2025年物業(yè)維修基金管理及使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修基金管理及使用合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)維修基金管理部門）：2.乙方（物業(yè)管理公司）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，住宅小區(qū)數(shù)量逐年增加，物業(yè)管理服務(wù)日益重要。為了確保住宅小區(qū)物業(yè)維修基金的安全、合理使用，甲方與乙方根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、公正、公開的原則，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)維修基金管理及使用過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用，為住宅小區(qū)的物業(yè)維修提供資金保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)維修基金：指住宅小區(qū)業(yè)主按照國家規(guī)定繳納的用于物業(yè)維修的資金；2.物業(yè)維修：指對住宅小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等；3.物業(yè)管理公司：指受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)維修基金管理部門；2.乙方：指物業(yè)管理公司；3.相關(guān)方：指與物業(yè)維修基金管理及使用相關(guān)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對物業(yè)維修基金進(jìn)行管理，確保資金安全；2.甲方有權(quán)對乙方提交的物業(yè)維修項目進(jìn)行審核，決定是否使用物業(yè)維修基金；3.甲方有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；4.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定，定期向業(yè)主公布物業(yè)維修基金的使用情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用物業(yè)維修基金進(jìn)行物業(yè)維修；2.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，對物業(yè)維修基金進(jìn)行專戶管理，確保資金安全；3.乙方應(yīng)按照甲方要求，提交物業(yè)維修項目的相關(guān)資料；4.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地點5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將物業(yè)維修基金劃撥至乙方指定的賬戶，乙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿自動終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料；3.違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)維修基金退還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中涉及的費用主要包括：1.物業(yè)維修基金管理費：用于甲方對物業(yè)維修基金進(jìn)行管理的各項費用；2.物業(yè)維修費：用于支付乙方進(jìn)行物業(yè)維修的實際費用；3.其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)維修基金劃撥至乙方指定賬戶；2.乙方收到物業(yè)維修基金后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修，并在維修完成后向甲方提交費用清單及驗收報告；3.甲方在收到乙方提交的費用清單及驗收報告后，應(yīng)按照實際發(fā)生費用予以支付。7.3支付時間1.乙方提交費用清單及驗收報告后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成支付；2.如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長支付時間。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)維修基金時，應(yīng)遵守國家相關(guān)稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費；2.甲方支付物業(yè)維修基金后，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的費用清單及驗收報告存在虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方返還相應(yīng)款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方因違約造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.物業(yè)維修基金的相關(guān)信息；2.甲方、乙方的商業(yè)秘密；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同有效期屆滿之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露本合同涉及的保密內(nèi)容；2.甲方、乙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露、使用或披露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同涉及的不可抗力事件包括：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例本合同涉及的不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意，經(jīng)對方同意，可以將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為物業(yè)維修基金管理部門，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為物業(yè)管理公司，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)維修基金管理及使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；2.乙方保留在物業(yè)維修基金使用過程中，對維修項目進(jìn)行決策的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行考核的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行過程中，對甲方進(jìn)行反饋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致之處，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用；2.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通交流物業(yè)維修基金管理及使用情況。