二零二五版按揭中二手房買賣合同范本（含裝修貸款及綠化維護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版按揭中二手房買賣合同范本（含裝修貸款及綠化維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.裝修貸款及還款安排4.1裝修貸款申請(qǐng)4.2裝修貸款額度4.3裝修貸款還款方式4.4還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.綠化維護(hù)責(zé)任5.1綠化維護(hù)費(fèi)用5.2綠化維護(hù)責(zé)任5.3綠化維護(hù)方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所地：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所地：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋所有權(quán)人：__________2.2房屋地址及面積房屋地址：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋套內(nèi)面積：__________平方米2.3房屋用途房屋用途：__________使用性質(zhì)：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：__________元人民幣3.2付款方式付款方式：按揭貸款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：__________按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：__________按揭貸款發(fā)放時(shí)間：__________4.裝修貸款及還款安排4.1裝修貸款申請(qǐng)裝修貸款銀行：__________裝修貸款金額：__________元人民幣4.2裝修貸款額度裝修貸款最高額度：__________元人民幣4.3裝修貸款還款方式還款方式：等額本息4.4還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)裝修貸款還款期限：__________年每月還款金額：__________元人民幣5.綠化維護(hù)責(zé)任5.1綠化維護(hù)費(fèi)用綠化維護(hù)費(fèi)用：__________元人民幣/年5.2綠化維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)綠化維護(hù)工作5.3綠化維護(hù)方式綠化維護(hù)方式：__________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________6.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：__________7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：__________7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：__________元人民幣7.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：__________8.違約責(zé)任8.1違約情形甲方未能按時(shí)交付房屋或未按約定質(zhì)量交付房屋乙方未能按時(shí)支付房款或未按約定方式支付房款任何一方違反合同約定的條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后____日內(nèi)作出裁決或判決10.合同解除10.1合同解除條件任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因收到解除通知方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同約定的履行完畢合同解除11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未了事宜12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2其他約定效力本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1合同附件清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件三：裝修貸款合同附件四：綠化維護(hù)協(xié)議13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期合同生效日期與簽署日期相同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，為合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。第三方不承擔(dān)合同主體之間的直接責(zé)任，但對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行障礙或損失，責(zé)任限額可不受前款限制。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的服務(wù)提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的服務(wù)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。17.2法律顧問(wèn)提供法律咨詢、合同審核、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。17.4貸款機(jī)構(gòu)提供按揭貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等服務(wù)。17.5監(jiān)理單位提供裝修工程監(jiān)理、質(zhì)量檢查等服務(wù)。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方在合同中約定，并明確具體費(fèi)用構(gòu)成。18.2費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用可一次性支付，也可分期支付，具體支付方式由合同雙方協(xié)商確定。19.第三方變更及終止19.1第三方變更合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況變更第三方，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2第三方終止第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同附件之一。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，作為合同附件之一。3.裝修貸款合同要求：裝修貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。說(shuō)明：明確裝修貸款的細(xì)節(jié)，作為合同附件之一。4.綠化維護(hù)協(xié)議要求：綠化維護(hù)協(xié)議應(yīng)包含綠化維護(hù)費(fèi)用、責(zé)任、方式等條款。說(shuō)明：明確綠化維護(hù)的相關(guān)事宜，作為合同附件之一。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：作為房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，作為合同附件之一。6.按揭貸款審批文件要求：提供銀行出具的按揭貸款審批文件，證明貸款已批準(zhǔn)。說(shuō)明：作為按揭貸款履行的依據(jù)，作為合同附件之一。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為房屋交付的重要依據(jù)，作為合同附件之一。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，作為合同附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按時(shí)交付房屋或未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的一定比例。示例：若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金____元。未能按時(shí)支付房款或未按約定方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的一定比例。示例：若甲方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按時(shí)支付房款或未按約定方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的一定比例。示例：若乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金____元。未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的一定比例。示例：若乙方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若第三方未能按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金____元。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償合同雙方損失____元。全文完。二零二五版按揭中二手房買賣合同范本（含裝修貸款及綠化維護(hù)）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同適用范圍3.合同簽訂雙方4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋地址及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋權(quán)屬證明文件三、買賣雙方基本情況1.買方基本信息2.賣方基本信息3.買賣雙方聯(lián)系方式四、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.支付方式及時(shí)間3.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.裝修貸款申請(qǐng)五、裝修貸款及支付1.裝修貸款額度及期限2.裝修貸款利率及還款方式3.裝修貸款申請(qǐng)流程4.裝修貸款合同六、綠化維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用1.