二零二四年農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款購房合同本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物價值評估2.3抵押登記3.貸款發(fā)放條件3.1貸款發(fā)放前提3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時間4.貸款還款計劃4.1每期還款金額4.2還款時間安排4.3逾期還款處理5.利息及費用5.1利息計算方法5.2其他費用說明5.3費用支付方式6.抵押物管理6.1抵押物保管責任6.2抵押物使用限制6.3抵押物處置7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更程序7.4合同解除程序8.違約責任8.1貸款違約責任8.2抵押物違約責任8.3合同違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律10.2爭議管轄法院11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達確認12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1貸款申請書13.2抵押物評估報告13.3其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）的房屋抵押貸款。1.2貸款期限：本貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貳拾年整，即2024年5月1日至2038年4月30日。1.3貸款利率：本貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并在貸款期間內保持不變。1.4還款方式：本貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為每月的5日。2.抵押物信息2.1抵押物描述：甲方以其名下位于市區(qū)街道號房屋作為本貸款的抵押物，該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.2抵押物價值評估：經(jīng)甲乙雙方共同認可的評估機構評估，抵押物價值為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.3抵押登記：本抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權自登記之日起設立。3.貸款發(fā)放條件3.1貸款發(fā)放前提：本貸款在甲方提供完整有效的貸款申請材料，并經(jīng)乙方審核同意后發(fā)放。3.2貸款發(fā)放程序：乙方在收到甲方貸款申請材料后，應在十個工作日內完成審核，并通知甲方貸款發(fā)放事宜。3.3貸款發(fā)放時間：貸款發(fā)放時間應在甲方提供抵押物登記證明后五個工作日內完成。4.貸款還款計劃4.1每期還款金額：根據(jù)等額本息還款方式計算，甲方每月需還款金額為人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。4.2還款時間安排：每月5日為還款日，甲方應在此日之前將當期還款金額足額存入指定賬戶。4.3逾期還款處理：若甲方逾期還款，乙方有權按日收取萬分之五的逾期利息，并有權采取一切法律手段追討欠款。5.利息及費用5.1利息計算方法：本貸款利息按月計算，于每月還款日一并支付。5.2其他費用說明：本合同約定之外的其他費用，如保險費、抵押登記費等，由甲方承擔。5.3費用支付方式：甲方應在貸款發(fā)放前支付所有相關費用，并在貸款期限內按期支付。6.抵押物管理6.1抵押物保管責任：甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物在貸款期間保持完好。6.2抵押物使用限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對抵押物進行處分、出租或以其他方式變賣。6.3抵押物處置：若甲方違約，乙方有權依法處置抵押物以清償債務。8.違約責任8.1貸款違約責任：甲方如未按合同約定償還貸款本息，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追討欠款。8.2抵押物違約責任：若抵押物因甲方原因受損或滅失，導致抵押權無法實現(xiàn)，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.3合同違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應按約定的爭議解決方式進行處理。10.法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院：本合同爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過掛號信、特快專遞或專人送達。11.2送達地址：雙方的送達地址應在合同中明確約定，并保持有效。11.3送達確認：送達后，雙方應互相簽字確認收訖。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在貸款全部償還、合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除時終止。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應進行必要的清算和結算。13.附件13.1貸款申請書13.2抵押物評估報告13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、法律顧問等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下的責任，限于其合作協(xié)議或委托書約定的范圍內。16.2第三方責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，如未約定，則第三方責任限額為本合同貸款金額的10%。16.3第三方責任承擔：第三方在責任限額內承擔相應責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款：甲方同意在第三方介入時，配合第三方完成相關工作，包括但不限于提供必要的信息和文件。17.2乙方額外條款：乙方同意在第三方介入時，監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本合同和合作協(xié)議或委托書的要求執(zhí)行。