個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年度購(gòu)房合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年度購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.購(gòu)房合同主體1.1購(gòu)房者信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系方式1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2.1名稱(chēng)1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3聯(lián)系方式2.購(gòu)房項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3房屋類(lèi)型2.4房屋面積2.5房屋總價(jià)3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額3.1.2付款時(shí)間3.2貸款金額3.3貸款方式3.4貸款審批及放款時(shí)間3.5尾款支付時(shí)間及方式4.交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付違約責(zé)任5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程6.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋所有權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1購(gòu)房合同附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明14.簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字14.2開(kāi)發(fā)商簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.購(gòu)房合同主體1.1購(gòu)房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010519900307567X1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2.1名稱(chēng)：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：11010500004567892.購(gòu)房項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：北京小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3房屋類(lèi)型：住宅2.4房屋面積：120平方米2.5房屋總價(jià)：360萬(wàn)元人民幣3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額：120萬(wàn)元人民幣3.1.2付款時(shí)間：本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付3.2貸款金額：240萬(wàn)元人民幣3.3貸款方式：商業(yè)貸款3.4貸款審批及放款時(shí)間：自銀行受理貸款申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成審批并放款3.5尾款支付時(shí)間及方式：房屋交付時(shí)支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日前4.2交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，且無(wú)任何債務(wù)糾紛4.3交付違約責(zé)任：如開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的1%作為違約金。5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等5.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，五年內(nèi)保修5.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)并處理。6.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋所有權(quán)證辦理：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，辦理時(shí)間約為30個(gè)工作日6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按開(kāi)發(fā)商提供的資料清單準(zhǔn)備相關(guān)證件，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同簽訂后，如購(gòu)房者需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)。8.1.2經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1在本合同簽訂后，如購(gòu)房者需解除合同，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)。8.2.2經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更和解除的程序8.3.1購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)。8.3.2開(kāi)發(fā)商在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)購(gòu)房者。8.3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。8.3.4書(shū)面變更或解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.1.1如購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。9.1.2如購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2.1如開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的1%作為違約金。9.2.2如開(kāi)發(fā)商未能按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在房屋所有權(quán)證辦理完畢后終止。11.3合同續(xù)約條件11.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，作為本合同的附件。12.其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)12.1.1購(gòu)房者在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，可享受開(kāi)發(fā)商提供的1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠。12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.2.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在合同簽訂過(guò)程中另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1購(gòu)房合同附件列表13.1.1附件1：購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明13.1.2附件2：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表13.1.3附件3：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書(shū)13.1.4附件4：房屋所有權(quán)證辦理流程及時(shí)間表13.1.5附件5：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.2.1附件1詳細(xì)說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)，包括優(yōu)惠幅度、適用條件等。13.2.2附件2詳細(xì)列出了購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅率、計(jì)算公式等。13.2.3附件3闡述了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證，包括質(zhì)量保修范圍、保修期限等。13.2.4附件4詳細(xì)介紹了房屋所有權(quán)證的辦理流程及時(shí)間表，包括所需材料、辦理步驟等。13.2.5附件5列出了貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件，包括身份證明、收入證明等。14.簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字14.2開(kāi)發(fā)商簽字14.3簽字日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指在本合同簽訂過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的購(gòu)房過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤`約、權(quán)益損害等責(zé)任。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享受合同約定的優(yōu)惠等。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成購(gòu)房意向，提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢(xún)等服務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3中介機(jī)構(gòu)收取傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行16.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，包括審批、放款等。16.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批及放款手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.3貸款銀行收取貸款手續(xù)費(fèi)，具體金額按銀行規(guī)定執(zhí)行。16.3物業(yè)管理公司16.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購(gòu)房后的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維修、綠化保潔等。16.