2025年產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃及商業(yè)運營管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃及商業(yè)運營管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途2.3商鋪裝修情況2.4商鋪配套設(shè)施第三條租賃事項3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付時間3.5保證金及退還第四條商業(yè)運營管理4.1運營管理職責(zé)4.2運營管理費用4.3運營管理期限4.4運營管理內(nèi)容4.5運營管理目標(biāo)第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2出租方違約責(zé)任5.3違約責(zé)任追究方式5.4違約金及賠償?shù)诹鶙l合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明第十條合同附件10.1附件一：商鋪租賃清單10.2附件二：商鋪裝修及配套設(shè)施清單10.3附件三：運營管理方案10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂11.1合同簽訂主體11.2合同簽訂地點11.3合同簽訂時間第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三條合同解除及終止13.1合同解除及終止條件13.2合同解除及終止程序13.3合同解除及終止后的處理第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件14.4其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2025年產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃及商業(yè)運營管理合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方基本信息：第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積：商鋪位于____地址，商鋪面積為____平方米。2.2商鋪用途：商鋪僅用于____用途。2.3商鋪裝修情況：商鋪現(xiàn)狀為____裝修，乙方租賃期間不得改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。2.4商鋪配套設(shè)施：商鋪內(nèi)配備____等設(shè)施，具體清單見附件二。第三條租賃事項3.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式：租金為每月____元，支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起____年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場行情及物價上漲情況調(diào)整。3.4租金支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.5保證金及退還：乙方需支付____元作為保證金，租賃期滿且無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金。第四條商業(yè)運營管理4.1運營管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)商鋪的運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2運營管理費用：運營管理費用為每月____元，由乙方支付。4.3運營管理期限：運營管理期限與租賃期限一致。4.4運營管理內(nèi)容：具體運營管理內(nèi)容詳見附件三。4.5運營管理目標(biāo)：確保商鋪的正常運營，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任：（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2出租方違約責(zé)任：（1）甲方未按時交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪無法正常運營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3違約責(zé)任追究方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。5.4違約金及賠償：違約金及賠償金額按本合同約定執(zhí)行。第六條合同解除6.1合同解除條件：（1）合同到期后，雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方。6.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀；（2）乙方應(yīng)支付截至合同解除之日的租金；（3）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得款項。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）商鋪所有權(quán)發(fā)生變更；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。8.4合同終止后的處理：（1）終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得款項；（2）乙方應(yīng)將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀；（3）甲方應(yīng)退還乙方保證金（如有）。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：本合同所稱不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力證明：一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第十條合同附件10.1附件一：商鋪租賃清單，包括商鋪位置、面積、裝修情況等詳細(xì)信息。10.2附件二：商鋪裝修及配套設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等。10.3附件三：運營管理方案，包括運營管理職責(zé)、費用、期限、內(nèi)容、目標(biāo)等。10.4附件四：其他相關(guān)文件，如甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。第十一條合同簽訂11.1合同簽訂主體：本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽訂。11.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為____。11.3合同簽訂時間：本合同簽訂時間為____年____月____日。第十二條合同變更12.1合同變更條件：本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2合同變更程序：合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于租賃期限、租金、運營管理費用等。第十三條合同解除及終止13.1合同解除及終止條件：同第六條合同解除條件。13.2合同解除及終止程序：同第六條合同解除程序。13.3合同解除及終止后的處理：同第六條合同解除后的處理。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及商鋪運營情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與本合同有關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）為商鋪租賃提供中介服務(wù)的機構(gòu)；（2）為商鋪裝修提供設(shè)計、施工服務(wù)的單位；（3）為商鋪運營提供咨詢、管理服務(wù)的公司；（4）為商鋪提供融資、擔(dān)保服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲方、乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方因提供虛假信息或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的____倍；（2）裝修施工方：裝修施工方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不超過裝修合同金額的____倍；（3）咨詢管理方：咨詢管理方因提供錯誤咨詢或管理不善導(dǎo)致商鋪運營受損的，賠償金額不超過咨詢管理服務(wù)費用的____倍；（4）金融機構(gòu)：金融機構(gòu)因提供融資、擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，賠償金額不超過融資、擔(dān)保金額的____倍。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入程序5.1甲方、乙方需第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，并接受甲方、乙方的監(jiān)督。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用由甲方、乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入費用支付方式、時間等，由雙方另行約定。第七條第三方變更7.1第三方在履行本合同時，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并書面通知對方。7.2第三方變更后，其責(zé)任和義務(wù)仍由變更后的第三方承擔(dān)。第八條第三方退出8.1第三方在履行本合同時，如需退出，應(yīng)提前____日書面通知甲方、乙方，并妥善處理相關(guān)事宜。8.2第三方退出后，其責(zé)任和義務(wù)由其自行承擔(dān)，不影響甲方、乙方的合法權(quán)益。