2025年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式及期限5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂5.2合同備案6.商品房交付及驗收6.1商品房交付時間6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過戶手續(xù)8.保修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3合同附件14.合同生效及修改14.1合同生效14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“預(yù)售商品房”指本合同約定的甲方在智能社區(qū)內(nèi)建設(shè)的，尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和精裝修的新建商品住宅。1.1.2“甲方”指開發(fā)建設(shè)預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“乙方”指購買預(yù)售商品房的個人或單位。1.1.4“預(yù)售價格”指本合同約定的預(yù)售商品房的價格。1.1.5“交付時間”指甲方按照本合同約定向乙方交付預(yù)售商品房的時間。1.1.6“驗收”指乙方在交付時間后對預(yù)售商品房進(jìn)行的質(zhì)量檢查。1.1.7“產(chǎn)權(quán)登記”指乙方在取得預(yù)售商品房后，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方地址：___________2.1.3甲方法定代表人：___________2.1.4甲方聯(lián)系電話：___________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱（個人）：___________2.2.2乙方地址：___________2.2.3乙方聯(lián)系電話：___________3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置3.1.1所在區(qū)域：___________3.1.2所在街道：___________3.1.3所在小區(qū)：___________3.2商品房面積3.2.1建筑面積：___________平方米3.2.2使用面積：___________平方米3.3商品房結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)形式：___________3.3.2住宅類型：___________3.4商品房配套設(shè)施3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：___________3.4.2公共服務(wù)設(shè)施：___________3.4.3綠化景觀：___________4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格4.1.1預(yù)售商品房的單價為：___________元/平方米4.1.2預(yù)售商品房的總價為：___________元4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為：___________%4.2.2乙方應(yīng)于交付時間前支付尾款，尾款支付方式為：___________5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂5.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2合同備案5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________個工作日內(nèi)，將本合同報相關(guān)部門備案。6.商品房交付及驗收6.1商品房交付時間6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將預(yù)售商品房交付給乙方。6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1預(yù)售商品房應(yīng)滿足國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2預(yù)售商品房應(yīng)滿足本合同約定的配套設(shè)施及精裝修標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗收程序6.3.1乙方應(yīng)在交付時間后___________個工作日內(nèi)對預(yù)售商品房進(jìn)行驗收。6.3.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.保修責(zé)任8.1保修范圍a)建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程；b)屋面防水工程；c)外墻保溫工程；d)門窗工程；e)衛(wèi)生間、廚房的防水工程；f)給排水工程；g)電氣系統(tǒng)；h)燃?xì)庀到y(tǒng)；i)空調(diào)系統(tǒng)；j)熱水器；k)精裝修部分。8.2保修期限8.2.1上述保修期限自交付之日起計算，具體如下：a)建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程：設(shè)計合理使用年限；b)屋面防水工程：5年；c)外墻保溫工程：5年；d)門窗工程：5年；e)衛(wèi)生間、廚房的防水工程：5年；f)給排水工程：2年；g)電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：2年；h)空調(diào)系統(tǒng)、熱水器：1年；i)精裝修部分：2年。8.3保修責(zé)任8.3.1在保修期內(nèi)，如預(yù)售商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后___________個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：a)未按合同約定時間交付預(yù)售商品房；b)預(yù)售商品房存在質(zhì)量問題；c)違反合同約定的其他義務(wù)。9.1.2乙方違約情形：a)未按合同約定支付購房款；b)違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為___________元。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為___________元。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1甲方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付預(yù)售商品房，且超過___________個月仍未交付的；11.1.2乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付購房款，且超過___________個月仍未支付的；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律法規(guī)變更13.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3合同附件a)商品房預(yù)售許可證；b)商品房平面圖；c)商品房配套設(shè)施清單；d)精裝修標(biāo)準(zhǔn)。14.合同生效及修改14.1合同生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序14.2.1本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。a)商品房預(yù)售過程中的咨詢服務(wù)；b)商品房購買過程中的資金監(jiān)管；c)商品房交付后的售后服務(wù)；d)合同糾紛的調(diào)解與仲裁；e)其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方的責(zé)任限額a)第三方因提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的___________倍。b)第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取必要的資料和信息。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分a)第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不受甲方的影響。b)第三方在監(jiān)管資金時，應(yīng)確保資金安全，不得挪用或侵占。3.2第三方與乙方的劃分a)第三方在提供售后服務(wù)時，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。b)第三方在調(diào)解或仲裁糾紛時，應(yīng)公正、公平，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的條件a)甲乙雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方能夠提供符合甲乙雙方要求的服務(wù)。4.2第三方介入的程序a)甲乙雙方簽訂本合同后，可協(xié)商確定第三方介入的具體事項；b)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。