2024存量房屋（二手房）買賣合同書（28篇）

存量房屋（二手房）買賣合同書（精選28篇）

存量房屋（二手房）買賣合同書篇1

存量房屋買賣合同四

買方（受讓方）：（以下簡稱甲方）

賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣

有關(guān)事項訂立本合同。

一、房屋具體情況

1.位置：X

2.房屋套型______,建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓

層,用途______________?

3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價

拾萬______千_______百______拾_______元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房

屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：___________________________________

三、房屋四界

東：__________________________________________

西：__________________________________________

南；__________________________________________

北：

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，

由甲方一次性向乙方支付總房價款的_______%,計________元的定金

或元的預(yù)付款，其余%,計元價款則交成都

市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連

同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到

房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方

辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方

均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還

甲方定金:違約方還應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟

損失。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原

因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如數(shù)退

還甲方定金。

八、其他決定事項

1._

2.

3.

4.

九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存

份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。

十、買賣雙方情況

買方：—

姓名（簽章）：____________________________

現(xiàn)戶籍所在地：____________________________

身份證號：________________________________

工作單位：________________________________

電話號碼：________________________________

登記人：__________________________________

共有人：__________________________________

代理人：__________________________________

賣方：____________________________________

登記人：__________________________________

共有人：__________________________________

代理人：__________________________________

甲方（簽字）：_______________

乙方（簽字）：_______________

簽定時間：___________________

存量房屋（二手房）買賣合同書篇2

存量房屋（二手房）買賣合同

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中

華人民共和國民法總則》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民

法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就

存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：

【法定代表人】【負責人工

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【工證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【】，證號：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

共有人：

【法定代表人】【負責人工

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【工證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【工證號：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人工

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【工證號：

出生日期：年月日

性別:

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼

證書】【工證號:

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為:

【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所

在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層,

建筑面積共平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅H公寓H別墅】【辦公】【商業(yè)】【工

業(yè)】

（三）該房屋房源核驗編碼：。

（四）其他。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件

O

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【】證號：，共有權(quán)

證證號：，填發(fā)單位：。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號］［國有土地使用證號K城

鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】：，填發(fā)單位：。

（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第種情形并符合其再上市政策

規(guī)定。

1.商品房；

2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位

已購公房上市出售登記表》表號：）；

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠

化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.限價商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產(chǎn)權(quán)住房；

8.其他:。

（四）該房屋的抵押情況為：。

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房

屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號I。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當事人同意按照下列笫種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記；

（2）出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理

轉(zhuǎn)移登記。

（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄

優(yōu)先購買權(quán)

租賃期限：自年月日至年月口。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本

合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收

益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移

登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人

違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至（約定時間或約定條件），出賣人應(yīng)當按

日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金；

2.買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合

同通知送達之口起口內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），

并按照買受人全部已付房價款的外向買受人支付違約金；

3.o

（六）該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以

下結(jié)構(gòu)改造：

1.

2.

3.

雙方約定：

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附

件三（含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件）O

第三條成交方式

出賣人與買受人通過種方式成交易。

1.雙方當事人自行成交；

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀

服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：；北京市存量房屋購買經(jīng)紀

服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。

3.

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（大

寫）（￥元）。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫）（￥元），

該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【】E寸【抵作本房屋成交價

款】

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見

附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣（大寫）（￥元）。買受人應(yīng)當于年月日前向出賣人支

付。

2.分期付款

買受人應(yīng)當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付房價款人民幣（大

寫）（￥元）；

第二期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】出賣人支付房價款人民幣（大

寫）（￥元）;

第期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付房價款人民幣（大

寫）（￥元）。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】

買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款人民幣（大寫）（￥元），占全

部房價款的機

余款人民幣（大寫）（￥元）向【銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的

商業(yè)銀行】申請貸款支付。。

（1）如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下

列第種方式處理：

a.買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價款；

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：；

c.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得

貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：；

d.0

（2）如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者

相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

a.買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人補足差額；

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：；

C.O

（3）如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或

買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列笫種方式

處理：

a.買受人【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價款；

b.o

（三）買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

買受人應(yīng)當將房價款人民幣（大寫）（￥元）存入買賣雙方共同委托

的（建設(shè)（房屋）行政管理部門）在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管

賬戶，賬號：。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣人應(yīng)當保證己如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝

飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝

飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人；

6.出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對

已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知

買受人；

8.o

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履

行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買

受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送

達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之H起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利

率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任,

賠償金額為【已付房價款％】【】。

第六條房屋交付

出賣人應(yīng)當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該

房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙；

4.；

5,;

6.o

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】

【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【】費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生

的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公

共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)

移給買受人。

第七條違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交

付買受人的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交

付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房汾款萬分之的違約金，

合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有

權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日

起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全

部已付款的外向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起

至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的

違約金，合同繼續(xù)履行，

2.o

（二）逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方

式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際

支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的

違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有

權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日

起口內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人

退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）o

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日

起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.o

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履

行各自承擔的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定

見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致本合同無法

繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相

當于全部房價款％的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

(一)預(yù)告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當

于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，

并提交以下資料：

(1)本合同原件；

(2)該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必耍材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠

進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告

登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個

月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當

事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：

(1)本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的；

(2)買受人放棄預(yù)告登記的；

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當注銷預(yù)告登記的情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登

