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文檔簡介
土地經(jīng)營權(quán)出租承包合同書合同編號:__________甲方(出租方):__________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:__________,地址:__________,聯(lián)系方式:__________。乙方(承租方):__________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:__________,地址:__________,聯(lián)系方式:__________。一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為土地經(jīng)營權(quán)的出租方,依法享有對本合同涉及土地的經(jīng)營權(quán),并具備將該經(jīng)營權(quán)出租的合法資格。乙方為土地經(jīng)營權(quán)的承租方,具備承租土地從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的能力與意愿。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成此土地經(jīng)營權(quán)出租承包合同。1.2合同目的與依據(jù)本合同目的在于明確甲方將土地經(jīng)營權(quán)出租給乙方,乙方按照合同約定使用土地并支付相應(yīng)租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同以及相關(guān)土地法律法規(guī)的規(guī)定制定,旨在保障雙方合法權(quán)益,規(guī)范土地經(jīng)營權(quán)出租行為,促進(jìn)土地資源的合理利用與流轉(zhuǎn)。二、土地基本情況2.1土地位置與面積土地位于__________(詳細(xì)地址,如省市縣鎮(zhèn)村組),其四至界限為東至__________,西至__________,南至__________,北至__________。土地總面積為__________畝(或平方米等其他面積單位)。該土地面積以實際測量為準(zhǔn),測量方式可由雙方共同指定的有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行,測量費用由__________方承擔(dān)。2.2土地現(xiàn)狀及用途土地現(xiàn)狀為__________(如耕地、荒地、林地等),土地上現(xiàn)有的附著物(如農(nóng)作物、樹木、建筑物等)情況為__________。本土地出租前的用途為__________,乙方承租后應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定的土地用途以及本合同約定的用途使用土地,不得擅自改變土地用途用于非法活動或違反土地利用規(guī)劃的其他用途。三、租賃期限3.1起始日期與終止日期本土地經(jīng)營權(quán)的租賃起始日期為____年__月__日,終止日期為____年__月__日。自起始日期起,乙方即享有對該土地的經(jīng)營權(quán),在租賃期限內(nèi)有權(quán)按照合同約定使用土地。3.2租賃期限的變更若在租賃期間,因不可抗力、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等原因需要變更租賃期限的,雙方應(yīng)簽訂書面的租賃期限變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的起始日期、終止日期以及相應(yīng)的租金調(diào)整等事宜。變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。在變更租賃期限的情況下,如涉及已支付租金的調(diào)整,雙方應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本土地的租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝(或每平方米等)____元(大寫:____元整)。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情、土地產(chǎn)出情況以及國家政策調(diào)整等因素,在租賃期間進(jìn)行合理調(diào)整,但調(diào)整應(yīng)遵循公平合理、協(xié)商一致的原則,并應(yīng)提前____個月書面通知對方。4.2支付方式與時間乙方應(yīng)采用____(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)方式支付租金。租金按____(如年付、季付等)支付,首次租金應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付,以后每期租金應(yīng)在每個支付周期開始前的____個工作日內(nèi)支付。若乙方逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、土地交付與使用5.1交付時間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時,土地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):土地界限清晰、無爭議;土地上的附著物情況與本合同約定一致;土地具備正常的使用條件,不存在影響乙方正常使用的妨礙(如未清除的垃圾、非法占用等情況)。若土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)拒絕接收,甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)并再次通知乙方接收。5.2使用方式與要求乙方在使用土地過程中,應(yīng)遵循科學(xué)、合理、可持續(xù)的原則,按照國家法律法規(guī)和本合同約定的用途使用土地。乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行與約定用途相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動,如耕種、養(yǎng)殖等,但不得損害土地的地力和生態(tài)環(huán)境。乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)活動(如搭建臨時建筑等)應(yīng)事先取得甲方書面同意,并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。未經(jīng)甲方同意或未辦理審批手續(xù)的建設(shè)活動,甲方有權(quán)要求乙方拆除,乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方權(quán)利(1)有權(quán)按照本合同約定收取租金。(2)有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況,保證乙方按照合同約定的用途和方式使用土地,若乙方存在違反合同約定的行為,有權(quán)要求乙方整改或解除合同并要求賠償損失。