4.3第三方介入的期限a)第三方介入的期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；b)第三方介入期限屆滿，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽服務(wù)協(xié)議。5.第三方介入的費(fèi)用及支付方式5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式a)按月支付；b)按季度支付；c)按年度支付；d)其他甲乙雙方約定的支付方式。6.第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更a)甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入的事項進(jìn)行變更；b)第三方介入事項變更后，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入的解除a)如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；b)如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋甲方公章。說明：證明甲方具備預(yù)售商品房的合法資格。2.商品房平面圖要求：標(biāo)注樓層、房間號、面積、戶型等信息。說明：為乙方提供商品房的詳細(xì)布局信息。3.商品房配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明配套設(shè)施的種類、數(shù)量、功能等信息。說明：為乙方提供商品房的配套設(shè)施情況。4.精裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明精裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：為乙方提供商品房的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.付款計劃表要求：明確每期付款的金額、時間、方式等信息。說明：為乙方提供付款的具體安排。6.商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明商品房交付時應(yīng)符合的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。說明：為乙方提供商品房交付驗收的具體依據(jù)。7.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件，清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明合同簽訂雙方的合法身份。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的種類、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。說明：明確第三方介入合同關(guān)系的相關(guān)事宜。9.合同變更協(xié)議要求：明確變更合同內(nèi)容的具體事項、原因、時間等信息。說明：記錄合同變更的詳細(xì)情況。10.合同解除協(xié)議要求：明確解除合同的原因、時間、后續(xù)事宜等信息。說明：記錄合同解除的詳細(xì)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按合同約定時間交付預(yù)售商品房；預(yù)售商品房存在質(zhì)量問題；違反合同約定的其他義務(wù)。b)乙方違約行為：未按合同約定支付購房款；違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時間交付預(yù)售商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金；甲方交付的預(yù)售商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為示例說明：a)甲方違約示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付預(yù)售商品房，但實(shí)際交付時間延遲了30天，甲方應(yīng)向乙方支付___________元違約金。b)乙方違約示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，但實(shí)際支付時間延遲了15天，乙方應(yīng)向甲方支付___________元違約金。全文完。2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同備案第二章當(dāng)事人信息2.1買受人信息2.2賣受人信息2.3第三方信息第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途第四章預(yù)售條件與約定4.1預(yù)售許可證4.2預(yù)售資金監(jiān)管4.3預(yù)售合同備案第五章房屋價格與支付5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間5.4付款違約責(zé)任第六章房屋交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收爭議處理第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3維修責(zé)任7.4維修費(fèi)用承擔(dān)第八章綠色建筑與節(jié)能減排8.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)8.2節(jié)能減排措施8.3能源消耗管理8.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任第九章產(chǎn)權(quán)登記與過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2過戶手續(xù)9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)9.4產(chǎn)權(quán)爭議處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序第十三章合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解釋14.6合同效力14.7合同爭議解決14.8合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，需報送相關(guān)部門備案，備案通過后，合同正式生效。1.3合同備案1.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門備案。第二章當(dāng)事人信息2.1買受人信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方法定代表人：2.1.3買方住所地：2.1.4買方聯(lián)系方式：2.2賣受人信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方法定代表人：2.2.3賣方住所地：2.2.4賣方聯(lián)系方式：2.3第三方信息2.3.1若涉及第三方，應(yīng)提供第三方相關(guān)信息。第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1商品房位于：3.2房屋面積3.2.1商品房建筑面積為：3.2.2商品房套內(nèi)面積為：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1商品房結(jié)構(gòu)為：3.4房屋用途3.4.1商品房用途為：第四章預(yù)售條件與約定4.1預(yù)售許可證4.1.1賣方已取得商品房預(yù)售許可證，許可證號為：4.2預(yù)售資金監(jiān)管4.2.1預(yù)售資金將按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為：4.3預(yù)售合同備案4.3.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門備案。第五章房屋價格與支付5.1房屋總價5.1.1商品房總價為：5.2付款方式5.3付款時間5.4付款違約責(zé)任5.4.1若買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為：第六章房屋交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.2.1商品房交付時間為：6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.4.1驗收程序如下：6.5驗收爭議處理6.5.1若在驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.1.1商品房質(zhì)量保證期限為：7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3維修責(zé)任7.3.1商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.4維修費(fèi)用承擔(dān)第八章綠色建筑與節(jié)能減排8.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)8.1.1商品房設(shè)計、施工和運(yùn)營應(yīng)符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。