2025年版民法典物業(yè)維修基金管理合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版民法典物業(yè)維修基金管理合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1簽訂合同的原因2.2簽訂合同的依據3.物業(yè)維修基金管理范圍3.1維修基金的管理范圍3.2維修基金的使用范圍4.維修基金籌集與管理4.1維修基金的籌集方式4.2維修基金的管理方式4.3維修基金的存儲方式5.維修基金的使用程序5.1維修基金使用申請5.2維修基金使用審批5.3維修基金使用監(jiān)督6.維修基金的使用方式6.1維修基金的使用原則6.2維修基金的使用流程6.3維修基金的使用額度7.維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構及職責7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結果的處理8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限8.2合同續(xù)簽條件8.3合同續(xù)簽程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細則12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金使用審批表13.其他約定事項13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解釋14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3乙方名稱：__________1.1.4乙方地址：__________1.2雙方法定代表人或授權代表1.2.1甲方法定代表人或授權代表：__________1.2.2乙方法定代表人或授權代表：__________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：__________1.3.2乙方聯(lián)系方式：__________2.合同簽訂背景2.1簽訂合同的原因2.1.1甲方物業(yè)管理區(qū)域內建筑物及附屬設施需要維修。2.1.2乙方具備物業(yè)維修基金管理的專業(yè)能力和資質。2.2簽訂合同的依據2.2.1《中華人民共和國民法典》2.2.2《物業(yè)管理條例》2.2.3《物業(yè)維修基金管理辦法》3.物業(yè)維修基金管理范圍3.1維修基金的管理范圍3.1.1甲方物業(yè)管理區(qū)域內所有建筑物及附屬設施。3.1.2甲方物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備。3.2維修基金的使用范圍3.2.1建筑物主體結構、屋面、防水、管道、線路等維修。3.2.2共用設施設備的維修、更新和改造。4.維修基金籌集與管理4.1維修基金的籌集方式4.1.1業(yè)主按照規(guī)定比例繳納物業(yè)維修基金。4.1.2專項維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納。4.2維修基金的管理方式4.2.1乙方負責維修基金的日常管理。4.2.2乙方設立專戶存儲維修基金。4.3維修基金的存儲方式4.3.1維修基金存入銀行，實行專戶管理。4.3.2維修基金存款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。5.維修基金的使用程序5.1維修基金使用申請5.1.1業(yè)主提出維修基金使用申請。5.1.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理處審核申請。5.2維修基金使用審批5.2.1乙方對維修基金使用申請進行審批。5.2.2乙方審批通過后，通知業(yè)主委員會或物業(yè)管理處。5.3維修基金使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理處對維修基金使用情況進行監(jiān)督。5.3.2乙方定期向業(yè)主委員會或物業(yè)管理處報告維修基金使用情況。6.維修基金的使用方式6.1維修基金的使用原則6.1.1維修基金的使用應當遵循公開、公平、公正的原則。6.1.2維修基金的使用應當符合維修項目的實際需要。6.2維修基金的使用流程6.2.1業(yè)主提出維修基金使用申請。6.2.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理處審核申請。6.2.3乙方審批通過后，通知業(yè)主委員會或物業(yè)管理處。6.2.4業(yè)主委員會或物業(yè)管理處組織實施維修項目。6.3維修基金的使用額度6.3.1維修基金的使用額度不得超過維修基金總額的50%。6.3.2維修基金的使用額度應當根據維修項目的實際需要確定。8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.1.2合同期滿前____個月，雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。8.2合同續(xù)簽條件8.2.1雙方均認可本合同履行情況良好。8.2.2雙方同意續(xù)簽本合同。8.3合同續(xù)簽程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。8.3.2續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。9.1.2乙方未按規(guī)定管理維修基金。9.1.3雙方未按合同約定履行義務。9.2違約責任承擔9.2.1甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，應補繳欠款并支付滯納金。9.2.2乙方未按規(guī)定管理維修基金，應承擔相應責任，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3違約糾紛解決9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的程序進行訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應清理債權債務。11.3.2合同終止后，乙方應向甲方提供維修基金管理情況報告。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細則12.1.1本細則詳細規(guī)定了維修基金的籌集、管理和使用細則。12.2附件二：維修基金使用申請表12.2.1本表格用于業(yè)主提交維修基金使用申請。12.3附件三：維修基金使用審批表12.3.1本表格用于乙方審批維修基金使用申請。13.其他約定事項13.1合同變更13.1.1合同內容變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除13.