銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風險提示與防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風險提示與防范合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，存量房交易日益活躍。為了保障買賣雙方的合法權益，規(guī)范存量房交易行為，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權利、義務和責任，規(guī)范交易行為，降低交易風險，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指已取得房屋所有權證，尚未售出的房屋。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的證書。3.交易稅費：指在存量房交易過程中，根據國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應由買賣雙方承擔的各項稅費。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指出售存量房的賣方。2.乙方：指購買存量房的買方。3.交易價格：指甲乙雙方協商一致，作為房屋買賣標的的貨幣金額。4.交易時間：指甲乙雙方約定的辦理房屋過戶手續(xù)的時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付交易價格。2.甲方有義務向乙方提供真實、合法的房屋所有權證及房屋相關資料。3.甲方有義務在合同約定的交易時間內，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照約定提供真實、合法的房屋所有權證及房屋相關資料。2.乙方有義務按照約定支付交易價格。3.乙方有義務在合同約定的交易時間內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間甲乙雙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點房屋過戶手續(xù)的辦理地點為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方單方解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序1.一方提出解除合同，應提前____個工作日書面通知對方；2.雙方應按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔相應的稅費及違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.交易價格：甲方應向乙方支付房屋交易價格，金額為人民幣__________元整。2.交易稅費：根據國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應承擔的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體金額以實際繳納為準。3.其他費用：雙方在交易過程中產生的其他費用，如中介服務費、評估費、測繪費等，由甲乙雙方根據實際情況協商分擔。7.2支付方式1.交易價格支付：乙方應在合同約定的交易時間內，通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付交易價格。2.交易稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付交易稅費，并確保甲方收到相應稅費發(fā)票。7.3支付時間1.交易價格支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付交易價格。2.交易稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的交易價格后，向乙方提供房屋所有權證及房屋相關資料。2.甲方應在收到乙方支付的交易稅費后，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時間提供房屋所有權證及房屋相關資料，每延遲一日，應向乙方支付違約金，金額為人民幣__________元。2.若甲方未能在合同約定的交易時間內協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付違約金，金額為人民幣__________元。8.2乙方違約1.若乙方未能按約定時間支付交易價格，每延遲一日，應向甲方支付違約金，金額為人民幣__________元。2.若乙方未能按約定時間支付交易稅費，每延遲一日，應向甲方支付違約金，金額為人民幣__________元。8.3賠償金額和方式1.若一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金。2.若違約行為給守約方造成損失的，守約方有權要求違約方賠償損失，賠償金額以實際損失為準。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.本合同內容及其簽訂、履行、變更、解除和終止情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內的保密義務不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務，但應盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法正常履行合同。2.因政府政策調整，導致交易稅費發(fā)生變動。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解：雙方可向相關調解機構申請調解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利和義務。2.雙方同意轉讓合同權利和義務的，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.甲方為房屋所有權人的，不得轉讓房屋買賣合同。2.乙方為房屋買受人的，不得轉讓房屋買賣合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部交易價格及稅費。