2024版物業(yè)租戶管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)租戶管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.租戶信息2.1租戶基本信息2.2租戶租賃物業(yè)信息3.租賃物業(yè)使用3.1使用范圍3.2使用要求3.3使用限制4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用包含內(nèi)容5.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請求及處理7.保險責(zé)任7.1租戶保險7.2物業(yè)保險8.違約責(zé)任8.1租戶違約8.2物業(yè)方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條租戶信息2.1租戶基本信息2.2租戶租賃物業(yè)信息第三條租賃物業(yè)使用3.1使用范圍3.2使用要求3.3使用限制第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用包含內(nèi)容5.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請求及處理第七條保險責(zé)任7.1租戶保險7.2物業(yè)保險第八條違約責(zé)任8.1租戶違約8.2物業(yè)方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力第八條違約責(zé)任8.1租戶違約8.1.1租戶未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。8.1.2租戶未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.1.3租戶未經(jīng)物業(yè)方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整，并且物業(yè)方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2物業(yè)方違約8.2.1物業(yè)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向租戶支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2物業(yè)方未能保障租賃物業(yè)的安全，導(dǎo)致租戶財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3物業(yè)方未經(jīng)租戶同意，擅自進(jìn)入租賃物業(yè)的，應(yīng)向租戶支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。11.1.2在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。11.2終止后的處理11.2.1協(xié)議終止后，租戶應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)交還給物業(yè)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并按照約定處理遺留問題。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.1.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如租戶發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動成為本協(xié)議的新租戶，本協(xié)議對繼承人繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓12.2.1租戶不得未經(jīng)物業(yè)方同意，將租賃物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。12.2.2如有轉(zhuǎn)讓需求，租戶應(yīng)提前書面通知物業(yè)方，并征得物業(yè)方同意。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：租賃物業(yè)使用管理規(guī)則附件六：保險單據(jù)附件七：租戶身份證明文件附件八：物業(yè)方資質(zhì)證明文件附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)、配套設(shè)施等信息。租戶應(yīng)核對清單上的信息，并在簽訂協(xié)議時確認(rèn)無誤。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說明：租戶應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件，以證明租金支付的及時性和正確性。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，并注明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修響應(yīng)時間、維修質(zhì)量要求、保養(yǎng)周期等內(nèi)容。附件五：租賃物業(yè)使用管理規(guī)則詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明租賃物業(yè)的使用管理規(guī)則，包括裝修限制、噪音控制、寵物管理、訪客管理等事項(xiàng)。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：租戶應(yīng)提供相應(yīng)的保險單據(jù)，證明已按照物業(yè)方的要求購買了相應(yīng)的保險，如火災(zāi)險、責(zé)任險等。附件七：租戶身份證明文件詳細(xì)要求和說明：租戶應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份真實(shí)性和合法性。附件八：物業(yè)方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：物業(yè)方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備從事物業(yè)管理的合法資格。附件九：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本模板用于雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時使用。附件十：合同解除協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本模板用于雙方在合同履行過程中，協(xié)商一致解除合同時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租戶逾期支付租金。2.租戶未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.租戶未經(jīng)物業(yè)方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)。4.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。5.物業(yè)方未能保障租賃物業(yè)的安全，導(dǎo)致租戶財產(chǎn)損失。6.物業(yè)方未經(jīng)租戶同意，擅自進(jìn)入租賃物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租戶未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.租戶未經(jīng)物業(yè)方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整，并且物業(yè)方有權(quán)解除本協(xié)議。4.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向租戶支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.物業(yè)方未能保障租賃物業(yè)的安全，導(dǎo)致租戶財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.物業(yè)方未經(jīng)租戶同意，擅自進(jìn)入租賃物業(yè)的，應(yīng)向租戶支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若租戶逾期支付租金超過一個月，則視為嚴(yán)重違約，物業(yè)方有權(quán)解除合同，并要求租戶支付滯納金和違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同