(3)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時,有權(quán)收回土地及其地上附著物(如有約定)。(4)對于乙方在土地上進(jìn)行的非法活動或損害甲方權(quán)益的行為,有權(quán)制止并追究乙方的法律責(zé)任。6.1.2出租方義務(wù)(1)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將土地交付給乙方使用。(2)保證所出租的土地具有合法的經(jīng)營權(quán),不存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵,若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)在租賃期間,不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,但乙方的活動違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的除外。(4)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)(如部門要求的備案等),但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。(5)按照法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)與土地相關(guān)的稅費(如有約定由乙方承擔(dān)的除外)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方權(quán)利(1)在租賃期限內(nèi),享有對土地的經(jīng)營權(quán),有權(quán)按照合同約定的用途和方式使用土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。(2)有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地,并保證土地符合使用條件。(3)在符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的前提下,有權(quán)對土地進(jìn)行合理的改良和建設(shè)(如增加灌溉設(shè)施等),但在租賃期滿或合同解除時,對于可分離的改良設(shè)施有權(quán)自行處置,對于不可分離的改良設(shè)施應(yīng)按照雙方約定處理。(4)對于甲方違反合同約定干涉其正常生產(chǎn)經(jīng)營活動或損害其權(quán)益的行為,有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失。6.2.2承租方義務(wù)(1)按照本合同約定的時間、方式和金額支付租金。(2)按照合同約定的用途使用土地,不得擅自改變土地用途,不得在土地上從事非法活動。(3)在使用土地過程中,應(yīng)合理保護(hù)土地,不得損害土地的地力和生態(tài)環(huán)境,如因乙方的不當(dāng)使用造成土地地力下降或生態(tài)破壞,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀或賠償損失的責(zé)任。(4)在租賃期間,負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)工作,包括但不限于除草、防蟲、修繕灌溉設(shè)施等,保證土地處于良好的使用狀態(tài)。(5)在租賃期滿或本合同提前解除時,按照合同約定將土地交還給甲方,如有地上附著物應(yīng)按照雙方約定處理,未經(jīng)甲方同意不得擅自拆除或破壞。(6)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定,承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、土地維護(hù)與改良7.1維護(hù)責(zé)任在租賃期間,乙方負(fù)有對土地的日常維護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)定期對土地進(jìn)行巡查,及時發(fā)覺并處理土地存在的問題,如土壤侵蝕、排水不暢等。對于土地上現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施(如灌溉渠道、道路等),乙方應(yīng)進(jìn)行合理的維護(hù)和保養(yǎng),保證其正常運行。若因乙方未盡到維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致土地或基礎(chǔ)設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。如乙方拒絕修復(fù),甲方有權(quán)自行修復(fù),費用由乙方承擔(dān),并可從乙方的租金或保證金(如有)中扣除。7.2改良約定乙方有權(quán)對土地進(jìn)行合理的改良,以提高土地的生產(chǎn)能力或適應(yīng)其生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要。改良措施包括但不限于土壤改良、增加灌溉設(shè)施、種植綠肥等。但乙方在進(jìn)行改良前應(yīng)向甲方書面說明改良方案,包括改良的內(nèi)容、方式、預(yù)計投入等,經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在租賃期滿或本合同提前解除時,對于乙方投入的可分離的改良設(shè)施(如可移動的灌溉設(shè)備等),乙方有權(quán)自行拆除帶走;對于不可分離的改良設(shè)施(如已固定的灌溉管道等),應(yīng)按照雙方約定處理。若雙方未約定,可由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方式,由甲方給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償;若協(xié)商不成,可通過評估機(jī)構(gòu)評估確定價值后進(jìn)行補(bǔ)償。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序本合同的變更應(yīng)具備以下條件之一:(1)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。(2)因不可抗力致使本合同部分條款無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商變更合同條款,以減輕不可抗力對雙方權(quán)益的影響。(3)國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更,導(dǎo)致本合同部分條款與新政策、新法規(guī)相沖突,雙方應(yīng)按照新政策、新法規(guī)的要求協(xié)商變更合同條款。合同變更的程序為:一方提出變更請求后,應(yīng)書面通知對方,說明變更的原因、變更的內(nèi)容等。對方應(yīng)在收到通知后的____個工作日內(nèi)給予答復(fù),若同意變更,雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議;若不同意變更,應(yīng)說明理由。