2024房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合同

2024房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“銷售方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項目概述1.1項目名稱：2024房地產(chǎn)項目1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目類型：住宅/商業(yè)/綜合體1.5項目開發(fā)周期：自合同生效之日起至______年______月______日第二章項目開發(fā)2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的前期籌備工作，包括但不限于項目可行性研究、立項、規(guī)劃審批等。2.1.2甲方負(fù)責(zé)項目的整體設(shè)計、施工及驗收，保證項目符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的進度完成項目開發(fā)，保證項目按期交付。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、銷售渠道拓展等。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋等信息，以便甲方及時調(diào)整項目策略。2.2.3乙方應(yīng)保證項目的銷售價格不超過甲方規(guī)定的最高售價。第三章項目銷售3.1銷售范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)銷售的項目范圍包括甲方開發(fā)的全部住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。3.1.2乙方應(yīng)在合同約定的銷售區(qū)域內(nèi)進行銷售，不得超出約定范圍。3.2銷售價格3.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目銷售價格，乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價格進行銷售。3.2.2乙方應(yīng)保證項目銷售價格不高于甲方規(guī)定的最高售價。3.3銷售傭金3.3.1乙方按照實際銷售金額的______%向甲方支付銷售傭金。3.3.2銷售傭金按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月銷售傭金。第四章質(zhì)量保證4.1甲方保證4.1.1甲方保證項目符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證項目質(zhì)量。4.1.2甲方應(yīng)在項目交付前進行質(zhì)量驗收，保證項目達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方保證4.2.1乙方保證按照甲方的要求進行銷售，不得擅自更改項目相關(guān)信息。4.2.2乙方應(yīng)保證銷售過程中的宣傳材料真實、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)客戶。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照合同約定的進度完成項目開發(fā)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的______%作為違約金。5.1.2甲方提供的項目不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間乙方有權(quán)暫停支付銷售傭金。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照合同約定的銷售策略進行銷售，每違約一次，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金。5.2.2乙方未按照約定時間支付銷售傭金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金。第六章資金支付與結(jié)算6.1甲方支付6.1.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)進度支付乙方銷售傭金及其他相關(guān)費用。6.1.2甲方支付銷售傭金及其他費用的方式為______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），具體支付賬戶為____________________。6.2乙方結(jié)算6.2.1乙方應(yīng)在每月______日前向甲方提交當(dāng)月銷售結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后______個工作日內(nèi)完成結(jié)算。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供銷售發(fā)票，保證結(jié)算的合規(guī)性。6.3資金監(jiān)管6.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于項目資金的監(jiān)管，保證資金使用的透明性和安全性。6.3.2雙方同意，資金監(jiān)管的具體操作按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章項目變更7.1項目設(shè)計變更7.1.1如甲方需要對項目設(shè)計進行變更，應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后進行變更。7.1.2項目設(shè)計變更不得影響項目的整體質(zhì)量和功能。7.2項目進度變更7.2.1如甲方因特殊情況需要調(diào)整項目進度計劃，應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。7.2.2項目進度變更不得影響乙方的銷售計劃。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。8.1.2保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密______年。8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制信息接觸范圍等。8.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同的簽訂地、履行地均為中華人民共和國______省/市。9.2爭議解決9.2.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同的修改與補充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商修改或補充。10.1.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同的有效期為______年，自生效之日起計算。10.2.3在合同有效期內(nèi)，如雙方達成一致，可提前終止合同。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同的副本具有同等法律效力。第十一章項目交付與驗收11.1項目交付11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限完成項目開發(fā)，并及時將項目交付給乙方。11.1.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的項目后進行驗收，確認(rèn)項目符合約定條件。11.2驗收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1項目驗收應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行。11.2.2乙方有權(quán)對項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行驗收，并要求甲方進行整改。11.3驗收結(jié)果11.3.1驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告，并按照約定的方式進行交付。11.3.2如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十二章項目售后服務(wù)12.1售后服務(wù)內(nèi)容12.1.1甲方應(yīng)提供項目的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、客戶咨詢等。12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行售后服務(wù)的實施，及時解決客戶的問題和投訴。12.2售后服務(wù)期限12.2.1甲方提供的售后服務(wù)期限為______年，自項目交付之日起計算。12.2.2售后服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證項目的正常運行和維修。第十三章違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任13.1.1若甲方未能按照合同約定完成項目開發(fā)或交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2若乙方未能按照合同約定進行銷售或支付銷售傭金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2賠償方式13.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。13.2.2除違約金外，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第十四章合同的解除與終止14.1解除合同14.1.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。14.2終止合同14.2.1合同期限屆滿，合同自動終止。14.2.2在合同期限內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項，合同可提前終止。第十五章其他事項15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知、函件等應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達后，視為已妥善傳達給對方。15.2合同的完整性15.2.