2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同簽訂日期5.合同生效日期6.合同有效期7.合同解除條件8.合同爭議解決方式二、交易雙方基本信息1.甲方（賣方）信息2.乙方（買方）信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證書2.房屋坐落地址3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋面積5.房屋用途6.房屋配套設(shè)施7.房屋權(quán)屬狀況8.房屋租賃情況四、交易價格及支付方式1.交易價格2.價格構(gòu)成3.付款方式4.付款時間節(jié)點5.付款方式變更五、交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類2.稅費計算依據(jù)3.費用承擔(dān)方式4.費用支付時間六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格處理七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過戶時間2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.登記所需材料4.登記費用5.登記時限八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計算方法5.違約金支付方式九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料十一、合同簽署及生效1.合同簽署地點2.合同簽署時間3.合同簽署人員4.合同生效條件5.合同生效時間十二、其他約定事項1.爭議解決方式2.合同修改及補充3.合同解釋權(quán)4.合同附件效力5.合同附件清單十三、合同解除或終止后的處理1.房屋返還2.賠償責(zé)任3.爭議解決4.合同解除或終止后的其他事項十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同送達4.合同歸檔5.合同效力確認(rèn)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本2.合同目的：明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險，保障交易安全3.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)4.合同簽訂日期：____年____月____日5.合同生效日期：合同雙方簽署后生效6.合同有效期：____年7.合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時8.合同爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟二、交易雙方基本信息1.甲方（賣方）信息：姓名/名稱、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系方式、住址2.乙方（買方）信息：姓名/名稱、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系方式、住址3.代理人信息（如有）：姓名、身份證號、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證書：房屋所有權(quán)證書編號、登記日期2.房屋坐落地址：具體位置、街道、門牌號3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等4.房屋面積：建筑面積、使用面積5.房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等6.房屋配套設(shè)施：水電、燃氣、暖氣、電梯等7.房屋權(quán)屬狀況：房屋是否抵押、是否存在共有權(quán)等8.房屋租賃情況：房屋是否存在租賃合同，租賃期限、租金等四、交易價格及支付方式1.交易價格：____萬元人民幣2.價格構(gòu)成：房屋成交價、稅費等3.付款方式：分期付款、一次性付款等4.付款時間節(jié)點：首付款支付時間、尾款支付時間等5.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面同意并簽訂補充協(xié)議五、交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等2.稅費計算依據(jù)：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定計算3.費用承擔(dān)方式：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由交易雙方合理分擔(dān)4.費用支付時間：與交易價格支付方式一致六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，符合交付標(biāo)準(zhǔn)3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定4.驗收程序：雙方共同進行房屋驗收，簽署驗收報告5.驗收不合格處理：協(xié)商解決，如無法達成一致，可委托第三方鑒定七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年____月____日2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需全部手續(xù)3.登記所需材料：身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證書等4.登記費用：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定繳納5.登記時限：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)完成登記八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。b.房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任：a.未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。b.乙方單方面解除合同，應(yīng)賠償甲方已發(fā)生的費用及損失。3.第三方違約責(zé)任：如第三方違約，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。4.違約金計算方法：按實際損失計算，最高不超過合同總價的____%。5.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除條件，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同目的實現(xiàn)。3.合同解除程序：雙方書面通知對方，并簽署解除合同協(xié)議。4.合同終止程序：合同自動終止或雙方簽署終止合同協(xié)議。5.合同解除或終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過戶等手續(xù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料十一、合同簽署及生效1.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號2.合同簽署時間：____年____月____日3.合同簽署人員：甲方代表、乙方代表4.合同生效條件：合同雙方簽署并加蓋公章5.合同生效時間：合同簽署之日起生效十二、其他約定事項1.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同修改及補充：合同如有修改或補充，雙方應(yīng)書面同意并簽訂補充協(xié)議。3.合同解釋權(quán)：本合同以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同附件清單：詳見合同附件部分。十三、合同解除或終止后的處理1.房屋返還：乙方應(yīng)將房屋完好無損地返還給甲方。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。3.爭議解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同解除或終止后的其他事項：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管：合同由甲乙雙方妥善保管。3.合同送達：合同自簽署之日起生效，雙方應(yīng)保證合同能夠及時送達對方。4.合同歸檔：合同簽署后，雙方應(yīng)將合同歸檔保存。5.合同效力確認(rèn)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于：房屋不存在共有權(quán)爭議、不存在租賃合同、不存在抵押等情況。說明：此條款確保乙方在購買房屋時不會因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，降低交易風(fēng)險。2.甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件及房屋現(xiàn)狀說明等材料交付乙方。說明：此條款保障乙方在交易過程中能夠及時了解房屋的權(quán)屬狀況和實際使用情況。3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：此條款減輕乙方在過戶過程中的負(fù)擔(dān)，確保交易順利進行。4.甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方。說明：此條款確保乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后能夠及時入住。5.甲方承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施完好無損地交付乙方。說明：此條款保障乙方在入住時能夠享受到房屋內(nèi)的配套設(shè)施。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款____萬元人民幣。說明：此條款確保甲方在交易過程中能夠及時獲得部分房款，降低交易風(fēng)險。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房屋進行實地考察，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：此條款保障乙方在購買房屋前能夠全面了解房屋情況，降低購買風(fēng)險。3.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件及房屋現(xiàn)狀說明等材料。說明：此條款保障乙方在交易過程中能夠及時了解房屋的權(quán)屬狀況和實際使用情況。4.