2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款，確保甲方、乙方及其他相關(guān)方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指以老年人為主要服務(wù)對(duì)象，集居住、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）場(chǎng)地規(guī)則：指甲方提供用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的土地、建筑物等場(chǎng)地的使用規(guī)則。（3）條款：指本合同中關(guān)于場(chǎng)地使用、權(quán)利義務(wù)、履行方式等方面的約定。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指提供場(chǎng)地用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)人。（2）乙方：指取得場(chǎng)地使用權(quán)，用于開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)。（3）相關(guān)方：指在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，與甲方、乙方存在利益關(guān)系的其他單位和個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有場(chǎng)地使用權(quán)，有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營等活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合場(chǎng)地規(guī)則的場(chǎng)地。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有場(chǎng)地使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（2）乙方應(yīng)按照?qǐng)龅匾?guī)則，合理利用場(chǎng)地資源，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按時(shí)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，并承擔(dān)場(chǎng)地使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定提供場(chǎng)地，乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將場(chǎng)地交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理終止合同后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場(chǎng)地使用費(fèi)：包括土地租賃費(fèi)、土地購置費(fèi)等。2.建設(shè)工程費(fèi)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。3.運(yùn)營管理費(fèi)：包括物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方按照合同約定向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)。2.乙方按照合同約定向甲方支付建設(shè)工程費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等。3.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付場(chǎng)地使用費(fèi)的首付款。2.乙方應(yīng)在每個(gè)建設(shè)階段結(jié)束后30日內(nèi)支付相應(yīng)的建設(shè)工程費(fèi)。3.運(yùn)營管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的25日前支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)履行支付義務(wù)。2.若一方未按時(shí)支付，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)的千分之五。2.若甲方提供的場(chǎng)地不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日欠款金額的千分之五。2.若乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.依法或依合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)力，不得擅自改變場(chǎng)地規(guī)劃。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用過程中，涉及國家安全、公共利益的特殊權(quán)力。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款的完整協(xié)議。2.本合同具有獨(dú)立性，不受其他協(xié)議或合同的影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)劃圖2.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件5.雙方協(xié)商確定的修改或補(bǔ)充協(xié)議6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供場(chǎng)地：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供場(chǎng)地不符合約定：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的法律法規(guī)，包括物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.賠償金：指當(dāng)事人一方違約，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用過程中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，消除安全隱患，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同修改或補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商一致，確保修改或補(bǔ)充的內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：參與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營。按照合同約定，完成相應(yīng)的建設(shè)或運(yùn)營任務(wù)。3.第三方的權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目的使用權(quán)和收益權(quán)。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有相應(yīng)的管理權(quán)。4.第三方的義務(wù)：按照合同約定，按時(shí)完成建設(shè)或運(yùn)營任務(wù)。遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：甲方應(yīng)保障乙方的項(xiàng)目使用權(quán)和收益權(quán)。甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于資金、技術(shù)等。2.乙方的利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地或支持，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營。甲方不得單方面修改合同內(nèi)容，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成建設(shè)或運(yùn)營任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)。乙方不得損害甲方利益，包括但不限于項(xiàng)目用地、收益等。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.場(chǎng)地使用權(quán)2.1場(chǎng)地權(quán)屬2.2使用年限2.3使用范圍2.4使用費(fèi)用3.場(chǎng)地規(guī)劃3.1規(guī)劃原則3.2總體布局3.3功能分區(qū)3.4建筑密度3.5綠地率4.