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同解釋第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供專業(yè)服務而介入合同關系的獨立法人、自然人或其他組織。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：審計、評估、監(jiān)理、咨詢、保險代理、法律服務等。1.3第三方介入的目的1.3.1提高維修基金管理的專業(yè)性和規(guī)范性。1.3.2確保維修基金的安全和有效使用。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。2.3甲方或乙方負責與第三方簽訂相關協(xié)議，明確第三方在合同中的職責和權利。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在相關協(xié)議中明確。3.2.1第三方服務的性質和內容。3.2.2第三方服務的專業(yè)水平和能力。3.2.3維修基金總額和潛在風險。3.3超過責任限額的損失，由第三方自行承擔。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方4.1.1第三方應按照甲方的要求，提供專業(yè)服務。4.1.2甲方應向第三方支付約定的服務費用。4.1.3第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。4.2第三方與乙方4.2.1第三方應按照乙方的委托，協(xié)助乙方進行維修基金的管理。4.2.2乙方應向第三方支付約定的服務費用。4.2.3第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。4.3第三方與業(yè)主4.3.1第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益。4.3.2業(yè)主對第三方的服務有異議，可向甲方或乙方提出。4.3.3第三方應積極配合甲方或乙方的調查和處理。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款5.1.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。5.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方介入的說明5.2.1第三方介入應在合同約定的范圍內進行，不得超越其職責范圍。5.2.2第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。5.2.3第三方介入的成果應經甲方或乙方認可，方可作為維修基金管理的依據。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方介入的監(jiān)督6.1.1甲方或乙方有權對第三方介入的服務進行監(jiān)督。6.1.2第三方應定期向甲方或乙方報告工作進展和成果。6.2第三方介入的管理6.2.1甲方或乙方應建立健全第三方介入的管理制度。6.2.2甲方或乙方應定期對第三方介入的服務進行評估和考核。6.2.3甲方或乙方有權根據評估結果調整第三方介入的服務內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細則詳細要求：本細則應包含維修基金的籌集方式、管理方式、存儲方式、使用程序、使用方式、使用監(jiān)督等內容，并應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明：本細則作為合同附件，具有與合同同等法律效力。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：本表格應包含業(yè)主的基本信息、維修基金使用申請的詳細內容、申請日期、審批意見等欄目。說明：業(yè)主填寫本表格后，需提交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理處進行審核。3.附件三：維修基金使用審批表詳細要求：本表格應包含維修基金使用申請的詳細內容、審批意見、審批日期、審批人簽字等欄目。說明：乙方在審批維修基金使用申請時，需填寫本表格。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：本協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用、責任限額、保密條款等內容。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：維修基金管理情況報告詳細要求：本報告應包含維修基金的籌集、管理、使用等情況，并附相關財務報表。說明：乙方應定期向甲方提供本報告。6.附件六：違約行為及責任認定標準詳細要求：本標準應明確各種違約行為的定義、違約責任認定標準及相應的處理措施。說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。未按時提供維修基金管理情況報告。違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為未按規(guī)定管理維修基金。未按時提供維修基金使用審批意見。違反合同約定的其他行為。1.3第三方違約行為未按規(guī)定履行服務協(xié)議。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1甲方違約責任甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，應補繳欠款并支付滯納金。甲方未按時提供維修基金管理情況報告，應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約責任乙方未按規(guī)定管理維修基金，應承擔相應責任，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方未按時提供維修基金使用審批意見，應承擔相應的違約責任。2.3第三方違約責任第三方未按規(guī)定履行服務協(xié)議，應承擔相應的違約責任。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。3.示例說明3.1甲方違約示例甲方未按時繳納物業(yè)維修基金，應補繳欠款并支付滯納金人民幣____元。3.2乙方違約示例乙方未按規(guī)定管理維修基金，導致維修基金損失人民幣____元，乙方應承擔賠償責任。3.3第三方違約示例第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，甲方遭受經濟損失人民幣____元，第三方應承擔賠償責任。全文完。