8.2節(jié)能減排措施8.3能源消耗管理8.3.1商品房應(yīng)建立能源消耗管理制度，定期進(jìn)行能源審計。8.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.4.1賣方應(yīng)承擔(dān)商品房環(huán)境保護(hù)責(zé)任，確保環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到位。第九章產(chǎn)權(quán)登記與過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1賣方應(yīng)在商品房交付后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2過戶手續(xù)9.2.1買方應(yīng)在取得商品房產(chǎn)權(quán)后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)9.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。9.4產(chǎn)權(quán)爭議處理9.4.1若產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約爭議處理10.3.1違約爭議處理方式同第六章“爭議解決”。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的終止條件成就時，合同終止。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止的程序如下：第十三章合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除14.3.1本合同任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。14.4合同終止14.4.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。14.5合同解釋14.5.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同效力14.6.1本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.7合同爭議解決14.7.1本合同的爭議解決方式同第十一章“爭議解決”。14.8合同生效日期14.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）簽字（或蓋章）：日期：乙方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1在本合同履行過程中，甲方享有對商品房的設(shè)計、施工、材料選擇等方面的主導(dǎo)權(quán)。1.1.2賣方應(yīng)積極配合甲方的主導(dǎo)權(quán)，確保商品房符合甲方的要求。1.2甲方變更權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)在本合同簽訂后，對商品房的設(shè)計、施工等事項進(jìn)行合理變更。1.2.2甲方提出變更要求時，賣方應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予回復(fù)，并按照甲方的要求進(jìn)行變更。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款1.3.1在商品房預(yù)售期間，甲方有權(quán)優(yōu)先購買剩余的商品房。1.3.2賣方應(yīng)提前告知甲方剩余商品房的數(shù)量和價格，以便甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)對商品房的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2賣方應(yīng)提供必要的便利條件，包括但不限于提供施工圖紙、材料清單等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1在本合同履行過程中，乙方享有對商品房的銷售、定價、推廣等方面的主導(dǎo)權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的主導(dǎo)權(quán)，確保商品房的銷售順利進(jìn)行。2.2乙方定價權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對本合同約定的商品房價格進(jìn)行調(diào)整。2.2.2乙方調(diào)整價格時，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理的調(diào)整期限。2.3乙方推廣權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)對本合同約定的商品房進(jìn)行推廣宣傳，包括但不限于廣告、宣傳資料等。2.3.2甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供宣傳素材、場地等。2.4乙方優(yōu)先權(quán)條款2.4.1乙方有權(quán)在本合同簽訂后，對甲方購買的其他商品房項目享有優(yōu)先推薦權(quán)。2.4.2甲方購買其他商品房項目時，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的推薦。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.2中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂合同、提供合同審查、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用條款3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，支付方式由雙方約定。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介應(yīng)按照本合同約定，盡職盡責(zé)地履行中介服務(wù)義務(wù)。3.3.2中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密條款3.4.1中介對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介變更條款3.5.1若中介因故無法繼續(xù)履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方尋找替代中介。3.5.2中介變更時，應(yīng)確保新的中介具備履行中介服務(wù)義務(wù)的能力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋質(zhì)量保證書3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議5.付款憑證6.驗收報告7.產(chǎn)權(quán)登記證明8.合同變更協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.中介服務(wù)協(xié)議11.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。違約認(rèn)定：買方未在約定的付款時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。違約認(rèn)定：賣方未在約定的交付時間交付房屋，視為違約。3.違約行為：賣方提供的商品房質(zhì)量不符合約定。違約認(rèn)定：商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商不成，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容或未履行保密義務(wù)。違約認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意泄露合同內(nèi)容或未履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由政府部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)登記到買方名下的法律行為。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金監(jiān)管問題。解決辦法：確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶符合國家規(guī)定，及時解決資金監(jiān)管問題。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)及時維修，買方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：合同變更過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房預(yù)售買賣。2.智能社區(qū)綠色建筑項目。3.高品質(zhì)精裝修商品房。4.需要第三方中介服務(wù)的商品房交易。5.需要明確綠色建筑與節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)的商品房交易。全文完。2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《商品房預(yù)售管理辦法》5.