二手房房屋買賣定金合同范本

二手房房屋買賣定金合同范本合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1賣方信息賣方為房屋的出讓方，提供有效的身份證件號碼：[賣方身份證號碼]，地址：[賣方聯系地址]，聯系方式：[賣方聯系電話]。1.2買方信息買方為房屋的受讓方，提供有效的身份證件號碼：[買方身份證號碼]，地址：[買方聯系地址]，聯系方式：[買方聯系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號，且需與房屋產權證明文件上的地址一致。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]。該面積數據來源于[具體出處，如房產證或官方測量報告]，雙方對房屋面積與戶型已進行實地查看與確認。2.3房屋產權情況房屋產權歸屬于賣方，產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，賣方保證其對該房屋擁有合法的、完整的處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。賣方應在簽訂本合同前向買方提供房屋產權證書原件或其他能夠證明房屋產權歸屬的有效文件以供查驗。三、定金相關約定3.1定金金額雙方商定，買方應向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為雙方訂立房屋買賣合同的擔保。3.2定金支付方式買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，通過[具體支付方式，如銀行轉賬等]將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方應在收到定金后及時向買方出具收款憑證。3.3定金性質及效力此定金為立約定金，旨在保證雙方按照本合同約定簽訂正式的房屋買賣合同。若買方違約，賣方有權沒收定金；若賣方違約，則應雙倍返還定金給買方。四、房屋價格與付款方式4.1房屋成交總價雙方經協商一致，確定本房屋的成交總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格包含房屋及附屬設施設備（具體見后續(xù)條款約定）的全部價值，不包含房屋過戶過程中可能產生的稅費及其他費用（另有約定除外）。4.2付款方式概述買方將采用以下付款方式支付房屋價款：[概述付款方式，如分期付款、一次性付款等]。4.3具體付款進度安排（1）若采用分期付款方式：在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，買方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，買方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付完成之日起[X]個工作日內，買方支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）若采用一次性付款方式：買方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至賣方指定的銀行賬戶。五、房屋交付相關5.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為[具體日期]。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付時間延遲，賣方應提前通知買方，并協商確定新的交付時間。5.2交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋結構完整，與合同約定的房屋基本情況相符；房屋內的水、電、氣等基礎設施能夠正常使用；房屋已結清交付日前產生的所有費用，如物業(yè)費、水電費等；賣方應向買方提供房屋的相關鑰匙、門禁卡等物品。5.3房屋附屬設施設備及相關物品的交付賣方應將房屋內現有的附屬設施設備及相關物品（詳見清單）一并交付給買方，包括但不限于家具、家電等。該清單應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方應在交付時對附屬設施設備及相關物品進行清點、驗收，如有損壞或缺失，賣方應承擔相應的責任。六、產權過戶6.1過戶時間要求雙方應在買方支付購房款達到[X]%（根據付款方式確定具體比例）后的[X]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2雙方配合義務（1）賣方義務：賣方應提供辦理產權過戶所需的全部文件、資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證、戶口本等，并保證這些文件、資料的真實性、合法性和有效性。賣方應按照產權登記部門的要求，積極配合買方完成房屋產權過戶手續(xù)，如到場簽字、提供必要的授權委托書等。在產權過戶過程中，若因賣方原因導致過戶手續(xù)無法正常辦理，賣方應承擔相應的法律責任。（2）買方義務：買方應在規(guī)定的時間內提供辦理產權過戶所需的自身文件、資料，如身份證、戶口本等，并保證這些文件、資料的真實性、合法性和有效性。買方應按照產權登記部門的要求，積極配合賣方完成房屋產權過戶手續(xù)，如到場簽字、提供必要的授權委托書等。在產權過戶過程中，若因買方原因導致過戶手續(xù)無法正常辦理，買方應承擔相應的法律責任。6.3過戶相關費用承擔（1）房屋產權過戶過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，由賣方承擔的稅費包括但不限于[具體列出賣方應承擔的稅費種類]；由買方承擔的稅費包括但不限于[具體列出買方應承擔的稅費種類]。若因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行本合同。在辦理產權過戶手續(xù)前，雙方應預估各自應承擔的稅費金額，并準備好相應的資金。如在實際繳納稅費過程中出現差額，由責任方及時補足。（2）除稅費外，辦理產權過戶手續(xù)可能產生的其他費用，如產權登記費、工本費等，由[具體約定承擔方]承擔。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。如果賣方交付的房屋不符合本合同約定的條件，買方有權要求賣方在合理期限內整改；若賣方拒絕整改或整改后仍不符合約定條件，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若賣方在本合同簽訂后，擅自將房屋轉讓給第三方或者設置抵押、查封等限制房屋交易的情況，賣方應雙倍返還定金給買方，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金，同時買方有權解除本合同。7.2買方違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，買方應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時買方應按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。如果買方拒絕按照本合同約定接收房屋，每逾期一日，買方應按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時買方應按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。若買方在本合同簽訂后，因自身原因（非不可抗力因素）單方面解除本合同，賣方有權沒收定金，并要求買方按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。7.3不可抗力與免責條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工等）。若一方因不可抗力事件不能履行本合同約定的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[X]個工作日內，雙方應協商恢復履行本合同或協商變更、解除本合同。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施減少不可抗力事件給對方造成的損失。若因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應按照公平原則分擔已履行部分的費用，并協商解決未履行部分的相關事宜。八、爭議解決方式8.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜，并應本著誠實信用、平等互利的原則進行協商。8.2仲裁或訴訟選擇若協商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的相關規(guī)定，積極配合法院的審理工作。訴訟費用由敗訴方承擔。九、其他條款9.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權過戶完成且雙方履行完本合同約定的所有義務后終止。在合同生效前，雙方應仔細審查合同條款，如有疑問應及時提出。一旦合同生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。（2）若本合同因法定事由或雙方約定事由解除或終止，雙方應按照本合同約定的方式進行結算，并妥善處理善后事宜。9.3通知與送達（1）雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知或文件應以書面形式進行，可以采用專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式送達。通知或文件送達對方的日期為：專人送達的，簽收日為送達日；掛