土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.1土地平整標(biāo)準(zhǔn)4.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4建設(shè)周期5.建設(shè)工程5.1建設(shè)內(nèi)容5.2設(shè)計(jì)要求5.3施工要求5.4工期要求6.投資與資金管理6.1投資主體6.2投資規(guī)模6.3資金來源6.4資金管理7.合作模式與權(quán)益分配7.1合作方式7.2權(quán)益分配原則7.3利潤分配7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營主體8.2運(yùn)營模式8.3服務(wù)內(nèi)容8.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.質(zhì)量與安全9.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2安全生產(chǎn)責(zé)任9.3安全生產(chǎn)措施10.環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保要求10.2環(huán)保措施10.3環(huán)保責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[平方米]，建筑面積[平方米]，包含住宅、醫(yī)療、休閑、餐飲等配套設(shè)施。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，集居住、醫(yī)療、休閑、文化等功能于一體。第二條場(chǎng)地使用權(quán)2.1場(chǎng)地權(quán)屬：甲方為該地塊的所有權(quán)人，乙方獲得該地塊的使用權(quán)。2.2使用年限：乙方獲得該地塊的使用權(quán)期限為[年]，自合同生效之日起計(jì)算。2.3使用范圍：乙方在該地塊內(nèi)可進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營、管理等活動(dòng)。2.4使用費(fèi)用：乙方應(yīng)按年度支付場(chǎng)地使用費(fèi)，金額為[元/年]，支付方式為[方式]。第三條場(chǎng)地規(guī)劃3.1規(guī)劃原則：符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃要求，兼顧老年人生活需求，確保安全和舒適。3.2總體布局：項(xiàng)目分為居住區(qū)、醫(yī)療區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)等，功能分區(qū)明確，布局合理。3.3功能分區(qū)：居住區(qū)、醫(yī)療區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)等，滿足老年人居住、醫(yī)療、休閑、餐飲等需求。3.4建筑密度：建筑密度不超過[百分比]，保證綠化率和環(huán)境質(zhì)量。3.5綠地率：綠地率不低于[百分比]，設(shè)置足夠的綠化空間。第四條土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.1土地平整標(biāo)準(zhǔn)：滿足建設(shè)要求，確保場(chǎng)地平整、排水良好。4.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。4.4建設(shè)周期：從合同簽訂之日起，[月]內(nèi)完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第五條建設(shè)工程5.1建設(shè)內(nèi)容：住宅、醫(yī)療、休閑、餐飲等配套設(shè)施的建設(shè)。5.2設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足老年人生活需求。5.3施工要求：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。5.4工期要求：從合同簽訂之日起，[月]內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，[月]內(nèi)完成全部工程。第六條投資與資金管理6.1投資主體：甲方為投資主體，乙方為合作運(yùn)營方。6.2投資規(guī)模：總投資額為[元]，其中甲方投資[元]，乙方投資[元]。6.3資金來源：甲方自有資金[元]，乙方自籌資金[元]。6.4資金管理：雙方共同設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。第七條合作模式與權(quán)益分配7.1合作方式：甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。7.2權(quán)益分配原則：按照投資比例分配利潤，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。7.3利潤分配：每年[月]后，按照投資比例進(jìn)行利潤分配。7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第八條運(yùn)營管理8.1運(yùn)營主體：乙方作為運(yùn)營主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。8.2運(yùn)營模式：采用專業(yè)化、精細(xì)化的管理模式，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3服務(wù)內(nèi)容：提供居住、醫(yī)療、休閑、餐飲、文化、娛樂等全方位服務(wù)。8.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到[星級(jí)]。第九條質(zhì)量與安全9.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到[等級(jí)]。9.2安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，確保無安全事故發(fā)生。9.3安全生產(chǎn)措施：制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施完善。9.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)，確保符合國家環(huán)保要求。第十條環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保要求：項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，必須符合國家環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。10.2環(huán)保措施：采取有效措施減少污染，如垃圾分類、節(jié)能減排、噪聲控制等。10.3環(huán)保責(zé)任：乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照[仲裁規(guī)則]執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽署合同后，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，合同生效。12.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.3合同解除條件：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、法律法規(guī)變更等。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定履行建設(shè)或運(yùn)營義務(wù)、違反合同約定等。13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于場(chǎng)地使用協(xié)議、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，指在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，非甲乙雙方的參與方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的引入16.1引入方式：甲乙雙方可以邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目，具體包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資協(xié)助、市場(chǎng)推廣等。第十七條第三方介入的職責(zé)17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十八條第三方介入的資格18.1資格要求：第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。