記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在(約定時間或約定條件)內(nèi)取得不

動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(D買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣

人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房

價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的外向買受人支

付違約金；

（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當取得不動產(chǎn)權(quán)證書

的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受

人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)

權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付；

（3）o

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人

不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

（一）該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

（二）有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】

【遷出】現(xiàn)有戶籍。

（三）出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之

日起日內(nèi)】【年月日前】【工向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出

賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)

當向買受人支村人民幣（人寫）（￥元）的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部

分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人

應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一

方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有

效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當采用書面形式，以【郵政快遞】

【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話

的，應(yīng)當自變更之日起m內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通

知義務(wù)導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，

視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通

過有關(guān)社會組織調(diào)解;或者按下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

2.提交仲裁委員會仲裁；

3.o

第十四條合同生效及特別約定

（一）雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或

不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)

當采用書面形式。

（二）本合同自雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。

（三）本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人

份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合

同及全部附件。

出賣人（簽章）:

【法定代表人】

或【負責人】

【委托代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

買受人（簽章）：

【法定代表人】或【負責人】

【委托代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

存量房屋（二手房）買賣合同書篇3

出賣人：買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買

賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為:

［區(qū)（縣）］［小區(qū)（街道）J

【幢】【座】【號（樓）】單元_________號（室）。該

房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下

層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共

—平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】

【工業(yè)】：。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件

一0

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：,共有權(quán)

證證號為：,填發(fā)單位為：

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地

使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單

位已購公房上市出售登記表》表號：）；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠

化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

，抵押登記日期為：年

______月______日，他項權(quán)利證證號為：。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)，

（五）該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已

放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附

件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫），元整（大寫），

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約

定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲

明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的

《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小

寫），

（大寫，不高于成交價格的20%）,定金支付方式為【直接支付給出

賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機

構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金

專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除

外），賬號為o買受人取得房屋所有權(quán)證

書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】中

辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公

積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用

由買受人自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互

不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不

能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

出賣人應(yīng)當保證己如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修

隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況

充分了解?，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已

納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】

【有線電視】【電信】：費用由出賣人承

擔，交付口以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳

納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第一、—、—、—、—、—

項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)

物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物

品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽

字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、

5、；

6、o

第七條違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交

付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起

至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之

的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付

違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買

受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起

日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受

人支付違約金。

2、。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_____種方式

處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______口之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次口起至實

際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付

違約金，合同繼續(xù)履行;

（2）逾期超過—日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣

人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達

之日起—日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約

金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、o

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋

所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起—日內(nèi)退還買

受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付

房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納

各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附伶六。因一方不按法律、

法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的.其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断?/p>

當于房價款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳

納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房

屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人

應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照

—利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋

所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出

賣人按日計算向買受人支付全部己付款萬分之_______的違約金，并于

買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、o

（三）出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋

所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原

因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付

元的違約金;逾期超過日未遷出的，自期限屆滿

之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金。

第H*'一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部

分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人

應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日

內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)

移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列

第種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

笫十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具

體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議

進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及

補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共—頁，一式一份,具有同等法律效力，

其中出賣人一份；買受人—份;一份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋

權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，

需一并提交。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：年一月一日簽訂時間：年月—

日

簽訂地點：簽訂地點：

存量房屋（二手房）買賣合同書篇4

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行

政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。

存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他

有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其

中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中

選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)

當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定;對于實際情況未發(fā)生

或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打X,以示刪除。

4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，

任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本

合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同

生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立

“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，

所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：

契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟

適用住房有此項）、營業(yè)稅及附?加、所得稅、土地增值/兌等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、

中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽

訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

出賣人：

【法定代表人】【負責人】：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］：

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】【】：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

共有權(quán)人：

【法定代表人】【負責人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］:

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］:

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人

【法定代表人】【負責人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］:

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】【

通訊地址

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人

【法定代表人】【負責人】：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］:

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】【】

通訊地址

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買

賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房工坐落為:

［區(qū)（縣）］［小區(qū)（街道）］

_________【幢】【座】【號（樓）】___________單元_________號（室）。該房

屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上_________層，地下

層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共

平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】

［工業(yè)］［］：O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：,共有權(quán)

證證號為：，填發(fā)單位為：

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。

土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

1、商品房:

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單

位已購公房上市出售登記表》表號：）；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改遷房、安居房、康居房、綠

化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：o

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

，抵押登記日期為：年

月______日，他項權(quán)利證證號為：。

該房屋己經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)，

（五）該房屋的租賃情況為：0

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已

放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附

件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫），元整（大寫）。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約

定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲

明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的

《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小

寫），

（大寫，不高于成交價格的20冊，定金支付方式為【直接支付給出

賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

⑵買受人應(yīng)將房價款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機

構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金

專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除

外），賬號為0買受人取得房屋所有權(quán)證

書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【__________——銀行】【公積金管理中心】申

辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公

積金管理中心批準的，雙方同意按照第種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用

由買受人自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互

不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不

能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修

隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況

充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對己

納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物'業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】

【有線電視】【電信】1]:費用由出賣

人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將

其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受

人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第一、—、—、—、—、—

項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)

物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物

品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽

字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4>；

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