房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本

第第頁合同編號(hào):________房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同涉及以下當(dāng)事人：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________；買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________。鑒于甲方合法擁有位于中華人民共和國(guó)________省/市/自治區(qū)________市/縣/區(qū)________路/街道________號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并擁有該房屋所占土地的使用權(quán)；乙方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以實(shí)現(xiàn)以下目的：1.甲方將所擁有的該房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方支付甲方相應(yīng)的購房款，取得該房屋及土地的使用權(quán)。本合同的背景為：甲方因個(gè)人/公司發(fā)展需要，愿將該房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方因居住/投資/生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，愿意購買該房屋及土地使用權(quán)。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元），此價(jià)格為雙方充分協(xié)商確定，包括但不限于房屋價(jià)款、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用等。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%），即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元）；b)尾款：剩余購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%），即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元），在辦理完畢房屋過戶手續(xù)及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：戶名：________；開戶行：________；賬號(hào)：________。4.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”，并將支付憑證及時(shí)給甲方。甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。5.若乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×____%（每日）。6.雙方同意，在乙方支付完全部購房款之前，甲方保留對(duì)該房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。乙方在支付完全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)；b)乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購房款；c)雙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋及土地的交付。2.履行地點(diǎn)：雙方確認(rèn)，房屋過戶及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理，以及房屋及土地的交付，均在該房屋所在地進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證對(duì)該房屋及土地?fù)碛型耆奶幏謾?quán)，不存在任何法律上的爭(zhēng)議和瑕疵；-甲方負(fù)責(zé)辦理過戶和土地流轉(zhuǎn)所需的所有合法文件和資料；-甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記；-甲方應(yīng)保證房屋及土地在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定支付款項(xiàng)，取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)；-乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款；-乙方在接收房屋及土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在接收后____個(gè)工作日內(nèi)提出；-乙方應(yīng)依法使用和管理房屋及土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.違約責(zé)任：a)若甲方違反本合同約定，未能按期辦理過戶和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%）；b)若乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，按照本合同第二條第五款的規(guī)定執(zhí)行；c)若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.本合同的解除或終止不影響雙方依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露；b)本保密條款在合同終止或解除后仍具有法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；c)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c)爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；b)在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行無意義，雙方可以協(xié)商變更或解除合同；c)任何一方單方面擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；d)在合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)，如涉及款項(xiàng)退還、補(bǔ)償?shù)仁乱?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.本合同的變更、解除、終止均不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，以及雙方依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送；b)雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方；c)通知自發(fā)出之日起，掛號(hào)信或特快專遞以郵戳日期為準(zhǔn)，電子郵件以發(fā)送日期為準(zhǔn)，直接送達(dá)以接收日期為準(zhǔn)；d)任何一方未能及時(shí)準(zhǔn)確的通訊地址和聯(lián)系方式，導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；c)本合同