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修保養(yǎng)權利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理改造權利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，均需以書面形式進行。2.修改和補充的內容應經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同履行過程中的各項事宜。2.雙方應提供必要的資料和信息，以協助對方履行合同義務。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于存量房買賣的完整協議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經甲乙雙方書面同意。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋測繪報告5.房屋質量保證書6.房屋租賃合同（如有）7.交易雙方的身份證明復印件8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供房屋所有權證及房屋相關資料：認定違約，需支付違約金。未按時協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，需支付違約金。提供虛假房屋所有權證或房屋相關資料：認定違約，需賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付交易價格：認定違約，需支付違約金。未按時支付交易稅費：認定違約，需支付違約金。提供虛假身份證明或相關資料：認定違約，需賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權證，尚未售出的房屋。2.交易稅費：指在存量房交易過程中，根據國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應由買賣雙方承擔的各項稅費。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.損失賠償：指因一方違約給對方造成的實際損失，需由違約方賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供房屋所有權證及房屋相關資料。解決辦法：甲方應立即提供相關資料，否則需支付違約金。2.問題：乙方未按時支付交易價格。解決辦法：乙方應立即支付交易價格，否則需支付違約金。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：交易稅費發(fā)生變動。解決辦法：雙方應按照最新政策規(guī)定，調整稅費支付。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，暫停履行合同，并盡力減少損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為交易的中介方，應對交易的真實性、合法性進行核實，并承擔相應的法律責任。第三方應協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.第三方權利：第三方有權收取中介服務費，費用標準應事先與甲乙雙方協商一致。第三方有權在交易過程中提供咨詢和建議，協助解決交易中的問題。3.第三方義務：第三方有義務在交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方。第三方有義務對交易過程中的保密信息進行保密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供真實、合法的房屋所有權證及房屋相關資料。乙方有權在合同履行期間對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如發(fā)現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行維修或賠償損失。乙方在合同履行期間，如遇到不可抗力事件導致合同無法履行，有權要求甲方按照合同約定承擔相應責任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房屋所有權證及房屋相關資料，每延遲一日，應向乙方支付違約金。若甲方未按時協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行期間將房屋出租或轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付交易價格。甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付交易稅費。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如發(fā)現乙方有違約行為，有權要求乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，如遇到不可抗力事件導致合同無法履行，有權要求乙方按照合同約定承擔相應責任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付交易價格，每延遲一日，應向甲方支付違約金。若乙方未按時支付交易稅費，每延遲一日，應向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，未經甲方同意，擅自對房屋進行改造或使用。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風險提示與防范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結構4.房屋用途5.房屋權屬證明三、合同簽訂風險提示1.房屋產權風險2.房屋質量風險3.房屋交易稅費風險4.房屋交易手續(xù)風險5.房屋交易資金風險四、防范措施1.房屋產權核實2.房屋質量查驗3.房屋交易稅費計算4.房屋交易手續(xù)辦理5.房屋交易資金監(jiān)管五、合同簽訂流程1.簽訂意向書2.調查房屋情況3.簽訂正式合同4.辦理房屋過戶手續(xù)5.支付房款六、房屋過戶手續(xù)1.房屋產權過戶2.房屋稅費繳納3.房屋抵押解除4.房屋租賃合同解除5.