集體所有制房屋買賣合同

集體所有制房屋買賣合同合同編號：__________一、合同主體1.賣方基本信息賣方為[賣方主體名稱]，是依據(jù)[注冊地法律法規(guī)]合法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)/組織類型]，其法定代表人是[法定代表人姓名]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。賣方擁有對本合同所涉及房屋的合法處置權(quán)。2.買方基本信息買方為[買方主體名稱]，是依據(jù)[注冊地法律法規(guī)]合法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)/組織類型]，其法定代表人是[法定代表人姓名]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。買方具備購買本合同房屋的合法資格與能力。二、房屋基本情況1.房屋位置與描述本合同項下的房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[具體方位描述，如某小區(qū)某棟某單元某室]。該房屋周邊交通便利，臨近[列舉附近的交通設(shè)施，如地鐵站、公交站等]；配套設(shè)施完善，附近有[列舉附近的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部布局合理，空間利用充分，各功能區(qū)域劃分明確，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與歸屬該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體所有制房屋。產(chǎn)權(quán)歸屬于[具體的集體組織名稱]，賣方依據(jù)與集體組織的相關(guān)協(xié)議或者規(guī)定，有權(quán)對該房屋進行出售等處置行為。該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他影響交易的產(chǎn)權(quán)瑕疵。2.土地性質(zhì)與權(quán)益房屋所占用的土地性質(zhì)為集體土地。土地的相關(guān)權(quán)益在本次房屋交易過程中，按照[相關(guān)法律法規(guī)或者集體組織的規(guī)定]進行處理。買方在購買房屋后，享有對房屋及相應(yīng)土地的合法使用權(quán)益，但這種權(quán)益應(yīng)當符合集體土地的管理規(guī)定，不得擅自改變土地用途等。四、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該成交價格為賣方凈得價，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項稅費等其他費用。2.付款方式及期限買方選擇以下付款方式：（1）定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具定金收據(jù)。（2）房款支付：買方應(yīng)按照以下方式支付剩余房款：①[分期付款的第一期]：在[具體時間節(jié)點，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理之日]前，買方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。②[分期付款的第二期（如有）]：在[具體時間節(jié)點]前，買方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。③尾款支付：在房屋交付且經(jīng)買方驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，買方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。五、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)于[具體交付日期]將本合同項下的房屋交付給買方。如遇不可抗力或者其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)及主體：賣方交付的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)與本合同簽訂時保持一致，不存在主體結(jié)構(gòu)損壞或者重大質(zhì)量問題。（2）室內(nèi)設(shè)施：房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施等）應(yīng)保持完好且能正常使用。若有損壞或者無法正常使用的情況，賣方應(yīng)在交付前負責修復(fù)或者更換。（3）附屬設(shè)施（如有）：對于房屋的附屬設(shè)施（如車庫、地下室等），賣方應(yīng)按照本合同約定一并交付給買方，且附屬設(shè)施的狀況應(yīng)符合約定或者正常使用的要求。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責任（1）賣方責任：賣方有責任協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理登記手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、集體組織同意出售的證明文件、賣方身份證明文件等。賣方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實、合法、有效。若因賣方原因?qū)е聼o法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者登記手續(xù)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）買方責任：買方應(yīng)積極配合賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方應(yīng)按照登記機關(guān)的要求提供自身的身份證明文件、購房合同等相關(guān)資料。若因買方原因?qū)е聼o法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者登記手續(xù)存在瑕疵，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。登記機關(guān)受理申請后，按照其規(guī)定的工作流程和時間安排辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過程中，雙方應(yīng)積極響應(yīng)登記機關(guān)的要求，及時補充或者更正相關(guān)資料，以保證登記手續(xù)的順利進行。七、稅費承擔1.賣方應(yīng)承擔稅費（1）賣方應(yīng)承擔因本房屋交易而產(chǎn)生的與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費，包括但不限于土地出讓金（如有）、印花稅（賣方部分）等。具體承擔的稅費種類和金額按照[相關(guān)稅收法律法規(guī)]的規(guī)定執(zhí)行。（2）若在交易過程中發(fā)覺存在其他應(yīng)由賣方承擔的稅費，賣方應(yīng)按照規(guī)定及時足額繳納，不得將其轉(zhuǎn)嫁給買方。2.買方應(yīng)承擔稅費（1）買方應(yīng)承擔本房屋交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費，如契稅、印花稅（買方部分）等。具體承擔的稅費種類和金額按照[相關(guān)稅收法律法規(guī)]的規(guī)定執(zhí)行。（2）買方應(yīng)在接到稅務(wù)機關(guān)的繳費通知后，按照規(guī)定的時間和方式及時足額繳納稅費，以保證交易的順利進行。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)或者正常使用房屋，賣方應(yīng)承擔全部責任。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。（3）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方拒絕按照本合同約定接收房屋，視為買方違約。賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方未按照本合同約定配合賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體適用的法律法規(guī)，如中華人民共和國合同法、土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)]。賣方（蓋章）