綠化維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.綠化維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)3.綠化維護(hù)費(fèi)用支付方式4.綠化維護(hù)糾紛解決七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.房屋交付后維修責(zé)任八、違約責(zé)任及處理1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決途徑4.違約金計(jì)算及支付九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同變更及解除4.合同附件清單十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.裝修貸款合同3.綠化維護(hù)協(xié)議4.買賣雙方身份證復(fù)印件十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章2.賣方簽字蓋章3.代理人簽字蓋章（如有）十四、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)2.合同送達(dá)方式3.合同送達(dá)地址4.合同送達(dá)時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易，且買賣雙方均同意按揭購(gòu)房。3.合同簽訂雙方姓名：____________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系方式：__________________地址：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系方式：__________________地址：____________________4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________________。二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)甲方擁有房屋所有權(quán)，并保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.房屋地址及面積房屋地址：_________________房屋建筑面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：_________________房屋設(shè)施：_________________4.房屋權(quán)屬證明文件甲方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。三、買賣雙方基本情況1.買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.賣方基本信息賣方為房屋所有權(quán)人，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.買賣雙方聯(lián)系方式買賣雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行溝通。四、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金，余款在房屋交付前一次性支付給甲方。3.交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。4.裝修貸款申請(qǐng)乙方如有需要，可在合同簽訂后向銀行申請(qǐng)裝修貸款。五、裝修貸款及支付1.裝修貸款額度及期限裝修貸款額度為房屋交易價(jià)格的____%，貸款期限為_(kāi)___年。2.裝修貸款利率及還款方式裝修貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，還款方式為等額本息還款法。3.裝修貸款申請(qǐng)流程乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，提交相關(guān)材料申請(qǐng)裝修貸款。4.裝修貸款合同裝修貸款合同另行簽訂。六、綠化維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用1.綠化維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)綠化維護(hù)范圍為房屋所在小區(qū)的公共綠化區(qū)域，維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.綠化維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)綠化維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行綠化維護(hù)責(zé)任。3.綠化維護(hù)費(fèi)用支付方式綠化維護(hù)費(fèi)用隨物業(yè)管理費(fèi)一同支付。4.綠化維護(hù)糾紛解決綠化維護(hù)糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)管理部門(mén)投訴。七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。2.房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合房屋買賣合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、無(wú)法律糾紛等。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和買賣合同約定，驗(yàn)收程序由買賣雙方協(xié)商確定。4.房屋交付后維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任及處理1.違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋瑕疵、違反合同約定等。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.違約糾紛解決途徑違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。4.違約金計(jì)算及支付違約金按合同約定支付，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算。九、合同解除及終止1.合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。2.合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。3.合同解除及終止程序合同解除及終止程序應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.合同解除及終止后的責(zé)任合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商一致選擇的仲裁委員會(huì)或人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。十一、合同生效及其他1.合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件合同附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明文件、裝修貸款合同、綠化維護(hù)協(xié)議等。3.合同變更及解除合同變更及解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.合同附件清單合同附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修貸款合同4.綠化維護(hù)協(xié)議5.買賣雙方身份證復(fù)印件十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章（買方簽字處）（買方蓋章處）2.賣方簽字蓋章（賣方簽字處）（賣方蓋章處）3.代理人簽字蓋章（如有）（代理人簽字處）（代理人蓋章處）十四、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式為直接送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。3.合同送達(dá)地址買方送達(dá)地址：_________________賣方送達(dá)地址：_________________4.合同送達(dá)時(shí)間合同自簽訂之日起____日內(nèi)送達(dá)完畢。買方（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方（簽字）：____________________賣方（蓋章）：____________________代理人（簽字）：____________________代理人（蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任及義務(wù)條款甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題引起的所有責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保甲方在交易中承擔(dān)主要責(zé)任，買方在購(gòu)買過(guò)程中無(wú)需過(guò)多擔(dān)心房屋權(quán)屬問(wèn)題。2.甲方提供貸款擔(dān)保條款甲方同意為乙方申請(qǐng)的裝修貸款提供擔(dān)保，確保貸款的順利發(fā)放。說(shuō)明：此條款要求甲方為乙方的裝修貸款提供擔(dān)保，降低乙方的貸款風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，簡(jiǎn)化過(guò)戶流程。4.甲方交付房屋時(shí)需具備的條件條款甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋具備交付條件，如房屋設(shè)施齊全、無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)等。5.甲方提供維修基金條款甲方應(yīng)提供房屋維修基金，用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)。說(shuō)明：此條款要求甲方在交易中提供維修基金，保障房屋的長(zhǎng)期使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款若乙方在合同簽訂前得知甲方出售房屋的消息，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買意向。