房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保修免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保修免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，已完成位于[房屋地址]的房屋建設(shè)，并將該房屋出售給乙方。為明確雙方在房屋質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)定甲方對(duì)乙方所購(gòu)房屋在一定期限內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任，以及在特定情況下的免責(zé)范圍，以保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)合理界定甲方的責(zé)任邊界。3.適用范圍本協(xié)議適用于乙方所購(gòu)的位于[房屋地址]的房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量保修事宜。二、房屋基本信息1.房屋地址乙方所購(gòu)房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]。三、保修期限1.一般保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程提供[具體年限]年的保修服務(wù)；對(duì)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏提供[具體年限]年的保修服務(wù)；對(duì)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程提供[具體年限]年的保修服務(wù)。2.特殊部位保修期限對(duì)于供熱與供冷系統(tǒng)，提供[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期的保修服務(wù)；對(duì)于門(mén)窗五金件，提供[具體年限]年的保修服務(wù)。四、保修責(zé)任免除范圍1.不可抗力因素因不可抗力，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件導(dǎo)致的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)采取措施減少損失，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)保險(xiǎn)理賠事宜。2.業(yè)主不當(dāng)使用若乙方未按照房屋的使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行使用，或擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致房屋損壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。例如，乙方在承重墻上擅自開(kāi)洞、拆除部分墻體，或在衛(wèi)生間地面上打孔破壞防水層等行為。3.第三方原因因第三方的行為導(dǎo)致房屋損壞的，如相鄰業(yè)主的裝修施工破壞了房屋結(jié)構(gòu)，或第三方車(chē)輛撞擊房屋造成損壞等，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任，并提供必要的證據(jù)和信息。五、業(yè)主的義務(wù)1.正常使用與維護(hù)乙方應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明書(shū)和相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.及時(shí)通知義務(wù)當(dāng)發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式應(yīng)采用書(shū)面形式，并注明房屋的具體問(wèn)題、發(fā)覺(jué)時(shí)間和聯(lián)系方式。乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)問(wèn)題后的[具體天數(shù)]天內(nèi)通知甲方，否則視為乙方放棄保修權(quán)利。六、開(kāi)發(fā)商的義務(wù)1.保修服務(wù)提供甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，維修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)完成維修工作，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前通知乙方并說(shuō)明原因。2.定期檢查與維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理潛在的質(zhì)量問(wèn)題。檢查和維護(hù)的內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水功能、電氣設(shè)備運(yùn)行情況等。甲方應(yīng)將檢查和維護(hù)的結(jié)果記錄在案，并及時(shí)通知乙方。七、保修流程1.報(bào)修程序乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)填寫(xiě)《房屋質(zhì)量保修申請(qǐng)表》，并將其提交給甲方。申請(qǐng)表應(yīng)包括房屋的基本信息、質(zhì)量問(wèn)題的描述、發(fā)覺(jué)時(shí)間和乙方的聯(lián)系方式等內(nèi)容。2.維修安排甲方收到乙方的報(bào)修申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。維修人員應(yīng)根據(jù)勘查結(jié)果制定維修方案，并告知乙方維修的時(shí)間、費(fèi)用和所需材料等信息。乙方應(yīng)在維修方案上簽字確認(rèn)，如乙方對(duì)維修方案有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.維修驗(yàn)收維修工作完成后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，應(yīng)及時(shí)提出異議，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在《房屋質(zhì)量維修驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。八、質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定1.認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及房屋的設(shè)計(jì)文件和使用說(shuō)明書(shū)等。如雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。2.認(rèn)定機(jī)構(gòu)雙方同意委托[具體認(rèn)定機(jī)構(gòu)名稱]作為房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)和檢測(cè)能力，其出具的檢測(cè)報(bào)告和鑒定結(jié)論應(yīng)作為認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.仲裁或訴訟若雙方在[具體天數(shù)]天內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除情形若一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。十二、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未及時(shí)通知甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。2.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定履行保修義務(wù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修人員、未使用符合標(biāo)準(zhǔn)的維修材料等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并按照本協(xié)議的約定及時(shí)進(jìn)行維修，直至房屋質(zhì)量問(wèn)題得到解決。如因甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]年。2.法律適用與解釋本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如雙方對(duì)本協(xié)議的條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件清單本協(xié)議的附件包括但不限于：房屋平面圖、房屋質(zhì)量保修申請(qǐng)表、房屋質(zhì)量維修驗(yàn)