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點，參加相關(guān)會議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于物業(yè)維修基金管理及使用的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實際情況進(jìn)行增減，但增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)維修基金管理部門）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）乙方（物業(yè)管理公司）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）其他相關(guān)方：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)維修基金使用明細(xì)表4.物業(yè)維修項目清單5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)議各方簽字蓋章的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付物業(yè)維修基金；b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約行為：a.未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修；b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：a.甲方未支付物業(yè)維修基金，經(jīng)乙方催告后仍未支付；b.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方提出后仍未采取措施改正。乙方違約行為認(rèn)定：a.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修，經(jīng)甲方驗收不合格；b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方提出后仍未采取措施改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指住宅小區(qū)業(yè)主按照國家規(guī)定繳納的用于物業(yè)維修的資金。2.物業(yè)維修：指對住宅小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時驗收乙方維修項目，如不合格，應(yīng)要求乙方重新維修或進(jìn)行相應(yīng)賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取措施減輕不可抗力事件的影響，必要時可協(xié)商延長合同履行期限。4.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，溝通交流合同執(zhí)行情況，及時解決問題。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：a.第三方作為專業(yè)顧問，為甲方提供物業(yè)維修基金管理的專業(yè)意見；b.第三方對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)；c.第三方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維修項目的招標(biāo)、評標(biāo)等工作。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息；b.第三方有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行定期檢查；c.第三方有權(quán)向甲方提出改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密；b.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用；c.第三方應(yīng)按時提交工作報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付物業(yè)維修基金；b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修材料和信息；c.乙方有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：a.乙方在完成物業(yè)維修后，有權(quán)要求甲方支付維修費用；b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)的獎勵費用；c.乙方有權(quán)要求甲方對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按時支付物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；b.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.甲方在合同履行過程中，不得無故解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修；b.甲方可對乙方提交的維修項目進(jìn)行審核；c.甲方可對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在維修過程中提供質(zhì)量保證；b.甲方可要求乙方在維修完成后提供維修報告；c.甲方可要求乙方對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；b.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.乙方在合同履行過程中，不得無故提高維修費用。全文完。2024年物業(yè)維修基金管理及使用合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)維修基金的管理1.維修基金的管理機(jī)構(gòu)2.維修基金的管理職責(zé)3.維修基金的管理方式4.維修基金的監(jiān)督機(jī)制5.維修基金的審計要求三、維修基金的使用1.維修基金的使用范圍2.維修基金的使用程序3.維修基金的使用審批4.維修基金的使用監(jiān)督5.維修基金的使用記錄四、維修基金的資金來源1.維修基金的資金構(gòu)成2.維修基金的籌集方式3.維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)4.維修基金的繳納期限5.維修基金的繳納方式五、維修基金的資金存儲1.維修基金的資金存儲銀行2.維修基金的資金存儲賬戶3.維修基金的資金存儲期限4.維修基金的資金存儲利息5.維修基金的資金存儲安全六、維修基金的資金使用計劃1.維修基金的使用計劃編制2.維修基金的使用計劃審批3.維修基金的使用計劃執(zhí)行4.維修基金的使用計劃調(diào)整5.維修基金的使用計劃監(jiān)督七、維修基金的資金結(jié)算1.維修基金的資金結(jié)算方式2.維修基金的資金結(jié)算周期3.維修基金的資金結(jié)算程序4.維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督5.維修基金的資金結(jié)算記錄八、維修基金的資金審計1.維修基金的審計機(jī)構(gòu)2.維修基金的審計內(nèi)容3.維修基金的審計程序4.維修基金的審計結(jié)果5.維修基金的審計報告九、維修基金的資金變更1.維修基金的資金變更原因2.維修基金的資金變更程序3.維修基金的資金變更審批4.維修基金的資金變更監(jiān)督5.維修基金的資金變更記錄十、維修基金的資金清算1.維修基金的資金清算原因2.維修基金的資金清算程序3.維修基金的資金清算審批4.維修基金的資金清算監(jiān)督5.維修基金的資金清算記錄十一、維修基金的資金賠償1.維修基金的資金賠償范圍2.維修基金的資金賠償程序3.維修基金的資金賠償審批4.維修基金的資金賠償監(jiān)督5.維修基金的資金賠償記錄十二、維修基金的資金退還1.維修基金的資金退還原因2.維修基金的資金退還程序3.維修基金的資金退還審批4.維修基金的資金退還監(jiān)督5.