院落房屋租賃合同模板

院落房屋租賃合同模板合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號：本合同編號為[具體合同編號]，由出租方與承租方共同確定，用于識別本合同的唯一性，在與本合同相關(guān)的所有文件、通知、往來信函以及涉及合同履行、爭議解決等各個環(huán)節(jié)中均以此編號為準(zhǔn)。1.2簽訂日期：本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期標(biāo)志著本合同正式生效的起始時間點，雙方自該日期起開始享有合同約定的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息：出租方為[出租方名稱]，是依法享有院落房屋所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。2.2承租方信息：承租方為[承租方名稱]，是具有合法承租資格并愿意按照本合同約定租賃院落房屋的主體，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。三、院落房屋基本情況3.1院落房屋位置：本合同項下的院落房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號或足以精確識別的地理位置描述，包括所在的城市、區(qū)縣、街道以及具體的小區(qū)（若有）等信息。3.2院落房屋面積與結(jié)構(gòu)：院落房屋的總面積為[X]平方米，其中室內(nèi)建筑面積為[X]平方米，院落面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，具體房型布局包括[描述各個房間的功能，如臥室、客廳、廚房等]。3.3附屬設(shè)施設(shè)備：院落房屋附帶以下設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備清單，如水電設(shè)施（包括電表、水表的型號及初始讀數(shù)）、家具（包括桌椅、床鋪的數(shù)量及規(guī)格）、家電（包括電視、冰箱的品牌及型號）等]，這些附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)在交付時處于正常可使用狀態(tài)（除非雙方另有約定）。四、租賃用途4.1約定用途：承租方租賃該院落房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營（并注明具體經(jīng)營類型）等]，承租方應(yīng)按照約定用途合理使用院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途。4.2用途限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將院落房屋用于任何非法、危險或違反公序良俗的活動，也不得將其用于與約定用途不符的其他用途。若承租方違反用途限制條款，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租賃期限5.1起始日期與終止日期：本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為出租方向承租方交付符合合同約定的院落房屋之日（以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)），終止日期為租賃期限屆滿之日的24時。5.2續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個月，承租方有權(quán)書面通知出租方要求續(xù)租。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)遵循公平合理的原則。若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并返還院落房屋。六、租金及支付方式6.1租金金額：本院落房屋的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金金額的確定是基于市場行情、院落房屋的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等多種因素綜合考慮的結(jié)果。6.2租金遞增方式（如有）：自租賃期限開始后的第[X]年（或月，根據(jù)實際情況確定）起，租金每年（或月）按照[X]%的比例遞增。租金遞增的目的在于適應(yīng)市場變化、通貨膨脹等因素對出租方收益的影響，同時也給予承租方一定的可預(yù)期性。6.3支付方式與支付周期：承租方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每半年/每年，根據(jù)約定選擇]。承租方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日將當(dāng)期租金支付至出租方指定的賬戶。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向出租方支付違約金。6.4押金條款：承租方應(yīng)在簽訂本合同的同時向出租方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金的用途在于保障出租方的權(quán)益，如在租賃期間承租方造成院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、拖欠租金或其他費用等情況時，出租方可從押金中扣除相應(yīng)的金額。在租賃期限屆滿且承租方無違約行為、已按照合同約定騰空并返還院落房屋后，出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給承租方。七、院落房屋的交付與返還7.1交付條件與時間：出租方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)將符合以下條件的院落房屋交付給承租方：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)（除雙方已明確約定的維修事項外）；已清理完畢前任租戶（如有）遺留的物品；提供相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法出租的證明文件復(fù)印件等。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鲁鲎夥綗o法按時交付房屋，出租方應(yīng)及時通知承租方，并協(xié)商確定新的交付時間。7.2返還時的要求：在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，承租方應(yīng)按照以下要求返還院落房屋：騰空房屋內(nèi)屬于承租方的所有物品；將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時的原狀（正常使用損耗除外）；結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）。若承租方未能按照要求返還院落房屋，出租方有權(quán)自行清理房屋內(nèi)的物品，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，并且承租方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付逾期占用期間的房屋使用費。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金；有權(quán)對承租方使用院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺承租方存在違反合同約定的行為（如擅自改變用途、損壞房屋等），有權(quán)要求承租方改正或采取相應(yīng)的措施（如解除合同等）；在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權(quán)收回院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。出租方義務(wù)：按照合同約定的交付條件和時間將院落房屋交付給承租方；在租賃期間，保證承租方對院落房屋的正常使用，負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修（具體維修責(zé)任按照本合同第九部分的規(guī)定執(zhí)行）；向承租方提供必要的協(xié)助，如配合承租方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)（如工商登記注冊所需的房屋證明等，若適用）。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求出租方按照合同約定提供符合交付條件的房屋，并在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修；在出租方同意的情況下，有權(quán)對院落房屋進(jìn)行合理的裝修或改造（但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時按照出租方的要求進(jìn)行處理）。承租方義務(wù)：按照合同約定的金額、支付方式和支付周期向出租方支付租金和押金；合理使用院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用；在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)以及小區(qū)（若有）的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或影響他人正常生活、經(jīng)營的活動；在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，按照合同約定的要求騰空并返還院落房屋。九、維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)對院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的主體結(jié)構(gòu)、共用部分（如房屋外墻、屋頂、公共管道等）進(jìn)行維修。若因這些部分出現(xiàn)問題影響承租方正常使用房屋，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。若因出租方未能及時履行維修責(zé)任而給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)對院落房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常使用部分（如室內(nèi)門窗、水電設(shè)施的小部件等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。若因承租方使用不當(dāng)造成這些部分損壞的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用；若因正常使用損耗需要維修的，應(yīng)及時通知出租方，經(jīng)出租方同意后可自行維修或由出租方安排維修人員進(jìn)行維修，維修費用由出租方承擔(dān)（若雙方另有約定的除外）。十、合同的解除與終止10.1解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若承租方逾期支付租金累計達(dá)到[X]日以上的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因解除合同給出租方造成的損失。若承租方擅自改變院落房屋的用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或擅自對房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建等違反合同約定的行為，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任，嚴(yán)重影響承租方正常使用房屋，經(jīng)承租方書面催告后在[X]個工作日內(nèi)仍未履行的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力或征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同10.3條的規(guī)定處理善后事宜。10.2終止情形：租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同解除的，自解除通知到達(dá)對方之日起，本合同終止。10.3合同解除或終止后的處理：在合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照合同約定的返還要求騰空并返還院落房屋。若承租方未能按時返還，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付逾期占用期間的房屋使用費。出租方應(yīng)在承租方無違約行為且已結(jié)清所有費用的情況下，按照合同約定退還承租方押金（若有扣除的情況，應(yīng)提供詳細(xì)的扣除清單及依據(jù)）。雙方應(yīng)就租賃期間產(chǎn)生的費用（如水電費、物業(yè)費等）進(jìn)行結(jié)算，若存在未結(jié)清的費用，應(yīng)按照實際使用情況由責(zé)任方承擔(dān)。十一、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任：若出租方違反本合同約定，未能按時交付房屋、未履行維修責(zé)任或擅自提前收回房屋等，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失（包括但不限于搬遷費用、裝修損失等）。若承租方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備或未按時返還房屋等，應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款向出租方支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。11.2爭議解決方式：本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先