房屋其他相關手續(xù)七、合同履行與違約責任1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點4.違約責任5.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.房屋產權證明2.房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關證明材料十一、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同終止條件5.合同解釋十二、合同簽訂雙方簽字蓋章1.出賣人簽字蓋章2.買受人簽字蓋章3.代理人簽字蓋章（如有）4.證人簽字蓋章（如有）十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點4.合同生效后的法律效力5.合同生效后的變更與解除十四、合同附件清單1.房屋產權證明2.房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關證明材料合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：銀川二零二五年度存量房買賣合同2.合同簽訂雙方：甲方（出賣人）__________，乙方（買受人）__________3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同簽訂地點：銀川5.合同目的：甲方將位于銀川的存量房屋出售給乙方，乙方同意購買二、房屋基本情況1.房屋坐落：________街道____號____樓____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結構：____結構4.房屋用途：____用途5.房屋權屬證明：甲方持有有效的房屋產權證明文件三、合同簽訂風險提示1.房屋產權風險：甲方保證房屋產權清晰，無權屬糾紛2.房屋質量風險：甲方保證房屋結構安全，無重大質量問題3.房屋交易稅費風險：甲方和乙方應依法繳納相關稅費4.房屋交易手續(xù)風險：甲方和乙方應按法律規(guī)定辦理交易手續(xù)5.房屋交易資金風險：交易資金應通過安全渠道支付四、防范措施1.房屋產權核實：乙方有權要求甲方提供房屋產權證明文件2.房屋質量查驗：乙方有權要求甲方提供房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算：甲方應提供交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理：甲方和乙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)5.房屋交易資金監(jiān)管：交易資金應通過銀行監(jiān)管賬戶支付五、合同簽訂流程1.簽訂意向書：甲乙雙方簽訂意向書，明確購買意向2.調查房屋情況：乙方對房屋進行實地調查3.簽訂正式合同：甲乙雙方簽訂正式合同，明確買賣雙方權利義務4.辦理房屋過戶手續(xù)：甲乙雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)5.支付房款：乙方按照合同約定支付房款六、房屋過戶手續(xù)1.房屋產權過戶：甲方將房屋產權過戶至乙方名下2.房屋稅費繳納：甲方和乙方按規(guī)定繳納交易稅費3.房屋抵押解除：如有抵押，甲方負責解除抵押4.房屋租賃合同解除：如有租賃，甲方負責解除租賃合同5.房屋其他相關手續(xù)：辦理房屋其他相關手續(xù)七、合同履行與違約責任1.合同履行期限：自合同簽訂之日起____個工作日內完成房屋過戶手續(xù)2.合同履行方式：甲方將房屋交付乙方，乙方支付房款3.合同履行地點：房屋所在地4.違約責任：甲乙雙方應按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任5.違約金計算：違約金按未履行部分房款的____%計算八、爭議解決1.爭議解決方式：甲乙雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和合同約定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非另有約定5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內解決九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協商一致或符合法定解除條件的，可解除合同2.合同解除程序：按法定程序辦理，包括書面通知對方和辦理相關手續(xù)3.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協商一致終止合同4.合同終止程序：按法定程序辦理，包括書面通知對方和辦理相關手續(xù)5.合同解除與終止后的處理：辦理相關手續(xù)，包括房屋過戶、資金結算等十、合同附件1.房屋產權證明2.房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關證明材料十一、其他約定1.合同生效條件：甲乙雙方簽字蓋章，且合同內容合法有效2.合同生效日期：自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效3.合同解除條件：合同約定或法定解除條件成就4.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協商一致終止5.合同解釋：本合同以書面形式為準，如有歧義，按通常理解解釋十二、合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________代理人：__________證人：__________十三、合同生效1.合同生效條件：甲乙雙方簽字蓋章，且合同內容合法有效2.合同生效日期：自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效地點：銀川4.合同生效后的法律效力：本合同具有法律效力，對甲乙雙方均有約束力5.合同生效后的變更與解除：除法定解除條件外，合同變更或解除需雙方協商一致，并簽訂書面協議十四、合同附件清單1.房屋產權證明2.