第九條第三方責(zé)任追究9.1第三方在履行本合同時，如違反本合同約定或法律法規(guī)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方責(zé)任追究程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十條第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。10.2附件二：第三方介入費用清單，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。10.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議，包括責(zé)任類型、賠償金額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃清單詳細(xì)要求：包含商鋪位置、面積、裝修情況、配套設(shè)施、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。2.附件二：商鋪裝修及配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有裝修及配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪裝修及配套設(shè)施的具體情況。3.附件三：運營管理方案詳細(xì)要求：包括運營管理職責(zé)、費用、期限、內(nèi)容、目標(biāo)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪運營管理的具體方案。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.附件五：第三方介入費用清單詳細(xì)要求：列出第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入費用的具體情況。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任類型、賠償金額、責(zé)任追究程序等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，違約金計算至實際支付日止。示例說明：若乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但直至3日仍未支付，則乙方需支付____%的違約金。2.違約行為：甲方未按時交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，違約金計算至實際交付日止。示例說明：若甲方應(yīng)于2025年1月1日交付商鋪，但直至3日仍未交付，則甲方需支付____%的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、違約金等。示例說明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，則乙方需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和違約金。4.違約行為：第三方未履行中介職責(zé)，提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付____%的違約金，違約金計算至實際損失發(fā)生日止。示例說明：若第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，則第三方需支付____%的違約金。全文完。2025年產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃及商業(yè)運營管理合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范甲方將商鋪出租給乙方使用，實現(xiàn)商業(yè)運營管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪租賃及商業(yè)運營管理的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.產(chǎn)權(quán)式商鋪：指甲方擁有所有權(quán)，乙方承租使用，并按照約定支付租金的商鋪。2.商業(yè)運營管理：指乙方在承租商鋪期間，對商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租商鋪的時間長度。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商鋪的損失。3.違約責(zé)任：指甲方、乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行商業(yè)運營管理提出合理要求。3.甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用商鋪。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)運營管理。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點：商鋪地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照約定支付租金。2.乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事違法活動。3.甲方應(yīng)在合同履行期間，為乙方提供必要的商業(yè)運營管理支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.甲方、乙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，交還甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的_________日前向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期繳納維修基金。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：1.租金：每月的_________日前支付當(dāng)月租金。2.押金：合同簽訂之日支付。3.維修基金：按甲方要求的時間支付。7.4支付條款：1.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的_________%的滯納金。2.乙方未按約定時間支付押金或維修基金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于費用總額的_________%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的_________%的違約金。2.甲方未按時收取租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期租金總額的_________%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金總額的_________%的違約金。2.乙方未按合同約定使用商鋪，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，以現(xiàn)金形式向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方提供的商鋪信息、租賃條款等商業(yè)秘密。2.乙方在經(jīng)營過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解或申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未履行合同義務(wù)。2.乙方經(jīng)營活動中存在違法違規(guī)行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)力。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力：修改和補充的書面文件作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)就商業(yè)運營管理中的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論商鋪運營管理事宜。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃及商業(yè)運營管理的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：________________日期：________________乙方（承租方）：____________________簽字：________________日期：________________甲方（出租方）公章：____________________乙方（承租方）公章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。3.雙方簽訂的租賃合同。4.乙方支付租金、押金、維修基金等的憑證。5.雙方協(xié)商解決的爭議文件。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪。乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪。甲方未按時收取租金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由守約方提出，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方承認(rèn)違約行為，并同意按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.租賃期限：指乙方承租商鋪的時間長度。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商鋪的損失。5.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。6.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定滯納金，并要求乙方在逾期后立即支付。2.問題：商鋪結(jié)構(gòu)或用途被擅自改變。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。3.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪。解決辦法：立即終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題或終止合同。