2025關(guān)于購(gòu)房合同的成立與合同的生效的法律知識(shí)

?合同編號(hào)：合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：，房屋所有權(quán)性質(zhì)：。1.3甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并具備出售該房屋的權(quán)利。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的生效4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保雙方提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：雙方可以共同前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，以確保合同basedontruefacts。2.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：明確過(guò)戶費(fèi)用包含內(nèi)容，并由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方溝通確認(rèn)。3.房款支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定工作日內(nèi)支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確房款支付的具體賬戶信息，并確保支付過(guò)程的安全性。4.合同的修改及補(bǔ)充：合同簽訂后，如出現(xiàn)特殊情況需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。5.合同爭(zhēng)議解決：如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購(gòu)買甲方所出售房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)的法律證明文件編號(hào)，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。4.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.過(guò)戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的各項(xiàng)行政手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。6.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)要求，雙方開始履行合同義務(wù)，合同具有法律約束力。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，通過(guò)法律途徑解決雙方意見不一致的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。3.國(guó)有土地上房屋的買賣。4.集體土地上房屋的買賣（需符合相關(guān)法律法規(guī)）。5.房屋贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等情況的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方交付房屋的時(shí)間和應(yīng)滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確遷移責(zé)任及時(shí)間。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確房屋過(guò)戶后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.合同解除及違約責(zé)任：規(guī)定合同解除的條件和違約方的責(zé)任。6.隱私保護(hù)：雙方在交易過(guò)程中，對(duì)對(duì)方隱私信息的保護(hù)。7.房屋保險(xiǎn)：明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、轉(zhuǎn)移及責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.房屋買賣合同