房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關證明材料甲方（出賣人）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：__________日期：____年____月____日代理人簽字：__________日期：____年____月____日證人簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方提供房屋信息真實性承諾條款：甲方承諾提供的房屋信息真實、準確，包括房屋產權、面積、結構、用途等。說明：此條款確保乙方在購買前對房屋的基本情況有充分了解，避免因信息不實導致的糾紛。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)條款：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內提供必要的文件和證明。說明：此條款保障乙方在合同約定的時間內順利完成過戶，避免因甲方原因導致的延誤。3.甲方承擔房屋維修責任條款：在合同簽訂前，甲方應確保房屋不存在影響正常居住和使用的問題。如存在，甲方應承擔維修責任。說明：此條款確保乙方在入住后不會因房屋質量問題而遭受損失。4.甲方保證房屋無抵押、查封等限制條款：甲方保證房屋在合同簽訂時無任何抵押、查封等限制，如存在，甲方應承擔相關責任。說明：此條款保障乙方購買的房屋產權清晰，避免因房屋存在限制而無法過戶。5.甲方承擔交易稅費條款：甲方應承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括契稅、印花稅等。說明：此條款減輕乙方負擔，確保乙方在購買過程中無需額外支付稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付定金及房款條款：乙方應在合同簽訂前支付一定比例的定金，并在合同約定的期限內支付剩余房款。說明：此條款確保甲方在乙方違約時有權收回定金，同時保障乙方的購買權益。2.乙方有權要求房屋質量檢測條款：乙方有權要求甲方提供房屋質量檢測報告，如檢測不合格，乙方有權解除合同并要求退款。說明：此條款保障乙方在購買前對房屋質量有充分了解，避免因房屋質量問題而遭受損失。3.乙方有權要求房屋權屬核實條款：乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明，確保房屋產權清晰。說明：此條款保障乙方在購買前對房屋產權有充分了解，避免因產權糾紛而遭受損失。4.乙方有權要求房屋用途符合要求條款：乙方有權要求甲方保證房屋用途符合合同約定，如不符合，乙方有權解除合同并要求退款。說明：此條款保障乙方購買的房屋用途符合自身需求，避免因房屋用途不符合要求而遭受損失。5.乙方有權要求房屋裝修情況說明條款：乙方有權要求甲方提供房屋裝修情況說明，包括裝修時間、材料、費用等。說明：此條款保障乙方在購買前對房屋裝修情況有充分了解，避免因裝修問題而遭受損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：中介服務費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確約定。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免因費用問題產生糾紛。2.中介保密義務條款：中介在提供信息和服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。說明：此條款保護甲乙雙方的隱私，避免信息泄露。3.中介責任條款：中介在提供信息和服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應責任。說明：此條款明確中介的責任范圍，保障甲乙雙方的權益。4.中介傭金支付條款：甲乙雙方應在合同簽訂后____個工作日內支付中介傭金。說明：此條款明確中介傭金的支付時間，確保中介服務的順利進行。5.中介合同解除條款：如中介在提供服務過程中存在重大過失或違反保密義務，甲乙雙方有權解除中介合同。說明：此條款保障甲乙雙方在中介服務過程中權益不受侵害。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.房屋質量檢測報告3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關證明材料（如戶口本、身份證、婚姻證明等）6.中介服務合同（如有）7.房屋租賃合同（如有）8.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房屋產權證明文件。認定：甲方未履行合同約定的義務，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。認定：乙方未履行合同約定的義務，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大質量問題。認定：甲方違反合同中對房屋質量的保證，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定解除房屋上的抵押、查封等限制。認定：甲方未履行合同中對房屋權屬的保證，視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務，泄露甲乙雙方信息。認定：中介違反合同約定的保密義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產權：指房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指房屋所有權的轉移，即賣方將房屋的所有權轉移給買方。3.稅費：指在房屋交易過程中需要繳納的各種費用，如契稅、印花稅等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內容或履行方式產生的糾紛解決方式。5.保密義務：指在提供服務過程中，對所獲取的信息負有保密的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息與實際不符。解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實信息，若信息不實，甲方應承擔相應責任。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，共同推進過戶手續(xù)辦理，必要時可尋求法律援助。3.問題：乙方支付房款后，甲方未按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同義務，若甲方違約，乙方有權解除合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣雙方在交易過程中出現糾紛，需要通過法律途徑解決。