房屋面積測算技術規(guī)范

天津市房屋面積測算技術規(guī)范

1

總

則

1.0.1

為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標準，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（

GB/T17986.1-2000

）和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》（建住房〔

2002

〕

74

號），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)范。

1.0.2

本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記、交易、租賃、拆遷等房屋的面積測算，不適用古建筑及構(gòu)筑物的面積測算。

1.0.3

新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準。

2

術

語

2.0.1

房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。

2.0.2

幢：是指獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋整體。

2.0.3

圍護結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、柱、欄桿等。

2.0.4

層高：上下兩層樓面或樓面與室內(nèi)地面之間的垂直距離。

2.0.5

斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度：指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.0.6

地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±

0.00

以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在

2.20

米

以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。

2.0.7

地下層數(shù)：室內(nèi)層高在

2.20

米

以上的地下室（包括半地下室）的層數(shù)。地下層數(shù)用負數(shù)表示。

2.0.8

房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

2.0.9

夾層：位于兩自然層之間的樓層，一般指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

2.0.10

技術層：指用作水、電、暖、通風等設備安裝的局部層。

2.0.11

避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難的樓層。

2.0.12

閣樓：是指位于斜面結(jié)構(gòu)屋頂層，層高不是全部為

2.20

米

以上的非正式層。

2.0.13

過街樓：是指跨越街道，連接街道兩側(cè)建筑物的房屋。

2.0.14

騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用做街巷、道路通行部分的房屋。

2.0.15

露臺：指供人室外活動的上人屋面及露天平臺。

2.0.16

檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

2.0.17

挑廊：二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有上蓋的外走廊。

2.0.18

門廊：房屋門前突出的有上蓋，有支柱支撐的進出通道。

2.0.19

門斗：房屋門前突出的有上蓋，有墻體支撐的進出通道。

2.0.20

飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。

3

一般規(guī)定

3.0.1

房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積、共用建筑面積\o"和成"和成套房屋的建筑面積、使用面積等測算。

3.0.2

整幢房屋的建筑面積，是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外墻

(

無外墻時按柱外圍

)

水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，層高

2.20

米

以上（含

2.20

米

，以下同）的永久性建筑。

3.0.3

房屋共用建筑面積，是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

3.0.4

房屋使用面積，是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

3.0.5

成套房屋的建筑面積，是指套內(nèi)建筑面積與分攤的共用建筑面積之和。

3.0.6

房屋面積測算以“幢”為單位。

1

獨立的房屋為一幢。

2

多功能綜合樓，其主樓和裙樓為一幢。

3

設計為緊密相連、不可分割的房屋為一幢。

4

地下相通、地上不相連，或以過道、通廊相連的若干房屋，各自為一幢。

5

僅以架空層相連接的若干房屋，各自為一幢。

6

由裙房連接的有獨立出入口的若干房屋，各自為一幢。

7

房屋建成后又擴建、改建并形成整體的，其擴建、改建部分無論其結(jié)構(gòu)與原房屋是否相同，均為一幢。

3.0.7

房屋面積測算要求：房屋面積前置測算按照房屋建筑施工圖計算，房屋面積測算按照實測尺寸和與房屋現(xiàn)狀相符的建筑施工圖計算。面積測算以平方米為單位，取至

0.01

；邊長以米為單位，取至

0.001

，量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。共用建筑面積分攤系數(shù)取至

0.000001

。

1

房屋邊長測量的精度要求：

Δ

允

≤±（

0.028+0.0014D

）

（

3.0.7

-1

）

式中

D

——房屋的邊長，以米為單位。

表

3.0.7

-1

房屋邊長丈量的允許誤差：

邊長（

m

）

3

5

8

10

15

20

30

允許誤差（

m

）

0.032

0.035

0.039

0.042

0.049

0.056

0.070

2

房屋建筑面積測算的精度要求：

式中

S

——房屋建筑面積，以平方米為單位。

表

3.0.7

-2

房屋建筑面積測算的允許誤差：

建筑面積

(m

２

)

20

50

100

200

300

500

1000

允許誤差（

m

２

）

0.21

0.

38

0.60

0.96

1.29

1.89

3.26

4

房屋建筑面積測算

4.1

計算全部建筑面積的范圍

4.1.1

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

4.1.2

房屋內(nèi)的夾層、技術層、避難層及其樓梯間、電梯間等，其高度在

2.20

米

以上部位計算建筑面積。

4.1.3

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的大廳、門廳，均按一層計算面積。大廳、門廳內(nèi)的回廊部分，層高在

2.20

米

以上的，按其水平投影計算面積。

4.1.4

樓梯間、室內(nèi)樓梯、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然層計算面積。

4.1.5

屋面上層高在

2.20

米

以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在

2.20

米

以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

4.1.6

封閉陽臺，按其外圍水平投影面積計算。

4.1.7

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

4.1.8

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。

4.1.9

房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

4.1.10

地下室、半地下室及其相應出入口，層高在

2.20

米

以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層、電纜防爆波井及保護墻）外圍水平投影面積計算。

4.1.11

有柱（不含獨立柱）門廊，按其柱外圍水平投影面積計算。

4.1.12

門斗按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。凹進建筑物主體的入口視為門斗，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。

4.1.13

有柱的（不含獨立柱、單排柱）車棚、貨棚等，按其柱外圍水平投影面積計算。

4.1.14

架空層層高大于

2.20

米

的，按柱外圍水平投影面積計算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在

2.20

米

以上部位的外圍水平投影面積計算。

4.1.15

有伸縮縫的房屋，若伸縮縫與室內(nèi)相通且相通部分的長度大于等于

3

米

，相通部分的伸縮縫計算建筑面積。

4.1.16

玻璃幕墻或其它材料幕墻等直接作為房屋外圍護的，按其外圍水平投影面積計算。在同一面墻中，既有主墻，又有幕墻的，以主墻外圍水平投影為準計算。

4.1.17

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，高度

2.20

米

以上的部分計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

4.2

計算一半建筑面積的范圍

4.2.1

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4.2.2

獨立柱、單排柱的雨篷、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4.2.3

未封閉陽臺，上蓋水平投影范圍大于等于未封閉陽臺外圍，按陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。二層陽臺下方，與一層室內(nèi)相通有圍護結(jié)構(gòu)不封閉的部分，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4.2.4

無上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4.2.5

有上蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

4.3

不計算建筑面積的范圍

4.3.1

層高小于

2.20

米

的夾層、技術層、避難層及層高小于

2.20

米

的地下室和半地下室。

4.3.2

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

4.3.3

房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.3.4

不計算建筑面積的未封閉陽臺、走廊：

1

無上蓋；

2

上蓋上表面距底板上表面垂直高度大于層高；

3

上蓋水平投影范圍小于底板水平投影范圍。

4.3.5

露臺、屋面上的裝飾性建筑、花園、泳池等。

4.3.6

建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

4.3.7

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。

4.3.8

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為上蓋建造的房屋。

4.