房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房源信息真實(shí)性免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房源信息真實(shí)性免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（客戶）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和房源信息的多樣性，為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的房源信息發(fā)布行為，保障客戶的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息真實(shí)性方面的責(zé)任和義務(wù)，以及客戶在使用房源信息時的權(quán)利和義務(wù)，同時規(guī)定在特定情況下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)范圍。3.適用范圍本協(xié)議適用于甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向乙方提供的各類房源信息，包括但不限于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等。二、房源信息提供與收集1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源信息提供義務(wù)甲方應(yīng)盡力收集和整理各類房源信息，并保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)通過合法的渠道和方式獲取房源信息，并對房源信息進(jìn)行初步審核，以排除明顯的虛假信息。2.房源信息收集的渠道與方式甲方可以通過以下渠道和方式收集房源信息：（1）業(yè)主委托：甲方接受業(yè)主的委托，對其房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售或出租，并獲取相關(guān)房源信息。（2）市場調(diào)研：甲方通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)研，收集各類房源信息。（3）合作渠道：甲方與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商等建立合作關(guān)系，共享房源信息。3.房源信息的初步審核甲方在收集到房源信息后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括但不限于：（1）房源的基本信息，如地址、面積、戶型等是否準(zhǔn)確。（2）業(yè)主的身份信息和委托意愿是否真實(shí)。（3）房源的產(chǎn)權(quán)情況是否清晰。三、房源信息真實(shí)性的定義與標(biāo)準(zhǔn)1.真實(shí)性的內(nèi)涵房源信息的真實(shí)性是指房源信息所反映的內(nèi)容與實(shí)際情況相符，不存在虛假、誤導(dǎo)或隱瞞的情況。2.準(zhǔn)確性的要求房源信息的準(zhǔn)確性是指房源信息的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于房源的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。3.完整性的界定房源信息的完整性是指房源信息應(yīng)包含足夠的內(nèi)容，以便客戶能夠全面了解房源的情況，包括但不限于房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境、交通狀況等。四、免責(zé)聲明與范圍1.免責(zé)的情形在以下情況下，甲方對房源信息的真實(shí)性不承擔(dān)責(zé)任：（1）房源信息是由業(yè)主或第三方提供，且甲方在合理范圍內(nèi)對其進(jìn)行了初步審核，但仍無法發(fā)覺虛假信息的。（2）房源信息在發(fā)布后，由于不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因發(fā)生了變化，且甲方在得知變化后及時進(jìn)行了更新或通知的。（3）客戶在使用房源信息時，因自身原因?qū)Ψ吭葱畔a(chǎn)生了誤解或誤判的。2.免責(zé)的限度甲方的免責(zé)范圍僅限于因房源信息不真實(shí)而給客戶造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接經(jīng)濟(jì)損失和其他非經(jīng)濟(jì)損失。3.不適用免責(zé)的情況在以下情況下，甲方不能免除責(zé)任：（1）甲方故意提供虛假房源信息的。（2）甲方明知房源信息不真實(shí)而仍然發(fā)布的。（3）甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定對房源信息進(jìn)行收集、審核、更新或通知的。五、客戶的權(quán)利與義務(wù)1.客戶對房源信息的核實(shí)義務(wù)乙方在使用甲方提供的房源信息時，應(yīng)自行對房源信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于實(shí)地查看房源、向相關(guān)部門查詢房源的產(chǎn)權(quán)情況等。乙方應(yīng)根據(jù)自己的判斷和需求，謹(jǐn)慎選擇房源。2.客戶的反饋機(jī)制乙方在發(fā)覺房源信息存在問題或與實(shí)際情況不符時，應(yīng)及時向甲方反饋。甲方應(yīng)在收到反饋后及時進(jìn)行核實(shí)和處理，并將處理結(jié)果告知乙方。3.客戶的保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得將房源信息泄露給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房源信息用于其他目的。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)與責(zé)任1.信息更新與維護(hù)的責(zé)任甲方應(yīng)及時對房源信息進(jìn)行更新和維護(hù)，保證房源信息的準(zhǔn)確性和及時性。如房源信息發(fā)生變化，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行更新，并通知乙方。2.對客戶的告知義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房源信息的情況，包括但不限于房源的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方。3.對虛假信息的處理措施如甲方發(fā)覺房源信息存在虛假情況，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，包括但不限于刪除虛假信息、通知相關(guān)部門、追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任等。同時甲方應(yīng)向乙方說明情況，并采取措施彌補(bǔ)乙方可能因此遭受的損失。七、爭議解決與法律適用1.爭議解決的方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議終止的情形（1）本協(xié)議期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約意向的。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議的。（3）一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。九、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對方的法定地址或約定地址，視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的法定地址或約定地址，自郵件寄出之日起第[X]個工作日視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的約定電子郵箱，自郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知方按照上述方式送達(dá)通知，且通知內(nèi)容完整、清晰，視為通知已經(jīng)送達(dá)對方。對方不得以未收到通知或通知內(nèi)容不完整、不清晰為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、保密條款1.保密信息的范圍本協(xié)議所稱保密信息是指雙方在本協(xié)議履行過程中所涉及的房源信息、客戶信息、商業(yè)秘密等各類信息。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。十一、違約責(zé)任1.雙方違約的情形（1）甲方未按照本協(xié)議的約定提供房源信息或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，視為甲方違約。（2）乙方未按照本協(xié)議的約定對房源信息進(jìn)行核實(shí)或未履行保密義務(wù)的，視為乙方違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如甲方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：①如甲方提供的房源信息存在虛假情況，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。②如甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。（2）如乙方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：①如乙方未按照本協(xié)議的約定對房源信息進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。②如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。（2）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方在[X]日內(nèi)支付違約金。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，應(yīng)按照逾期未付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄诶?。十二、不可抗?.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明如一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明材料。3.不可抗力對協(xié)議的影響如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房源信息真實(shí)性的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.協(xié)議的可分割性如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力和可執(zhí)行性。3.標(biāo)題的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀和理解而設(shè)，不影響本協(xié)議條款的解釋和適用。十四、附則1.協(xié)議的生效日期本