二手房購買協(xié)議規(guī)范文本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買協(xié)議規(guī)范文本2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5土地使用權(quán)性質(zhì)1.6建筑結(jié)構(gòu)1.7房屋所有權(quán)證號1.8土地使用權(quán)證號2.賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方身份證號3.買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式3.3買方身份證號4.房價及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及銀行4.5貸款審批通過后支付剩余房款的時間4.6房屋過戶稅費承擔(dān)方式4.7物業(yè)費、水電費等公共費用承擔(dān)方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶時間5.4房屋過戶所需材料6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維修期限7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電贈送11.3物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同模板13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號X棟X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，所在樓層為X層1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地1.6建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.7房屋所有權(quán)證號：X號1.8土地使用權(quán)證號：X號第二條賣方信息2.1賣方姓名：X2.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3賣方身份證號：X第三條買方信息3.1買方姓名：X3.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.3買方身份證號：X第四條房價及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2定金金額及支付時間：定金人民幣萬元整，買方在簽署合同后三日內(nèi)支付給賣方4.3首付款金額及支付時間：首付款人民幣萬元整，買方在簽署合同后十日內(nèi)支付給賣方4.4貸款金額及銀行：買方申請貸款人民幣萬元整，貸款銀行為中國建設(shè)銀行4.5貸款審批通過后支付剩余房款的時間：貸款審批通過后七個工作日內(nèi)，買方將剩余房款支付給賣方4.6房屋過戶稅費承擔(dān)方式：根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費4.7物業(yè)費、水電費等公共費用承擔(dān)方式：買方自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)費、水電費等公共費用第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，辦理完畢過戶手續(xù)5.3房屋過戶時間：買方申請貸款審批通過后X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶所需材料：詳見附件《房屋過戶所需材料清單》第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，買方對使用過程中造成的損壞承擔(dān)維修責(zé)任6.3房屋維修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為五年第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更7.2合同解除條件：合同簽訂后，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致解除合同第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）若賣方未能按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的2‰向買方支付違約金；（2）若賣方未如實告知買方房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若賣方在過戶過程中出現(xiàn)故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致買方無法按時完成過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：（1）若買方未能按本合同約定時間支付房款，應(yīng)按未支付部分房款的2‰向賣方支付違約金；（2）若買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，導(dǎo)致賣方受到損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若買方在過戶過程中出現(xiàn)故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致賣方無法按時完成過戶手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的訴訟管轄地為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至所述房屋。11.2家具家電贈送：賣方將房屋交付給買方時，贈送家具家電清單詳見附件《贈送家具家電清單》。11.3物業(yè)管理：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋買賣合同模板：本合同的模板為本合同的附件，供雙方查閱。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字：13.2買方簽字：13.3見證人簽字：第十四條日期14.1合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋買賣合同模板要求：必須為正式的合同模板，具有法律效力。說明：作為本合同的附件，供雙方查閱、簽訂。附件四：贈送家具家電清單要求：清單內(nèi)容必須詳細(xì)、具體，包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：用以明確賣方贈送的家具家電內(nèi)容，作為合同的一部分。附件五：房屋過戶所需材料清單要求：清單內(nèi)容必須全面，包括所有需要提交的材料名稱和相關(guān)信息。說明：用以指導(dǎo)雙方在過戶過程中需要準(zhǔn)備的材料，確保過戶順利進(jìn)行。附件六：房屋質(zhì)量問題維修清單要求：清單內(nèi)容必須詳細(xì)，包括房屋存在的問題、維修措施、維修期限等信息。說明：用以明確房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任，保障買方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：（1）未能按合同約定時間交付房屋，視為違約。（2）未能如實告知買方房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方受到損失的，視為違約。（3）在過戶過程中出現(xiàn)故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致買方無法按時完成過戶手續(xù)的，視為違約。2.買方違約行為：（1）未能按合同約定時間支付房款，視為違約。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，導(dǎo)致賣方受到損失的，視為違約。（3）在過戶過程中出現(xiàn)故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致賣方無法按時完成過戶手續(xù)的，視為違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按未履行部分房款的2‰計算，違約方需向守約方支付違約金。（2）賠償金：因違約行為導(dǎo)致對方受到損失的，違約方需向守約方支付相應(yīng)的賠償金。（3）履行合同：違約方需在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，否則守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：若賣方未能按合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為未支付部分房款的2‰。若賣方的違約行為導(dǎo)致買方受到損失，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房合同：指購房人與開發(fā)商或者賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方因未履行合同約定而向守約方支付的金錢賠償。5.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對方受到損失，違約方需向守約方支付的補償金額。6.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。7