書店租賃運營特別合同（2024年定制版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL書店租賃運營特別合同（2024年定制版）版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.經營范圍及限制4.1經營范圍4.2經營限制4.3特殊許可要求5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責任5.2承租人維修責任5.3維修申請流程6.保險責任6.1承租人保險責任6.2房東保險責任6.3保險證明提交7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除流程7.3違約金計算方式8.違約責任8.1承租人違約責任8.2房東違約責任8.3違約處理流程9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與轉讓10.1合同變更條件10.2合同轉讓流程10.3轉讓費用處理11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他條款12.1消防安全責任12.2環(huán)境保護責任12.3信息安全責任13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同副本13.3其他相關文件14.簽署頁14.1承租人簽署14.2房東簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，具體店鋪門牌號為____。1.2店鋪面積店鋪租賃面積為____平方米，具體區(qū)域界限以店鋪平面圖為準。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀為____（請描述店鋪當前的裝修狀況、設備配置等情況）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃合同的結束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃合同到期后，承租人有意繼續(xù)租賃的，應在本合同到期前____個工作日向房東提出書面續(xù)約申請。房東有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃店鋪的每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金調整條款租賃期間，如遇市場行情變化，房東有權根據(jù)實際情況調整租金，具體調整方案雙方協(xié)商確定。第四條經營范圍及限制4.1經營范圍承租人租賃店鋪后，只能從事____（請具體描述經營范圍）的經營活動。4.2經營限制（1）非法經營活動；（2）影響周圍環(huán)境的噪音、污染等活動；（3）其他違反法律法規(guī)、社會公德的活動。4.3特殊許可要求如承租人經營范圍涉及特殊許可事項，承租人應按照相關法律法規(guī)辦理相關許可手續(xù)，并將許可文件副本提交給房東備案。第五條維修與保養(yǎng)5.1房東維修責任房東負責租賃店鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責任承租人負責租賃店鋪內部裝修及經營設備的維修與保養(yǎng)。5.3維修申請流程如需進行維修，承租人應提前____個工作日向房東提交書面維修申請，并說明維修原因及時間。房東應在收到申請后的____個工作日內予以答復，并協(xié)調相關維修事宜。第六條保險責任6.1承租人保險責任承租人應為自己及員工購買工傷保險和意外傷害保險，并將保險單據(jù)副本提交給房東備案。6.2房東保險責任房東應為自己購買火災保險，并將保險單據(jù)副本提交給承租人備案。6.3保險證明提交承租人和房東應在簽訂合同后____個工作日內，向對方提交相應的保險單據(jù)副本。如未按時提交，應承擔因此產生的法律責任。第八條合同終止與解除8.1合同終止條件（1）租賃期滿，承租人未提出續(xù)約申請，或者房東未同意續(xù)約；（2）承租人提前解約，但需支付違約金；（3）房東因法律法規(guī)、政策變化等原因需要收回租賃店鋪；（4）租賃店鋪因不可抗力因素導致無法繼續(xù)租賃。8.2合同解除流程（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）承租人向房東支付違約金；（3）雙方辦理相關手續(xù)，交接租賃店鋪；（4）雙方在解除協(xié)議上簽字，合同即告解除。8.3違約金計算方式承租人提前解約的，應向房東支付違約金，違約金計算方式為：（1）提前解約時間在租賃期滿前____個月以內，違約金為租金的____%；第九條違約責任9.1承租人違約責任承租人違反合同條款的，應承擔違約責任，向房東支付違約金，并賠償因此給房東造成的損失。9.2房東違約責任房東違反合同條款的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.3違約處理流程違約處理流程如下：（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）守約方提出損失賠償要求，違約方應在收到要求后____個工作日內予以答復；（3）雙方協(xié)商解決賠償金額，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決雙方可向租賃店鋪所在地的居民委員會、村民委員會或者工商行政管理部門申請調解。調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑解決如雙方通過協(xié)商、調解無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉讓11.1合同變更條件合同變更應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同轉讓流程承租人如需將合同權益轉讓給第三方，應提前____個工作日向房東提出書面申請，并提交轉讓合同及相關文件。房東應在收到申請后的____個工作日內予以答復。如房東同意轉讓，雙方簽訂書面轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。11.3轉讓費用處理合同權益轉讓產生的費用，由承租人承擔。轉讓費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期（1）租賃期滿，雙方未提出續(xù)約申請；（2）雙方提前解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第十三條其他條款13.1消防安全責任承租人應遵守國家的消防安全規(guī)定，確保店鋪的消防安全。如發(fā)生火災等安全事故，承租人應承擔相應的法律責任。13.2環(huán)境保護責任承租人應遵守國家的環(huán)境保護規(guī)定，確保店鋪的環(huán)境保護。如發(fā)生環(huán)境污染等安全事故，承租人應承擔相應的法律責任。13.3信息安全責任承租人應遵守國家的信息安全規(guī)定，確保店鋪的信息安全。如發(fā)生信息泄露等安全事故，承租人應承擔相應的法律責任。第十四條簽署頁14.1承租人簽署（此處由承租人簽字或蓋章）14.2房東簽署（此處由房東簽字或蓋章）14.3見證人簽署（如有見證人，此處由見證人簽字或蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細描述店鋪的布局、面積、設施等，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件二：租賃合同副本作為本合同的主要文件，記錄雙方的權益和義務。附件三：相關法律法規(guī)文件附件四：特殊許可文件如承租人經營范圍涉及特殊許可事項，需提供相應的許可文件副本。附件五：保險單據(jù)承租人和房東應提交的保險單據(jù)副本，以證明已購買相應的保險。附件六：違約金計算公式及相關說明詳細列出違約金的計算公式和計算方法，以及違約行為的認定標準。附件七：爭議解決方式說明詳細描述協(xié)商、調解和法律途徑解決爭議的具體流程和注意事項。附件八：合同變更與轉讓流程詳細說明合同變更與轉讓的條件、流程以及相關費用的處理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用租賃店鋪；3.承租人未遵守相關法律法規(guī)、社會公德；4.房東未按時維修租賃店鋪；5.房東未提供租賃店鋪；6.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的____%作為滯納金；2.承租人未按照約定使用租賃店鋪的，應承擔違約責任，并支付違約金；3.承租人未遵守相關法律法規(guī)、社會公德的，應承擔相應的法律責任；4.房東未按時維修租賃店鋪的，應承擔違約責任，并支付違約金；5.房東未提供租賃店鋪的，應承擔違約責任，并支付違約金；6.雙方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，并支付違約金。示例說明：如承租人未按時支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日應支付應付租金的1%作為滯納金。如果承租人逾期支付租金超過____日，房東有權解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.租金：指承租人按照合同約定，支付給房東的租賃費用。3.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。4.續(xù)約：指租賃合同到期后，雙方同意繼續(xù)租賃，并簽訂新的租賃合同。5.提前解約：指合同未到期前，一方提前終止合同。6.消防安全規(guī)定：指國家有關消防安全的一系列法律法規(guī)和標準。7.環(huán)境保護規(guī)定：指國家有關環(huán)境保護的一系列法律法規(guī)和標準。8.信息安全規(guī)定：指國家有關信息安全的一系