2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3合同租賃物1.4合同租賃期限1.5租賃物位置與面積2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3首付款2.4租金調(diào)整機(jī)制3.租賃物使用與管理3.1使用范圍3.2使用規(guī)則3.3管理責(zé)任3.4違約責(zé)任4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除合同條件5.4解除合同流程6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)要求6.3違約責(zé)任7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力證明8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1通知與送達(dá)9.2合同附件9.3合同生效10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同附件12.1租賃物清單12.2附件一：租賃物使用規(guī)則12.3附件二：租賃物維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)13.合同解釋13.1合同解釋權(quán)13.2合同解釋規(guī)則14.合同簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1出租方名稱(chēng)：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.2承租方1.2.1承租方名稱(chēng)：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.3合同租賃物1.3.1租賃物名稱(chēng)：_______1.3.2租賃物位置：_______1.3.3租賃物面積：_______平方米1.3.4租賃物用途：_______1.4合同租賃期限1.4.1租賃開(kāi)始日期：_______1.4.2租賃結(jié)束日期：_______1.4.3租賃期限：_______年1.5租賃物位置與面積1.5.1租賃物具體位置：_______1.5.2租賃物總面積：_______平方米2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1基本租金：_______元/月2.1.2附加費(fèi)用：_______元/月2.2租金支付方式2.2.1首付款：_______元，于合同簽訂當(dāng)日支付2.2.2保證金：_______元，于合同簽訂當(dāng)日支付2.2.3月租金：_______元/月，每月_______日前支付2.2.4附加費(fèi)用：_______元/月，每月_______日前支付2.3首付款2.3.1首付款金額：_______元2.3.2首付款支付時(shí)間：_______2.3.3首付款支付方式：_______2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1調(diào)整條件：_______2.4.2調(diào)整時(shí)間：_______2.4.3調(diào)整幅度：_______3.租賃物使用與管理3.1使用范圍3.1.1承租方可以使用租賃物進(jìn)行_______3.1.2承租方不得使用租賃物進(jìn)行_______3.2使用規(guī)則3.2.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定3.2.2承租方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)3.3管理責(zé)任3.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體管理3.3.2承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常使用管理3.4違約責(zé)任3.4.1承租方違反使用規(guī)則，出租方有權(quán)要求其改正或解除合同4.押金及退還4.1押金金額4.1.1押金金額：_______元4.2押金退還條件4.2.1合同期滿且無(wú)違約行為4.2.2租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)4.3押金退還流程4.3.1承租方在合同期滿前_______個(gè)工作日提出退還押金申請(qǐng)4.3.2出租方在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金5.合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書(shū)面通知對(duì)方5.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議5.2合同解除5.2.1合同期滿5.2.2雙方協(xié)商一致5.2.3出租方或承租方違約5.3解除合同條件5.3.1出租方或承租方違約，守約方有權(quán)解除合同5.4解除合同流程5.4.1解除合同書(shū)面通知5.4.2雙方協(xié)商簽訂解除合同協(xié)議6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)6.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物日常使用中的維護(hù)6.2保養(yǎng)要求6.2.1承租方應(yīng)按照出租方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)6.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3違約責(zé)任6.3.1承租方未按保養(yǎng)要求進(jìn)行保養(yǎng)，出租方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，包括合同期限的延長(zhǎng)、租金減免等。8.3不可抗力證明8.3.1不可抗力證明應(yīng)包括政府文件、新聞媒體報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.1.1任何一方通知或送達(dá)，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)。10.1.2通知或送達(dá)的地址為合同中約定的地址。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租賃物使用規(guī)則、租賃物維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止流程11.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理租賃物的交接手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1出租方未按時(shí)交付租賃物。12.1.2承租方未按時(shí)支付租金。12.1.3承租方違反使用規(guī)則，造成租賃物損壞。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。13.合同附件13.1租賃物清單13.1.1租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。13.2附件一：租賃物使用規(guī)則13.2.1附件一應(yīng)明確租賃物的使用范圍、使用規(guī)則、保養(yǎng)要求等。13.3附件二：租賃物維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)13.3.1附件二應(yīng)規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。14.合同簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)14.1.1本合同簽署地為_(kāi)______。14.2簽署日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3簽署人14.3.1出租方代表（簽字）：_______14.3.2承租方代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入可以通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等方式實(shí)現(xiàn)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)合同雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3責(zé)任限額條款2.3.1第三方在合同中的責(zé)任限額條款如下：“本合同中的第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額，即_______元?！?.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系4.3.1第三方作為合同的一部分，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確界定，并與合同雙方的權(quán)利義務(wù)相協(xié)調(diào)。5.第三方介入的具體條款5.1中介方條款5.1.1中介方作為合同雙方的中介，應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成交易，并負(fù)責(zé)合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。5.2擔(dān)保方條款5.2.1擔(dān)保方應(yīng)提供合同履行的擔(dān)保，包括但不限于保證金的提供、信用擔(dān)保等。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)條款5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.4咨詢機(jī)構(gòu)條款5.4.1咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更程序6.