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，要求甲方將房屋鑰匙交付乙方。說明：此條款確保乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后能夠及時入住。5.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，要求甲方將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施完好無損地交付乙方。說明：此條款保障乙方在入住時能夠享受到房屋內(nèi)的配套設(shè)施。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，并收取中介服務(wù)費。說明：此條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)和收費標(biāo)準(zhǔn)，保障交易雙方的權(quán)益。2.中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易款項劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。說明：此條款確保甲方在交易過程中能夠及時收到房款，降低交易風(fēng)險。3.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：此條款減輕甲方在過戶過程中的負(fù)擔(dān)，確保交易順利進行。4.中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方。說明：此條款確保乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后能夠及時入住。5.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成房屋驗收。說明：此條款保障交易雙方在房屋交付前能夠?qū)Ψ课葸M行驗收，確保房屋質(zhì)量。6.中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中產(chǎn)生的糾紛，并協(xié)助解決。說明：此條款確保交易雙方在交易過程中遇到糾紛時，能夠得到及時有效的解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋現(xiàn)狀說明6.交易雙方身份證明文件7.代理人授權(quán)委托書（如有）8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同解除或終止協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.甲方房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。c.乙方未按約定時間支付房款。d.乙方單方面解除合同。e.第三方違約，如中介機構(gòu)未履行職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按約定時間交付房屋，以實際交付時間與約定時間的差距為準(zhǔn)。b.甲方房屋權(quán)屬瑕疵，由第三方機構(gòu)出具鑒定報告。c.乙方未按約定時間支付房款，以實際支付時間與約定時間的差距為準(zhǔn)。d.乙方單方面解除合同，以書面通知時間為準(zhǔn)。e.第三方違約，根據(jù)中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議及實際情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護等活動的法律規(guī)范。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.稅費：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，交易雙方應(yīng)繳納的各項稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。4.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：乙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、協(xié)助解決糾紛等。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納。4.房屋交付及驗收。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)。全文完。2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費及費用概述5.2稅費及費用承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.房產(chǎn)過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3過戶及登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更13.合同附件13.1房產(chǎn)信息查詢報告13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手房交易活動。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：[出賣方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方名稱：[買受方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：[具體地址]3.2房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積]3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：[權(quán)屬情況，如完全產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等]4.交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為：[交易價格]4.2付款方式付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]4.3付款時間付款時間：[具體付款時間，如簽訂合同后X日內(nèi)]5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費及費用概述交易過程中產(chǎn)生的稅費及費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費及費用承擔(dān)稅費及費用由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為：[具體交付時間，如簽訂合同后X日內(nèi)]6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等]6.3驗收程序驗收程序：[驗收程序，如雙方共同驗收、委托第三方驗收等]8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）買受方未按約定時間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方違約，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房價一定比例的違約金；（2）買受方違約，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房價一定比例的違約金；（3）任何一方違約，均應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁或向[具體法院]提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、違約等原因終止。12.其他約定事項12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息查詢報告、產(chǎn)權(quán)證明等。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)信息查詢報告[附件1：房產(chǎn)信息查詢報告]13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明[附件2：產(chǎn)權(quán)證明]13.3其他相關(guān)文件[附件3：其他相關(guān)文件]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期[具體生效日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等。1.2第三方不包括交易雙方及其代理人、雇員、關(guān)聯(lián)公司或個人。2.第三方介入條款2.1介入條件2.2介入程序（1）任何一方有意引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并說明引入的原因、第三方的資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)在收到通知后[具體時間，如3個工作日內(nèi)]就第三方介入事項達成一致。（3）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為本合同交易價格的一定比例。（2）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若因不可抗力或交易雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方解決爭議。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對房產(chǎn)交易提供評估、咨詢、測繪等服務(wù)。5.第三方與其他方的劃分5.1第三方與交易雙方（1）第三方僅作為交易雙方的協(xié)助者，不參與交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方不得利用其介入機會損害交易雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介方（1）若第三方為中介方，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)遵守本合同約定，并與交易雙方簽訂獨立的中介服務(wù)合同。（2）中介方應(yīng)按照本合同約定，向交易雙方收取中介服務(wù)費用。5.3第三方與評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等（1）評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方應(yīng)按照交易雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.