4.房屋買賣雙方在交易過程中需要咨詢相關法律法規(guī)。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風險提示與防范2本合同目錄一覽1.合同簽訂前風險提示1.1房源真實性審查1.2房屋權屬查詢1.3產權清晰確認1.4房屋用途合法性審查1.5房屋租賃情況核實1.6房屋抵押情況查詢1.7房屋交易稅費計算2.合同簽訂中風險提示2.1合同主體資格審查2.2合同條款明確約定2.3合同附件及補充協議2.4房屋交付條件及時間2.5交易款項支付方式2.6交易稅費承擔方式2.7交易違約責任3.合同簽訂后風險提示3.1房屋交付驗收3.2房屋產權過戶3.3房屋交易資金監(jiān)管3.4房屋交易備案3.5交易合同備案3.6交易合同備案后的風險3.7交易合同備案后的爭議解決4.存量房交易中可能存在的風險4.1房屋質量風險4.2房屋權屬風險4.3房屋交易稅費風險4.4房屋交易合同風險4.5房屋交易資金風險4.6房屋交易糾紛風險5.風險防范措施及建議5.1審查房屋權屬5.2審查房屋交易資質5.3審查房屋交易條件5.4審查交易合同條款5.5審查交易資金監(jiān)管5.6審查交易糾紛解決方式6.風險防范責任6.1賣方責任6.2買方責任6.3中介機構責任6.4交易資金監(jiān)管機構責任7.爭議解決方式7.1調解7.2仲裁7.3訴訟8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3中介機構違約責任8.4交易資金監(jiān)管機構違約責任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效程序11.合同終止條件11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產權證書12.3房屋交易稅費繳納憑證12.4房屋交易資金監(jiān)管協議12.5其他相關附件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項返還13.3交易稅費返還13.4爭議解決14.合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂前風險提示1.1房源真實性審查1.1.1賣方應提供房屋產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。1.1.2買方應核實房屋產權證載明的房屋所有權人、房屋用途、面積等信息。1.1.3賣方應確保房屋不存在共有權人、抵押權人等第三方權利限制。1.2房屋權屬查詢1.2.1買方應通過房產交易中心等官方渠道查詢房屋權屬狀況。1.2.2賣方應配合買方查詢房屋權屬信息，并提供相關證明材料。1.3產權清晰確認1.3.1賣方應保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。1.3.2買方應核實房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。1.4房屋用途合法性審查1.4.1賣方應提供房屋合法用途證明，如營業(yè)執(zhí)照等。1.4.2買方應核實房屋用途合法，符合城市規(guī)劃要求。1.5房屋租賃情況核實1.5.1賣方應如實告知房屋租賃情況，包括租賃期限、租金等。1.5.2買方應核實房屋租賃情況，確保房屋無租賃合同限制。1.6房屋抵押情況查詢1.6.1買方應通過房產交易中心等官方渠道查詢房屋抵押情況。1.6.2賣方應配合買方查詢房屋抵押情況，并提供相關證明材料。1.7房屋交易稅費計算1.7.1賣方應提供房屋交易稅費計算依據，包括但不限于契稅、印花稅等。1.7.2買方應核實房屋交易稅費計算，確保稅費計算準確。2.合同簽訂中風險提示2.1合同主體資格審查2.1.1賣方和買方應提供身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。2.1.2合同主體應符合法律法規(guī)規(guī)定，具備民事行為能力。2.2合同條款明確約定2.2.1合同應明確約定房屋買賣的基本信息，包括房屋位置、面積、價格等。2.2.2合同應明確約定房屋交付條件、交付時間、交付方式等。2.3合同附件及補充協議2.3.1合同附件應包括房屋產權證書、房屋交易稅費繳納憑證等。2.3.2合同補充協議應明確約定雙方在合同履行過程中的權利義務。2.4房屋交付條件及時間2.4.1房屋交付條件應包括房屋結構安全、設施齊全等。2.4.2房屋交付時間應明確約定，包括交房日期、交房方式等。2.5交易款項支付方式2.5.1交易款項支付方式應明確約定，包括支付時間、支付方式等。2.5.2交易款項支付應通過銀行轉賬、現金等方式進行。2.6交易稅費承擔方式2.6.1交易稅費承擔方式應明確約定，包括買方、賣方各自承擔的稅費種類及比例。2.6.2交易稅費繳納應按相關法律法規(guī)規(guī)定進行。3.合同簽訂后風險提示3.1房屋交付驗收3.1.1買方應在約定的時間內對房屋進行驗收，發(fā)現質量問題應及時告知賣方。3.1.2賣方應配合買方進行房屋驗收，并解決驗收過程中發(fā)現的問題。3.2房屋產權過戶3.2.1賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.2.2買方應按照相關規(guī)定支付房屋產權過戶費用。3.3房屋交易資金監(jiān)管3.3.1交易資金應通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付。3.3.2交易資金監(jiān)管機構應確保交易資金的安全。3.4房屋交易備案3.4.1買方應配合賣方辦理房屋交易備案手續(xù)。3.4.2房屋交易備案手續(xù)應在約定的時間內完成。3.5交易合同備案3.5.1交易合同備案手續(xù)應在約定的時間內完成。3.5.2交易合同備案后，雙方應按約定履行合同義務。3.6交易合同備案后的風險3.6.1交易合同備案后，如發(fā)生違約行為，雙方應按照合同約定承擔違約責任。3.6.2交易合同備案后，如發(fā)生爭議，雙方應通過協商、調解或訴訟等方式解決。4.存量房交易中可能存在的風險4.1房屋質量風險4.1.1房屋存在質量問題，如房屋結構安全隱患、設施損壞等。4.1.2賣方未如實告知房屋質量問題。4.2房屋權屬風險4.2.1房屋存在權屬糾紛，如共有權人、抵押權人等第三方權利限制。4.2.2賣方未如實告知房屋權屬糾紛。