第十九條第三方介入的合同19.1合同簽訂：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方介入的權(quán)責(zé)劃分20.1權(quán)利劃分：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得項(xiàng)目相關(guān)信息等。20.2責(zé)任劃分：第三方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，包括但不限于完成指定工作、保證服務(wù)質(zhì)量等。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十二條第三方介入的監(jiān)管22.1監(jiān)管主體：甲方或乙方可指派專人或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)第三方介入的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。22.2監(jiān)管內(nèi)容：監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于第三方的工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、合同履行情況等。第二十三條第三方介入的變更23.1變更程序：如需變更第三方介入的職責(zé)、權(quán)利或責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第二十五條第三方介入的終止25.1終止條件：第三方介入的合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、出現(xiàn)合同約定的終止情形。25.2終止程序：終止第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)提前[天]通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條第三方介入的保密26.1保密義務(wù)：第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目信息保密。第二十七條第三方介入的法律法規(guī)遵守27.1法律法規(guī)遵守：第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。第二十八條第三方介入的爭(zhēng)議處理28.1爭(zhēng)議處理：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第二十九條第三方介入的合同解除29.1合同解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。第三十條第三方介入的合同終止30.1合同終止：如第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、結(jié)算費(fèi)用等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地使用權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：明確場(chǎng)地權(quán)屬、使用年限、使用范圍、使用費(fèi)用等。說明：此附件為合同主體部分的補(bǔ)充，確保場(chǎng)地使用權(quán)明確。2.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含總體布局、功能分區(qū)、建筑密度、綠地率等。說明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的重要依據(jù)，需詳細(xì)規(guī)范。3.施工方案詳細(xì)要求：包括施工內(nèi)容、施工要求、工期要求等。說明：施工方案是施工過程中的指導(dǎo)文件，需確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資主體、投資規(guī)模、資金來源、資金管理等。說明：投資協(xié)議是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，確保投資安全。5.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營主體、運(yùn)營模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是確保項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行的關(guān)鍵文件。6.質(zhì)量與安全協(xié)議詳細(xì)要求：明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)責(zé)任、安全生產(chǎn)措施等。說明：質(zhì)量與安全協(xié)議是保障項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營安全的重要文件。7.環(huán)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確環(huán)保要求、環(huán)保措施、環(huán)保責(zé)任等。說明：環(huán)保協(xié)議是項(xiàng)目符合國家環(huán)保法規(guī)的保證。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方概念、介入方式、職責(zé)、資格、合同等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方參與項(xiàng)目各項(xiàng)事宜的文件。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密義務(wù)、保密范圍、保密措施等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)項(xiàng)目信息和商業(yè)秘密的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付場(chǎng)地使用費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付期限，逾期支付金額的[百分比]作為違約金。示例：如合同約定每月1日支付場(chǎng)地使用費(fèi)，若乙方于每月5日支付，則應(yīng)支付[百分比]的違約金。2.違約行為：未按約定完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的工期，每逾期一天，乙方應(yīng)支付[金額]作為違約金。示例：如合同約定6個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，若實(shí)際完成時(shí)間為7個(gè)月，則乙方應(yīng)支付每月[金額]的違約金。3.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如乙方未按約定提供醫(yī)療服務(wù)，導(dǎo)致老年人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：違反環(huán)保法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家環(huán)保法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款和整改責(zé)任。示例：如乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，排放污染物超過國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款和整改責(zé)任。5.違約行為：違反合同保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同2合同目錄第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍1.4項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表第二章場(chǎng)地使用規(guī)則2.1場(chǎng)地面積2.2土地使用性質(zhì)2.3建筑面積及容積率2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.5用地紅線與建筑紅線2.6場(chǎng)地規(guī)劃與布局第三章場(chǎng)地權(quán)屬及交付3.1場(chǎng)地權(quán)屬證明3.2場(chǎng)地交付條件3.3場(chǎng)地交付時(shí)間3.4場(chǎng)地交付手續(xù)3.5場(chǎng)地交付驗(yàn)收第四章土地出讓與稅費(fèi)4.1土地出讓方式4.2土地出讓價(jià)格4.3土地出讓稅費(fèi)4.4土地出讓合同簽訂4.5土地出讓合同履行第五章建設(shè)工程管理5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2工程設(shè)計(jì)要求5.3工程施工管理5.4工程監(jiān)理5.5工程驗(yàn)收與交付第六章水電氣供應(yīng)6.1水電氣接入條件6.2水電氣接入費(fèi)用6.3水電氣供應(yīng)方式6.4水電氣使用規(guī)定6.5水電氣計(jì)量與收費(fèi)第七章環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)要求7.2綠化規(guī)劃與實(shí)施7.