維修基金的資金退還記錄十三、合同終止及解除1.合同終止的條件2.合同解除的條件3.合同終止及解除的程序4.合同終止及解除的后果5.合同終止及解除的記錄十四、其他1.爭議解決方式2.不可抗力條款3.合同附件4.合同解釋5.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年物業(yè)維修基金管理及使用合同2.合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）3.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日5.合同目的：確保物業(yè)維修基金的安全、有效管理和合理使用二、物業(yè)維修基金的管理1.維修基金的管理機(jī)構(gòu)：甲方設(shè)立專門的維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。2.維修基金的管理職責(zé)：包括但不限于維修基金的籌集、存儲、使用、結(jié)算和審計等。3.維修基金的管理方式：采用專戶存儲、專款專用、定期審計的管理方式。4.維修基金的監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會，由業(yè)主代表和物業(yè)管理方代表組成。5.維修基金的審計要求：每年至少進(jìn)行一次審計，審計報告需提交業(yè)主大會審議。三、維修基金的使用1.維修基金的使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修基金的使用程序：需經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過，并報業(yè)主大會備案。3.維修基金的使用審批：使用金額超過一定數(shù)額的，需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.維修基金的使用監(jiān)督：使用過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保資金使用合理。5.維修基金的使用記錄：詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、金額、時間等。四、維修基金的資金來源1.維修基金的資金構(gòu)成：包括業(yè)主繳納的維修基金、政府補(bǔ)貼、捐贈等。2.維修基金的籌集方式：業(yè)主按物業(yè)面積或房屋價值繳納維修基金。3.維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和業(yè)主大會決議確定。4.維修基金的繳納期限：業(yè)主應(yīng)在合同簽訂之日起繳納維修基金。5.維修基金的繳納方式：可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。五、維修基金的資金存儲1.維修基金的資金存儲銀行：選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行作為存儲銀行。2.維修基金的資金存儲賬戶：設(shè)立獨立的維修基金專戶，確保資金安全。3.維修基金的資金存儲期限：自維修基金繳納之日起至合同終止之日止。4.維修基金的資金存儲利息：按銀行同期存款利率計算，歸維修基金所有。5.維修基金的資金存儲安全：采取必要的安全措施，確保資金安全。六、維修基金的資金使用計劃1.維修基金的使用計劃編制：由甲方編制維修基金使用計劃，包括維修項目、金額、時間等。2.維修基金的使用計劃審批：經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過，并報業(yè)主大會備案。3.維修基金的使用計劃執(zhí)行：按照批準(zhǔn)的使用計劃執(zhí)行維修基金的使用。4.維修基金的使用計劃調(diào)整：如需調(diào)整使用計劃，需經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過。5.維修基金的使用計劃監(jiān)督：使用過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保資金使用合理。七、維修基金的資金結(jié)算1.維修基金的資金結(jié)算方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。2.維修基金的資金結(jié)算周期：每月結(jié)算一次。3.維修基金的資金結(jié)算程序：由甲方負(fù)責(zé)辦理資金結(jié)算手續(xù)。4.維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督：使用過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保資金使用合理。5.維修基金的資金結(jié)算記錄：詳細(xì)記錄資金結(jié)算情況，包括結(jié)算時間、金額、用途等。八、維修基金的資金變更1.維修基金的資金變更原因：因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需要。2.維修基金的資金變更程序：由甲方提出變更申請，經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過，并報業(yè)主大會備案。3.維修基金的資金變更審批：變更金額超過一定數(shù)額的，需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.維修基金的資金變更監(jiān)督：變更過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保資金使用合理。5.維修基金的資金變更記錄：詳細(xì)記錄資金變更情況，包括變更原因、金額、時間等。九、維修基金的資金清算1.維修基金的資金清算原因：合同終止、業(yè)主搬遷等原因。2.維修基金的資金清算程序：由甲方負(fù)責(zé)辦理資金清算手續(xù)。3.維修基金的資金清算審批：無需額外審批，但需通知業(yè)主大會。4.維修基金的資金清算監(jiān)督：清算過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保資金清算準(zhǔn)確。5.維修基金的資金清算記錄：詳細(xì)記錄資金清算情況，包括清算時間、金額、用途等。十、維修基金的資金賠償1.維修基金的資金賠償范圍：因甲方管理不善造成維修基金損失的。2.維修基金的資金賠償程序：由業(yè)主提出賠償申請，經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過，并由甲方賠償。3.維修基金的資金賠償審批：賠償金額超過一定數(shù)額的，需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.維修基金的資金賠償監(jiān)督：賠償過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保賠償合理。5.維修基金的資金賠償記錄：詳細(xì)記錄資金賠償情況，包括賠償原因、金額、時間等。十一、維修基金的資金退還1.維修基金的資金退還原因：業(yè)主因故退出物業(yè)管理。2.維修基金的資金退還程序：由業(yè)主提出退還申請，經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過，并由甲方退還。3.維修基金的資金退還審批：退還金額需經(jīng)維修基金監(jiān)督委員會審議通過。4.維修基金的資金退還監(jiān)督：退還過程需接受監(jiān)督委員會的監(jiān)督，確保退還準(zhǔn)確。5.維修基金的資金退還記錄：詳細(xì)記錄資金退還情況，包括退還原因、金額、時間等。十二、合同終止及解除1.合同終止的條件：合同到期或雙方協(xié)商一致。2.合同解除的條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或一方違約。3.合同終止及解除的程序：由甲方提出終止或解除合同，經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.