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.3物業(yè)管理公司收取物業(yè)費(fèi)，具體金額按物業(yè)合同執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.3第三方如因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方從本合同中獲得的好處。17.4甲乙方應(yīng)根據(jù)具體情況確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。18.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非合同另有約定。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)，包括優(yōu)惠幅度、適用條件等。附件2：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出了購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅率、計(jì)算公式等。附件3：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書(shū)附件內(nèi)容：闡述了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證，包括質(zhì)量保修范圍、保修期限等。附件4：房屋所有權(quán)證辦理流程及時(shí)間表附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹了房屋所有權(quán)證的辦理流程及時(shí)間表，包括所需材料、辦理步驟等。附件5：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件內(nèi)容：列出了貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件，包括身份證明、收入證明等。附件6：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一覽表附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹了物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、綠化保潔等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：明確了第三方（如中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等）的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。1.2未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.2未能按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致購(gòu)房者損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2貸款銀行未按約定時(shí)間完成貸款審批及放款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年度購(gòu)房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋樓層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義12.2第三方受益人權(quán)益第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）甲方為具有完全民事行為能力的個(gè)人，姓名如下：________________，身份證號(hào)碼：________________。1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）乙方名稱(chēng)為：________________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________，地址：________________，聯(lián)系電話(huà)：________________。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）房屋：指本合同約定的乙方開(kāi)發(fā)的位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體信息詳見(jiàn)附件一。（2）購(gòu)房總價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的總金額，包括房屋本身價(jià)格以及相關(guān)稅費(fèi)等，具體金額詳見(jiàn)附件二。（3）交付時(shí)間：指乙方按照本合同約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給甲方使用的具體時(shí)間，具體內(nèi)容見(jiàn)第四條。（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指乙方建設(shè)的房屋應(yīng)符合的國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容見(jiàn)第五條。第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于________________（具體地址），位于第____________層，共有____________套房間。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)_______________平方米，公攤面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)_______________，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件三。2.4房屋樓層房屋位于第____________層，共計(jì)____________層。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)甲乙雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金；（2）________________年________________月________________日前支付人民幣_(tái)_______________元整作為首付款；（3）余款人民幣_(tái)_______________元整，甲方同意采取按揭方式支付，具體按揭事宜詳見(jiàn)附件四。第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間乙方承諾在________________年________________月________________日前，將具備交付條件的房屋交付給甲方使用。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收；（2）房屋相關(guān)設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（4）乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方建設(shè)的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。5.2保修范圍與期限乙方對(duì)交付的房屋提供____________年的質(zhì)量保修期，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。具體保修條款詳見(jiàn)附件五。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房總價(jià)。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。具體過(guò)戶(hù)事宜詳見(jiàn)附件六。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房總價(jià)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額×日利率×逾期天數(shù)。（2）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）乙方未能按照約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方使用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。（2）乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義本合同的第三方受益人是指本合同之外的第三人，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受到保護(hù)。12.2第三方受益人權(quán)益如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中侵害了第三方受益人的合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定。13.2符合政策要求甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的政策要求，合法合規(guī)地履行本合同。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件包括房屋平面圖、戶(hù)型圖、付款計(jì)劃表、質(zhì)量保修條款等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在簽訂本合同后，可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并履行。14.3合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并保存副本。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е录滓译p方無(wú)法按照原合同約定履行義務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配如因第三方原因?qū)е录滓译p方無(wú)法按照原合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入后的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，第三方不得干涉甲乙雙方正常履行合同義務(wù)。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益的界定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)，第三方不得提出超出本合同約定的額外要求。3.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)，第三方不得要求超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為必要時(shí)，可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入的處理5.1第三方介入的處理程序如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中遇到第三方介入，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。