《住宅專項維修資金管理辦法》6.《物業(yè)管理條例》7.《建筑法》8.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》9.《建筑工程施工許可管理辦法》10.《建筑工程竣工驗收備案管理辦法》11.相關(guān)地方性法規(guī)及政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能社區(qū)：指以現(xiàn)代信息技術(shù)為支撐，以居住者需求為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)居住、工作、休閑、娛樂等生活功能高度融合的社區(qū)。2.綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為居住者提供健康、舒適、安全的居住環(huán)境。3.高品質(zhì)精裝修：指在房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修等方面達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.新商品房：指在土地使用權(quán)出讓合同約定的土地上，新建的、尚未竣工驗收的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付預(yù)購款的買賣行為。2.買賣合同：指買受人購買出賣人的商品房，出賣人將商品房出售給買受人的合同。3.預(yù)付款：指買受人支付給出賣人的，作為購買商品房的定金。4.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)管理服務(wù)的支出。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)付款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行購房合同。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋竣工驗收合格后，向乙方交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)付款。5.乙方應(yīng)按照合同約定履行購房合同。6.乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)付款：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付預(yù)付款，作為購買商品房的定金。2.商品房總價款：包括但不限于購房款、裝修款、稅費(fèi)等，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定，乙方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修保證金、裝修押金、維修基金等，具體費(fèi)用及支付方式詳見合同附件。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付預(yù)付款、購房款、裝修款等費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付預(yù)付款。2.商品房總價款：在房屋交付前，乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付購房款。3.裝修款：在裝修工程開工前，乙方應(yīng)支付裝修款。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為日后辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、重作或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付預(yù)付款、購房款等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.乙方擅自變更房屋用途或進(jìn)行非法裝修的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行情況；2.甲方開發(fā)項目的相關(guān)信息；3.乙方購買房屋的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在房屋交付前；2.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房的設(shè)計、施工、材料、設(shè)備等方面的最終決定權(quán)。2.甲方保留對智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房的銷售策略、價格調(diào)整、促銷活動等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)對智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房的配套設(shè)施、綠化環(huán)境等進(jìn)行優(yōu)化升級。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房的建設(shè)和銷售工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受人）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________甲方（出賣人）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受人）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。3.智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房項目規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房項目施工許可證復(fù)印件。5.智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房項目竣工驗收報告復(fù)印件。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件。7.裝修合同復(fù)印件。8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。9.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約。交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定調(diào)整銷售策略、價格調(diào)整等，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付預(yù)付款、購房款等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自變更房屋用途或進(jìn)行非法裝修，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行購房合同，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、交易等活動的法律規(guī)范。3.商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房預(yù)先出售給買受人。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、重作或更換責(zé)任，并可要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付前提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測報告。乙方有權(quán)要求甲方提供購房后的售后服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商品房的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和精裝修品質(zhì)。甲方應(yīng)提供購房優(yōu)惠政策和后期增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商品房或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自提高商品房價格，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得擅自改變商品房的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商品房的銷售價格。甲方可根據(jù)項目進(jìn)度調(diào)整商品房的交付時間。2.甲方的利益條款：甲方享有商品房的銷售收益。甲方享有項目建設(shè)的決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自變更購房合同，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在商品房交付前擅自使用或出租商品房，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售商品房價格4.1預(yù)售商品房單價4.2預(yù)售商品房總價4.3預(yù)售商品房付款方式5.