合同終止及解除的后果：維修基金余額歸業(yè)主所有，甲方退還業(yè)主。5.合同終止及解除的記錄：詳細(xì)記錄合同終止或解除的情況，包括原因、時間等。十三、其他1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件：包括但不限于維修基金使用計劃、維修基金監(jiān)督委員會成員名單等。4.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會決議執(zhí)行。5.合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。十四、簽字部分甲方（物業(yè)管理方）：代表簽字：________________職務(wù)：________________日期：________________乙方（業(yè)主方）：代表簽字：________________職務(wù)：________________日期：________________附件：1.維修基金使用計劃2.維修基金監(jiān)督委員會成員名單3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的維修基金籌集與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的維修基金籌集計劃，包括籌集方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限等。甲方應(yīng)確保維修基金籌集的透明度，定期向業(yè)主大會報告籌集情況。甲方應(yīng)設(shè)立維修基金專項賬戶，并確保賬戶資金的安全與合規(guī)。2.甲方主導(dǎo)的維修基金使用決策甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提出維修基金使用計劃，包括維修項目、預(yù)算、時間安排等。甲方應(yīng)組織專家對維修項目進(jìn)行評估，確保維修質(zhì)量和資金使用效益。甲方應(yīng)定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.甲方主導(dǎo)的維修基金審計甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對維修基金進(jìn)行年度審計。審計報告應(yīng)詳細(xì)列明審計過程、審計結(jié)果和審計建議。審計機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和業(yè)主大會提交審計報告，并接受質(zhì)詢。4.甲方主導(dǎo)的維修基金糾紛處理甲方應(yīng)設(shè)立維修基金糾紛處理機(jī)制，及時解決業(yè)主與維修基金使用相關(guān)的爭議。甲方應(yīng)制定明確的糾紛處理流程，確保處理過程的公正、公平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的維修基金籌集與管理乙方有權(quán)參與維修基金的籌集與管理，對籌集計劃和管理方式提出建議。乙方應(yīng)定期參加維修基金監(jiān)督委員會會議，對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金的詳細(xì)賬目和審計報告。2.乙方主導(dǎo)的維修基金使用決策乙方應(yīng)參與制定維修基金使用計劃，對維修項目的必要性、預(yù)算和實施進(jìn)度提出意見。乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行質(zhì)詢，要求甲方解釋資金使用情況。乙方應(yīng)參與維修基金使用效果的評估，對維修項目進(jìn)行滿意度調(diào)查。3.乙方主導(dǎo)的維修基金審計乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金的年度審計報告，并對審計結(jié)果提出質(zhì)疑。乙方應(yīng)參與審計機(jī)構(gòu)的選定，確保審計過程的獨立性和客觀性。乙方有權(quán)要求審計機(jī)構(gòu)對維修基金的使用情況進(jìn)行專項審計。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選定第三方中介的選定應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會表決通過，確保選定的公正性。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、客觀地執(zhí)行任務(wù)。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的籌集、存儲和使用，確保資金安全。第三方中介應(yīng)定期向業(yè)主大會報告維修基金的管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三方中介應(yīng)協(xié)助解決維修基金相關(guān)的爭議，提供專業(yè)的意見和建議。3.第三方中介的審計第三方中介應(yīng)定期對維修基金進(jìn)行審計，確保資金使用的合規(guī)性和效益。審計報告應(yīng)詳細(xì)列明審計過程、審計結(jié)果和審計建議。審計報告應(yīng)提交給業(yè)主大會，并接受質(zhì)詢。4.第三方中介的更換如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為，業(yè)主大會有權(quán)更換第三方中介。更換第三方中介的程序應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會表決通過，確保更換過程的公正性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金使用計劃2.維修基金監(jiān)督委員會成員名單3.維修基金籌集計劃4.維修基金管理規(guī)則5.維修基金審計報告6.維修基金使用情況報告7.第三方中介選定文件8.第三方中介職責(zé)說明書9.維修基金糾紛處理機(jī)制10.業(yè)主大會決議文件11.不可抗力事件證明文件12.合同變更文件13.合同終止文件14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同規(guī)定繳納維修基金。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納。2.違約行為：甲方未按規(guī)定使用維修基金。認(rèn)定：甲方使用維修基金超出合同規(guī)定范圍或未按計劃執(zhí)行。3.違約行為：乙方未按規(guī)定繳納維修基金。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納。4.違約行為：第三方中介未履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按合同規(guī)定執(zhí)行監(jiān)督、審計等職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.專款專用：指維修基金只能用于合同規(guī)定的用途，不得挪作他用。2.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.質(zhì)量保修期：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修后的質(zhì)量保證期限。5.公正、公平：指在處理爭議和執(zhí)行合同過程中，應(yīng)保持中立，確保各方權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集不足。解決辦法：調(diào)整籌集計劃，增加繳納比例或?qū)で笳a(bǔ)貼。2.問題：維修基金使用效率低。解決辦法：優(yōu)化維修基金使用計劃，提高維修項目質(zhì)量。3.問題：第三方中介不獨立。解決辦法：重新選定第三方中介，確保其獨立性和專業(yè)性。