第三方變更6.1第三方變更條件任何一方認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或不符合要求的，可要求變更第三方。6.2第三方變更程序（1）提出變更要求的一方應(yīng)提前[具體時間，如3個工作日內(nèi)]通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后[具體時間，如5個工作日內(nèi)]就第三方變更事項達成一致。7.第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因自身原因或雙方同意，可退出合同。7.2第三方退出程序（1）第三方退出合同需提前[具體時間，如7個工作日內(nèi)]通知交易雙方。（2）退出后，第三方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息查詢報告要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、權(quán)屬狀況、歷史交易記錄等。說明：該報告應(yīng)由第三方評估機構(gòu)提供，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：證明文件應(yīng)明確顯示房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括所有權(quán)人、共有情況等。說明：該證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機關(guān)出具，作為房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明。3.房產(chǎn)評估報告要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。4.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：表格應(yīng)詳細列出交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括稅率、金額等。說明：該表格應(yīng)由第三方稅務(wù)顧問提供，確保稅費計算的準(zhǔn)確性。5.房產(chǎn)交付清單要求：清單應(yīng)詳細列出房產(chǎn)交付時應(yīng)包含的物品和設(shè)施，以及驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：該清單應(yīng)由雙方共同制定，確保房產(chǎn)交付的完整性。6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)包含房產(chǎn)維修、保養(yǎng)的歷史信息，包括時間、內(nèi)容、費用等。說明：該記錄應(yīng)由出賣方提供，確保房產(chǎn)狀況的真實性。7.合同補充協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細列出合同中未明確或需要補充的條款。說明：該協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確約定爭議解決的方式和程序。說明：該協(xié)議應(yīng)由雙方在合同中約定，以避免或解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房價一定比例的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房價一定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例說明：若出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，出賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因延遲入住造成的損失，如租房費用等。若第三方評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致交易價格與實際價值嚴(yán)重不符，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償交易雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易日益活躍。然而，在交易過程中，買賣雙方往往面臨諸多風(fēng)險，如房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金、交易流程等方面的問題。為保障交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范二手房交易行為，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、公平、有序進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定年限的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易資金：指買賣雙方在交易過程中涉及的房款、稅費等資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.風(fēng)險防控：指在二手房交易過程中，采取一系列措施預(yù)防和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險。2.合同規(guī)范：指在二手房交易過程中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易合法、合規(guī)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為____市____區(qū)。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付房款。2.甲方按照合同約定交付房屋。3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.房屋維修基金：根據(jù)房屋實際情況，由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定繳納。3.房屋交易手續(xù)費：由買賣雙方根據(jù)交易金額的一定比例支付，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.其他費用：包括但不限于房屋評估費、中介服務(wù)費、律師費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商支付。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：雙方約定，交易稅費、維修基金、手續(xù)費等費用可以通過現(xiàn)金支付。2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定，交易稅費、維修基金、手續(xù)費等費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息由雙方在合同中明確。3.第三方支付：雙方約定，交易稅費、維修基金、手續(xù)費等費用可以通過第三方支付平臺支付，具體操作流程由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.交易稅費：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋交易稅費。2.維修基金：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋維修基金。3.房屋交易手續(xù)費：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋交易手續(xù)費。4.其他費用：按照雙方約定的具體支付時間支付。7.4支付章件1.雙方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，具體金額和支付時間由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：如政府征收土地，導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為買受方，不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方作為出賣方，不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。2.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將房屋出租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補充內(nèi)容均應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得與國家法律法規(guī)相抵觸。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充內(nèi)容，自簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（買受方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋交易稅費繳納憑證。3.房屋維修基金繳納憑證。4.房屋交易手續(xù)費繳納憑證。5.房屋評估報告。6.雙方身份證復(fù)印件。7.雙方銀行賬戶信息。8.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實。乙方未按約定時間支付房款。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的，視為違約。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實，導(dǎo)致交易，經(jīng)乙方核實后，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的，視為違約。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，經(jīng)甲方核實后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費：指在房屋交易過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策需要繳納的稅費。3.維修基金：指由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明不明確或存在爭議。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實性和有效性，如有爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。