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)7.4環(huán)保驗(yàn)收與監(jiān)測(cè)第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式8.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.4運(yùn)營管理考核8.5運(yùn)營管理維護(hù)第九章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2不可抗力9.3爭(zhēng)議解決方式9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.5爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同續(xù)簽10.5合同終止后的處理第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)11.2保密條款11.3不可分割條款11.4通知和變更11.5合同附件第十二章合同附件12.1場(chǎng)地使用協(xié)議12.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案12.3施工合同12.4運(yùn)營管理合同12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序13.3合同生效日期13.4合同備案13.5合同變更與補(bǔ)充第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理14.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目背景描述1.1.2項(xiàng)目背景相關(guān)法律法規(guī)1.1.3項(xiàng)目背景政策支持1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.2.1項(xiàng)目總體目標(biāo)1.2.2項(xiàng)目具體目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍1.3.1場(chǎng)地范圍1.3.2建設(shè)內(nèi)容1.3.3配套設(shè)施1.4項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表1.4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間1.4.2項(xiàng)目建設(shè)周期1.4.3項(xiàng)目竣工時(shí)間第二章場(chǎng)地使用規(guī)則2.1場(chǎng)地面積2.1.1場(chǎng)地總面積2.1.2各功能區(qū)域面積2.2土地使用性質(zhì)2.2.1土地使用類型2.2.2土地使用年限2.3建筑面積及容積率2.3.1建筑面積計(jì)算方式2.3.2容積率限制2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.4.2設(shè)計(jì)規(guī)范2.5用地紅線與建筑紅線2.5.1用地紅線范圍2.5.2建筑紅線范圍2.6場(chǎng)地規(guī)劃與布局2.6.1場(chǎng)地規(guī)劃原則2.6.2功能區(qū)域劃分第三章場(chǎng)地權(quán)屬及交付3.1場(chǎng)地權(quán)屬證明3.1.1土地權(quán)屬證明文件3.1.2土地權(quán)屬變更手續(xù)3.2場(chǎng)地交付條件3.2.1場(chǎng)地交付前準(zhǔn)備工作3.2.2場(chǎng)地交付前驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3場(chǎng)地交付時(shí)間3.3.1場(chǎng)地交付具體時(shí)間3.3.2逾期交付責(zé)任3.4場(chǎng)地交付手續(xù)3.4.1交付手續(xù)流程3.4.2交付手續(xù)文件3.5場(chǎng)地交付驗(yàn)收3.5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.5.2驗(yàn)收程序3.5.3驗(yàn)收不合格處理第四章土地出讓與稅費(fèi)4.1土地出讓方式4.1.1出讓方式選擇4.1.2出讓程序4.2土地出讓價(jià)格4.2.1出讓價(jià)格確定4.2.2出讓價(jià)格調(diào)整4.3土地出讓稅費(fèi)4.3.1稅費(fèi)種類4.3.2稅費(fèi)繳納4.4土地出讓合同簽訂4.4.1合同簽訂時(shí)間4.4.2合同簽訂程序4.5土地出讓合同履行4.5.1合同履行期限4.5.2合同履行義務(wù)第五章建設(shè)工程管理5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求5.1.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)5.2工程設(shè)計(jì)要求5.2.1設(shè)計(jì)方案要求5.2.2設(shè)計(jì)變更程序5.3工程施工管理5.3.1施工單位資質(zhì)要求5.3.2施工進(jìn)度管理5.3.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4工程監(jiān)理5.4.1監(jiān)理單位資質(zhì)要求5.4.2監(jiān)理職責(zé)5.5工程驗(yàn)收與交付5.5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5.2驗(yàn)收程序5.5.3驗(yàn)收不合格處理第六章水電氣供應(yīng)6.1水電氣接入條件6.1.1接入條件要求6.1.2接入條件證明6.2水電氣接入費(fèi)用6.2.1接入費(fèi)用計(jì)算6.2.2接入費(fèi)用支付6.3水電氣供應(yīng)方式6.3.1供水方式6.3.2供電方式6.3.3供氣方式6.4水電氣使用規(guī)定6.4.1使用規(guī)定要求6.4.2使用違規(guī)處理6.5水電氣計(jì)量與收費(fèi)6.5.1計(jì)量方式6.5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.5.3收費(fèi)程序第七章環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)要求7.1.1環(huán)保法規(guī)要求7.1.2環(huán)保措施7.2綠化規(guī)劃與實(shí)施7.2.1綠化規(guī)劃原則7.2.2綠化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)7.3.1環(huán)保設(shè)施類型7.3.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.4環(huán)保驗(yàn)收與監(jiān)測(cè)7.4.1環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4.2環(huán)保監(jiān)測(cè)要求第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式8.1.1運(yùn)營管理模式選擇8.1.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)組建8.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)8.2.1團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)8.2.2團(tuán)隊(duì)成員培訓(xùn)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1費(fèi)用構(gòu)成8.3.2費(fèi)用支付方式8.4運(yùn)營管理考核8.4.1考核指標(biāo)8.4.2考核結(jié)果應(yīng)用8.5運(yùn)營管理維護(hù)8.5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.5.2安全管理第九章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1違約行為定義9.1.