房地產(chǎn)房屋買賣合同下載

房地產(chǎn)房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名/名稱：甲方身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名/名稱：乙方身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：房地產(chǎn)房屋買賣合同一、合同雙方當(dāng)事人1.出售方（甲方）1.1甲方為[甲方姓名/名稱]，具有完全民事行為能力，有權(quán)處分本合同項下的房屋。1.2甲方身份證件號碼為[甲方身份證件號碼]，營業(yè)執(zhí)照號碼為[甲方營業(yè)執(zhí)照號碼（如有）]。1.3甲方聯(lián)系地址為[甲方聯(lián)系地址]，作為甲方接收通知及相關(guān)文件的有效地址。1.4甲方聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，作為甲方的有效聯(lián)系方式。2.購買方（乙方）2.1乙方為[乙方姓名/名稱]，具有完全民事行為能力，有購買本合同項下房屋的意愿和能力。2.2乙方身份證件號碼為[乙方身份證件號碼]，營業(yè)執(zhí)照號碼為[乙方營業(yè)執(zhí)照號碼（如有）]。2.3乙方聯(lián)系地址為[乙方聯(lián)系地址]，作為乙方接收通知及相關(guān)文件的有效地址。2.4乙方聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，作為乙方的有效聯(lián)系方式。二、房屋基本情況3.房屋坐落3.1房屋地址位于[房屋地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，實際使用面積以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)。3.3房屋套內(nèi)面積為[房屋套內(nèi)面積]平方米，該面積為房屋內(nèi)部實際使用面積。3.4房屋戶型為[房屋戶型]，布局合理，滿足居住需求。3.5房屋所在樓層為[房屋所在樓層]，視野開闊，采光良好。4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，證明甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。4.2土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，土地使用權(quán)類型為[土地使用權(quán)類型]，使用年限為[使用年限]。4.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。4.4房屋抵押情況：截至本合同簽訂之日，該房屋[是否存在抵押]，若存在抵押，甲方應(yīng)在[具體時間]前解除抵押手續(xù)，保證房屋能夠順利過戶給乙方。4.5房屋租賃情況：該房屋[是否存在租賃]，若存在租賃，甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前，妥善處理好租賃關(guān)系，保證乙方能夠順利入住。三、房屋交易價格及付款方式5.房屋交易價格5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[房屋成交價格]元整（大寫：[大寫金額]）。5.2房屋價格構(gòu)成包括房屋本身的價格、附屬設(shè)施設(shè)備的價格以及相關(guān)稅費等。具體構(gòu)成如下：房屋本身的價格為人民幣[房屋本身價格]元整；附屬設(shè)施設(shè)備的價格為人民幣[附屬設(shè)施設(shè)備價格]元整；相關(guān)稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.付款方式6.1定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。6.2首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收款憑證。6.3銀行貸款（如有）：若乙方需要通過銀行貸款的方式支付購房款，乙方應(yīng)在[具體時間]前向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。如乙方的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體時間]內(nèi)將貸款款項支付給甲方；如乙方的貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款。6.4尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)文件。四、房屋交付及相關(guān)事宜7.房屋交付時間7.1甲方應(yīng)在[交付日期]將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[具體時間]內(nèi)交付房屋。7.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題；房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；房屋的相關(guān)文件及鑰匙已交付給乙方。8.房屋交付手續(xù)8.1交付文件：甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供以下文件：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；房屋買賣合同原件；房屋的相關(guān)圖紙及資料；其他相關(guān)文件。8.2交付確認(rèn)：乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，如無異議，應(yīng)在《房屋交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。如有異議，應(yīng)在《房屋交付確認(rèn)書》上注明，并要求甲方在[具體時間]內(nèi)予以解決。9.房屋相關(guān)費用的承擔(dān)9.1物業(yè)費：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)費。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2水電費：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.3燃?xì)赓M：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的燃?xì)赓M。燃?xì)赓M的收費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.4暖氣費：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的暖氣費。暖氣費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.5其他費用：除上述費用外，如因房屋使用產(chǎn)生的其他費用，由乙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)10.產(chǎn)權(quán)過戶時間10.1雙方應(yīng)在[過戶日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.稅費承擔(dān)11.1契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣應(yīng)繳納契稅。契稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，具體金額按照房屋成交價格的[稅率]計算。11.2增值稅（如有）：如該房屋符合增值稅征收條件，增值稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，具體金額按照國家規(guī)定的稅率計算。11.3個人所得稅（如有）：如甲方出售該房屋需繳納個人所得稅，個人所得稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，具體金額按照國家規(guī)定的稅率計算。11.4土地出讓金（如有）：如該房屋的土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，需繳納土地出讓金。土地出讓金由[承擔(dān)方]承擔(dān)，具體金額按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。11.5其他稅費：除上述稅費外，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任12.甲方違約責(zé)任12.1逾期交付房屋的責(zé)任：若甲方未能在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。12.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任：若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，無法順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[產(chǎn)權(quán)瑕疵違約金比例]向乙方支付違約金。12.3其他違約行為的責(zé)任：若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。13.乙方違約責(zé)任13.1逾期付款的責(zé)任：若乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期付款期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。13.2拒絕接收房屋的責(zé)任：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[拒絕接收房屋違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[拒絕接收房屋期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。13.3其他違約行為的責(zé)任：若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決方式14.爭議解決方式14.1協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。14.2仲裁解決（如有約定）：若雙方在本合同中約定了仲裁條款，且爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決的，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。14.3訴訟解決：若雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款15.通知與送達(dá)15.1通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)日期]日為準(zhǔn)。15.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本合同首部所列的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。16.不可抗力16.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。16.2不可抗力的影響：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力因素消除后[不可抗力消除后期限]日內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.合同的變更與解除17.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。17.2合同解除的條件：除本合同約定的解除條件外，如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。18.補充協(xié)議18.1補充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。18.2補充協(xié)議的簽訂：補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，補充協(xié)