期房房屋買賣協(xié)議

期房房屋買賣協(xié)議通用合同編號：__________賣方：（賣方公司名稱），住所地：（賣方地址），聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）。法定代表人：（法定代表人姓名），職務：（職務名稱）。買方：（買方個人/公司名稱），住所地：（買方地址），聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）。法定代表人：（法定代表人姓名，若為個人則無此項），職務：（職務名稱，若為個人則無此項）。一、合同主體1.賣方信息賣方為依法注冊登記的（公司性質(zhì)）企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)。賣方承諾在本合同簽訂時已依法取得該期房項目的開發(fā)建設相關許可，并對本合同涉及的期房擁有合法的處分權。2.買方信息買方確認其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，購買該期房系其真實意愿表達，且買方已充分了解購買期房可能存在的風險等相關事宜。二、房屋基本情況1.期房項目信息該期房項目名稱為（項目名稱），項目位于（項目地址），項目已取得（具體的規(guī)劃許可、建設許可等相關證照編號）等合法手續(xù)，項目整體規(guī)劃為（包括但不限于住宅、商業(yè)等規(guī)劃類型及規(guī)模）。2.房屋具體位置所售房屋位于該期房項目內(nèi)（具體樓棟號）棟（具體單元號）單元（具體樓層號）層（具體房號）。3.房屋面積及戶型該房屋預測建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積數(shù)值）平方米，分攤建筑面積為（分攤面積數(shù)值）平方米。戶型為（詳細戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等）。三、房屋價格與付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣（大寫金額）元整（小寫金額：￥元）。此價格包含房屋本身價格、基于房屋產(chǎn)生的附屬設施設備（如有）的價值等，但不包含辦理產(chǎn)權登記等應由買方承擔的相關稅費。2.付款方式定金支付買方應在本合同簽訂之日起（具體工作日/自然日）內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫金額）元整（小寫金額：￥元）。定金支付后，如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，應雙倍返還定金。首付款支付買方應于（具體日期）前向賣方支付首付款，首付款金額為房屋總價的（具體比例），即人民幣（大寫金額）元整（小寫金額：￥元）。買方支付首付款時，應按照賣方要求提供相關的付款憑證及資料。剩余房款支付剩余房款人民幣（大寫金額）元整（小寫金額：￥元），買方應通過（具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等）方式支付。如買方采用銀行貸款方式支付剩余房款，買方應在本合同簽訂后及時向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及賣方辦理相關貸款手續(xù)。若因買方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，買方應在（銀行通知無法足額貸款后的具體期限）內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房款。四、付款期限1.定金付款期限定金付款期限自本合同簽訂之時起算，至（具體日期和時間）截止。逾期未支付定金的，本合同不生效，賣方有權將該房屋另行出售。2.首付款付款期限首付款付款期限起始于本合同簽訂之日，截止于（具體日期）。若買方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付首付款，賣方有權解除本合同，并按照定金條款處理已支付的定金，同時有權要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的（具體比例）。3.剩余房款付款期限若買方采用銀行貸款方式支付剩余房款，買方應保證銀行在（約定的放款期限，如房屋主體結構封頂后的具體期限）內(nèi)將貸款發(fā)放至賣方指定賬戶。若采用其他付款方式，買方應在（具體付款日期）前支付完畢。逾期支付的，買方應按照未付款項的（具體比例）向賣方支付逾期違約金，逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權解除本合同，已支付款項（扣除違約金后）退還買方，房屋另行出售。五、房屋交付1.預計交付日期賣方預計于（具體日期）將房屋交付給買方。但如遇不可抗力、政策調(diào)整等不可預見、不可避免的因素導致交付日期延遲的，賣方應及時通知買方，并提供相關證明文件。延遲交付期限不超過（具體天數(shù)）的，賣方無需承擔違約責任；超過（具體天數(shù)）的，賣方應按照本合同約定承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：（1）經(jīng)建設工程竣工驗收合格，并取得《建設工程竣工驗收備案表》；（2）房屋內(nèi)水電暖等基礎設施達到能夠正常使用的狀態(tài)；（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠化等）已按照規(guī)劃設計要求完成建設；（4）其他約定的交付條件（如有）。六、房屋產(chǎn)權辦理1.產(chǎn)權辦理責任賣方負責提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的各項文件資料，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等相關資料，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。買方應積極配合賣方提供辦理產(chǎn)權登記所需的自身資料，如身份證、購房發(fā)票等，并按照相關部門的要求繳納辦理產(chǎn)權登記過程中應由買方承擔的稅費等費用。2.產(chǎn)權辦理期限賣方應在房屋交付后的（具體工作日/自然日）內(nèi)開始辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù)。在賣方辦理完畢產(chǎn)權初始登記且買方按照要求提供了完整的辦理產(chǎn)權轉移登記資料并繳納了相關稅費后的（具體工作日/自然日）內(nèi)，賣方應協(xié)助買方辦理完畢房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，使買方取得房屋所有權證書。若因賣方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，賣方應按照已付房款的（具體比例）向買方支付違約金；若因買方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，買方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等費用，同時賣方不承擔任何違約責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋，除本合同約定的不可抗力等免責情形外，每逾期一日，賣方應按照已收房款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照已收房款的（具體比例）向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋不符合本合同約定的交付條件，賣方應負責整改直至符合交付條件。如賣方在買方通知后的（具體期限）內(nèi)未能整改完畢，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照已收房款的（具體比例）向買方支付違約金。（3）若賣方未能按照本合同約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，賣方應承擔違約責任，按照本合同關于產(chǎn)權辦理期限的約定向買方支付違約金。如因賣方原因導致買方無法取得房屋所有權證書，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋總價的（具體比例）向買方支付違約金，同時買方有權解除本合同。2.買方違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的付款期限支付房款，每逾期一日，買方應按照未付款項的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權解除本合同，已支付款項（扣除違約金后）退還買方，房屋另行出售。（2）若買方未能按照本合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，導致產(chǎn)權登記手續(xù)延誤的，買方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等費用，同時賣方不承擔任何違約責任。若因買方原因導致賣方遭受損失的，買方應予以賠償。（3）若買方在本合同履行過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他義務，導致賣方遭受損失的，買方應予以賠償。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起（具體工作日/自然日）內(nèi)進行，協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分表達各自的意見和訴求。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（具體的仲裁機構名稱，若選擇仲裁）進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力；或者，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟（若選擇訴訟）。九、補充條款1.特殊約定（1）（如有特殊約定，如房屋裝修標準、配套設施的特殊要求等進行詳細說明）。（2）本合同履行過程中，若遇國家政策調(diào)整（如稅收政策、限購政策等）影響本合同的正常履行，雙方應按照國家政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同相關條款。若協(xié)商不成，按照本合同爭議解決條款處理。2.其他補充內(nèi)容（1）本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