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的維修基金管理。2.既有住宅小區(qū)的維修基金管理。3.公共設(shè)施的維修基金管理。4.商業(yè)物業(yè)的維修基金管理。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特殊項目的維修基金管理。全文完。2024年物業(yè)維修基金管理及使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2簽訂目的3.物業(yè)維修基金管理范圍3.1維修基金適用范圍3.2維修基金不包括的范圍4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機(jī)構(gòu)4.3賬戶開設(shè)與監(jiān)管5.維修基金使用原則5.1使用原則5.2使用程序6.維修基金使用范圍6.1使用范圍6.2使用項目及費用標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金使用審批流程7.1審批流程7.2審批時限8.維修基金監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2審計機(jī)構(gòu)8.3監(jiān)督與審計內(nèi)容9.維修基金結(jié)余及結(jié)轉(zhuǎn)9.1結(jié)余處理9.2結(jié)轉(zhuǎn)方式10.合同履行與變更10.1履行期限10.2履行方式10.3合同變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則簽訂。2.2簽訂目的為規(guī)范[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的物業(yè)維修基金管理及使用，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運行，保障業(yè)主的合法權(quán)益，雙方達(dá)成如下協(xié)議。3.物業(yè)維修基金管理范圍3.1維修基金適用范圍本維修基金適用于[物業(yè)管理區(qū)域名稱]內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及應(yīng)急搶險工程。3.2維修基金不包括的范圍下列費用不屬于本維修基金的使用范圍：（1）業(yè)主自用部分及附屬設(shè)施的維修、更新、改造；（2）因業(yè)主自身原因造成的損害；（3）因不可抗力造成的損失；（4）其他不屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費用。4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式物業(yè)維修基金按照國家規(guī)定及地方政府的具體要求，由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積繳納。4.2管理機(jī)構(gòu)物業(yè)維修基金由[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)管理。4.3賬戶開設(shè)與監(jiān)管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)單獨開設(shè)賬戶，并由銀行監(jiān)管。賬戶收支情況定期向業(yè)主公布。5.維修基金使用原則5.1使用原則（1）?？顚Ｓ茫唬?）合理使用；（3）公開透明；（4）按需使用。5.2使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請；（2）經(jīng)物業(yè)管理委員會審議通過；（3）公示維修基金使用情況；（4）實施維修工程；（5）驗收工程并支付費用。6.維修基金使用范圍6.1使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）應(yīng)急搶險工程；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會決定的使用項目。6.2使用項目及費用標(biāo)準(zhǔn)維修基金使用項目的具體內(nèi)容及費用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會根據(jù)實際情況制定。8.維修基金監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本維修基金的監(jiān)督工作由[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的業(yè)主大會設(shè)立的監(jiān)督委員會負(fù)責(zé)。8.2審計機(jī)構(gòu)維修基金年度審計工作由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行，審計報告經(jīng)監(jiān)督委員會審核后向業(yè)主大會報告。8.3監(jiān)督與審計內(nèi)容監(jiān)督與審計內(nèi)容包括但不限于：（1）維修基金籌集、管理、使用情況；（2）維修基金賬戶的開設(shè)、資金運作情況；（3）維修基金使用項目的合理性和必要性；（4）維修基金使用程序是否符合規(guī)定。9.維修基金結(jié)余及結(jié)轉(zhuǎn)9.1結(jié)余處理年度維修基金結(jié)余應(yīng)按照國家規(guī)定和業(yè)主大會決定的方式處理。9.2結(jié)轉(zhuǎn)方式維修基金結(jié)余部分可結(jié)轉(zhuǎn)下一年度繼續(xù)使用，但不得挪作他用。10.合同履行與變更10.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的物業(yè)維修基金使用完畢或達(dá)到約定的終止條件之日止。10.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保維修基金的有效管理和使用。10.3合同變更任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[物業(yè)管理區(qū)域名稱]所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.合同解除與終止13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。13.3合同終止本合同履行完畢或達(dá)到約定的終止條件后，合同自行終止。14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)本合同項下的通知和送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集方案；（2）維修基金使用預(yù)算；（3）維修基金使用申請表；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）維修基金管理、使用、監(jiān)督等方面的專業(yè)服務(wù)；（2）維修基金籌集、結(jié)算、審計等環(huán)節(jié)的服務(wù)；（3）維修基金使用項目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（4）其他經(jīng)雙方同意需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因違約或疏忽造成甲方、乙方或其他第三方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е戮S修基金損失，應(yīng)承擔(dān)不超過其合同金額的[具體金額]的責(zé)任限額。（2）第三方在履行本合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保維修基金的安全、合理使用。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息