2025年版民法典物業(yè)維修基金管理合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同簽訂雙方1.5合同標的1.6合同期限1.7合同目的二、物業(yè)維修基金管理范圍2.1基金管理范圍界定2.2維修項目分類2.3基金使用范圍2.4基金使用條件三、物業(yè)維修基金籌集與繳納3.1基金籌集方式3.2繳納標準與比例3.3繳納時間與方式3.4逾期繳納處理3.5繳納證明四、物業(yè)維修基金管理4.1管理機構與職責4.2管理制度與流程4.3基金收支管理4.4基金使用審批4.5基金審計與監(jiān)督五、物業(yè)維修基金使用5.1使用申請與審批5.2使用程序與流程5.3使用范圍與條件5.4使用費用結算5.5使用情況公示六、物業(yè)維修基金保值增值6.1保值增值方式6.2保值增值目標6.3保值增值措施6.4保值增值效果評估七、物業(yè)維修基金變更與終止7.1變更條件與程序7.2終止條件與程序7.3基金清算與分配7.4合同解除與違約責任八、違約責任與爭議解決8.1違約責任劃分8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式8.4爭議解決機構九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序十、合同附件10.1附件一：物業(yè)維修基金管理協(xié)議10.2附件二：維修基金使用申請表10.3附件三：維修基金使用結算單10.4附件四：維修基金保值增值方案十一、合同生效及解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋原則11.3合同未盡事宜十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達證明十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位十四、其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同解釋權合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年版民法典物業(yè)維修基金管理合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)所有人）：_________________________乙方（物業(yè)維修基金管理機構）：____________________1.5合同標的：本合同項下物業(yè)維修基金的管理與使用1.6合同期限：____年，自合同生效之日起計算1.7合同目的：確保物業(yè)維修基金的安全、有效使用，保障物業(yè)的正常運行和維護二、物業(yè)維修基金管理范圍2.1基金管理范圍界定：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造2.2維修項目分類：分為日常維修、中期維修和重大維修2.3基金使用范圍：僅限于物業(yè)維修基金管理范圍內的項目2.4基金使用條件：符合國家相關法律法規(guī)和本合同約定三、物業(yè)維修基金籌集與繳納3.1基金籌集方式：按物業(yè)建筑面積或實際使用面積計收3.2繳納標準與比例：根據當?shù)卣?guī)定和物業(yè)實際情況確定3.3繳納時間與方式：每年一次，通過物業(yè)費或單獨繳納3.4逾期繳納處理：逾期未繳納的，按日計收滯納金3.5繳納證明：乙方應向甲方提供繳納證明四、物業(yè)維修基金管理4.1管理機構與職責：乙方負責物業(yè)維修基金的管理，包括籌集、使用、保值增值等4.2管理制度與流程：乙方應建立健全物業(yè)維修基金管理制度，明確管理流程4.3基金收支管理：乙方應定期編制基金收支報表，接受甲方監(jiān)督4.4基金使用審批：使用基金前，需經甲方同意4.5基金審計與監(jiān)督：乙方應接受甲方或第三方審計，確?；鸢踩濉⑽飿I(yè)維修基金使用5.1使用申請與審批：甲方提出使用申請，經乙方審核后報甲方審批5.2使用程序與流程：按照本合同約定的程序和流程進行5.3使用范圍與條件：僅限于物業(yè)維修基金管理范圍內的項目5.4使用費用結算：乙方應向甲方提供費用結算單，甲方應在收到單據后____日內支付5.5使用情況公示：乙方應定期公示基金使用情況六、物業(yè)維修基金保值增值6.1保值增值方式：通過投資、理財?shù)确绞綄崿F(xiàn)6.2保值增值目標：確?；鸨窘鸢踩瑢崿F(xiàn)合理增值6.3保值增值措施：乙方應采取有效措施，降低投資風險6.4保值增值效果評估：定期評估保值增值效果，并向甲方報告七、物業(yè)維修基金變更與終止7.1變更條件與程序：經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更7.2終止條件與程序：合同到期或雙方協(xié)商一致可終止合同7.3基金清算與分配：終止合同后，乙方應進行基金清算，并將剩余基金按約定分配給甲方7.4合同解除與違約責任：任何一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并追究違約責任八、違約責任與爭議解決8.1違約責任劃分：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任8.2違約責任承擔：違約方應支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失8.3爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟8.4爭議解決機構：如協(xié)商不成，爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決九、合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生本合同約定的解除條件時，任何一方有權解除合同9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由9.3合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因其他原因終止合同9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應進行清算，并辦理相關手續(xù)十、合同附件10.1附件一：物業(yè)維修基金管理協(xié)議10.2附件二：維修基金使用申請表10.3附件三：維修基金使用結算單10.4附件四：維修基金保值增值方案十一、合同生效及解釋11.1合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效11.2合同解釋原則：本合同條款的最終解釋權歸甲方所有11.3合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)處理十二、通知與送達12.1通知方式：通過書面形式送達或以其他雙方約定的方式12.2送達地址：雙方在合同中約定的送達地址12.3送達證明：送達方應提供送達證明，證明已送達對方十三、合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