5.2第三方介入的處理結(jié)果甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及附件的約定，合理解決第三方介入導(dǎo)致的問(wèn)題，確保合同的正常履行。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)，第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的例外情況（1）甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤男欣щy；（2）第三方介入是出于公共利益需要，且符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定；（3）其他甲乙雙方共同認(rèn)可的例外情況。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實(shí)際情況。8.2合同變更應(yīng)遵循平等自愿、公平合理的原則，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的合同條款。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在處理第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.2第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。第十條第三方介入后的通知義務(wù)10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如遇到第三方介入，應(yīng)立即通知對(duì)方，并說(shuō)明具體情況。10.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的情況，并共同協(xié)商解決。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定終止合同。11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條第三方介入后的義務(wù)延續(xù)本合同終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至本合同約定的義務(wù)全部履行完畢。第十三條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，就第三方介入的情況進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并保存相關(guān)證據(jù)。第十四條第三方介入的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的情況予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。本附加協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加協(xié)議一并履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以及房屋所在位置的地理位置圖。附件二：戶(hù)型圖詳細(xì)描述房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，包括各個(gè)房間的尺寸、布局和功能。附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)列出甲方支付購(gòu)房總價(jià)的具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額等信息。附件四：質(zhì)量保修條款詳細(xì)描述乙方提供的房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容。附件五：房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)指南詳細(xì)描述房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、逾期天數(shù)等參數(shù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房總價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額×日利率×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)，乙方可以按照附件六中的違約金計(jì)算公式計(jì)算滯納金，并要求甲方支付。2.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以按照附件六中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求甲方支付。3.乙方未能按照約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方使用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給甲方使用，乙方應(yīng)按照附件六中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并支付給甲方。4.乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年度購(gòu)房合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋樓層3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限6.售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3交付標(biāo)準(zhǔn)12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2購(gòu)房合同附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的個(gè)人或單位。1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。2.房屋信息2.1房屋位置：指乙方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)街道的樓盤(pán)，具體門(mén)牌號(hào)由乙方在交付時(shí)提供。2.2房屋面積：指合同約定的房屋建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶(hù)型：指甲方選擇的房屋戶(hù)型，具體戶(hù)型及面積分布詳見(jiàn)附件一：房屋戶(hù)型圖。2.4房屋樓層：指甲方選擇的房屋所在樓層，具體樓層由甲方在購(gòu)房時(shí)與乙方協(xié)商確定。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋所需支付的總金額，包括房屋主體價(jià)格、裝修價(jià)格、配套費(fèi)用等。a)銀行按揭；b)現(xiàn)金支付；c)公積金貸款；d)其他方式。3.3付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及金額由雙方在附件二中約定。4.交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方，具體交付時(shí)間由雙方在附件三中約定。a)房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；b)房屋所有權(quán)證辦理完畢；c)公共配套設(shè)施完善；d)其他雙方約定的條件。5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及雙方在合同中的約定。5.2質(zhì)量保證期限：乙方對(duì)交付的房屋提供年的質(zhì)量保證期限，自房屋交付之日起計(jì)算。6.售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)提供符合雙方約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、清潔、安全等方面。6.2維修服務(wù)：自房屋交付之日起，甲方享有年的免費(fèi)維修服務(wù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。8.違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方在附件四中約定。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方在附件四中約定。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按照雙方約定的仲裁或者訴訟程序解決。9.3仲裁解決：雙方約定仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑：雙方未約定仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.3合同終止：合同終止的條件由雙方在附件五中約定。11.其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件六中約定。11.2配套設(shè)施：乙方應(yīng)按照約定提供公共配套設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育等，具體配套設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件七中約定。11.3交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件八中約定。12.合同的附件12.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件九：房屋平面圖。12.2購(gòu)房合同附件：詳見(jiàn)附件十：購(gòu)房合同附件。13.合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道的乙方辦公地點(diǎn)。13.3簽署人：甲方簽署人為X，乙方簽署人為X。14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，副本份數(shù)包括但不限于政府部門(mén)、銀行等相關(guān)部門(mén)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方選擇與更換17.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。17.2第三方更換：若第三方未按約定履行義務(wù)，或存在重大違約行為，甲乙方均有權(quán)按約定或協(xié)商一致的方式更換第三方。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲乙方損失。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。19.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知。19.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在附件九中予以明確。20.第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按約定履行義務(wù)，或存在重大違約行為的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承