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，合同如有變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更內(nèi)容6.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體條款、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。6.3合同變更生效6.3.1合同變更協(xié)議自雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、使用狀態(tài)等。清單需由雙方共同簽字確認(rèn)。2.租賃物使用規(guī)則明確租賃物的使用范圍、使用方法、安全注意事項(xiàng)等。規(guī)則需符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定。3.租賃物維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。標(biāo)準(zhǔn)需確保租賃物處于良好使用狀態(tài)。4.不可抗力事件證明包括政府文件、新聞媒體報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。證明需在發(fā)生不可抗力事件后及時(shí)提供。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。協(xié)議需由雙方共同簽字確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議包括中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等的相關(guān)協(xié)議。協(xié)議需明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字確認(rèn)等信息。協(xié)議需在合同變更后及時(shí)簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，金額為_(kāi)______元。示例：甲方應(yīng)在合同約定日期前交付租賃物，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金_______元。1.2未按時(shí)維修租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：租賃物出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行維修，否則承擔(dān)維修費(fèi)用_______元，并賠償乙方損失_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，金額為_(kāi)______元/天。示例：乙方應(yīng)在每月_______日前支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金_______元/天。2.2違反使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用_______元，并賠償甲方損失_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_______________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_______________________的商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體用于_______________________（具體用途），雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，共同制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，均按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的建筑群。（2）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的起始時(shí)間至終止時(shí)間。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費(fèi)。（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將商業(yè)綜合體出租給乙方。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的安全、整潔、有序，并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的服務(wù)和設(shè)施。（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用商業(yè)綜合體。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)保證其在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為合法、合規(guī)。（4）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)綜合體位于_______________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)，并按照約定使用商業(yè)綜合體。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）本合同租賃期限屆滿；（2）乙方提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議；（3）終止合同后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)綜合體。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理商業(yè)綜合體的移交手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可部分通過(guò)現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。7.4支付章件（1）乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)本合同總金額的____%。（2）賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)；（3）政府政策、法規(guī)變更；（4）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)綜合體無(wú)法經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)力。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議的變更均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_______________________代表簽字：_____________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：_______________________代表簽字：_____________________________日期：_____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃場(chǎng)地平面圖2.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）6.支付憑證（租金及物業(yè)管理費(fèi)）7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)綜合體。b.違反保密條款。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。b.違反保密條款。c.改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方提供的證據(jù)，如照片、視頻等，以及甲方提供的解釋。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方提供的證據(jù)，如支付憑證、監(jiān)控錄像等，以及乙方提供的解釋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等進(jìn)行保密。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金及物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，確保支付及時(shí)。2.問(wèn)題：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修或更換，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：商業(yè)綜合體安全及衛(wèi)生問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)綜合體的安全及衛(wèi)生，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的衛(wèi)生。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切措施減輕損失，合同履行期限相應(yīng)順延。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為甲方或乙方的補(bǔ)充或輔助，參與商業(yè)綜合體租賃活動(dòng)的第三方主體。2.第三方責(zé)任：a.按照本合同約定，履行其應(yīng)盡義務(wù)；b.