個人房屋買賣的協(xié)議書年

個人房屋買賣的協(xié)議書年通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方（甲方）承諾其為所售房屋的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。2.買方（乙方）確認(rèn)其具有購買該房屋的意愿和能力，并同意按照本協(xié)議的約定支付房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋，該房屋具有明確的地理位置和門牌號碼。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、定金1.定金金額如前所述，定金為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)沒收定金。（3）若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即房屋內(nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持完好，且房屋應(yīng)處于清潔狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，契稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，印花稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，交易手續(xù)費由[承擔(dān)方]承擔(dān)，其他費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式（1）買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。（2）乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。（3）甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修或更換，直至房屋質(zhì)量符合要求。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為原因的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。維修費用由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后的[具體期限]后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。但如該質(zhì)量問題是由于甲方在房屋建造或裝修過程中存在的過錯導(dǎo)致的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議的約定按時接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由房屋所在地的人民法院管轄。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后的[具體日期]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送后的第[具體日期]日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的效力通知送達(dá)后，即視為對方已收到并知曉通知內(nèi)容。如因?qū)Ψ教峁┑乃瓦_(dá)地址不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。十四、附件本協(xié)議的附