借款本金及利息。還款方式包括（等額本息、等額本金、按期還息到期還本等）。7.2還款賬戶(hù)借款人和貸款人共同指定的還款賬戶(hù)為（賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行）。借款人應(yīng)按期將應(yīng)還借款及利息轉(zhuǎn)入該還款賬戶(hù)。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅8.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，即設(shè)立抵押權(quán)。貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。8.2抵押權(quán)的消滅（1）借款人按期償還借款本金及利息；（2）借款人提前償還借款本金及利息，且貸款人同意解除抵押權(quán)；（3）抵押物因不可抗力滅失，借款人重新提供抵押物并取得貸款人同意；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，按期償還借款本金及利息。9.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和抵押物信息；（2）按期償還借款本金及利息；（3）未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者用于其他用途；（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）按照合同約定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（6）按照合同約定使用借款，不得挪作他用；（7）在借款期限內(nèi)，保持抵押物的價(jià)值，不得故意損害抵押物；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息，行使抵押權(quán)。10.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定提供貸款；（2）辦理抵押登記手續(xù)；（3）在借款人按期償還借款本金及利息后，解除抵押權(quán)；（4）保密借款人的個(gè)人信息和抵押物信息，不得泄露給第三方；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定一次性還清借款本金及利息。第十二條違約責(zé)任12.1借款人的違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償貸款人因此造成的損失。12.2貸款人的違約責(zé)任貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償借款人因此造成的損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）借款人按期償還借款本金及利息；（2）借款人提前償還借款本金及利息，且貸款人同意解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3繼承與轉(zhuǎn)讓借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其繼承人、受遺贈(zèng)人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。14.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.5法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.6合同附件本合同附件包括：（1）借款人身份證復(fù)印件；（2）抵押物權(quán)屬證明文件；（3）貸款人授權(quán)書(shū)；（4）其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件：要求：借款人的身份證正反面復(fù)印件，需清晰可辨。說(shuō)明：用于核實(shí)借款人的身份信息，確保合同主體的合法性。2.抵押物權(quán)屬證明文件：要求：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件。說(shuō)明：確認(rèn)抵押物的合法性和借款人對(duì)抵押物的所有權(quán)。3.貸款人授權(quán)書(shū)：要求：貸款人出具的授權(quán)書(shū)，授權(quán)相關(guān)人員處理與合同相關(guān)的事宜。說(shuō)明：明確貸款人的授權(quán)范圍和授權(quán)人員的基本信息。4.合同相關(guān)的評(píng)估報(bào)告：要求：如抵押物評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：為確定抵押物的價(jià)值提供專(zhuān)業(yè)依據(jù)。5.合同相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)：要求：保險(xiǎn)單據(jù)，證明抵押物已按照合同約定進(jìn)行了保險(xiǎn)。說(shuō)明：保障貸款人在借款期間對(duì)抵押物的保險(xiǎn)權(quán)益。6.其他與合同有關(guān)的文件：要求：包括但不限于借款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。說(shuō)明：補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按期償還借款本金及利息；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者用于其他用途；未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；未按照合同約定使用借款，挪作他用；未保持抵押物的價(jià)值，故意損害抵押物。2.貸款人違約行為：未按照合同約定提供貸款；未辦理抵押登記手續(xù)；在借款人按期償還借款本金及利息后，未解除抵押權(quán)；未保密借款人的個(gè)人信息和抵押物信息，泄露給第三方。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。損失賠償：根據(jù)貸款人因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說(shuō)明：若借款人未按期償還借款本金及利息，按照合同約定需支付違約金，并賠償貸款人因逾期還款造成的損失。若貸款人未按照合同約定提供貸款，借款人可要求貸款人支付違約金，并賠償因未能獲得貸款而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)抵押借款：指借款人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。2.借款人：指依法具有完全民事行為能力，為實(shí)現(xiàn)自身合法利益，向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的自然人、法人和其他組織。3.貸款人：指依法開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)，向借款人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押物：指借款人為獲得貸款，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保物權(quán)。6.