預(yù)售商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修責(zé)任7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理合同8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：預(yù)售商品房平面圖12.2附件二：商品房銷售許可證12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售商品房”指甲方在合同約定的預(yù)售期限內(nèi)，按照規(guī)劃、設(shè)計條件，在符合國家法律法規(guī)及政策要求的前提下，向社會公開發(fā)售的尚未竣工的商品房。1.1.2“商品房預(yù)售許可證”指由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。1.1.3“交付”指甲方按照合同約定，將預(yù)售商品房交付給乙方使用。1.1.4“物業(yè)管理”指乙方在購買預(yù)售商品房后，由物業(yè)管理公司提供的各項管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方住所：________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方法定代表人：________2.2.3乙方住所：________3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置3.1.1預(yù)售商品房所在區(qū)域：________3.1.2預(yù)售商品房具體地址：________3.2商品房面積3.2.1預(yù)售商品房總面積：________平方米3.2.2預(yù)售商品房套內(nèi)面積：________平方米3.3商品房結(jié)構(gòu)3.3.1預(yù)售商品房建筑結(jié)構(gòu)：________3.3.2預(yù)售商品房層數(shù)：________層3.4商品房配套設(shè)施3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：________3.4.2公共設(shè)施：________3.4.3周邊配套：________4.預(yù)售商品房價格4.1預(yù)售商品房單價4.1.1預(yù)售商品房單價：________元/平方米4.2預(yù)售商品房總價4.2.1預(yù)售商品房總價：________元4.3預(yù)售商品房付款方式4.3.1首付款：________元4.3.2首付款支付時間：________4.3.3按揭貸款：________4.3.4按揭貸款銀行：________4.3.5按揭貸款金額：________4.3.6按揭貸款期限：________5.預(yù)售商品房交付5.1交付時間5.1.1預(yù)計交付時間：________5.1.2確切交付時間：________5.2交付條件5.2.1商品房達(dá)到竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)5.2.2商品房取得商品房預(yù)售許可證5.2.3甲方通知乙方交付事宜5.3交付方式5.3.1甲方將預(yù)售商品房鑰匙交付給乙方5.3.2甲方協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)6.質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量保證6.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2甲方對商品房質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任6.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限：________6.2.2附屬設(shè)施保修期限：________6.3保修責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任6.3.2乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起________日內(nèi)予以修復(fù)或更換7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1.1保安服務(wù)7.1.2清潔服務(wù)7.1.3維修服務(wù)7.1.4水電維修服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：________7.3物業(yè)管理合同7.3.1乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，具體內(nèi)容另行約定8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元的違約金。8.1.2甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并賠償因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元的違約金。8.2.2乙方逾期入住的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2單方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1商品房交付后，本合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售商品房平面圖12.2附件二：商品房銷售許可證12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.1.1本合同簽署時間為________年________月________日。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，應(yīng)提前________日書面通知對方。2.2任何一方引入第三方，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得對方的書面同意。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供信息查詢、市場分析等服務(wù)。3.1.2監(jiān)理單位：對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問題。3.1.5保險公司：根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)保險服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：對因中介服務(wù)引起的損失，賠償總額不超過________元。4.1.2監(jiān)理單位：對因監(jiān)理服務(wù)引起的損失，賠償總額不超過________元。4.1.3評估機(jī)構(gòu)：對因評估服務(wù)引起的損失，賠償總額不超過________元。4.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：對因咨詢服務(wù)引起的損失，賠償總額不超過________元。4.1.5保險公司：按照保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2如第三方責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方對第三方工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的意見，積極與乙方溝通，共同完成合同目的。5.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。6.第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)提前________日書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。6.2第三方變更或退出合同關(guān)系后，原合同條款中對第三方的約定仍適用于變更后的第三方。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入合同關(guān)系所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.2如合同未約定，則由甲乙雙方協(xié)商解決。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示預(yù)售商品房的布局、房間結(jié)構(gòu)、面積分配等信息。說明：平面圖是商品房交付的重要依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際交付情況相符。2.附件二：商品房銷售許可證要求：銷售許可證應(yīng)真實(shí)有效，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)。說明：銷售許可證是商品房預(yù)售的合法性證明，是合同生效的前提條件。3.附件三：物業(yè)管理合同要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：物業(yè)管理合同是乙方入住后的重要文件，關(guān)系到后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：預(yù)售商品房質(zhì)量保證書要求：質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等。