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2不可抗力9.2.1不可抗力事件定義9.2.2不可抗力事件處理9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1爭(zhēng)議解決途徑9.3.2爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.4.2訴訟法院選擇9.5爭(zhēng)議解決程序9.5.1仲裁程序9.5.2訴訟程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽署10.1.2合同備案10.2合同終止條件10.2.1合同到期10.2.2合同解除10.3合同解除10.3.1解除條件10.3.2解除程序10.4合同續(xù)簽10.4.1續(xù)簽條件10.4.2續(xù)簽程序10.5合同終止后的處理10.5.1終止手續(xù)10.5.2資產(chǎn)清算第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)11.1.1通知方式11.1.2送達(dá)地址11.2保密條款11.2.1保密內(nèi)容11.2.2保密期限11.3不可分割條款11.3.1不可分割條款定義11.3.2不可分割條款效力11.4通知和變更11.4.1通知變更程序11.4.2通知變更內(nèi)容11.5合同附件11.5.1附件內(nèi)容11.5.2附件效力第十二章合同附件12.1場(chǎng)地使用協(xié)議12.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案12.3施工合同12.4運(yùn)營管理合同12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.1.1簽署方資格13.1.2簽署方授權(quán)13.2合同簽署程序13.2.1簽署流程13.2.2簽署時(shí)間13.3合同生效日期13.3.1生效條件13.3.2生效時(shí)間13.4合同備案13.4.1備案機(jī)關(guān)13.4.2備案程序13.5合同變更與補(bǔ)充13.5.1變更條件13.5.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除事由14.1.2合同解除程序14.2合同終止條件14.2.1合同終止事由14.2.2合同終止程序14.3合同解除程序14.3.1解除通知14.3.2解除確認(rèn)14.4合同終止后的處理14.4.1終止手續(xù)14.4.2資產(chǎn)清算合同簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________委托代理人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________委托代理人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)條款：甲方在本合同項(xiàng)下享有項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。說明：甲方作為項(xiàng)目的投資者和主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的規(guī)劃和決策，確保項(xiàng)目按照預(yù)期目標(biāo)順利實(shí)施。1.2甲方資金支持條款：甲方應(yīng)確保在項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要的資金支持。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)籌集和調(diào)配項(xiàng)目所需的資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，避免因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。1.3甲方管理責(zé)任條款：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的管理責(zé)任進(jìn)行明確劃分，確保各環(huán)節(jié)責(zé)任落實(shí)到位。說明：甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理機(jī)制，明確各部門和個(gè)人的職責(zé)，確保項(xiàng)目按照合同約定的高效、規(guī)范進(jìn)行。1.4甲方違約責(zé)任條款：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，其違約行為將直接影響到項(xiàng)目的實(shí)施和收益，因此甲方需嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：乙方在本合同項(xiàng)下享有項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。說明：乙方作為項(xiàng)目的技術(shù)和實(shí)施方，擁有豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，乙方的主導(dǎo)權(quán)有助于提高項(xiàng)目實(shí)施效率和工程質(zhì)量。2.2乙方技術(shù)支持條款：乙方應(yīng)提供項(xiàng)目實(shí)施所需的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等方面的專業(yè)咨詢和技術(shù)指導(dǎo)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)保證項(xiàng)目的技術(shù)水平，為甲方提供專業(yè)的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。2.3乙方質(zhì)量保證條款：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和運(yùn)營服務(wù)承擔(dān)主要責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.4乙方違約責(zé)任條款：若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，其違約行為將直接影響到項(xiàng)目的實(shí)施和甲方利益，因此乙方需嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通和合作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為中立第三方，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促進(jìn)雙方合作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于咨詢費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，其費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用構(gòu)成需在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露給任何第三方。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同相關(guān)方，其職責(zé)包括保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，確保合同信息安全。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：若第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為合同的一方，其違約行為將影響到甲乙雙方的利益，因此中介機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地使用協(xié)議2.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案3.施工合同4.運(yùn)營管理合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.土地權(quán)屬證明文件7.項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表8.項(xiàng)目規(guī)劃與布局圖9.水電氣接入方案10.環(huán)保設(shè)施建設(shè)方案11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇文件12.通知與送達(dá)地址確認(rèn)書13.保密協(xié)議14.