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：第三方有權根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獲得甲乙雙方提供的信息和文件，并有權向甲乙雙方提出建議。18.2第三方義務：第三方應遵守合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，忠實履行職責，確保其工作符合本合同的要求。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間的關系由合作協(xié)議或委托書約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權利義務。19.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間的關系由合作協(xié)議或委托書約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權利義務。19.3第三方與合同其他相關方的劃分：第三方與合同其他相關方（如擔保人、其他債權人等）之間的關系由本合同和相關法律法規(guī)約定。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序：第三方介入導致本合同內容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內容，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更效力：經(jīng)甲乙雙方確認的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。22.第三方介入的其他事項22.1第三方介入的費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議或委托書約定分擔。22.2第三方介入的保密義務：第三方對本合同及其相關事宜負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請書要求：貸款申請書應包含甲方的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：貸款申請書是乙方審核貸款申請的基礎文件。2.抵押物評估報告要求：抵押物評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應包括抵押物的詳細描述、評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。3.房屋所有權證要求：房屋所有權證應真實、有效，證明甲方對抵押物擁有完全的所有權。說明：房屋所有權證是抵押物合法性的證明。4.房屋他項權證要求：房屋他項權證應真實、有效，證明抵押物上不存在任何限制或負擔。說明：房屋他項權證用于確認抵押物的權屬清晰。5.抵押物登記證明要求：抵押物登記證明應真實、有效，證明抵押登記手續(xù)已完成。說明：抵押物登記證明是抵押權設立的法律文件。6.個人信用報告要求：個人信用報告應由中國人民銀行或其授權機構出具，報告內容應包含甲方的信用狀況。說明：個人信用報告用于評估甲方的信用風險。7.借款人身份證復印件要求：借款人身份證復印件應清晰、完整，證明借款人身份。說明：身份證復印件是確認借款人身份的文件。8.婚姻狀況證明要求：婚姻狀況證明應真實、有效，證明借款人的婚姻狀況。說明：婚姻狀況證明用于了解借款人的家庭背景。9.收入證明要求：收入證明應真實、有效，證明借款人有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明用于評估借款人的還款能力。10.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關文件，如房產(chǎn)交易合同、租金收入證明等。說明：其他相關文件用于補充完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款責任認定：甲方未按合同約定日期還款，視為違約。示例：甲方逾期還款一個月，應支付當月逾期利息，并承擔違約責任。2.抵押物價值低于貸款余額責任認定：抵押物價值低于貸款余額，甲方應在一個月內提供新的抵押物或補充擔保。示例：抵押物價值低于貸款余額10%，甲方應提供等額價值的房產(chǎn)作為新的抵押物。3.未經(jīng)同意擅自處置抵押物責任認定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押物，視為違約。示例：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將抵押物出售，應承擔違約責任。4.提供虛假信息責任認定：甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部責任。示例：甲方在貸款申請中提供虛假收入證明，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失。5.未經(jīng)同意變更合同內容責任認定：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更合同內容，視為違約。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自更改還款方式，應承擔違約責任。全文完。二零二四年農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款購房合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2術語定義1.3定義解釋的適用范圍2.貸款金額和期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費用3.1貸款利率3.2利息計算3.3手續(xù)費3.4其他費用4.貸款用途4.1貸款用途說明4.2貸款用途限制5.抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價值5.3抵押物登記6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放時間7.貸款還款7.1還款計劃7.2還款方式7.3還款逾期8.抵押物維護8.1抵押物維護責任8.2抵押物維護費用8.3抵押物損壞9.保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.適用法律和爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語(1)“貸款”指本合同項下農(nóng)業(yè)銀行向借款人提供的購房貸款。(2)“借款人”指與農(nóng)業(yè)銀行簽訂本合同的購房人。