4.3房屋交易稅費風險4.3.1交易稅費計算不準確，導致雙方利益受損。4.3.2交易稅費繳納不及時，導致行政處罰。4.4房屋交易合同風險4.4.1合同條款不明確，導致雙方對合同理解不一致。4.4.2合同簽訂后，一方違約，導致另一方利益受損。4.5房屋交易資金風險4.5.1交易資金未及時到賬，導致賣方利益受損。4.5.2交易資金監(jiān)管不到位，導致交易資金安全風險。4.6房屋交易糾紛風險4.6.1交易過程中，雙方對合同履行存在爭議。4.6.2交易完成后，雙方對房屋質量、產權等存在爭議。8.風險防范措施及建議8.1審查房屋權屬8.1.1買方應在簽訂合同前，通過房產交易中心等官方渠道查詢房屋權屬信息。8.1.2賣方應提供房屋權屬證明文件，確保房屋無權屬糾紛。8.2審查房屋交易資質8.2.1買方和賣方均應具備相應的民事行為能力。8.2.2賣方應提供房屋出售的合法依據，如離婚證明、繼承證明等。8.3審查房屋交易條件8.3.1買方應核實房屋是否符合購買條件，如用途合法、結構安全等。8.3.2賣方應確保房屋交付時符合合同約定的條件。8.4審查交易合同條款8.4.1合同條款應明確、具體，避免歧義。8.4.2合同應包含房屋交付、交易款項支付、稅費承擔等關鍵條款。8.5審查交易資金監(jiān)管8.5.1交易資金應通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全。8.6審查交易糾紛解決方式8.6.1合同應明確約定糾紛解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。8.6.2雙方應選擇有利于解決糾紛的解決方式。9.風險防范責任9.1賣方責任9.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。9.1.2賣方應如實告知房屋狀況，包括房屋質量、用途等。9.2買方責任9.2.1買方應自行核實房屋權屬和交易條件。9.2.2買方應按照合同約定支付交易款項。9.3中介機構責任9.3.1中介機構應協助雙方完成交易，提供真實、準確的信息。9.3.2中介機構應監(jiān)督交易資金的安全支付。9.4交易資金監(jiān)管機構責任9.4.1交易資金監(jiān)管機構應確保交易資金的安全。9.4.2交易資金監(jiān)管機構應按照合同約定進行資金監(jiān)管。10.爭議解決方式10.1調解10.1.1雙方應嘗試通過協商解決爭議。10.1.2雙方可委托第三方進行調解。10.2仲裁10.2.1爭議可提交仲裁機構進行仲裁。10.2.2仲裁裁決具有法律效力。10.3訴訟10.3.1爭議可向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟程序應按照相關法律法規(guī)進行。11.違約責任11.1賣方違約責任11.1.1賣方未按合同約定交付房屋，應承擔違約責任。11.1.2賣方未如實告知房屋狀況，應承擔違約責任。11.2買方違約責任11.2.1買方未按合同約定支付交易款項，應承擔違約責任。11.2.2買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔違約責任。11.3中介機構違約責任11.3.1中介機構未履行合同義務，應承擔違約責任。11.3.2中介機構泄露客戶信息，應承擔違約責任。11.4交易資金監(jiān)管機構違約責任11.4.1交易資金監(jiān)管機構未按合同約定進行資金監(jiān)管，應承擔違約責任。11.4.2交易資金監(jiān)管機構泄露交易資金信息，應承擔違約責任。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致，可以解除合同。12.1.2一方違約，另一方可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。13.合同生效條件13.1合同生效條件13.1.1合同經雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同簽訂后，買方支付首付款，合同生效。13.2合同生效程序13.2.1合同簽訂后，雙方應在約定的時間內辦理合同登記手續(xù)。13.2.2合同登記手續(xù)完成后，合同生效。14.合同終止條件14.1合同終止條件14.1.1合同約定的義務履行完畢。14.1.2合同解除。14.2合同終止程序14.2.1雙方應書面通知對方合同終止。14.2.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在存量房買賣合同履行過程中，由買賣雙方之外的第三方機構或個人提供的協助、咨詢、監(jiān)管等服務。1.2范圍房屋權屬調查與核實房屋交易資金監(jiān)管房屋交易合同審查房屋交易糾紛調解房屋交易保險服務2.第三方介入的條件與程序2.1條件第三方介入應在買賣雙方自愿的基礎上進行，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2程序買賣雙方協商一致，確定需要第三方介入的事項。雙方共同選擇合適的第三方機構或個人。第三方機構或個人與買賣雙方簽訂相關協議或合同。第三方機構或個人按照協議或合同規(guī)定履行職責。3.第三方機構的職責與權利3.1職責第三方機構應根據協議或合同規(guī)定，履行相應的職責，如房屋權屬調查、資金監(jiān)管等。第三方機構應確保其提供的服務客觀、公正、準確。3.2權利第三方機構有權要求買賣雙方提供必要的資料和信息。第三方機構有權根據協議或合同規(guī)定，收取相應的服務費用。4.第三方責任限額4.1責任限額第三方機構應明確其在提供服務過程中可能產生的責任限額。責任限額應在協議或合同中明確規(guī)定，并經買賣雙方確認。4.2責任承擔第三方機構在提供服務過程中，因自身過錯導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任承擔應按照協議或合同規(guī)定進行，超出責任限額的部分，由買賣雙方自行協商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與賣方第三方機構應協助賣方核實房屋權屬，確保房屋無權屬糾紛。第三方機構應協助賣方辦理房屋交付手續(xù)。5.2第三方與買方第三方機構應協助買方核實房屋權屬，確保房屋符合購買條件。第三方機構應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3第三方與中介機構第三方機構應與中介機構保持溝通，確