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解或申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的商業(yè)運營管理服務(wù)符合合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的商業(yè)運營管理不善的責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求提供服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)運營管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的方式使用商鋪。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)，確保乙方正常經(jīng)營。甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)運營管理支持，協(xié)助乙方提高經(jīng)營效益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的_________%的違約金。甲方未提供必要的商業(yè)運營管理支持，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于實際損失額的賠償金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)保證商鋪的正常運營，不得從事違法活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金總額的_________%的違約金。乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。乙方從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃及商業(yè)運營管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的和適用范圍3.合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)二、商鋪基本情況1.商鋪位置及面積2.商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.商鋪權(quán)屬證明三、租賃期限及費用1.租賃期限2.租金計算及支付方式3.租金調(diào)整機制4.其他費用及支付四、租賃用途及限制1.租賃用途2.經(jīng)營范圍限制3.商鋪改造及裝修五、租賃保證金及押金1.保證金及押金數(shù)額2.保證金及押金退還條件3.保證金及押金使用六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費用及支付3.物業(yè)糾紛處理七、商業(yè)運營管理1.商業(yè)運營管理模式2.運營管理費用及支付3.運營管理責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形及處理2.違約金及賠償3.違約解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十一、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構(gòu)十二、其他約定事項1.通知方式及送達(dá)2.不可抗力3.合同附件及補充十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力3.合同變更及解除十四、合同簽署1.簽署時間及地點2.簽署人員及代表3.簽署文件及證明合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲方（出租方）將商鋪出租給乙方（承租方）使用，乙方進(jìn)行商業(yè)運營，雙方權(quán)利義務(wù)。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪租賃及商業(yè)運營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[面積]平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪為[結(jié)構(gòu)類型]，設(shè)施包括[具體設(shè)施清單]。2.3商鋪權(quán)屬證明甲方已提供商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、租賃證等。三、租賃期限及費用3.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[開始日期]至[結(jié)束日期]。3.2租金計算及支付方式租金為人民幣[租金金額]元/月，支付方式為[支付方式]。3.3租金調(diào)整機制租金在租賃期間根據(jù)市場情況每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]。3.4其他費用及支付其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由乙方按實際使用情況支付。四、租賃用途及限制4.1租賃用途乙方租賃商鋪用于[具體用途]。4.2經(jīng)營范圍限制乙方不得將商鋪用于[禁止用途]。4.3商鋪改造及裝修乙方如需對商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。五、租賃保證金及押金5.1保證金及押金數(shù)額乙方需支付保證金人民幣[保證金金額]元，押金人民幣[押金金額]元。5.2保證金及押金退還條件乙方在合同到期或解除合同時，如無違約行為，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還保證金。5.3保證金及押金使用保證金用于抵扣乙方應(yīng)支付的費用，押金用于賠償甲方因乙方違約造成的損失。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、公共設(shè)施維護等。6.2物業(yè)管理費用及支付物業(yè)管理費用為人民幣[費用金額]元/月，由乙方支付。6.3物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛由甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，必要時可向法院提起訴訟。七、商業(yè)運營管理7.1商業(yè)運營管理模式甲方將提供商業(yè)運營管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶關(guān)系管理、品牌形象維護等。7.2運營管理費用及支付運營管理費用為人民幣[費用金額]元/月，由乙方支付。7.3運營管理責(zé)任甲方對商業(yè)運營管理負(fù)責(zé)，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定和商業(yè)活動的有序進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的[滯納金比例]%/日。8.1.2乙方違反租賃用途或經(jīng)營范圍限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金及賠償8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的租金總額。8.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.3違約解除合同8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)提前[解除提前通知期]通知對方。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算和結(jié)算。10.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。十一、其他約定事項11.1通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為[具體地址]。11.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同附件及補充本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更及解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十三、合同簽署13.1簽署時間及地點本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽署。13.2簽署人員及代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.3簽署文件及證明雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明和授權(quán)證明。十四、合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商鋪權(quán)屬證明文件。14.1.2商鋪租賃合同。14.1.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。14.1.4運營管理服務(wù)協(xié)議。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運營規(guī)范。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護和修繕，確保商鋪處于良好狀態(tài)。1.3甲方應(yīng)定期對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行檢查，包括但不限于營業(yè)額、顧客滿意度等。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣活動，共同提升商鋪的知名度和客流量。1.5甲方應(yīng)設(shè)立專門的管理團隊，負(fù)責(zé)商鋪的日常運營和管理。1.6甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行培訓(xùn)，提高乙方及員工的服務(wù)水平。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營的商品或服務(wù)種類，但需提前向甲方報備。2