署人：甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________13.3簽署單位：甲方單位（蓋章）：_________________________乙方單位（蓋章）：_________________________十四、其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2爭議管轄：如發(fā)生爭議，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4合同解釋權：本合同的解釋權歸甲方所有甲方（物業(yè)所有人）：_________________________乙方（物業(yè)維修基金管理機構）：____________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________甲方單位（蓋章）：_________________________乙方單位（蓋章）：_____________________________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權說明：甲方對本合同項下的物業(yè)維修基金管理享有最終決策權，包括但不限于維修基金的使用、保值增值方案的選擇等。1.2甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方的管理行為進行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、檢查乙方的管理報表等。1.3甲方提議權說明：甲方有權對本合同項下的物業(yè)維修基金管理提出合理建議，乙方應予以考慮。1.4甲方優(yōu)先使用權說明：在物業(yè)維修基金使用時，甲方有權優(yōu)先使用部分基金用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。1.5甲方代表變更權二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權說明：乙方對本合同項下的物業(yè)維修基金管理享有獨立的管理權，包括但不限于基金的籌集、使用、保值增值等。2.2乙方提議權說明：乙方有權對本合同項下的物業(yè)維修基金管理提出合理建議，甲方應予以考慮。2.3乙方代表變更權2.4乙方獨立決策權說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和本合同約定的情況下，有權獨立決策物業(yè)維修基金的管理事項。2.5乙方報告義務說明：乙方應定期向甲方報告基金的使用情況、保值增值效果等，確保甲方對基金管理的知情權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選任說明：本合同項下的第三方中介應由雙方共同選任，確保其公正性和獨立性。3.2第三方中介的職責說明：第三方中介的職責包括但不限于監(jiān)督乙方管理行為、審核基金使用情況、提供專業(yè)意見等。3.3第三方中介的費用說明：第三方中介的費用由雙方按約定比例承擔，具體費用在合同中明確。3.4第三方中介的更換說明：如第三方中介不能履行職責或存在利益沖突，雙方可共同決定更換第三方中介。3.5第三方中介的報告說明：第三方中介應定期向雙方報告其履行職責的情況，包括但不限于監(jiān)督結果、專業(yè)意見等。3.6第三方中介的獨立性說明：第三方中介在履行職責過程中，應保持獨立性，不受任何一方的影響。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金管理協(xié)議2.附件二：維修基金使用申請表3.附件三：維修基金使用結算單4.附件四：維修基金保值增值方案5.附件五：第三方中介選任協(xié)議6.附件六：第三方中介報告7.附件七：甲方代表變更文件8.附件八：乙方代表變更文件9.附件九：合同變更協(xié)議10.附件十：合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)維修基金。認定：根據合同約定，甲方應在規(guī)定的時間內繳納物業(yè)維修基金，逾期未繳納視為違約。2.違約行為：乙方未按規(guī)定使用物業(yè)維修基金。認定：乙方應按照合同約定和甲方審批的使用計劃使用基金，未按規(guī)定使用視為違約。3.違約行為：乙方未按時向甲方報告基金使用情況。認定：乙方應定期向甲方報告基金的使用情況，未按時報告視為違約。4.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責。認定：第三方中介應根據合同約定履行監(jiān)督職責，未履行或履行不到位視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。3.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方管理行為有異議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。2.問題：乙方未能按時完成維修項目。解決辦法：乙方應向甲方說明原因，并制定合理的補救措施。3.問題：第三方中介更換。解決辦法：雙方共同決定更換第三方中介，并簽訂新的協(xié)議。4.問題：基金使用爭議。解決辦法：根據合同約定和實際情況，通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)管理中的維修基金管理。2.適用于物業(yè)維修基金的使用、保值增值和監(jiān)督。3.適用于第三方中介的選任和監(jiān)督職責。4.適用于合同變更、解除和終止。全文完。2025年版民法典物業(yè)維修基金管理合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)維修基金管理部門）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，旨在規(guī)范物業(yè)維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權益，提高物業(yè)服務質量，維護物業(yè)管理秩序。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于維修、更新、改造共有部分的專項資金。2.共有部分：指根據法律規(guī)定，由全體業(yè)主共同擁有、使用和管理的物業(yè)區(qū)域。3.專項維修資金：指用于維修、更新、改造共有部分的資金。3.2關鍵詞解釋1.業(yè)主：指根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，享有物業(yè)管理區(qū)域內住宅、非住宅房屋所有權的人。2.物業(yè)維修基金管理部門：指負責物業(yè)維修基金管理的政府主管部門或物業(yè)管理企業(yè)。3.