對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；c.對(duì)其行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：a.要求甲方或乙方履行本合同中約定的義務(wù)；b.依照合同約定，獲取相應(yīng)報(bào)酬；c.依照合同約定，參與商業(yè)綜合體租賃活動(dòng)。4.第三方義務(wù)：a.嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)；b.不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；c.不得泄露商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)綜合體；b.乙方有權(quán)要求甲方保障商業(yè)綜合體的安全、整潔、有序；c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)。2.乙方利益條款：a.乙方在租賃期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)權(quán)；b.乙方有權(quán)按照合同約定，獲得租金收益；c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)和更新。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；b.甲方可對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；c.甲方可要求乙方遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得租金收益；b.甲方可通過(guò)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提升商業(yè)綜合體的知名度和影響力；c.甲方可要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同標(biāo)的物1.7合同租賃用途1.8合同租賃費(fèi)用1.9合同租賃保證金1.10合同支付方式1.11合同稅費(fèi)承擔(dān)1.12合同違約責(zé)任1.13合同爭(zhēng)議解決方式1.14合同解除條件第二章租賃標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置2.2標(biāo)的物面積2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.4標(biāo)的物設(shè)施2.5標(biāo)的物權(quán)屬2.6標(biāo)的物用途限制2.7標(biāo)的物維修責(zé)任2.8標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.9標(biāo)的物驗(yàn)收時(shí)間2.10標(biāo)的物驗(yàn)收程序第三章租賃費(fèi)用及支付3.1租賃費(fèi)用構(gòu)成3.2租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3租賃費(fèi)用支付方式3.4租賃費(fèi)用支付時(shí)間3.5租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.6租賃費(fèi)用逾期支付處理3.7租賃費(fèi)用減免條件3.8租賃費(fèi)用退還條件第四章租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息計(jì)算4.5保證金逾期支付處理4.6保證金用途說(shuō)明4.7保證金退還程序第五章租賃期限及續(xù)約5.1租賃期限5.2租賃期限屆滿后的續(xù)約5.3續(xù)約條件5.4續(xù)約程序5.5續(xù)約費(fèi)用5.6續(xù)約期限5.7續(xù)約合同變更第六章標(biāo)的物使用及維護(hù)6.1標(biāo)的物使用規(guī)則6.2標(biāo)的物使用限制6.3標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任6.4標(biāo)的物維修費(fèi)用承擔(dān)6.5標(biāo)的物維修程序6.6標(biāo)的物裝修限制6.7標(biāo)的物裝修審批6.8標(biāo)的物裝修費(fèi)用承擔(dān)6.9標(biāo)的物裝修驗(yàn)收第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算7.4違約賠償方式7.5違約解除合同7.6違約責(zé)任免除7.7違約責(zé)任承擔(dān)期限第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.5爭(zhēng)議解決期限8.6爭(zhēng)議解決保密第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后的處理9.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.6合同解除后的費(fèi)用結(jié)算第十章合同附件10.1附件一：租賃標(biāo)的物清單10.2附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：保證金繳納憑證10.4附件四：裝修圖紙及審批文件10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更及補(bǔ)充11.4合同通知方式11.5合同解除后的通知11.6合同附件效力11.7合同爭(zhēng)議管轄法院11.8合同附件11.9合同簽署地點(diǎn)11.10合同簽署日期11.11合同簽署人簽字11.12合同蓋章11.13合同送達(dá)方式11.14合同送達(dá)日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)”。1.2合同雙方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于_________的商業(yè)綜合體，具體面積為_(kāi)___平方米。1.7合同租賃用途乙方租賃標(biāo)的物用于____用途。1.8合同租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為每月____元，共計(jì)____元。1.9合同租賃保證金租賃保證金為_(kāi)___元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。1.10合同支付方式租賃費(fèi)用及保證金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。1.11合同稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。1.12合同違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.13合同爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。1.14合同解除條件1.14.1乙方未按約定支付租金或保證金；1.14.2乙方違反合同約定，造成甲方損失；1.14.3乙方擅自改變租賃用途；1.14.4乙方擅自拆改、損壞標(biāo)的物；1.14.5國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。第二章租賃標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置標(biāo)的物位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.2標(biāo)的物面積標(biāo)的物總面積為_(kāi)___平方米，其中____平方米為可使用面積。2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為_(kāi)___層____座建筑，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.4標(biāo)的物設(shè)施標(biāo)的物配備有____等設(shè)施。2.5標(biāo)的物權(quán)屬標(biāo)的物所有權(quán)歸甲方所有。2.6標(biāo)的物用途限制標(biāo)的物僅限于____用途。2.7標(biāo)的物維修責(zé)任標(biāo)的物在租賃期間發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.8標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.9標(biāo)的物驗(yàn)收時(shí)間標(biāo)的物驗(yàn)收時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)。2.10標(biāo)的物驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第三章租賃費(fèi)用及支付3.1租賃費(fèi)用構(gòu)成租賃費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月____元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)為每月____元/平方米。3.3租賃費(fèi)用支付方式租賃費(fèi)用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4租賃費(fèi)用支付時(shí)間租金每月____日前支付，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。3.5租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和政府政策進(jìn)行調(diào)整。3.6租賃費(fèi)用逾期支付處理逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。3.7租賃費(fèi)用減免條件1.3.7.1乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法支付租金；1.3.7.2甲方同意減免。