(3)“抵押物”指借款人為取得貸款而向農(nóng)業(yè)銀行提供的作為貸款擔保的房產(chǎn)。(4)“貸款金額”指借款人同意向農(nóng)業(yè)銀行借取的金額。(5)“貸款期限”指借款人應在本合同規(guī)定的期限內償還全部貸款本息的時間。(6)“利率”指借款人應支付的貸款利息比率。(7)“手續(xù)費”指借款人在辦理貸款過程中向農(nóng)業(yè)銀行支付的費用。1.2術語定義(1)“貸款利率”是指貸款本金在一定期限內按約定的比率計算的利息。(2)“手續(xù)費”包括但不限于貸款申請費、評估費、抵押登記費等。1.3定義解釋的適用范圍本合同中對上述術語的定義和解釋適用于本合同的全文。2.貸款金額和期限2.1貸款金額(1)本合同項下貸款金額為人民幣拾萬元整。(2)借款人可根據(jù)實際情況申請貸款金額，但不得超出農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的最高貸款額度。2.2貸款期限(1)本合同貸款期限為20年。(2)借款人應在貸款期限內按照約定的還款計劃償還全部貸款本息。3.利率與費用3.1貸款利率(1)本合同貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。(2)如中國人民銀行調整貸款基準利率，農(nóng)業(yè)銀行有權根據(jù)調整后的利率調整借款人的貸款利率。3.2利息計算(1)利息計算方式為按月計息，按年結息。(2)利息計算公式為：利息=貸款本金×月利率×計息天數(shù)/30。3.3手續(xù)費(1)借款人應在貸款發(fā)放前支付貸款申請費人民幣貳千元整。(2)借款人應在貸款發(fā)放前支付抵押登記費人民幣壹千元整。4.貸款用途4.1貸款用途說明(1)借款人應將貸款用于購買本合同約定的房產(chǎn)。(2)借款人不得將貸款用于其他用途。4.2貸款用途限制(1)借款人不得將貸款用于投資、經(jīng)營等活動。(2)借款人不得將貸款用于支付其他債務。5.抵押物5.1抵押物描述(1)抵押物為本合同約定的房產(chǎn)。(2)抵押物位于市區(qū)街道號，房屋所有權證號為。5.2抵押物價值(1)抵押物價值為人民幣拾萬元整。(2)抵押物價值可根據(jù)市場情況由雙方協(xié)商調整。5.3抵押物登記(1)借款人應在貸款發(fā)放前辦理抵押物登記手續(xù)。(2)抵押物登記費用由借款人承擔。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件(1)借款人須提交符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的貸款申請材料。(2)農(nóng)業(yè)銀行審核借款人申請材料后，決定是否發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放流程(1)借款人提交貸款申請材料。(2)農(nóng)業(yè)銀行審核貸款申請材料。(3)農(nóng)業(yè)銀行與借款人簽訂貸款合同。(4)借款人辦理抵押物登記手續(xù)。(5)農(nóng)業(yè)銀行將貸款資金劃撥至借款人賬戶。7.貸款還款7.1還款計劃(1)借款人應按照約定的還款計劃償還貸款本息。(2)還款計劃包括每月還款金額、還款日等。7.2還款方式(1)借款人可選擇等額本息或等額本金兩種還款方式之一。(2)借款人應按照約定的還款方式償還貸款。7.3還款逾期(1)借款人如未按約定時間償還貸款，構成逾期還款。(2)逾期還款的借款人應支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的150%。8.抵押物維護8.1抵押物維護責任(1)借款人應保持抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途或結構。(2)借款人應定期對抵押物進行必要的維修保養(yǎng)。8.2抵押物維護費用(1)抵押物維護費用由借款人承擔。(2)借款人應將抵押物維護費用納入貸款還款計劃。8.3抵押物損壞(1)如抵押物因借款人的原因造成損壞，借款人應立即通知農(nóng)業(yè)銀行。(2)借款人應負責修復損壞的抵押物，并承擔相應的修復費用。9.保險9.1保險種類(1)借款人應在本合同規(guī)定的期限內，向保險公司投保房屋保險。(2)房屋保險應包括火災、盜竊等風險。9.2保險責任(1)保險責任范圍應與本合同約定的抵押物價值相符。(2)保險事故發(fā)生后，借款人應及時通知保險公司，并配合保險公司進行理賠。9.3保險費用(1)保險費用由借款人承擔。(2)保險費用應納入貸款還款計劃。10.合同變更與解除10.1合同變更(1)合同任何一方提出變更合同內容，應提前三十日書面通知對方。(2)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除(1)在合同履行期間，如一方違約，另一方有權解除合同。(2)合同解除后，借款人應立即償還剩余貸款本息。10.3合同終止(1)貸款本息全部清償后，合同自行終止。(2)抵押物解除抵押登記后，合同終止。11.違約責任11.1違約行為(1)借款人未按約定時間償還貸款本息。(2)借款人未按約定用途使用貸款。(3)借款人未按約定保持抵押物完好。11.2違約責任(1)借款人應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。(2)違約金為貸款金額的1%。11.3違約賠償(1)借款人應賠償因違約行為給農(nóng)業(yè)銀行造成的實際損失。(2)賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式(1)雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序(1)雙方應按照爭議解決方式指定的程序進行爭議解決。(2)爭議解決程序應遵循公正、公平、公開的原則。12.3爭議解決機構(1)雙方可選擇仲裁機構作為爭議解決機構。(2)爭議解決機構的選擇應遵循雙方協(xié)商一致的原則。13.適用法律和爭議管轄13.1適用法律(1)本合同適用中華人民共和國法律。(2)有關本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄(1)因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。(2)雙方同意，上述爭議管轄條款對雙方具有法律約束力。14.其他條款14.1合同生效(1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。(2)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件a.貸款申請表b.貸款合同c.抵押物登記證明d.其他雙方約定的文件。14.3合同解釋權(1)本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。