二手房買賣合同示范文本

二手房買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________本二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.賣方甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其所有權(quán)。2.買方乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)。乙方對(duì)所購(gòu)買的房屋的用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于【具體地址】的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為【具體面積】平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為【具體戶型】。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【大寫定金金額】）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在【具體日期】前向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【大寫首付款金額】）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體日期】?jī)?nèi)，將尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【大寫尾款金額】）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在【具體交付日期】前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。房屋的水、電、氣、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理以下手續(xù)：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在【具體過戶日期】前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買方承擔(dān)的費(fèi)用包括【買方承擔(dān)的具體費(fèi)用】，賣方承擔(dān)的費(fèi)用包括【賣方承擔(dān)的具體費(fèi)用】。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.買方承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：契稅：按照房屋成交價(jià)格的【契稅稅率】繳納。印花稅：按照房屋成交價(jià)格的【印花稅稅率】繳納。其他費(fèi)用：【其他買方承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)】。2.賣方承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的【個(gè)人所得稅稅率】繳納（如符合免稅條件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件）。增值稅：按照房屋成交價(jià)格的【增值稅稅率】繳納（如符合免稅條件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件）。其他費(fèi)用：【其他賣方承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)】。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任在房屋交付后的【保修期】?jī)?nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。保修期過后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋結(jié)構(gòu)問題或甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。乙方在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的【違約金比例】向甲方支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向甲方支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向乙方支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向乙方支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方在仲裁裁決后仍有爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【通知期限】日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過戶時(shí)間。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址如下：甲方：【甲方聯(lián)系地址】乙方：【乙方聯(lián)系地址】如雙方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未通知對(duì)方的，原聯(lián)系地址仍視為有效送達(dá)地址。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本