說明：質(zhì)量保證書是甲方對商品房質(zhì)量的承諾，是乙方維權(quán)的重要依據(jù)。5.附件五：付款計劃表要求：付款計劃表應(yīng)明確各期付款金額、支付時間、支付方式等。說明：付款計劃表是甲乙雙方約定付款方式的重要文件，有助于雙方按時履行付款義務(wù)。6.附件六：按揭貸款合同要求：按揭貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：按揭貸款合同是乙方獲得銀行貸款的重要文件，有助于乙方順利購房。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元的違約金。示例：合同約定交付時間為2024年12月31日，甲方實(shí)際交付時間為2025年1月5日，甲方應(yīng)支付5天的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元的違約金。示例：合同約定首付款支付時間為2024年3月31日，乙方實(shí)際支付時間為2024年4月5日，乙方應(yīng)支付5天的違約金。3.違約行為：商品房質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)修復(fù)或更換不合格部分，并賠償乙方因此造成的損失。示例：乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定為嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失。4.違約行為：乙方逾期入住責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元的違約金。示例：合同約定入住時間為2024年12月31日，乙方實(shí)際入住時間為2025年1月5日，乙方應(yīng)支付5天的違約金。5.違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)有效的信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板4合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方2.合同標(biāo)的物3.合同金額及付款方式4.合同簽訂日期及生效日期二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地址3.項目開發(fā)商4.項目規(guī)劃及配套設(shè)施三、房屋基本情況1.房屋類型2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)四、預(yù)售合同簽訂及備案1.預(yù)售合同簽訂2.合同備案3.預(yù)售許可證五、合同履行1.開發(fā)商履約責(zé)任2.買受人履約責(zé)任3.履約時間及進(jìn)度要求六、房屋交付及驗收1.房屋交付條件2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.驗收程序4.驗收時間及方式七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.登記所需材料3.登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.登記時限八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)2.其他費(fèi)用承擔(dān)3.費(fèi)用支付方式九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計算十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十三、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明4.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.不可抗力條款2.法律法規(guī)適用3.合同生效條件4.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方（1）出賣人名稱：__________（2）出賣人住所：__________（3）出賣人法定代表人：__________（4）出賣人聯(lián)系電話：__________（1）買受人名稱：__________（2）買受人住所：__________（3）買受人法定代表人：__________（4）買受人聯(lián)系電話：__________2.合同標(biāo)的物（1）項目名稱：__________（2）項目地址：__________（3）房屋坐落：__________（4）房屋面積：__________3.合同金額及付款方式（1）房屋總價款：__________（2）付款方式：__________（3）付款節(jié)點(diǎn)及金額：__________4.合同簽訂日期及生效日期（1）合同簽訂日期：__________（2）合同生效日期：__________二、項目基本情況1.項目名稱：__________2.項目地址：__________3.項目開發(fā)商：__________4.項目規(guī)劃及配套設(shè)施（1）綠化率：__________（2）容積率：__________（3）配套設(shè)施：__________三、房屋基本情況1.房屋類型：__________2.房屋面積：__________3.房屋結(jié)構(gòu)：__________4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料：__________（2）裝修品牌：__________（3）裝修風(fēng)格：__________四、預(yù)售合同簽訂及備案1.預(yù)售合同簽訂：__________2.合同備案：__________3.預(yù)售許可證：__________五、合同履行1.開發(fā)商履約責(zé)任（1）提供符合合同約定的房屋；（2）按時交付房屋；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.買受人履約責(zé)任（1）按時支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.履約時間及進(jìn)度要求（1）房屋交付時間：__________（2）進(jìn)度要求：__________六、房屋交付及驗收1.房屋交付條件（1）房屋建設(shè)完畢；（2）符合規(guī)劃設(shè)計；（3）具備入住條件；2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量：__________（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________（3）配套設(shè)施：__________3.驗收程序（1）驗收通知：__________（2）驗收時間：__________（3）驗收方式：__________4.驗收時間及方式（1）驗收時間：__________（2）驗收方式：__________七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記機(jī)關(guān)：__________（2）登記時間：__________2.登記所需材料（1）身份證；（2）戶口簿；（3）購房合同；（4）付款憑證；3.登記費(fèi)用及承擔(dān)方（1）登記費(fèi)用：__________（2）承擔(dān)方：__________4.登記時限（1）登記時限：__________（2）逾期后果：__________八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：__________（2）印花稅：__________（3）其他稅費(fèi)：__________2.其他費(fèi)用承擔(dān)（1）維修基金：__________（2）物業(yè)費(fèi)：__________（3）其他費(fèi)用：__________3.費(fèi)用支付方式（1）稅費(fèi)支付時間：__________（2）其他費(fèi)用支付時間：__________九、違約責(zé)任1.違約情形（1）出賣人未按時交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合約定；（3）買受人未按時支付房款；2.違約責(zé)任（1）違約金計算：__________（2）賠償損失：__________3.違約金計算（1）按日計息；（2）利率：__________十、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：__________（2）仲裁規(guī)則：__________3.爭議解決程序（1）申請仲裁；（2）仲裁審理；（3）仲裁裁決；十一、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定；2.合同解除程序（1）解除通知；（2）解除效力；3.合同解除后果（1）解除合同；（2）賠償損失；十二、合同終止1.合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定；2.合同終止程序（1）終止通知；（2）終止效力；3.合同終止后果（1）解除合同；（2）賠償損失；十三、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明4.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.