(2)本合同的解釋權歸農(nóng)業(yè)銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義(1)“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構或個人。(2)第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、保險公司等。15.2第三方介入條件(1)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。(2)第三方介入應在合同約定的范圍內進行。15.3第三方責任(1)第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責。(2)第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔全部責任。15.4第三方權利(1)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。(2)第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明(1)第三方與甲乙雙方在合同中為獨立主體，各自承擔相應的權利和義務。(2)第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的合同權利義務關系。(3)第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見和決定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明(1)甲方同意第三方介入，需在合同中明確第三方的職責和服務內容。(2)甲方應確保第三方具備相應的資質和信譽。(3)甲方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定。16.2乙方額外條款及說明(1)乙方同意第三方介入，需在合同中明確第三方的職責和服務內容。(2)乙方應配合第三方完成相關服務，并承擔相應的費用。(3)乙方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定(1)第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)第三方的專業(yè)服務內容和服務風險確定。(2)第三方責任限額應在合同中明確，并以書面形式通知甲乙雙方。17.2第三方責任限額的適用范圍(1)第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。(2)第三方責任限額不適用于因甲乙雙方違約造成的損失。17.3第三方責任限額的變更(1)第三方責任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。(2)第三方責任限額的變更應在合同中明確，并以書面形式通知甲乙雙方。17.4第三方責任限額的履行(1)第三方在履行職責過程中，如造成損失，應按照合同約定的責任限額承擔責任。(2)如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔剩余責任。說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：貸款申請表應包含借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、貸款期限、還款計劃等詳細信息。附件說明：此表為貸款申請的核心文件，用于農(nóng)業(yè)銀行審核貸款申請。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、利率、還款方式、抵押物信息、違約責任等條款。附件說明：此合同為本貸款的正式法律文件，對甲乙雙方具有法律約束力。3.抵押物登記證明詳細要求：抵押物登記證明應包含抵押物信息、抵押登記日期、登記機關等。附件說明：此證明為抵押物已登記的官方文件，證明抵押物的法律狀態(tài)。4.房屋保險單詳細要求：房屋保險單應包含保險種類、保險金額、保險期限、保險費等。附件說明：此單據(jù)證明借款人已購買房屋保險，以保障抵押物的安全。5.評估報告詳細要求：評估報告應包含房屋價值、市場行情、評估方法等。附件說明：此報告為房屋價值的權威評估，用于確定抵押物價值。6.法律意見書詳細要求：法律意見書應包含合同條款的法律效力、合同履行過程中的法律風險等。附件說明：此文件為律師事務所出具的法律意見，保障合同的法律合規(guī)性。7.銀行流水證明詳細要求：銀行流水證明應包含借款人近期的銀行交易記錄。附件說明：此證明用于核實借款人的還款能力。8.身份證明文件詳細要求：身份證明文件應包含借款人的身份證、戶口本等。附件說明：此文件用于核實借款人的身份信息。9.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如還款證明、變更協(xié)議等。附件說明：此類別包含合同履行過程中可能產(chǎn)生的各種文件，用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間償還貸款本息違約責任認定：借款人應支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的150%。示例：若借款人應于每月5日償還1000元，但未在約定日期償還，則從第6日起每日應支付150元逾期利息。2.借款人未按約定用途使用貸款違約責任認定：借款人應立即停止違規(guī)使用貸款，并承擔相應的法律責任。示例：若借款人將貸款用于非購房用途，則農(nóng)業(yè)銀行有權解除合同，并要求借款人償還全部貸款本息。3.借款人未按約定保持抵押物完好違約責任認定：借款人應立即修復損壞的抵押物，并承擔修復費用。示例：若抵押房屋因借款人原因受損，借款人應負責修復，并支付修復費用。4.第三方未按約定履行職責違約責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評估機構未按時提供評估報告，則評估機構應支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.乙方未按約定提供服務違約責任認定：乙方應立即停止違約行為，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未按約定提供貸款服務，則乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。二零二四年農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款購房合同2本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.