房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易合同協(xié)議合同編號：__________出售方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方甲方保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.購買方乙方保證其具有購買房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋進行充分的了解和考察，如對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等有任何疑問，應(yīng)及時向甲方提出。乙方在簽訂本合同后，視為對房屋的情況已經(jīng)充分了解并接受。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的價格進行多退少補。3.房屋戶型該房屋的戶型為__________（具體戶型），布局合理，空間利用率高。乙方對房屋的戶型表示滿意，無任何異議。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。如房屋存在抵押、查封等情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押、查封等限制交易的情況，保證房屋能夠順利過戶給乙方。三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。該價格為甲方凈得價，不包含任何稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式及時間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。甲方收到首付款后，應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)（如需）。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給甲方。四、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金的支付方式為__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將定金支付給甲方。如乙方未按時支付定金，本合同自動解除，甲方有權(quán)將房屋另行出售給他人。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與本合同約定的一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進行驗收。如乙方對房屋的交付狀況有異議，應(yīng)在驗收時提出，雙方協(xié)商解決。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方對房屋的交付狀況無異議。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時間、交付狀況等相關(guān)事項。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后盡快辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，協(xié)助乙方辦理繳稅、過戶等手續(xù)。辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的稅費進行分擔(dān)。辦理房屋過戶手續(xù)所需的手續(xù)費、工本費等其他費用，由乙方承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式契稅：由乙方承擔(dān)。增值稅：如房屋符合免征增值稅條件的，免征增值稅；如不符合免征條件的，由甲方承擔(dān)。個人所得稅：如房屋符合免征個人所得稅條件的，免征個人所得稅；如不符合免征條件的，由甲方承擔(dān)。土地增值稅：如房屋符合免征土地增值稅條件的，免征土地增值稅；如不符合免征條件的，由甲方承擔(dān)。印花稅：由雙方各自承擔(dān)一半。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何質(zhì)量問題。如房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，安排人員進行維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.質(zhì)量問題的處理方式對于一般性的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進行維修，直至達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。維修期間，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時居住場所或給予相應(yīng)的補償。對于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到房屋的正常使用和安全的，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后的保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。保修期屆滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课輷p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費用承擔(dān)問題。九、違約責(zé)任1.出售方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向乙方支付違約金。2.購買方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋貸款手續(xù)（如需），導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：提交__________仲裁委員會仲裁；依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決相關(guān)問題。如房屋無法修復(fù)或重建，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的房款應(yīng)予以退還。十二、通知與送達1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后______日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，因通知無法送達或送達不及時而造成的損失，由變更方承擔(dān)。2.送達的認(rèn)定通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第______日為送達日期；以傳真、郵件等方式送達的，以發(fā)送成功之日為送達日期。十三、其他條款1.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同履行完畢后，自動終止。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，對甲方提供的證件復(fù)印件進行核實，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時提出。2.