不可抗力條款（1）不可抗力定義；（2）不可抗力通知；（3）不可抗力后果；2.法律法規(guī)適用（1）合同適用法律法規(guī)；（2）解釋法律；3.合同生效條件（1）合同簽訂；（2）合同生效；4.合同解釋權(quán)（1）合同解釋權(quán)歸屬；（2）合同解釋方法；出賣人（簽字）：________________日期：________________買受人（簽字）：________________日期：________________附件：________________見證人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、裝修等進(jìn)行總體協(xié)調(diào)和管理。（2）甲方有權(quán)決定項目的施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。（3）甲方有權(quán)對項目配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。2.甲方責(zé)任條款（1）甲方應(yīng)確保項目按照合同約定進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)按時提供房屋交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對買受人進(jìn)行資格審核，確保買受人具備購買條件。（2）甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修升級，提高房屋品質(zhì)。（3）甲方有權(quán)對合同進(jìn)行解釋，但解釋應(yīng)符合合同原意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)對房屋的裝修、配置、使用等進(jìn)行自主決定。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，確保房屋交付和入住。（3）乙方有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，并享有相應(yīng)權(quán)益。2.乙方責(zé)任條款（1）乙方應(yīng)按時支付房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋驗收報告，確保房屋質(zhì)量符合約定。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。2.中介費(fèi)用條款（1）中介費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定。（2）中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。（3）中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)不得再向甲方、乙方收取任何費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性，不得提供虛假信息。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決合同履行中的問題，確保合同順利履行。4.中介解除條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，有權(quán)解除合同。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)自身存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將合同解除情況通知甲方、乙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房屋預(yù)售許可證6.付款憑證7.預(yù)售合同8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.物業(yè)管理規(guī)約10.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證11.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按時交付房屋出賣人提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買受人未按時支付房款買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如逾期交付的證明、質(zhì)量檢測報告等。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。3.履約責(zé)任：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人的損失。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：買受人可要求出賣人修復(fù)或更換，如出賣人拒絕，買受人可要求賠償或解除合同。3.問題：買受人未按時支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房預(yù)售2.二手房買賣3.房屋租賃4.房地產(chǎn)開發(fā)合作5.房地產(chǎn)投資全文完。2024年智能社區(qū)綠色建筑高品質(zhì)精裝修新商品房預(yù)售買賣合同模板5合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；2.甲方提供的商品房預(yù)售許可證；3.甲方提供的商品房規(guī)劃許可證；4.甲方提供的商品房施工許可證；5.甲乙雙方協(xié)商一致的其他文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)智能化管理、智能化服務(wù)、智能化生活的居住環(huán)境；2.綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，提供健康、舒適、安全的居住環(huán)境；3.高品質(zhì)精裝修：指按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對商品房進(jìn)行裝修，包括室內(nèi)墻面、地面、頂面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等；4.新商品房：指新建成的、尚未交付使用的商品房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售：指甲方在商品房尚未建成前，與乙方簽訂本合同，約定乙方購買該商品房，甲方在商品房建成后交付給乙方的行為；2.交付：指甲方按照本合同約定，將商品房及相應(yīng)的附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方；3.違約：指甲乙雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按照約定的價格、面積購買商品房；2.甲方有義務(wù)按照合同約定，在商品房建成后交付給乙方；3.甲方有義務(wù)按照合同約定，對商品房進(jìn)行高品質(zhì)精裝修；4.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供商品房相關(guān)的資料和證明；5.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)商品房相關(guān)的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按照約定的價格、面積出售商品房；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行商品房的驗收；4.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)商品房相關(guān)的稅費(fèi)；5.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房交付時間按照合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為甲方指定的交付地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將商品房交付給乙方；2.乙方按照合同約定，支付購房款；3.甲乙雙方按照合同約定，進(jìn)行商品房的驗收。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的購房款支付完畢；2.商品房交付給乙方；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲乙雙方按照終止協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方按照終止協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方不得以任何理由追究對方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房價格：指本合同約定的商品房的購買價格，包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)等；2.稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由買受人承擔(dān)的與商品房交易相關(guān)的稅費(fèi)；3.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.分