專項維修資金使用：指按照本合同約定，將物業(yè)維修基金用于維修、更新、改造共有部分的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.依法收取物業(yè)維修基金，并按照規(guī)定進行管理。2.對物業(yè)維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金安全。3.按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)維修基金的使用情況。4.1乙方的權利和義務1.依法繳納物業(yè)維修基金。2.對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并提出合理建議。3.按照本合同約定，使用物業(yè)維修基金進行維修、更新、改造共有部分。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________5.3合同履行方式1.甲方負責物業(yè)維修基金的管理，并按照本合同約定使用資金。2.乙方負責監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用，并提出合理建議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.甲方、乙方協(xié)商一致，書面通知對方終止本合同。2.雙方按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將剩余的物業(yè)維修基金退還給乙方。七、費用與支付7.1費用構成1.專項維修資金：按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積的比例繳納的維修基金。2.物業(yè)維修基金管理費：由甲方按照國家規(guī)定或市場行情收取的用于物業(yè)維修基金管理的費用。3.其他費用：根據實際情況，經雙方協(xié)商一致后產生的其他相關費用。7.2支付方式1.業(yè)主繳納的專項維修資金，應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)維修基金管理費，可由甲方在簽訂合同時一次性收取，也可按月、季、年分期支付。7.3支付時間1.專項維修資金的繳納時間：業(yè)主應在物業(yè)交付使用之日起30日內繳納首次專項維修資金。2.物業(yè)維修基金管理費的支付時間：按照雙方約定的支付方式進行。7.4支付條款1.甲方應在收到業(yè)主繳納的專項維修資金后，及時開具收據。2.甲方應在每月底前向業(yè)主公布物業(yè)維修基金的使用情況。3.甲方應在合同約定的支付時間內，將物業(yè)維修基金的使用情況通知乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定收取物業(yè)維修基金的，應向乙方支付違約金，違約金為未收取金額的_____%。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)維修基金的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)維修基金的，應向甲方支付違約金，違約金為未繳納金額的_____%。2.乙方未按照合同約定監(jiān)督物業(yè)維修基金使用的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方因違約給對方造成損失的，應按照實際損失賠償。2.賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本合同的簽訂、履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致物業(yè)維修基金管理部門無法正常開展工作。2.因戰(zhàn)爭導致物業(yè)維修基金使用受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.爭議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。2.調解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，甲方和乙方不得轉讓本合同。2.如因特殊情況需要轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.甲方或乙方的法定代表人、負責人變更。2.甲方或乙方的經營范圍發(fā)生重大變化。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同條款的修改權和解釋權。2.乙方保留對物業(yè)維修基金使用情況的監(jiān)督權和建議權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在物業(yè)維修基金使用過程中，對緊急維修項目的決定權。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修基金使用不當時的糾正權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本合同條款的，應書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方和乙方應相互配合，共同維護物業(yè)維修基金的安全和使用效率。2.甲方和乙方應相互提供必要的信息和資料，以支持對方履行合同義務。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應定期召開會議，討論物業(yè)維修基金的使用和管理情況。2.甲方和乙方應通過書面或口頭方式，及時溝通相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并經簽字蓋章。2.任何未經雙方書面同意的增減條款，均對本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)維修基金管理部門）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方業(yè)主或業(yè)主委員會登記證明復印件。3.物業(yè)維修基金收支明細表。4.物業(yè)維修基金管理費收費標準。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關文件。7.合同修改和補充協(xié)議。8.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按照合同約定收取物業(yè)維修基金。b.未按照合同約定使用物業(yè)維修基金。c.未按時公布物業(yè)維修基金的使用情況。乙方違約行為：a.未按照合同約定繳納物業(yè)維修基金。b.未按照合同約定監(jiān)督物業(yè)維修基金使用。c.未及時提供必要的信息和資料。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：根據合同約定和實際情況，由