若雙方無法就變更事項達(dá)成一致意見,可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2解除情形與法律后果本合同可在以下情形下解除:(1)雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)清算等事項。(2)因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行,雙方可解除合同。在這種情況下,雙方應(yīng)互相通知對方,并按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用,互不承擔(dān)違約責(zé)任。(3)乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金,逾期超過____日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金以及按照本合同約定的違約金。(4)乙方擅自改變土地用途,從事非法活動或嚴(yán)重?fù)p害土地地力和生態(tài)環(huán)境的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)土地原狀、賠償損失等責(zé)任。(5)甲方未按照本合同約定將土地交付給乙方使用,逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(6)一方違反本合同約定的其他主要條款,經(jīng)另一方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未改正的,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后,雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜:(1)乙方應(yīng)在合同解除后的____個工作日內(nèi)將土地交還給甲方,如有地上附著物應(yīng)按照雙方約定處理。(2)甲方應(yīng)在收到土地后的____個工作日內(nèi)對土地進(jìn)行驗收,若發(fā)覺土地存在損壞或乙方未按照約定處理地上附著物的情況,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)或清理責(zé)任,費用由乙方承擔(dān)。(3)對于已支付的租金,應(yīng)按照實際使用土地的時間進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。若一方存在違約行為,還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1雙方違約情形9.1.1甲方違約情形(1)未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地,影響乙方正常使用的。(2)土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的。(3)干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,給乙方造成損失的。(4)違反本合同約定的其他義務(wù),如未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等,給乙方造成損失的。9.1.2乙方違約情形(1)未按照本合同約定的時間、方式和金額支付租金的。(2)擅自改變土地用途,從事非法活動的。(3)損害土地地力和生態(tài)環(huán)境的。(4)未按照本合同約定對土地進(jìn)行維護(hù)或改良的。(5)在租賃期滿或本合同提前解除時,未按照約定將土地交還給甲方或擅自拆除、破壞地上附著物的。(6)違反本合同約定的其他義務(wù),如未經(jīng)甲方同意進(jìn)行建設(shè)活動等。9.2違約賠償方式若甲方違約,應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任:(1)對于未按照約定交付土地的情況,按照乙方已支付的租金金額和因延遲交付造成的損失向乙方支付賠償金。(2)對于土地權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵問題,負(fù)責(zé)解決糾紛并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失(如已投入的生產(chǎn)成本等)和間接損失(如預(yù)期收益等)。(3)對于干涉乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動造成的損失,按照乙方實際遭受的損失金額進(jìn)行賠償。(4)對于違反其他義務(wù)造成的損失,根據(jù)實際損失情況進(jìn)行賠償。若乙方違約,應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任:(1)對于未按時支付租金的情況,除按照本合同約定支付違約金外,還應(yīng)支付拖欠的租金。若因逾期支付給甲方造成其他損失(如利息損失等),也應(yīng)予以賠償。(2)對于擅自改變土地用途或從事非法活動的情況,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費用、因違法行為受到的罰款以及給甲方造成的其他損失(如土地價值降低等)。(3)對于損害土地地力和生態(tài)環(huán)境的情況,承擔(dān)恢復(fù)土地地力和生態(tài)環(huán)境的費用,若無法恢復(fù),應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)評估的損失金額進(jìn)行賠償。(4)對于未按照約定對土地進(jìn)行維護(hù)或改良的情況,承擔(dān)甲方自行維護(hù)或改良的費用。(5)對于未按照約定交還土地或處理地上附著物的情況,按照甲方的要求進(jìn)行處理,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用以及給甲方造成的損失。(6)對于違反其他義務(wù)造成的損失,根據(jù)實際損失情況進(jìn)行賠償。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的____個工作日內(nèi)開始,雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中,雙方應(yīng)充分交換意見,尋求共同解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成,雙方可選擇以下方式解決爭議:(1)向____(具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱)申請仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。在仲裁過程中,雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行訴訟活動,各自承擔(dān)自己的訴訟費用,但法院判決由一方承擔(dān)另一方訴訟費用的情況除外。十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。11.2其他約定事項(1)
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