3.8租賃費(fèi)用退還條件租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方已支付的保證金。第四章租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為_(kāi)___元。4.2保證金支付方式保證金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3保證金退還條件4.3.1租賃期滿，乙方無(wú)違約行為；4.3.2乙方提前解除合同，且無(wú)違約行為。4.4保證金利息計(jì)算保證金利息按銀行同期存款利率計(jì)算。4.5保證金逾期支付處理逾期支付保證金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.6保證金用途說(shuō)明保證金用于支付乙方違約金、賠償金等。4.7保證金退還程序租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理保證金退還手續(xù)。第五章租賃期限及續(xù)約5.1租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年。5.2租賃期限屆滿后的續(xù)約租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前____日內(nèi)協(xié)商確定續(xù)約事宜。5.3續(xù)約條件續(xù)約條件包括但不限于：雙方同意續(xù)約、租賃用途不變、租金標(biāo)準(zhǔn)等。5.4續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同簽訂程序執(zhí)行。5.5續(xù)約費(fèi)用續(xù)約費(fèi)用按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.6續(xù)約期限續(xù)約期限為_(kāi)___年。5.7續(xù)約合同變更續(xù)約合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行變更。第六章標(biāo)的物使用及維護(hù)6.1標(biāo)的物使用規(guī)則6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物；6.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；6.1.3乙方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途。6.2標(biāo)的物使用限制6.2.1乙方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；6.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押標(biāo)的物。6.3標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)保持標(biāo)的物的完好狀態(tài)；6.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行定期維護(hù)。6.4標(biāo)的物維修費(fèi)用承擔(dān)6.4.1乙方在正常使用過(guò)程中造成的標(biāo)的物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.4.2乙方在非正常使用過(guò)程中造成的標(biāo)的物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5標(biāo)的物維修程序6.5.1乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方；6.5.2甲方在接到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)安排維修。6.6標(biāo)的物裝修限制6.6.1乙方進(jìn)行裝修需經(jīng)甲方同意；6.6.2乙方裝修不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途。6.7標(biāo)的物裝修審批6.7.1乙方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行裝修；6.7.2甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成審批。6.8標(biāo)的物裝修費(fèi)用承擔(dān)6.8.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.8.2裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方。6.9標(biāo)的物裝修驗(yàn)收6.9.1甲方在裝修完成后進(jìn)行驗(yàn)收；6.9.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按約定支付租金或保證金；7.1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失；7.1.3乙方擅自改變租賃用途；7.1.4乙方擅自拆改、損壞標(biāo)的物；7.1.5乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)；7.1.6乙方未按約定使用標(biāo)的物；7.1.7乙方未按約定進(jìn)行標(biāo)的物維護(hù)；7.1.8乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押標(biāo)的物；7.1.9乙方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；7.2.3甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償計(jì)算7.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；7.3.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金和賠償金。7.4違約賠償方式違約賠償方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.5違約解除合同7.5.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；7.5.2甲方解除合同后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.6違約責(zé)任免除7.6.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；7.6.2因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.7違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。8.5爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。8.6爭(zhēng)議解決保密雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中及之后，對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容保密。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；9.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2自收到解除合同通知之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的有關(guān)事宜。9.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。9.4合同解除后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理標(biāo)的物的移交和結(jié)算事宜；9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.6合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后的費(fèi)用結(jié)算按照合同約定執(zhí)行。第十章合同附件10.1附件一：租賃標(biāo)的物清單10.2附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：保證金繳納憑證10.4附件四：裝修圖紙及審批文件10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自合同簽訂之日起生效。11.3合同變更及補(bǔ)充合同變更及補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.4合同通知方式合同通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.5合同解除后的通知合同解除后的通知方式參照本條第11.4款執(zhí)行。11.6合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.7合同爭(zhēng)議管轄法院合同爭(zhēng)議管轄法院為_(kāi)________人民法院。11.8合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.9合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。11.10合同簽署日期合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。11.11合同簽署人簽字甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：11.12合同蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：11.13合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式參照本條第11.4款執(zhí)行。