合同變更與補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供資金支持甲方未履行項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)乙方未按期完成施工或運(yùn)營乙方未達(dá)到施工或運(yùn)營質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定違約行為的認(rèn)定需有充分的證據(jù)支持爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.容積率：指建筑總面積與用地面積的比值。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。6.通知與送達(dá)：指一方按照合同約定的方式將信息傳達(dá)給另一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：甲方應(yīng)提前籌集資金，或與乙方協(xié)商調(diào)整資金支付計(jì)劃。2.問題：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，必要時(shí)可暫停支付工程款。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：立即終止中介服務(wù)，追究其法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。4.問題：合同變更導(dǎo)致雙方意見分歧。解決辦法：通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決程序解決分歧，確保合同變更合法有效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用和建設(shè)。2.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理。3.土地出讓和稅費(fèi)繳納。4.建設(shè)工程管理。5.水電氣供應(yīng)和收費(fèi)。6.環(huán)境保護(hù)與綠化。7.運(yùn)營管理費(fèi)用和考核。8.法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款詳細(xì)約定合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目承建方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢(shì)的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為國家和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為滿足老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款方面的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）場(chǎng)地規(guī)則：指甲方對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用、管理等方面的規(guī)定。（3）條款：指本合同中關(guān)于甲方、乙方及其他相關(guān)方權(quán)利、義務(wù)的具體約定。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）場(chǎng)地：指甲方用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。（2）規(guī)則：指甲方制定的相關(guān)規(guī)定，包括場(chǎng)地使用、管理、維護(hù)等方面的要求。（3）條款：指本合同中關(guān)于甲方、乙方及其他相關(guān)方權(quán)利、義務(wù)的具體約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款的制定和實(shí)施。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款，并確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款的制定和實(shí)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款全部實(shí)施完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款，并確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的項(xiàng)目完成期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的具體事宜；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付已完成部分的款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余部分；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地規(guī)則與條款制定費(fèi)用；（2）場(chǎng)地規(guī)則與條款實(shí)施費(fèi)用；（3）項(xiàng)目管理費(fèi)用；（4）相關(guān)稅費(fèi)；（5）其他雙方約定的費(fèi)用。7.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：在乙方完成場(chǎng)地規(guī)則與條款的制定及實(shí)施過程中，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度支付相應(yīng)比例的款項(xiàng)；（3）尾款：項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款實(shí)施完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的70%尾款。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）進(jìn)度款支付時(shí)間：每個(gè)階段完成后5個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾款支付時(shí)間：項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款實(shí)施完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方提供的正規(guī)發(fā)票后進(jìn)行支付；（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的實(shí)際完成情況調(diào)整支付進(jìn)度；（3）支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲方在合同中指定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的2%。8.2乙方違約若乙方未按約定完成場(chǎng)地規(guī)則與條款的制定及實(shí)施，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的2%。8.3賠償金額和方式（1）若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失；（2）若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）場(chǎng)地規(guī)則與條款的具體內(nèi)容；（2）項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)秘密；（3）雙方在合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓；（3）合同目的的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行過程中，對(duì)場(chǎng)地規(guī)則與條款進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款的實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題；（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料；（3）雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)則與條款的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目承建方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_______