房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售合作框架合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售合作框架合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合作宗旨與基本原則1.1合作宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同開(kāi)發(fā)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2基本原則（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證項(xiàng)目合法合規(guī)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定投入資金，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方應(yīng)相互信任，密切合作，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題；（4）甲乙雙方應(yīng)合理分配項(xiàng)目收益，保證各方合法權(quán)益。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于____________________，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：________________平方米；項(xiàng)目總建筑面積：________________平方米；項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資：________________億元。第三章合作方式及責(zé)任分配3.1合作方式甲乙雙方采用以下方式進(jìn)行合作：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；（3）甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、售后服務(wù)等工作。3.2責(zé)任分配（1）甲方責(zé)任：①提供項(xiàng)目所需的合法手續(xù)；②負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作；③負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)；④按約定投入資金。（2）乙方責(zé)任：①負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；②按約定投入資金；③參與項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)。第四章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求4.1項(xiàng)目進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)按照以下進(jìn)度要求推進(jìn)項(xiàng)目：（1）項(xiàng)目策劃及報(bào)批：____個(gè)月內(nèi)完成；（2）項(xiàng)目施工：____個(gè)月內(nèi)完成；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收：____個(gè)月內(nèi)完成；（4）項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)：____個(gè)月內(nèi)完成。4.2質(zhì)量要求甲乙雙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合以下要求：（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）施工質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）驗(yàn)收質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）售后服務(wù)質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五章資金投入及分配5.1資金投入甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及實(shí)際需要，按照以下比例投入資金：（1）甲方投入：占總投資的____%；（2）乙方投入：占總投資的____%。5.2資金分配項(xiàng)目收益扣除投資成本后，甲乙雙方按照以下比例分配：（1）甲方分配：占總收益的____%；（2）乙方分配：占總收益的____%。第六章項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)6.1管理機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系，設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.2管理職責(zé)（1）甲方職責(zé)：①負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作；②負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)；③對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；④協(xié)調(diào)與部門(mén)及第三方的關(guān)系。（2）乙方職責(zé)：①負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；②對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；③參與項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)；④協(xié)調(diào)與供應(yīng)商、施工隊(duì)伍等第三方的關(guān)系。6.3協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立以下協(xié)調(diào)機(jī)制：（1）定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，研究解決項(xiàng)目中的問(wèn)題；（2）設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)；（3）對(duì)于重大事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。第七章風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)對(duì)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙雙方應(yīng)采取以下措施防范風(fēng)險(xiǎn)：（1）加強(qiáng)政策研究，及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)；（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況；（3）采用先進(jìn)技術(shù)，保證項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)先；（4）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)（1）甲方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行應(yīng)對(duì)；（2）乙方應(yīng)對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行應(yīng)對(duì)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第八章項(xiàng)目變更及終止8.1項(xiàng)目變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（2）項(xiàng)目變更應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；（3）項(xiàng)目變更對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。8.2項(xiàng)目終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止項(xiàng)目；（2）項(xiàng)目終止應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；（3）項(xiàng)目終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。第九章違約責(zé)任9.1違約情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，以下行為視為違約：（1）未按照約定投入資金；（2）未按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度；（3）未按照約定保證項(xiàng)目質(zhì)量；（4）違反合同其他約定。9.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：①支付乙方違約金；②賠償乙方損失。（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：①支付甲方違約金；②賠償甲方損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期間爭(zhēng)議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)，但涉及爭(zhēng)議部分除外。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密措施甲乙雙方應(yīng)采取以下措施保護(hù)對(duì)方秘密：（1）對(duì)涉及秘密的信息進(jìn)行標(biāo)識(shí)；（2）限制涉密信息的傳播范圍；（3）對(duì)涉密人員簽訂保密協(xié)議。第十二章違約賠償12.1賠償范圍因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。12.2賠償方式（1）甲方違約，應(yīng)按以下方式賠償乙方：①支付違約金；②賠償實(shí)際損失。（2）乙方違約，應(yīng)按以下方式賠償甲方：①支付違約金；②賠償實(shí)際損失。第十三章合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充方式本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改和補(bǔ)充條件修改和補(bǔ)充合同應(yīng)滿足以下條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）書(shū)面形式簽訂；（3）不違反法律法規(guī)。第十四章合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方發(fā)生重大違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十五章其他條款15.1通知甲乙雙方的通知、請(qǐng)求、要求等應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞、傳真等方式送達(dá)對(duì)方。15.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3