2024版還建房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版還建房房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3還建房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條：變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：____________，住所地：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，法定代表（負(fù)責(zé)人）：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：____________，住所地：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：____________，法定代表（或自然人）：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________。1.3還建房定義還建房是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于安置原土地上被征收居民的家庭住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________，建筑物編號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋層次：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋面積：____________平方米，房屋用途：____________（如：居住、商業(yè)、辦公等）。2.3房屋權(quán)益房屋權(quán)益狀況：該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、抵押、租賃、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的情形，具備交易條件。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定，要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款；有權(quán)要求買(mǎi)受人按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于還建房的相關(guān)政策、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）保證所售房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、抵押、租賃、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的情形；（3）按照合同約定，向買(mǎi)受人交付房屋；（4）按照約定，提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料和協(xié)助。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定，要求出賣(mài)人交付房屋；有權(quán)按照約定，要求出賣(mài)人提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料和協(xié)助。買(mǎi)受人義務(wù)：（1）按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋管理和維護(hù)的責(zé)任；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2支付方式買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________元整作為定金；（2）定金支付后，買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付剩余房?jī)r(jià)款；（3）買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定，向買(mǎi)受人交付房屋。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間：自合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元整作為定金，剩余房?jī)r(jià)款自交付房屋之日起____________日內(nèi)支付完畢。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，向買(mǎi)受人交付房屋的時(shí)間為：自合同簽訂之日起____________日內(nèi)。5.2交付條件出賣(mài)人交付房屋的條件如下：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于還建房的相關(guān)政策、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、抵押、租賃、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的情形；（3）房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）房屋已符合合同約定的使用條件。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人接收房屋后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后____________日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后____________日內(nèi)，根據(jù)合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第六條：質(zhì)量保修6.1保修范圍出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、采光等設(shè)施設(shè)備。6.2保修期限出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限為：自房屋交付之日起____________年。6.3保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，對(duì)保修范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣(mài)人進(jìn)行維修、更換等事宜。第八條：變更與解除8.1合同變更除合同另有約定外，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者失去履行意義的，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或者解除合同。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（4）變更內(nèi)容不違反合同約定的基本原則。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。12.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管相關(guān)證件和資料，出賣(mài)人應(yīng)積極配合。第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：____________法定代表人（或自然人）：____________聯(lián)系電話(huà)：____________14.2買(mǎi)受人簽字蓋章買(mǎi)受人（蓋章）：____________法定代表人（或自然人）：____________聯(lián)系電話(huà)：____________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（蓋章）：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)的位置和面積。平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的檢查結(jié)果，以及對(duì)房屋質(zhì)量、狀況的評(píng)價(jià)。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)報(bào)告的真實(shí)性提出質(zhì)疑，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或賠償。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包括與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣(mài)人提供的房屋平面圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合合同約定的數(shù)額。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于出賣(mài)人的違約行為，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對(duì)于買(mǎi)受人的違約行為，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方同意，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的__%。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求出賣(mài)人承擔(dān)其他違約責(zé)任。違約金的具體金額為房屋總價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。3.房屋總價(jià)款：指雙方約定的房屋交易的總價(jià)，包括房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格以及相關(guān)的稅費(fèi)等。