房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同指南

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同指南合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限、存在的瑕疵等。2.乙方（購(gòu)買方）信息乙方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力，并向甲方和丙方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）信息丙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并向甲方和乙方提供相關(guān)證明文件。丙方應(yīng)按照合同約定為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶帶看、協(xié)助談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等情況應(yīng)符合甲方和丙方所提供的信息。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。房屋的實(shí)際面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明上記載的為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋戶型為_(kāi)_________（具體戶型）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的戶型圖及相關(guān)說(shuō)明。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)和其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間安排定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款支付乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。首付款的支付方式為_(kāi)_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。尾款支付乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。尾款的支付方式為_(kāi)_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲方和乙方提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：房屋信息發(fā)布，包括在相關(guān)網(wǎng)站、媒體上發(fā)布房屋出售信息，制作房屋宣傳資料等?？蛻魩Э?，安排乙方實(shí)地查看房屋，介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。協(xié)助談判，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判、合同條款協(xié)商等。簽訂合同，協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。丙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，為甲方和乙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，丙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________%作為定金，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）；在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方應(yīng)向丙方支付剩余的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為_(kāi)_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.房屋交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。3.交付時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間安排甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間延遲，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的證明文件和資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定各自承擔(dān)。3.相關(guān)權(quán)證的交付房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)及時(shí)將證書交付給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息，并按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任如丙方未能按照本合同約定的時(shí)間和內(nèi)容為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，每逾期一日，丙方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________%向甲方和乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方返還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)丙方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________%向甲方和乙方支付違約金。如丙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙丙三方均具有約束力。3.訴訟解決如甲乙丙三方中的任何一方不同意仲裁解決爭(zhēng)議，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行期限延遲，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第__________日為送達(dá)日期；郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定通知送達(dá)的地址以本合同中各方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙丙三方可以協(xié)商解除本合同。十二、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起__________年。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律