2.問題：交易稅費計算錯誤或繳納不及時。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)明確交易稅費的計算方式和繳納時間，如有錯誤，應(yīng)及時更正并補繳。3.問題：房屋維修基金繳納不及時。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)明確維修基金的繳納方式和時間，如有延誤，應(yīng)及時補繳。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)了解房屋過戶手續(xù)的相關(guān)要求，如有障礙，應(yīng)及時溝通解決或?qū)で髮I(yè)機構(gòu)幫助。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任劃分，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)合同約定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________________________2.第三方合同主體地址：_________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________1.第三方責(zé)任：第三方作為中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房屋交易相關(guān)的信息和服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、交易流程指導(dǎo)等。第三方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費，具體費用由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知雙方。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。第三方應(yīng)保密雙方在交易過程中知悉的個人信息和商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息和真實產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在交易過程中對房屋進行實地考察，以充分了解房屋狀況。乙方有權(quán)在交易過程中要求甲方提供房屋維修基金繳納憑證。2.乙方利益條款：甲方未按時交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方不得在乙方不知情的情況下，擅自處分房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付房款。甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方承擔(dān)因交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.甲方的利益條款：乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。乙方不得在甲方不知情的情況下，擅自處分房屋。全文完。2025年度二手房交易風(fēng)險防控及合同規(guī)范樣本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房1.2交易風(fēng)險1.3合同規(guī)范2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易稅費4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易流程5.1簽訂合同5.2房產(chǎn)過戶5.3交房6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶辦理流程6.3過戶費用7.交易風(fēng)險防控措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險7.3交易資金風(fēng)險7.4交易合同風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3交易稅費繳納憑證12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案時間13.3備案費用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房：指在2025年度內(nèi)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，未取得完全產(chǎn)權(quán)或未辦理完全產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的房屋。1.2交易風(fēng)險：包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、交易資金風(fēng)險、交易合同風(fēng)險等。1.3合同規(guī)范：指本合同中對交易雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容的具體規(guī)定。2.交易雙方信息2.1買方信息：包括買方全名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方信息：包括賣方全名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)地址、面積、用途、樓層、結(jié)構(gòu)、建成年份等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.3房產(chǎn)交易稅費：包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：買賣雙方協(xié)商一致的價格，以人民幣計價。4.2支付方式：買方可以選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3付款時間：買方應(yīng)在合同簽訂后，按照支付方式約定的時間節(jié)點支付房款。5.交易流程5.1簽訂合同：買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前，充分了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。5.2房產(chǎn)過戶：賣方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)過戶至買方名下。5.3交房：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買方。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶所需材料：包括買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、婚姻狀況證明等。6.2過戶辦理流程：買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶費用：包括過戶稅費、手續(xù)費等，具體費用由買賣雙方承擔(dān)。7.交易風(fēng)險防控措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合約定。7.3交易資金風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)選擇安全的支付方式，確保交易資金安全。7.4交易合同風(fēng)險：合同內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，避免合同糾紛。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1如買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。8.1.2如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易總價5%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1如賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易總價千分之五的違約金。8.2.2如賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е陆灰?，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，雙方按約定完成支付房款和房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同正式生效。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。10.3.2一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并等待對方回復(fù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.1.1房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，作為合同附件。11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，作為合同附件。11.3交易稅費繳納憑證11.3.1交易稅費繳納憑證作為合同附件，證明稅費已繳納。12.合同簽署12.1簽署時間：合同簽署日期為2025年X月X日。12.2簽署地點：合同簽署地點為市區(qū)街道號。12.3簽署人：買方代表簽名：______，賣方代表簽名：______。13.合同備案13.1備案機構(gòu)：合同備案機構(gòu)為市區(qū)房產(chǎn)交易中心。13.2備案時間：合同簽訂后X個工作日內(nèi)進行備案。13.3備案費用：備案費用按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，由買賣雙方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在買賣雙方交易過程中，提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其親屬、朋友、同事等非獨立第三方。15.2第三方的介入條件15.2.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方參與交易。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并提供相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、代理交易、擔(dān)保資金安全