11.14合同送達(dá)日期合同送達(dá)日期為_(kāi)___年____月____日。甲方（出租方）簽字（蓋章）：乙方（承租方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1租賃標(biāo)的物選擇權(quán)條款：甲方擁有租賃標(biāo)的物的最終選擇權(quán)，乙方應(yīng)在甲方指定的范圍內(nèi)選擇合適的租賃空間。說(shuō)明：此條款確保甲方在租賃標(biāo)的物選擇上具有主導(dǎo)地位，乙方需根據(jù)甲方的要求進(jìn)行選擇。1.2租賃標(biāo)的物裝修要求條款：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)租賃標(biāo)的物的整體形象和品牌形象的控制權(quán)。1.3租賃期限調(diào)整權(quán)條款：在租賃期間，如甲方因經(jīng)營(yíng)需要，可提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方調(diào)整租賃期限。說(shuō)明：此條款賦予甲方在特定情況下調(diào)整租賃期限的權(quán)利，以適應(yīng)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。1.4租賃費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款：在租賃期間，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)在提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方的情況下，調(diào)整租賃費(fèi)用。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃費(fèi)用，以保障甲方利益。1.5租賃標(biāo)的物使用監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)租賃標(biāo)的物使用的監(jiān)管權(quán)，防止乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租賃標(biāo)的物使用自主權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃標(biāo)的物內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，無(wú)需事先征得甲方同意。說(shuō)明：此條款賦予乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，有利于乙方業(yè)務(wù)的開(kāi)展。2.2租賃標(biāo)的物裝修決策權(quán)條款：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，享有裝修決策權(quán)，但需提前____個(gè)月向甲方報(bào)告裝修方案。說(shuō)明：此條款確保乙方在裝修方面具有主導(dǎo)地位，有利于乙方根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。2.3租賃期限終止權(quán)條款：乙方在租賃期滿前____個(gè)月，有權(quán)提前終止租賃合同，并按照合同約定支付違約金。說(shuō)明：此條款賦予乙方在特定情況下終止租賃合同的權(quán)利，以適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。2.4租賃費(fèi)用談判權(quán)條款：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租賃費(fèi)用，并在協(xié)商一致的情況下調(diào)整租賃費(fèi)用。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃費(fèi)用方面的談判權(quán)，有利于乙方在合理范圍內(nèi)爭(zhēng)取利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在信息提供方面的責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)解除合同權(quán)條款：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，任何一方均有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款賦予雙方在中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大過(guò)失時(shí)的解除合同權(quán)利，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：保證金繳納憑證4.附件四：裝修圖紙及審批文件5.附件五：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或保證金；乙方違反合同約定，造成甲方損失；乙方擅自改變租賃用途；乙方擅自拆改、損壞標(biāo)的物；乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)；乙方未按約定使用標(biāo)的物；乙方未按約定進(jìn)行標(biāo)的物維護(hù)；乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押標(biāo)的物；乙方違反合同約定的其他違約行為。2.違約行為認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定及附件內(nèi)容，對(duì)乙方的行為進(jìn)行審查；如乙方行為違反合同約定，甲方有權(quán)認(rèn)定其為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問(wèn)題：租賃費(fèi)用調(diào)整導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁解決。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可書(shū)面通知乙方，并要求支付滯納金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃合同；2.辦公場(chǎng)所租賃合同；3.寫(xiě)字樓租賃合同；4.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同；5.工業(yè)廠房租賃合同。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃合同協(xié)議書(shū)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商業(yè)綜合體的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的起始日期至終止日期。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指擁有商業(yè)綜合體的出租方。（2）乙方：指承租商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)方。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行合理管理，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定，不得損害商業(yè)綜合體的形象和利益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的形象和利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)綜合體位于__________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金，并按照商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方，并結(jié)清租金。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付商業(yè)綜合體的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、保安等費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，支付商業(yè)綜合體的水電費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，向水電供應(yīng)部門(mén)支付當(dāng)月水電費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月的____日前支付。（2）物業(yè)費(fèi)：每月的____日前支付。（3）水電費(fèi)：每月的____日前支付。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。（2）乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的____%向甲方支付滯納金。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方擅自改變商業(yè)綜合體的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未按約定履行裝修義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。（2）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)綜合體的權(quán)利。（2）甲方保留在必要時(shí)調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并