抵押物信息2.1抵押房屋地址2.2抵押房屋產(chǎn)權證明2.3抵押房屋評估價值3.還款方式3.1等額本息還款3.2等額本金還款3.3還款計劃表4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3貸款支付方式5.抵押物管理與處置5.1抵押物管理責任5.2抵押物處置條件5.3抵押物處置流程6.貸款利率調整6.1利率調整頻率6.2利率調整方式6.3利率調整通知7.貸款逾期處理7.1逾期貸款定義7.2逾期貸款利息7.3逾期貸款催收8.貸款提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款流程8.3提前還款費用9.貸款保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除流程11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣萬元整的房屋抵押貸款。1.2貸款期限：本貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率：本貸款利率為年利率%，利率類型為浮動利率，按照中國人民銀行規(guī)定的浮動利率制度執(zhí)行。2.抵押物信息2.1抵押房屋地址：位于省市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為。2.2抵押房屋產(chǎn)權證明：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件真實有效。2.3抵押房屋評估價值：經(jīng)甲方委托的評估機構評估，抵押房屋價值為人民幣萬元。3.還款方式3.1等額本息還款：乙方同意采用等額本息還款方式償還貸款。3.2等額本金還款：乙方有權在貸款期限內選擇等額本金還款方式。3.3還款計劃表：雙方應共同制定還款計劃表，明確每月還款金額及還款日期。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件：甲方在滿足貸款發(fā)放條件后，應在個工作日內將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。4.2貸款發(fā)放流程：甲方在收到乙方提交的貸款申請及相關材料后，進行審查，并在審查合格后發(fā)放貸款。4.3貸款支付方式：乙方應按照貸款發(fā)放條件，將貸款用于購買房屋。5.抵押物管理與處置5.1抵押物管理責任：甲方應妥善保管抵押房屋，確保其價值不因甲方原因降低。5.2抵押物處置條件：在貸款逾期超過天時，甲方同意乙方有權處置抵押房屋。5.3抵押物處置流程：乙方在處置抵押物前，應書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)進行處置。6.貸款利率調整6.1利率調整頻率：每年1月1日調整一次。6.2利率調整方式：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。6.3利率調整通知：甲方應在利率調整前個工作日向乙方發(fā)出通知。7.貸款逾期處理7.1逾期貸款定義：自還款日次日起，乙方未按時償還貸款本金或利息的行為。7.2逾期貸款利息：逾期貸款利息按逾期天數(shù)和逾期利率計算。7.3逾期貸款催收：甲方有權采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。8.貸款提前還款8.1提前還款條件：乙方有權在任何時間提前償還全部或部分貸款本金。8.2提前還款流程：乙方提出提前還款申請，經(jīng)甲方審核同意后，按照約定的還款方式提前還款。8.3提前還款費用：乙方提前還款無需支付違約金，但需支付提前還款當月的利息。9.貸款保險9.1保險種類：本貸款需購買房屋抵押貸款保證保險。9.2保險金額：保險金額不低于貸款本金及利息之和。9.3保險期限：保險期限與貸款期限一致，直至貸款本息全部清償。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導致原合同條款無法履行時，雙方可協(xié)商變更合同。10.2合同解除條件：在發(fā)生合同約定的違約行為或不可抗力事件時，雙方可解除合同。10.3合同解除流程：一方提出解除合同，另一方應在個工作日內給予答復，雙方達成一致后解除合同。11.違約責任11.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定的義務均構成違約行為。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準：違約賠償標準按照本合同約定及相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照我國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：貸款本息全部清償或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。13.3合同終止流程：合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括抵押物的解除登記等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介服務、咨詢、評估、擔保、保險等服務的法人、其他組織或自然人。2.第三方介入的類型與職責2.1中介服務方：負責協(xié)助甲乙雙方進行貸款申請、合同簽訂、貸款發(fā)放等過程中的溝通與協(xié)調。2.2咨詢服務方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，包括貸款政策、市場行情、風險評估等。2.3評估服務方：對抵押物進行評估，提供評估報告。2.4擔保服務方：為保證貸款安全，提供擔保服務，如保證擔保、抵押擔保等。2.5保險服務方：為貸款提供保險服務，如房屋保險、貸款保證保險等。3.第三方介入的約定與程序3.1第三方介入的約定：甲乙雙方在本合同中明確約定第三方的介入，并就第三方的職責、權利和義務達成一致。3.2第三方介入的程序：甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同，明確各方的權利義務。4.第三方責任限額的明確4.1責任限額的概念：第三方責任限額是指第三方在履行本合同時，因其過錯或疏忽所造成的損失，應當承擔的最高賠償責任。4.2.1第三方提供的服務質量不符合約定的，應當承擔相應的違約責任。4.2.2第三方在履行職責過程中，因過錯或疏忽導致甲乙雙方遭受損失的，應當承擔賠償責任。4.2.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因無法履行職責的，不承擔賠償