說(shuō)明：此條款保障乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，維護(hù)乙方的權(quán)益。2.乙方房屋改造條款乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造，但需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：此條款允許乙方在購(gòu)買房屋后進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，滿足乙方的居住需求。3.乙方裝修貸款申請(qǐng)優(yōu)先權(quán)條款乙方在申請(qǐng)裝修貸款時(shí)，甲方應(yīng)給予優(yōu)先審批，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。說(shuō)明：此條款保障乙方在申請(qǐng)裝修貸款時(shí)享有優(yōu)先權(quán)，加快貸款審批流程。4.乙方房屋驗(yàn)收異議條款乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如對(duì)房屋存在異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。說(shuō)明：此條款確保乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量有足夠的保障。5.乙方房屋維修責(zé)任條款乙方在購(gòu)買房屋后，對(duì)房屋的日常維修負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確房屋維修責(zé)任，避免日后維修糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介傭金支付條款中介傭金由買賣雙方按約定比例支付，支付時(shí)間為合同簽訂后。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付方式，保障中介的權(quán)益。2.中介保密條款中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)買賣雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.中介服務(wù)期限條款中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。說(shuō)明：此條款明確中介的服務(wù)期限，確保中介在交易過(guò)程中提供全面的服務(wù)。4.中介違約責(zé)任條款若中介未履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求中介履行合同義務(wù)，維護(hù)買賣雙方的權(quán)益。5.中介糾紛解決條款中介與買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。說(shuō)明：此條款明確中介糾紛的解決途徑，保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修貸款合同4.綠化維護(hù)協(xié)議5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.房屋權(quán)屬證明文件7.合同附件清單8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.買賣雙方簽字蓋章的房屋交付確認(rèn)書(shū)10.買賣雙方簽字蓋章的違約金支付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付房款未按時(shí)交付房屋隱瞞房屋瑕疵違反合同約定未提供貸款擔(dān)保未提供維修基金未履行中介保密義務(wù)未履行中介服務(wù)期限2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。雙方協(xié)商確認(rèn)的違約行為，可視為違約。第三方鑒定機(jī)構(gòu)或法院的判決可作為違約認(rèn)定的依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、管理等方面的法律。3.按揭貸款：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供的，以所購(gòu)房屋作為抵押物的貸款。4.綠化維護(hù)：對(duì)小區(qū)公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清解決辦法：及時(shí)辦理房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：裝修貸款申請(qǐng)困難解決辦法：提供充足的材料，與銀行溝通，爭(zhēng)取貸款審批。3.問(wèn)題：綠化維護(hù)費(fèi)用不明確解決辦法：明確綠化維護(hù)費(fèi)用，并在合同中約定支付方式。4.問(wèn)題：房屋交付條件不符合約定解決辦法：及時(shí)溝通，要求甲方整改，確保房屋交付條件符合約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.按揭購(gòu)房3.裝修貸款申請(qǐng)4.綠化維護(hù)管理5.房屋交付及驗(yàn)收6.違約責(zé)任處理7.爭(zhēng)議解決8.合同變更及解除全文完。二零二五版按揭中二手房買賣合同范本（含裝修貸款及綠化維護(hù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將其名下位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)為二手房，且包含裝修貸款及綠化維護(hù)等相關(guān)事宜。2.2目的為明確甲乙雙方在買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）按揭貸款：指乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（2）裝修貸款：指乙方為對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行裝修，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（3）綠化維護(hù)：指對(duì)甲方房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（2）二手房：指已經(jīng)過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)在購(gòu)房前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)及小區(qū)情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還對(duì)方提供的資料。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。（2）按揭貸款利息：指乙方申請(qǐng)按揭貸款所產(chǎn)生的利息。（3）裝修貸款利息：指乙方申請(qǐng)裝修貸款所產(chǎn)生的利息。（4）綠化維護(hù)費(fèi)用：指甲方房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。（5）稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（6）其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式支付房款。（2）按揭貸款利息支付：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他支付方式支付按揭貸款利息。（3）裝修貸款利息支付：乙方應(yīng)按照裝修貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他支付方式支付裝修貸款利息。（4）綠化維護(hù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他支付方式支付綠化維護(hù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付房款。（2）按揭貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付利息。（3）裝修貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照裝修貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付利息。（4）綠化維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付綠化維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付房款前，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)。（3）雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的安全和及時(shí)到賬。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按上述違約責(zé)任條款約定支付。（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）保密內(nèi)容僅限于工作需要，不得用于個(gè)人或第三方利益。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)，直至乙方全部支付完畢房款。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________乙方（買受方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________見(jiàn)證人：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.按揭貸款合同5.裝修貸款合同6.甲方提供的房產(chǎn)信息資料7.乙方提供的支付憑證8.不可抗力事件證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定交付房產(chǎn)。b.未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。乙方違約：a.未按合同約定支付房款。b.未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。c.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。2.裝修貸款：指借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于裝修房產(chǎn)的貸款。3.不可抗